Военная Ипотека При Разводе Супругов С Детьми

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

Военная Ипотека При Разводе Супругов С Детьми

В стандартной судебной практике, нажитое имущество супругов делится пополам, если нет других противоречащих фактов, например, полученное имущество в наследство или в дар. Это правило справедливо раздела как для статей доходов, так и для расходов.

Но, что касаемо целевых государственных программ финансирования для покупки недвижимости это правило не распространяется, а именно на военную ипотеку, учитывая тот факт, что взносы по кредиту осуществляются не из бюджета семьи, а из НИС – системы военного накопительного фонда для реализации льготных программ служащим.

Поэтому здесь недвижимость отходит тому, на кого она записана, то есть на военнослужащего.

Единственным случаем, когда второй супруг может претендовать на долю в имущественном разделе, полученным по военной государственной программе – это участие его в погашении кредитных платежей либо если первоначальный взнос включал в себя общие семейные финансовые средства. Чтобы более точно разобраться с тонкостями раздела военной ипотеки, рассмотрим наиболее распространенные случаи судебной практики, а также обязательные условия развода, при наличии жилищного кредита, оформленного по военной программе.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – кредит на жилье, который выдается при поддержке государства для военнослужащих на льготных условиях. Основное ограничение, при котором вам могут отказать в военной ипотеке – это участие военнослужащего менее трех лет в НИС.

В накопительно-ипотечной системе за то время накапливаются целевые средства, которые пойдут на реализацию военной ипотеки.

Так как это государственная программа, то и ставка по ней будет заниженной – не более 12%, а площадь квартиры, ее месторасположение, срок и расчетная схема начисляемых процентов зависит от предпочтений заемщика, главное, чтобы сумма не превышала 2,4 млн. руб., в противном случае придется привлечь собственные средства.

Недвижимость, приобретаемая на условиях военной программы, имеет двойное обременение.

Во-первых, Министерство обороны помогает выплачивать ипотеку из федерального бюджета до тех пор, пока один из супругов работает на государственной службе, а во-вторых, квартира или дом выступают обеспечением кредита, для гарантий полной выплаты заемных средств банку.

То есть, полноправным владельцем военнослужащий становится после полного погашения обязательств перед банком, а учитывая, что на время работы оплата происходит из целевых средств государства, то и при разделе имущества между супругами возникают свои сложности, так как данную недвижимость нельзя полностью отнести к совместно нажитому имуществу.

Договор по ипотеке, оформленной на условиях государственной программы для работников военный службы, может быть заключен только на имя военнослужащего и не подлежит переоформлению на другого собственника.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если обратиться к ГК РФ статье 256, где указано, что нажитое имущество независимо от того, какой из супругов зарабатывал больше, считается совместной собственностью и после развода делится пополам.

Но, в статье 34 Семейного кодекса можно найти поправку, которая гласит, что государственные денежные выплаты для реализации льготны программ не входят в эту статью расходов либо доходов.

Поэтому, если отчисления из НИС полностью покрыли стоимость квартиры, то после развода она будет принадлежать тому, на кого оформлена собственность, то есть на военнослужащего.

Но есть ряд фактов, которые могут привлечь второго супруга к разделу квартиры, полученной в результате военной ипотеки. Итак, рассмотрим каждый отдельный случай:

Если выделенных государством средств не хватило на полную стоимость квартиры

В 2017 году, если вы попадаете под программу получения военной ипотеки, то государство выделяет 2, 4 млн. руб. для покупки в ипотеку жилья.

Эта сумма будет распределяться на весь срок кредитного договора, в виде ежемесячных платежей из накопительного фонда, пока работает военнослужащий.

Учитывая тот факт, что сегодня в областных городах просторные квартиры стоят намного дороже, не говоря уже о собственном доме или строительстве, то семья может использовать семейные сбережения, с которых оплатят разницу стоимости квартиры за вычетом выделенных денег государством. Так как семейные средства – это совместно нажитое имущество, то второй супруг в равной доле на них претендует. Разница эта делится по закону 50 на 50 или пропорционально вложенной сумме каждого, если он сможет это подтвердить.

Если для первоначального взноса или погашения общего долга использовался материнский капитал

Следовательно, в разделе этой вложенной суммы участвует мать и дети.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

При увольнении военнослужащего, государство перестает делать отчисления в НИС откуда берутся средства для погашения ежемесячных платежей, поэтому заемщик обязан своими силами закрывать военную ипотеку. Если на этот момент он состоит в браке, то фактически погашаться ипотека будет за счет совместно нажитых средств.

