Возмездное Владение Это

g003

Возмездное Владение Это

Финансовая аренда(Лизинг) Русецкий Александр Евгеньевич,сентябрь 2000.

Договор финансовой аренды (договорлизинга) – гражданско-правовой договор,в соответствии с которым арендодательобязуется приобрести в собственностьуказанное арендатором имущество уопределенного им продавца и предоставитьарендатору это имущество за плату вовременное владение и пользование дляпредпринимательских целей.

Договор лизинга рассматриваетсяГражданским кодексом в качествеотдельного вида договорных арендныхобязательств. С другими видами арендыдоговор лизинга объединяет то, чтоимущество передается арендодателемарендатору во временное возмездноевладение и пользование.

Вместе с тем договору лизинга присущиопределенные характерные особенности,выделяющие его в отдельный вид договорааренды.

Во-первых, в качестве обязательноголица по договору лизинга, наряду сарендодателем и арендатором, выступаеттакже продавец имущества, являющийсяего собственником.

Во-вторых, арендодатель не являетсясобственником или титульным владельцемимущества, которое подлежит передачев аренду. На арендодателя возлагаетсяобязанность приобрести в собственностьэто имущество, принадлежащее другомулицу (продавцу).

Данная обязанностьарендодателя охватывается содержаниемобязательства, возникающего из договорализинга. Приобретая имущество дляарендатора, арендодатель должен уведомитьпродавца о том, что это имуществопредназначено для передачи его в аренду.

В-третьих, в лизинговых отношенияхактивная роль принадлежит арендатору. Это выражается в том, что именно арендаторопределяет продавца и указываетимущество, которое должно быть приобретеноарендодателем для последующей передачив аренду.

В-четвертых, передача арендованного подоговору финансовой аренды имуществаарендатору производится не арендодателем,а продавцом этого имущества. Хотяответственность за неисполнение илипросрочку исполнения данного обязательствапо договору лизинга лежит не на продавце,а на арендодателе.

Субъекты лизинга

Субъектами лизинга являются:

лизингодатель – физическое или юридическоелицо, которое за счет привлеченных илисобственных денежных средств приобретаетв ходе реализации лизинговой сделки всобственность имущество и предоставляетего в качестве предмета лизингализингополучателю за определеннуюплату, на определенный срок и наопределенных условиях во временноевладение и в пользование с переходомили без перехода к лизингополучателюправа собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель – физическое илиюридическое лицо, которое в соответствиис договором лизинга обязано принятьпредмет лизинга за определенную плату,на определенный срок и на определенныхусловиях во временное владение и впользование в соответствии с договоромлизинга;

продавец (поставщик) – физическое илиюридическое лицо, которое в соответствиис договором купли – продажи с лизингодателемпродает лизингодателю в обусловленныйсрок производимое (закупаемое) имимущество, являющееся предметом лизинга.Продавец (поставщик) обязан передатьпредмет лизинга лизингодателю илилизингополучателю в соответствии сусловиями договора купли – продажи.

 Предмет лизинга

Предметом лизинга могут быть любыенепотребляемые вещи, в том числепредприятия и другие имущественныекомплексы, здания, сооружения, оборудование,транспортные средства и другое движимоеи недвижимое имущество, которое можетиспользоваться для предпринимательскойдеятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельныеучастки и другие природные объекты, атакже имущество, которое федеральнымизаконами запрещено для свободногообращения или для которого установленособый порядок обращения.

  договора лизинга. 

представляет собой совокупностьправ и обязанностей сторон, вытекающихиз этого договора.

Основная обязанность лизингодателя –обязанность приобрести в собственностьуказанное лизингополучателем имуществоу определенного последним продавца ипредоставить это имущество лизингополучателюво временное владение и пользование.

Обязанности лизингополучателя –обязанность принять лизинговое имуществоу продавца, использовать его по назначению,определенному договором лизинга,обеспечить его сохранность и надлежащеетехническое состояние, своевременновносить лизингодателю лизинговыеплатежи, а по окончанию срока лизингавозвратить лизинговое имуществолизингодателю либо приобрести его всобственность (конечно, если этопредусмотрено договором).

Основные преимущества договора лизинга. 

1.      Происходит обновлениекапитала без крупномасштабных инвестиций.

2.      Новое производствомодернизуется без привлечения большихфинансовых ресурсов.

3.      Лизинг – это основнойспособ финансирования мелких и среднихфирм.

4.      Арендатор освобождаетсяот расходов, связанных с владениемимуществом (например, от налога наимущество).

5.      Международный лизингпредусматривает использование налоговыхльгот.

6.      Лизинг – это эффективныйинструмент защиты от неплатежей.