Если в квартиру вложены семейные средства для ремонта

Этот факт также необходимо учитывать, так как если жилье полностью отойдет супругу, то возвращать жене обои, которые она купила во время ремонта новой квартиры, никто не будет. Поэтому суд должен взять во внимание и такие расходы, а во время вынесения решения в пользу супруга, указать, что он должен компенсировать ей материальные расходы пропорционально потраченным средствам.

Как показывает судебная практика, чаще всего суд принимает сторону ответчика, то есть военнослужащего. Имущественные притязания второго супруга на участие в доли ипотеки, полученной по военной льготной программе, практически в 95% случаев отклоняются.

Разделить ипотечное жилье можно только после полного погашения, на усмотрение самого супруга, то есть мирным путем.

А вот чтобы второй стороне доказать факт причастия к выплате займа по ипотеке, необходимо собрать весомые доказательства, а точнее, заверенные документы с точными суммами.

Как делится военная ипотека

Следуя из вышесказанного, квартира, которая досталась в результате военной ипотеки, не подлежит разделу, так как средства, потраченные на нее, не относятся к семейному бюджету. То есть владелец один – военнослужащий, во время брака и после развода.

Но, есть ряд случаев, которые мы рассмотрели ранее, что второй супруг при наличии определенных условий, может рассчитывать на часть компенсации, пропорциональной вложенным его деньгам, например, на ремонт, на внесение первоначального взноса, на использование материнского капитала при покрытии суммы кредита, превышающей государственную помощь. А вот если квартира была продана на момент действия официального брака, то эти средства будут считаться как совместно нажитое имущество, а значит и делиться должно согласно закону на общих основаниях.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Очень часто вопрос раздела имущества обостряется из-за наличия несовершеннолетних детей в семье.

И, несмотря на то, что судебные органы стараются максимально защитить их интересы, при разделе военной ипотеке наличие несовершеннолетних детей никак не отражается, независимо от того, с кем после развода остается ребенок.

Это объясняется тем же основанием, что и во всех остальных случаях – квартира была приобретена за целевые государственные средства, для предоставления лучшего жилья конкретно военнослужащему, независимо от того, состоит он в браке и есть ли у него дети.

Военная ипотека не является препятствием при разделе имущества во время бракоразводного процесса, даже если собственник квартиры не выплачивал по ней взносы.

Задолженность по коммунальным услугам

Долги, так же как и имущество, после развода не делятся. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, то она ложится на «плечи» собственника, независимо от того кто проживал или прописан в квартире.

Информирование в банк

Если действие кредитного договора не окончено и военная ипотека в силе, то изменение статуса заемщика требует уведомления в банк, для изменения анкетных данных, чтобы не возникло проблем с погашением.

В любом банковском договоре имеется пункт о том, что заемщик обязан сообщить об изменении персональных данных, иначе банк может потребовать о досрочном закрытии договора военной ипотеки, так как при бракоразводном процессе суд может вынести решение в пользу другого супруга или частичного раздела недвижимости. Поэтому банк также обеспокоен такой ситуацией и требует официального подтверждения.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Квартира не подлежит разделу со вторым супругом или детьми при разводе, если жилье полностью оплачено за счет государственных средств, а именно таковыми являются деньги, с которых выплачивается ипотека военнослужащих, оформленная по льготной программе. Именно поэтому только военные являются единственным ее собственником и раздел ее по судовому иску второго супруга невозможен.

Проблемы при делении

Первый вопрос, который интересует любого военнослужащего – это с какими проблемами он может столкнуться в процессе деления военной ипотеки.

Так как мы уже говорили, что в большинстве случаев жилье неделимое и остается собственностью военнослужащего, то проблемы могут возникать только тогда, если суд принял решение разделить пропорционально квартиру со вторым супругом, при наличии его участия в выплате или вложенных денег в жилье. Если суд выносит такое решение, то раздел подразумевает долю участия второй стороны в имущественных правах на квартиру. Можно урегулировать этот конфликт путем возмещения денежной компенсации второму супругу и остаться при полных правах собственности. А если он против, то банк может потребовать досрочное погашение кредита или продажу залогового имущества, так как разделить квартиру можно только после закрытия ипотечного договора.