 Лизинг может быть классифицированпо ряду признаков:

 а). по составу участников сделки:

– прямой или возвратный лизинг, прикотором собственник имущества продаетимущество лизингодателю с одновременнымзаключением договора на пользованиеэтим имуществом (в данном случае в ролипродавца и лизингодателя выступаетодно и тоже лицо).

 б). в зависимости от степени окупаемостии вида амортизации:

– финансовый лизинг – основное отличиезаключается в том, что заключенныйдоговор по продолжительности совпадаетсо сроком полной амортизации оборудования,т.е. в течение срока договора лизингавыплачивается вся стоимость имущества.

Договор финансового лизинга. 

Необходимо заметить, что и лизингодатель,и лизингополучатель в обязательномпорядке раскрывают следующую информациюв части совершения организаций операцийпо договору лизинга:

–          выбранныеусловия поставки лизингового имуществана баланс;

–          предстоящиелизинговые платежи в последующемотчетном периоде и до конца действиядоговора лизинга.

Заключению договора финансового лизингапредшествуют несколько подготовительныхэтапов:

1 подготовительный этап, в процессекоторого составляется заявка наоборудование от лизингополучателя,заказ-наряд для поставщика от лизингодателя,кредитный договор с банком; подготавливаютсядокументы о платежеспособностилизингополучателя; рассчитываетсяэффективность лизингового проекта.

2 этап – заключение лизинговой сделкис обязательным составлением договоракупли-продажи, акта приемки оборудования,лизингового соглашения, договора натехническое обслуживание, договорастрахования предмета договора.

3 этап – закрытие сделки, с обязательнойвыплатой лизинговых платежей.

В договоре лизинга должны быть отраженыследующие основные положения:

–          правовыбора объекта лизинга, а также продавцализингового оборудования принадлежитлизингополучателю (если иное непредусмотрено договором);

–         лизингополучатель использует имущество,полученное по договору лизинга, толькодля извлечения прибыли, т.е. впредпринимательских целях;

–          приобретениелизингового имущества у продавцавозможно лишь при условии его передачив лизинг;

–          в суммуплатежей по договору лизинга обязательнодолжна быть включена полная стоимостьлизингового имущества в ценах на моментзаключения сделки.

Обязательным приложением к лизинговомудоговору является акт приемки имуществав эксплуатацию. Он подписываетсясторонами и представителем продавца(поставщика) в день поставки имущества.

Лизинговые платежи 

При определении порядка выплаты иразмера лизинговых платежей следуетиметь в виду следующее.

Во-первых, в договоре необходимо указатьпериодичность лизинговых платежей (разв месяц, раз в квартал, раз в год и т.д.)со ссылкой на конкретную дату платежа.

Во-вторых, при определении размерализинговых платежей желательно указать,что включает в себя их сумма.

Стоимость имущества;

Проценты за использование кредита наприобретение имущества;

Прибыль лизингодателя;

В-третьих, в случае, если в договорепредусмотрены условия уплатылизингополучателем авансового платежа.

Оплата пользования имуществом подоговору лизинга осуществляется в виделизинговых платежей, размеры которых,а также способ платежа, форма ипериодичность устанавливаются посоглашению сторон.

Для расчета лизинговыхплатежей разработаны «Методическиерекомендации по расчету лизинговыхплатежей» от 16.04.96.

В соответствии свышеуказанными документами общая суммаплатежей по договору лизинга включает:

–          полнуюстоимость лизингового имущества;

–          суммукредитных ресурсов, использованныхлизингодателем для приобретениялизингового имущества;

–          комиссионноевознаграждение лизингодателю;

–          страховуюсумму (при условии, если лизинговоеимущество застраховано лизингодателем);

–          затратылизингодателя, оговоренные в договоре.

РусецкийА.Е. Сентябрь 2000г.

Источник: https://studfile.net/preview/6702051/

Возмездное пользование жилыми помещениями на условиях договора коммерческого найма

Возмездное Владение Это

(Кириченко О. В.) («Бюллетень нотариальной практики», 2007, N 2)

ВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

О. В. КИРИЧЕНКО

Кириченко О. В., соискатель ученой степени, ассистент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Ульяновского государственного педагогического университета им. И. Н. Ульянова.

Договор коммерческого найма жилого помещения получил свою правовую основу сравнительно недавно — с введением в действие части второй ГК РФ (т. е. с 1 марта 1996 г.) и, по существу, заменил предусмотренный ранее Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.

договор аренды гражданами жилых помещений, под которым фактически и подразумевался рассматриваемый договор . С момента вступления в силу ГК РФ возможность аренды жилых помещений предусматривалась лишь для юридических лиц, а договор аренды гражданами жилых помещений утратил свое право на существование. ——————————— В соответствии со ст.

1, 17 Закона об основах федеральной жилищной политики граждане могли арендовать жилье за договорную плату без ограничения его размеров. Данный Закон в отношении найма жилого помещения выделял договор социального найма и договор, заключаемый по воле сторон (свободно), — договор аренды.

После принятия части второй ГК и внесения изменений в рассматриваемый Закон договор аренды стал представлять собой, по существу, два различных договора: договор аренды, в котором наниматель-гражданин использует жилое помещение для личного проживания (т. е.

договор коммерческого найма); и собственно договор аренды, в котором арендатор — юридическое лицо арендует жилое помещение с целью его передачи по договору гражданину для проживания в нем. См. подробнее: Рузанова Д. В. Соотношение жилищного и гражданского законодательства в регулировании возмездного пользования жилыми помещениями // Закон. 2005. N 3. С. 23.

Применение термина «коммерческий» в отношении найма жилых помещений.

Термин «коммерческий» применительно к договору найма жилого помещения указывает на вид жилищного фонда по целевому назначению (откуда предоставляются жилые помещения) и направленность соглашения на извлечение собственником дохода от использования своего имущества (в отличие от другой разновидности договора — социального найма).

Объектом последнего выступают жилые помещения, входящие в жилищный фонд социального использования. Это жилье предназначается для малоимущих и некоторых других указанных в законе категорий граждан, нуждающихся в жилье (ст. 672 ГК). Однако в литературе нет однозначной позиции в отношении того, считать ли обозначенный в гл.

35 ГК РФ договор найма жилого помещения договором коммерческого найма. Так, Е. В. Трушин полагает, что применять термин «коммерческий» в отношении договора найма жилого помещения недопустимо, так как из гл. 35 ГК не следует, что собственник должен извлекать прибыль от сдачи жилья внаем, т. е.

закон не считает это коммерческой деятельностью и не обязывает к этому собственника жилого помещения. Кроме того, такое название договора найма войдет в противоречие со ст. 682 ГК, согласно которой плата, установленная в договоре, не должна превышать максимальный размер платы за жилое помещение, установленный законом.

То есть при принятии подобного закона не может быть и речи о прибыли, даже если договор и будет называться коммерческим . ——————————— Подробнее см.: Трушин Е. В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2000. N 3. С. 5.

Рассмотренная точка зрения представляется не вполне оправданной, так как в настоящее время пользование жилыми помещениями осуществляется на возмездной основе, что подразумевает именно извлечение прибыли, кроме того, действующее законодательство устанавливает принцип свободы договора, согласно которому стороны самостоятельно устанавливают его условия, в том числе условие об оплате. Скорее всего, указанная выше норма п. 1 ст. 682 ГК выступает в качестве еще одной гарантии прав нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения. Кроме того, не случайно п. 1 ст. 682 ГК в первую очередь указывает, что размер платы за жилое помещение устанавливается в договоре найма по соглашению сторон, т. е. еще раз подтверждается принцип свободы договора в регулировании рассматриваемых отношений. Понятие договора коммерческого найма, требования, предъявляемые к его предмету. Прежде всего следует отметить, что ни ГК, ни ЖК РФ рассматриваемый договор коммерческим наймом не именуют (дефиниция договора коммерческого найма жилого помещения в федеральном законодательстве отсутствует). В кодексах он называется договором найма жилого помещения. Понятие «коммерческий наем» используется в основном в теории, юридической практике и в законодательстве субъектов РФ . ——————————— Понятие договора коммерческого найма жилого помещения было дано, в частности, в ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. «Основы жилищной политики в городе Москве». См.: Законы города Москвы: Постановления Московской городской Думы. М., 1998. С. 15.

Источник: http://center-bereg.ru/a1399.html

Срочное возмездное пользование это

Возмездное Владение Это

Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. В России до г. Исходя из указа, список расходов на аренду, который владелец имеет право на восстановление, является исчерпывающим.

Владелец не имеет права требовать возмещения расходов, понесенных для здания или помещений, если он не включен в список. Полезно знать: арендодатель и арендатор могут заключить соглашение о внесении платы, которая не входит в список, который можно восстановить.

Это соглашение происходит, в частности, если предусматриваются расходы на повышение безопасности или учет устойчивого развития.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор аренды
  • Срочное возмездное пользование здания
  • возмездное владение
  • Аренда — это срочное и возмездное владение и пользование средствами производства

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.6. Ссуда

Договор аренды

Универсальный русско-английский словарь. Договор аренды в Республике Беларусь — Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Заменить чем н.

Наем жилых помещений коммерческий — Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и или пользование жилыми помещениями Текущая аренда — current rent временное возмездное владение и пользование имущественным комплексом зданием, оборудованием, землей, природными ресурсами и т.