Судебная практика раздела недвижимости по военной ипотеке

Чтобы подать иск на раздел нажитого имущества, в том числе и военную ипотеку, необходимо обратиться к судебному органу с соответствующим заявлением и оригиналами документов. Чтобы более тщательно ознакомиться с различными вариантами раздела жилья, полученного по программе военной ипотеки, учитывайте следующие тонкости судебной практики:

  • Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств.
  • Если второй супруг подает иск о разделе квартиры оформленной по льготной программе для военных, о том, что он вкладывал свои средства в ее погашение или ремонт, то необходимо предоставить соответствующее подтверждение – чеки, квитанции, платежные внутренние банковские документы, выписку по счету. Чем больше и убедительнее будут доказательства, тем больше шансов, что суд станет на сторону истца.
  • Иногда в судебной практике встречались случаи, когда смягчающими обстоятельствами при разделе имущества выступало количество совместно прожитых лет, наличие несовершеннолетних детей и отсутствие другой жилплощади, куда может переехать супруга с детьми после развода.
  • Если в общей стоимости квартиры участвовали средства, выделенные в качестве материнского капитала, то супруга или супруг может смело подавать иск на раздел имущества пропорционально вложенным средствам на каждого члена семьи.
  • Если супруги подписали брачный договор (а этого иногда требуют банки, чтобы избежать последующих проблем с ипотекой), то суд должен в полной мере учитывать условия соглашения.

В конце хочется сказать, что военная ипотека – это не жилищный кредит на льготных условиях от государства для семей, которые не могут приобрести квартиру самостоятельно.

Военная ипотека – это программа поддержки военнослужащих, независимо от того находятся они в браке или нет. Кроме того, данная программа не только выделяет денежные средства военнослужащему, но и защищает его интересы от посягательства на права собственности третьих лиц.

С одной стороны, для жены, которая находилась в декрете и не могла полноценно зарабатывать, это может показаться абсурдом, а с другой стороны, государство учитывает сложность и риск работы военнослужащего и пытается максимально защитить его на законодательном уровне.

В противном случае военный может в мирном порядке по собственно решению продать и разделить квартиру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/delitsia-li-voennaia-ipoteka-pri-razvode-mejdu-suprugami--kak-proishodit-razdel-kvartiry-5a6e1b5aad0f223ee3889af3

Военная ипотека при разводе супругов: кто кого победит

Военная Ипотека При Разводе Супругов С Детьми

Военная ипотека при разводе — достаточно трудоемкий процесс, при котором возникает множество вопросов, а решений при этом практически невозможно найти в законодательных актах.

Подобное кредитование представляет собой договорное право, в котором участвуют только две стороны: банк и сам гражданин, находящийся на службе в российских войсках.

В качестве представителя стороны должника обычно выступает Министерство обороны, которое хоть и не участвует напрямую в сделке, но имеет очень важную роль в покупке и предоставлении основного взноса.

Основные положения программы военной ипотеки

Отвечая на вопрос, делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, необходимо в первую очередь вспомнить ключевые особенности данной программы, обуславливающие возможность деления.

Жилье, приобретаемое по программе для военнослужащих, имеет двойное обременение. С одной стороны, оно выступает в качестве обеспечения кредита перед банком (залогом).

С другой — право залога имеет и Министерство обороны, так как именно оно выплачивает часть финансовых обязательств военнослужащего. Происходит это из федерального бюджета.

Такой источник доходов гражданина относится к категории целевых средств.

Согласно действующему семейному законодательству разделу при разводе подлежат все приобретенные в браке ценности и финансовые обязательства.

Исключением становится имущество, купленное на целевые средства. Об этом сказано в 34 статье СК РФ.

А с учетом того, что военная ипотека относится к целевой категории, то и разделу ни имущество, приобретенное по ней, ни финансовые обязательства не подлежат.

Также важно помнить при оформлении развода, что собственником жилья может быть только военнослужащий, который является участником ипотечной программы. Кредитный договор может быть оформлен лишь на него, без права переоформления.

Полноправным владельцем заемщик становится лишь по факту выполнения финансовых обязательств перед банком им самим или Министерством обороны. А возможность участия в подобной программе не зависит от наличия или отсутствия детей и зарегистрированных супружеских отношений.

Стоит отметить, что банки зачастую просят оформления брачного контракта в случае наличия зарегистрированных отношений. Это дает кредитной организации дополнительную гарантию погашения финансовых обязательств перед ней в случае возможного развода.

Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?