Срок Т. Временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах за соответствующую плату. Долгосрочная а. Брать, сдать в аренду. На аренде кто л. Плата за такое пользование. Крестьяне — 1 К.

Брокгауза и И. Экономика США — U. Отнесение вещей к индивидуально определенным имеет ряд правовых последствий. Так, неисполнение обязательства передать И.

We are using cookies for the best presentation of our site.

Continuing to use this site, you agree with this. Толкование Перевод.

Смотреть что такое “возмездное владение” в других словарях: Договор аренды в Республике Беларусь — Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Экспорт словарей на сайты , сделанные на PHP,. Пометить текст и поделиться Искать во всех словарях Искать в переводах Искать в Интернете.

Срочное возмездное пользование здания

Толковый словарь Ушакова. Аренда — Lease — Договор а также его исполнение , по которому арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оно должно предусматривать исключительное владение землей на определенное, зафиксированное время. АРЕНДА — lease Контракт, предоставляющий право на использование земли или зданий на определенный период времени в обмен на выплату земельной ренты землевладельцу.

Выплачиваемая рента может быть фиксированной или подлежать периодическому пересмотру.

Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей We are using cookies for the best presentation of our site.

Имущественный наём, срочное и возмездное пользование имуществом Это соглашение происходит, в частности, если предусматриваются расходы .

Находите ответы на вопросы в кроссвордах и сканвордах любой сложности за считанные секунды, ведь анализ нужного вам слова введется сразу по нескольким алгоритмам, базам данных, словарям, энциклопедям одновременно. Категории Поиск ответов на кроссворды по тематикам спорт, музыка и т.

Алфавитный указатель Поиск ответов на кроссворды по начальным буквам слова. Подбор слов Поиск ответов на кроссворды по известным буквам в слове. Популярные запросы Самые популярные запросы пользовавателей на сайте. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование В России до г.

Прокат недвижимости Взятие во временное пользование Земля напрокат Недвижимость взаймы Земля или помещение напрокат Имущественный наем Прокат земли или помещения Временная собственность Сдача помещения под офис Взятие жилья в наем Сдача жилья в наем Имущественный наём, срочное и возмездное пользование имуществом Наем помещения во временное пользование Основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование землей, другими природными ресурсами, предприятиями либо пользование иным имуществом Предоставление какого-либо имущества земли, оборудования, помещения и тому подобное во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора регулируется государственным законодательством Отдавать взаймы Арендная плата за пользование этим имуществом Наем на срок имущества земли, домов, помещений и т. Жалуемое кому в срочное владение Что такое лизинг Найм какого-либо имущества во временное пользование на некоторый срок за опред. О проекте Находите ответы на вопросы в кроссвордах и сканвордах любой сложности за считанные секунды, ведь анализ нужного вам слова введется сразу по нескольким алгоритмам, базам данных, словарям, энциклопедям одновременно.

Аренда — это срочное и возмездное владение и пользование средствами производства

Универсальный русско-английский словарь. Договор аренды в Республике Беларусь — Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Заменить чем н.

Наем жилых помещений коммерческий — Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и или пользование жилыми помещениями Текущая аренда — current rent временное возмездное владение и пользование имущественным комплексом зданием, оборудованием, землей, природными ресурсами и т.

Договор аренды заключается между двумя сторонами — арендатором и арендодателем. По договору аренды ответственность за качество передаваемого в аренду оборудования несет арендодатель, а арендатор обязуется осуществлять платежи за владение и пользование имуществом арендодателю выплачивать арендную плату.

В Хозяйственный суд г. Минска производственно-коммерческим предприятием были заявлены исковые требования о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи государственного нотариуса государственной нотариальной конторы Советского района г.

Минска в полном объеме, а именно о взыскании с производственно-коммерческого предприятия в пользу унитарного предприятия ЖРЭО Советского района г. Минска суммы задолженности по арендным платежам и суммы расходов по совершению исполнительной надписи.

Минске со сроком заключения договора аренды на 5 лет.

Льготу дадут налоговики сами на тот объект, по которому расчетная сумма налога являктся максимальной. Нажмите на нужный, чтобы посмотреть полную информацию: Здесь же вы сможете найти номер кредитного договора.

А я человек неординарный, идейный, на следующий день уже не хотел иметь ноутбук и решил вернуть деньги. Монеты предреволюционной России сдавать на лом, все равно что, отнести оригиналы работ Коперника в пункт приема макулатуры, хотя, конечно не все монеты такие ценные.

В случае нереализации имущества в установленные сроки. А также, где можно оформить материнский капитал. Я вот хотел узнать, есть ли какиенибудь пени или накрутка в счетах энергосбыта, если у нас счётчик старго типа. Вместо детей, заявление подают родители, являющиеся их официальными представителями.

1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за АРЕНДА — (польское arenda), 1) срочное и возмездное пользование.

Для проверки используется алкотестер. Чтобы ее получить, нужно разобраться, как подтвердить учетную запись на портале Госуслуги.

Следовательно, если компания будет возвращать страховые премии всем, у кого не произошел страховой случай, она может быстро обанкротиться.

Карта Москвы с номерами домов. С учетом того, насколько быстро меняется Пенсионное Законодательство, важно не только следить за нововведениями, но и помнить о том, что даже такое понятие, как непрерывный стаж, может оказать влияние на различные преференции в определенных учреждениях, где в Уставе оговорены льготы и поощрения сотрудникам, сохраняющим верность компании.

В принципе такое возможно, хотя не приветствуется. Так как живу в Подмосковье в Люберцах, у нас с получением паспорта огромные проблемы.

В статье подробно рассмотрим, как и где можно оплатить пошлину.

Где получить пособие на погребение. Вред прерванного полового акта испытывает на себе не только мужчина, но и женщина.

Подписал и оплатил договор выкупа авто.

Конечное решение о целесообразности их приобретения и использования должен принять сам родитель, поскольку в большинство случаев такого треугольника достаточно для обеспечения безопасности детей при перевозке на автомобиле. Это распространенная в мире практика. Обратиться к кадастровым инженерам. Иначе возникает необоснованная прибыль, а с прибыли платится налог.

Категория годности будет зависеть от наличия сопутствующего нарушения функции почек, а также от того, двухсторонняя или односторонняя форма патологии у призывника. В этом случае доверенное лицо обязано предъявить, кроме остальных бумаг, свой собственный паспорт и доверенность. Отсутствие коммерческого акта не лишает пассажира права на предъявление претензии или иска.

Какие права даёт прописка и регистрация.

Источник: https://panama-maps.com/tamozhennoe-pravo/srochnoe-vozmezdnoe-polzovanie-eto.php

Официальный сайт Курской областной Думы

Возмездное Владение Это

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации необходимо заключать договор. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет множество проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии.

Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая организация. Зачастую специалисты озаглавливают документ “Договор аренды жилого помещения” вместо “Договор найма жилого помещения”.

Нужно понимать разницу между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор необходимо регистрировать, а какой – нет.

Вплоть до второй половины 90-х гг. XX в. основная часть жилищного фонда Российской Федерации принадлежала государству и использовалась гражданами на основании договора найма жилого помещения.

В настоящее время большая часть жилищного фонда находится в частной собственности граждан и юридических лиц.

При всем этом основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, остается договор найма жилого помещения.

Права и обязанности участников данного договора регулируются гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и актами жилищного законодательства. Без преувеличения договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.

Действующее законодательство разделяет договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование.

Безусловно, возможно заключение арендного или иного договора, по которым жилое помещение может предоставляться юридическим лицам, при этом Гражданский кодекс оговаривает возможность его использования только для проживания граждан.

В свою очередь договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма и договор коммерческого найма.

В качестве сторон договора найма жилого помещения выступают наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель – гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания.

Гражданский кодекс РФ восстановил прежнее наименование договора. При этом данный Кодекс, с одной стороны, отделил коммерческий наем от социального, а с другой – договор коммерческого найма от договора аренды, изменил не только форму, но и содержание рассмотренных выше отношений.

Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект – пользователь жилого помещения.

Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо – то договор аренды.

Законодатель обоснованно отказался от аренды жилья гражданами, установив предоставление жилого помещения на условиях аренды исключительно юридическим лицам, которые предоставляют гражданам арендованные ими жилые помещения на условиях найма жилого помещения.

Итак, главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект возмездного владения и пользования жилищем.

Важно помнить, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма.

Если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена.

Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

В случае, если такой договор назван договором найма, то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила о договоре аренды, в том числе и необходимость государственной регистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Дата опубликования:

Источник: http://kurskduma.ru/news/oth.php?854

Возмездное пользование

Возмездное Владение Это

Несмотря на коллизии в названии правоотношений, но и они могут иметь место, правда, называются они совсем по-другому – передача прав безвозмездного пользования. По подобным договоренностям можно передавать любые помещения, как жилого, так и нежилого фонда, все оборудование и предметы быта, находящиеся в них.

Казалось бы, можно назвать договор и безвозмездной арендой, если не предполагается взимание средств, но подобные отношения, особенно между юридическими лицами, могут принести пристальное внимание налоговиков.

Все это они могут отнести к сокрытию получения доходов, а это может привести к дополнительным выездным камеральным проверкам.