Если вы решили развестись со своей второй половиной и хотите разделить квартиру (дом), приобретенный в ипотеку для военных, то это довольно проблематично.

  1. Данное жилье было приобретено не на средства, нажитые супругами в браке, а по безвозмездной сделке. Поэтому ни о каком разделе речь идти не может. Это в том случае, когда сертификата ИНС хватило для покрытия всей стоимости жилья.
  2. Если же вы проживали некоторое время в этой квартире и платили ежемесячные платежи в банк по погашению займа, то при расторжении брака через суд сможете потребовать от бывшего супруга возврата средств, потраченных на приобретение жилья. Вот в этом случае оно может быть поделено в равных долях между бывшими супругами. Однако, когда решение суда будет получено банком – держателем ипотеки, не исключено, что он потребует от вас немедленного погашения задолженности по договору займа, поскольку данная ситуация квалифицируется кредитным учреждением, как снижение гарантированности возврата выданного им займа. И это вполне законно.

Поэтому, прежде чем заключать договор по участию в ИНС, оцените свои семейные отношения.

Если же раздоры в семье послужили поводом для развода уже после приобретения жилья в ипотеку для военнослужащих, то попробуйте договориться между собой.

Возможно, вам необходимо подождать некоторое время, пока заем не будет полностью погашен. А уже потом делить имущество, совместно нажитое в браке. Хотя, может быть, к тому моменту все образуется, и все у вас будет хорошо.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Ряд дополнительных затрат может быть связан с ремонтом или перепланировкой квартиры, проводимых силами супругов. Такие затраты считаются совместными, поэтому жена может рассчитывать на их долю.

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

При отсутствии подобных свидетельств доказать свое имущественное право при разделе военной ипотеки будет практически невозможным.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Права несовершеннолетних детей военнослужащих

Законодательство РФ гарантирует первоочередную защиту прав несовершеннолетних детей в любой правовой ситуации.

Нормами Семейного кодекса оговорено, что ребенка запрещается выселять не только в никуда, но и в условия, худшими по сравнению с теми, в которых он проживал ранее.

Так, если при разводе у супруга/супруги, с которым остается проживать ребенок, аналогичного жилья не имеется, то военнослужащий выписать ребенка из ипотечной квартиры не вправе.

Такие же права имеет и ребенок, который родным владельцу квартиры не является, но проживал вместе с ним (например, ребенок супруги от первого брака). Если военнослужащий не сможет предоставить несовершеннолетнему равноценное жилье, суд вправе дать разрешение на совместное проживание в квартире и его маме.

Больше прав несовершеннолетние дети военнослужащих имеют в том случае, если в ипотеке был задействован материнский капитал, так как они получают право собственности на часть приобретенной квартиры.

Таким образом, представитель детей (супруг/супруга, с которым дети остались после развода) при разделе имущества может претендовать на часть жилплощади либо на компенсацию всей суммы вложенных средств.

Чтобы в будущем избежать спорных ситуаций, при оформлении военной ипотеки следует составлять брачный договор, в котором четко прописывается, кому отойдет имущество в случае его раздела при разводе, и кто будет обязан выплачивать оставшийся долг.

Источник: https://zhilye.com/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Военная ипотека и развод судебная практика

Военная Ипотека При Разводе Супругов С Детьми

Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов.

Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом.

Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

  • Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
  • Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
  • Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).

Подробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юрист

Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.

Раздел при разводе супругов

Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.

При наличии детей

Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком.

Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно.

То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официально

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Права детей по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная.

С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества.

С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке,  значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения.

Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка.

В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).

Узнайте подробнее о том, как рассчитывается и выделяется доля ребенка при наличии ипотеки

Заключение

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права.

Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права.

Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.

Источник: http://kredit24tut.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode.html

Военная ипотека при разводе супругов. Делится ли квартира?

Займ на жилье в рамках государственной программы поддержки военнослужащих — способ решить жилищный вопрос гражданам, чья служба связана с повышенной ответственностью и риском, а также защитить их имущественные права от неправомерных притязаний других лиц. В соответствии с общими нормами законодательства военная ипотека при разводе не разделяется. На это имущество распространяется специальный правовой режим. Но в судебном порядке супруга может отстоять право на свою долю.

Специфика ипотеки

Устанавливая, делится ли недвижимость, важно разобраться в специфике ипотечного кредита военнослужащим. Базовый и единственный критерий получения ипотеки – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) на протяжении не менее 3 лет. Программа предполагает поступление на счет получателя средств целевого назначения для погашения ипотеки.