Все арендные отношения между гражданами и организациями регулируются ст. 606 п.1 Кодекса, но и безвозмездное пользование переданным имуществом также регулируется.

Все это рассматривается в гл. 36 Гражданского Законодательства, которая посвящена как раз урегулированию правоотношений на безвозмездной основе, или своеобразной передачи собственности как бы в аренду.

Особых и существенных различий между обеими договоренностями нет, тексты соглашения об аренде, и передачи по праву безвозмездного пользования практически одной и той же структуры, но все-таки они присутствуют:

  • в договоре безвозмездной аренды стороны называются ссудодатель и ссудополучатель, в отличие от арендодателя и арендатора;
  • в нем отсутствует пункт об оплате переданного имущества, и это обязательное требование;
  • в отношении коммерческих организаций вводится запрет на передачу по подобным правоотношениям любой дорогостоящей вещи учредителям компании, члену или руководству;
  • на ссудополучателя возлагается ответственность по проведению и капитального и текущего ремонта, если другие условия не определены договоренностями;
  • на ссудодателя будет возложена ответственность за причиненный переданной вещью вред третьим лицам (особенно это касается аварийных ситуаций, участником которых был безвозмездный пользователь). Освободить от ответственности может только доказательство того, что в этом не было злого умысла или необоснованной неосторожности, допущенным ссудополучателем;
  • пропадает возможность аренды и последующего выкупа имущества.

По остальным важным признакам договоренностей оба договора будут схожи, и многие положения договоров отсылают участников к положениям гл. 34 Гражданского Законодательства.

Порядок расторжения договора аренды рассматривается в статье: расторжение договора аренды.

Срок регистрации договора аренды узнайте в этой статье.

Что это такое

Приходилось ли вам отдавать популярную книгу своему другу, чтобы он ее прочел и поделился с вами впечатлениями? Ведь никакую плату вы за это не взимаете, а это означает, что вы вступили в безвозмездные правоотношения.

Никакой письменный договор вы, конечно же, не заключали, да это и не требуется, ведь вы надеетесь на порядочность друга, и он обязательно ее вернет, как только прочтет.

Но могут быть заключены и письменные договоренности, например, в отношении квартиры, когда собственник разрешил ею пользоваться без всякой оплаты.

Подобное соглашение придаст статус жильцу, он сможет на основании договора зарегистрироваться в ней, а при проверке контролирующими органами сможет дать официальное подтверждение от владельца на право проживания в ней.

Также безвозмездная передача имущества распространена и между юридическими лицами, например, когда руководители в приятельских отношениях и взаимообразно заимствуют необходимое для работы оборудование или транспортные средства.

Но здесь просто необходимо составлять письменные соглашения, чтобы придать юридический статус сделке.

Особое внимание следует обратить на безвозмездную передачу дорогостоящих предметов имущественных прав, таких как земля, различного рода строительные объекты жилых и нежилых помещений.

Все они относятся к высоколиквидным объектам, стоят весьма дорого, и на их содержание требуется большие финансовые вливания.

А для других объектов требуются договоренности об уплате коммунального обеспечения. Но в любом случае права ссудополучателя будут ограничены, и он не сможет, например, передавать его по субарендному договору.

Обобщая вышесказанное, можно утверждать, что так называемый безвозмездный арендный договор, несет в тебе характеристики, как отдельного договора аренды, так и соглашения о безвозмездном пользовании, объединенных в одном соглашении.

Как оформить и его образец

Структура соглашений может иметь следующий вид:

  • в правом верхнем углу пишется номер документа, адрес и дата подписания;
  • название – договор безвозмездного пользования (прописывается конкретно передаваемый объект);
  • данные о ссудодателе и ссудополучателе, их паспортные данные, место регистрации и налоговые реквизиты, если сторонами выступают граждане. Если договор заключают юрлица, то прописываются название, сведения об ИНН, КПП, юридические адреса и название организаций, также необходимо прописывать должностных лиц, выступающих в качестве представителей компаний на основании конкретной доверенности с указанными полномочиями.

Все эти сведения относятся к вводным данным, затем приступают к оформлению договора:

  • в разделе Предмет договоренностей дают точное описание объекта имущественных прав, на каком основании они принадлежат ссудодателю. Важно! Для различных предметов передачи следует соблюсти порядок описания: если передается оборудование, то прописывают серийный, регистрационный или инвентарный номер. Для автотранспортных средств ссылаются на VIN номер и государственный регистрационный знак, а при передаче объектов недвижимости – кадастровый номер и точный адрес расположения. Если передается несколько объектов, то их следует выделить и приложить к договору в виде дополнительных документов;
  • вещные права ссудодателя передаются ссудополучателю для цели (сделать точное описание использования). Этот пункт особенно важен для юридических лиц, поскольку налоговые органы признают его внереализационной прибылью, что подлежит налогообложению. Но все затраты на содержание и эксплуатацию коммерсанты могут отнести в часть расходных операций, и снизить бремя налогообложения. И требование об указании цели использования вовсе не праздные, они могут отвечать основной хозяйственной деятельности ссудополучателя;
  • ссылка на оценку передаваемого имущества. Здесь можно прописать остаточную стоимость объекта, данные указываются в цифрах и прописью. Эта ссылка необходима, если в результате деятельности имущество будет полностью утрачено или не подлежит восстановлению. Оценку должен проводить лицензированный оценщик, специализирующийся на подобной деятельности.
  • в разделе об ответственности прописывают условия передачи по акту, делается краткая характеристика состояния объекта, и прописываются возможные риски в случае порчи или естественного уничтожения. Здесь необходимо точно прописать обязательство ссудополучателя о сохранности и целевом использовании, а в случае наступления рисковых ситуаций, всеми возможными способами предотвратить его гибель. И обязанности ссудодателя, но они обычно аналогичные вышеперечисленным. Закон допускает передачу и объекта с явными дефектами, но об этом обязательно информируют его получателя;
  • следующий пункт должен быть посвящен расходам на содержание, обычно эти обязанности возлагаются на получателя имущества по безвозмездным правоотношениям;
  • в пункте обязанностей указывают, что владелец обязан передать предмет договоренностей в определенный срок должного качества;
  • затем можно прописать условия для досрочного прекращения правоотношений, описать характерные ситуации, когда это станет возможным.
  • договор заключается на срок (указать конкретную дату), любые изменения должны быть согласованы сторонами и оформлены письменно в качестве дополнительного соглашения;
  • можно добавить и другие условия, исходящие их сложившейся ситуации. Например, условия для разрешения конфликтных ситуаций.

Ставятся подписи сторон, печати, указываются основные реквизиты.

Владение на основе аренды

И третья возможная причина — фактическое обладание арендованным имуществом затруднительно для арендатора в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию.

Особенности владения Право владения имеет еще такую особенность: арендатор может защищать свои вещные права в общем порядке только с момента фактического поступления во владение арендуемого имущества.

Дата заключения договора аренды может не совпадать с датой фактического перехода вещи от собственника к нанимателю, поэтому передачу вещи от собственника к новому временному владельцу целесообразно оформить актом приёмки-передачи.

  • Временное владение и пользование
  • Отличие владения от пользования
  • Право владения и право пользования
  • Владение, пользование и распоряжение квартирой
  • Владение на основе аренды
  • Чем отличается пользование от владения?
  • Пользование без владения
  • Что означает временное владение и пользование квартирой

Временное владение и пользование права собственности После приобретения имущества владелец наделяется исключительным правом собственности, которое представляет собой целый спектр дополнительных правомочий. Главными из них считаются: право владения, пользования и распоряжения.

Именно собственник обладает комплексом таких гражданских правомочий, тогда как остальные лица по его решению могут быть наделены лишь некоторыми из них.

Владелец обладает всеми правами собственности, которые приобретаются путем покупки, мены, вступления в наследство и прочих случаях. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться жилым помещением: сдавать его в аренду, наделяя правом пользования и владения, или же использовать для собственного проживания с членами его семьи.

Если владелец планирует разместить в жилом помещении предприятие, сначала следует поменять статус «жилого» на «нежилое». Хозяину квартиры, помимо нее, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

В случае разрушения многоэтажки такому лицу останется и доля на землю, на которой существовала постройка. Эту часть собственник вправе отчуждать. Право владения и пользования жилым помещением Как и в случае с земельным участком, исключительным правом распоряжения обладает только собственник.

Источник: https://atorcenter.ru/vozmezdnoe-polzovanie/

Аренда и лизинг имущества – Руководство по бюджетированию

Возмездное Владение Это

Эффективное ведение предпринимательской деятельности предполагает широкое внедрение и использование арендных механизмов.

Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно не используемых объектов, сохраняя право собственности на них.

Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату.

В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество. Согласно законодательству, в случае аренды недвижимости договор подлежит государственной регистрации.

Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксированы в Гражданском кодексе РФ.

В зависимости от объекта договора и его особенностей различают следующие виды аренды: аренда оборудования, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений.

В договоре аренды участвуют две стороны:

– арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду (в качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду);

– арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, зафиксированным в договоре.

В договоре аренды указываются характеристика объекта аренды; размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; права и обязанности сторон по хранению, и обслуживанию арендуемого имущества; срок договора, права и обязанности сторон по его окончании; возможность сдачи арендованного имущества в субаренду; условия прекращения договора.