При разделе имущества супругов ключевую роль играет следующая информация:

  1. Военная ипотека выдается на максимальную сумму 2268456 рублей. В большинстве случаев, особенно при проживании в большом городе, этой суммы не хватает. Получателю и его семье разрешено вносить собственные средства.
  2. Условие к заемщику: на момент завершения обязательств его возраст не должен превышать 45 лет. При этом максимальный период выдачи составляет 25 лет, ежегодная ставка по процентам равна 12,5%, размер первого взноса – не менее 10%.
  3. Независимо от факта заключения и расторжения брачного союза, военнослужащий становится единоличным владельцем жилья после того, как договорные обязательства будут полностью погашены.
  4. Договор по военной ипотеке не подлежит переоформлению, в том числе с целью обеспечить права детей.
  5. Увольнение военнослужащего, в том числе его отставка (кроме ухода в запас) влечет обязанность погашать ипотеку собственными средствами.

Выделенные государством деньги на жилье военнослужащим являются финансами специального назначения.

Приобретенное таким способом жилье по общему правилу не является совместной супружеской собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Учитывая объективные и субъективные факторы, недвижимость может стать объектом раздела, только если жилье частично приобретено за средства специального жилищного найма.

Основания раздела

Постановка вопроса, кому принадлежит военная ипотека и имеет ли жена право на нее, с правовой точки зрения актуальна, только если имеют место следующие обстоятельства:

  • ограничение размера военной ипотеки вызвало необходимость вложения совместных семейных средств. Жена имеет право на половину вложенной суммы или долю в пропорциональном размере;
  • самостоятельное закрытие кредита после увольнения заемщика со службы;
  • привлечение личных средств супруги полученных после оформления на нее дарственной, в порядке наследования, от реализации имущества и принадлежащих жене на единоличных началах;
  • частичное или полное использование средств материнского капитала для погашения взносов по кредиту;
  • привлечение средств супруги, поступивших из стороннего источника.

Судебная практика отражает, что имущественные споры этой категории дел редко завершаются в пользу супруги. Добиться раздела и получить компенсацию в размере, пропорциональном вложению, можно в редких случаях. Для этого требуется обращение в суд с аргументированной доказательственной базой.

Тонкости судебного процесса

Участник программы НИС становится единоличным собственником жилья по военной ипотеке только после снятия всех правовых, финансовых ограничений и окончательного погашения кредита. В этой связи судебные тяжбы о разделе имущества возможны только после погашения ипотеки. До этого отстаивать права жены бесполезно, учитывая, что легальным собственником является Министерство обороны РФ.

Суд учитывает доказательства, подтверждающие вложение семейных активов. Это могут быть квитанции о внесении средств на банковский счет, чеки на покупку строительных материалов, расписки о получении денег.

Принимается во внимание материальное положение супругов с детьми, условия брачного контракта в части раздела совместно нажитого имущества. Убедительность и обоснованность доводов повышает шансы на положительный ответ.

Суд учитывает количество детей, соотношение даты оформления и окончательной выплаты военной ипотеки с периодом пребывания в браке.

Источник: http://3dlip.ru/voennaya-ipoteka-i-razvod-sudebnaya-praktika/

Военная ипотека развод ребенок

Военная Ипотека При Разводе Супругов С Детьми

И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению.

В ваших интересах завершить процесс максимально быстро. Прежде всего ответить на основные вопросы: Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу».

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак.

Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Военная ипотека как делится при разводе дети

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке.

По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям: Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками.

В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.

Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов.

Мирно урегулировать процесс можно: Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты.

Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка.

По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно.

Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи.

И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке.

В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного.

Ипотека при разводе супругов как делится

Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка.

По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно.

Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи.

И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке.

В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного.

Как подать на развод, если есть ребенок,

Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы: Обратите внимание!

Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке!

В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей.

Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних.

Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит.

Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью.

Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил.

Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов.

Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде.

Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка.

Военная ипотека при разводе

Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами.

Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе.

Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих.

В конце – концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется.

Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием: Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.

Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке.

Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Юлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры»: В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется.

То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился.

Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Павел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер»: Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы.

Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами.

Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе.

Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих.

В конце – концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется.

Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием: Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.

Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке.

Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Юлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры»: В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется.

То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился.

Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Павел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер»: Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/voennaya-ipoteka-razvod-rebenok

Юрист Марков
Добавить комментарий