Наиболее распространенным методом установления арендной платы является определение твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей.

Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата.

При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера арендуемого объекта.

В случае сдачи действующими предприятиями в аренду отдельных объектов основных средств арендная плата включается в состав доходов от внереализационных операций.

Амортизационные отчисления начисляются арендодателем и возмещаются за счет полученной арендной платы с отнесением их в состав расходов от внереализационных операций.

Исключение составляют амортизационные отчисления, производимые арендатором по имуществу по договору аренды предприятия. В этом случае арендатор включает арендную плату в затраты на производство.

Лизинг — это вид аренды, которому присущи элементы заемных операций, что придает ему сходство с кредитом. Он также включает компоненты внешнеторговой и инвестиционной деятельности.

Европейская практика показывает, что наиболее привлекательными объектами лизинговых сделок являются автотранспортные средства.

Второе место по объему-операции лизинга занимает машиностроительное и технологическое оборудование, третье — компьютеры и офисное оборудование.

В России лизинговые отношения регулируются Законом «О лизинге» и Гражданским кодексом РФ.

Закон «О лизинге» трактует его как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Главное отличие лизинга от традиционной аренды состоит в том, что в нем принимают непосредственное участие три стороны:

 – лизингодатель (арендодатель) — физическое или юридическое лицо, приобретающее имущество в собственность и передающее его во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату и на согласованных в договоре условиях;

– лизингополучатель (арендатор) — физическое или юридическое лицо, принимающее имущество в пользование в соответствии с договором лизинга;

– продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, продающее лизингодателю имущество, являющееся предметом до говора лизинга.

Помимо них в лизинговой сделке обычно принимают участие:

– банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования;

– страховые компании, осуществляющее страхование имущества лизингодателя.

В соответствии с российским законодательством предметом лизинга могут быть здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться в предпринимательских целях.

По своему экономическому содержанию лизинг относится к прямым инвестициям.

В процессе осуществления лизинговой деятельности лизингодатель несет затраты, связанные с приобретением и передачей имущества лизингополучателю, а также расходы, обусловленные необходимостью создания условий для нормального использования имущества, переданного в лизинг.

Инвестиционные издержки лизингодателя включают: стоимость приобретения имущества, расходы на его транспортировку и установку, налог на имущество, стоимость таможенного оформления и оплату таможенных сборов, затраты на страхование от всех видов риска, расходы на выплату процентов за пользование привлеченными средствами, стоимость регистрации предмета лизинга и расходы на передачу его лизингополучателю, затраты на создание резервов в целях капитального ремонта имущества, а также затраты на его содержание и обслуживание. Кроме того, лизингодатель может оказывать дополнительные услуги, стоимость которых включается в инвестиционные издержки.

Помимо затрат в общую сумму лизингового договора входит вознаграждение лизингодателя, которое, в свою очередь, включает оплату услуг по осуществлению лизинговой сделки и процент за использование собственных средств лизингодателя, направленных, на приобретение лизингового имущества.

Вознаграждение лизингодателя является его доходом. Прибыль рассчитывается как разница между доходами лизингодателя и его расходами по основной деятельности. В целях обеспечения привлекательности лизинговой деятельности уровень прибыли должен быть не ниже размера банковского процента.

В течение срока действия договора лизинга лизингополучатель регулярно вносит лизинговые платежи, которые относит у себя на себестоимость продукции, производимой с использованием лизингового имущества, или на расходы, связанные с основной деятельностью. В лизинговые платежи включаются:

·     плата за основные услуги (процентное вознаграждение) лизингодателя;

·     амортизационные отчисления за период, охватываемый сроком договора;

·     инвестиционные затраты (издержки); проценты по кредитам, использованным лизингодателем на приобретение имущества;

·     плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором;

·     налог на добавленную стоимость;

·     страховые взносы в случае страхования имущества лизингодателем;

·     налог на имущество, уплаченный лизингодателем.

Как правило, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание оборудования, переданного в лизинг, и его текущий ремонт. Обязанности по проведению капитального ремонта лежат на лизингодателе.

Однако договором могут предусматриваться и иные варианты распределения функций по ремонтному обслуживанию предмета лизинга.

При прекращении срока договора лизингополучатель возвращает имущество лизингодателю, если это предусмотрено договором лизинга.

180181182183184185186187188189190191192193194

186  |Карточка документа «Реализация ОС и НМА» – Руководство по бюджетированию 188  |Амортизация основных фондов и нематериальных активов – Руководство по бюджетированию

Источник: http://www.cis2000.ru/cisBudgetingTwo/handbookFY.shtml

Юрист Марков
Добавить комментарий