У Застройщика Закончилось Разрешение На Строительство

Закончилось разрешение на строительство

У Застройщика Закончилось Разрешение На Строительство

Апрель 2017 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Компания АльфаЭкоПроект оказывает все виды услуг по Оформлению разрешения на строительство.

Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя застраивать земельный участок, проводить строительство, реконструкцию объектов, а также благоустройство территории.

Порядок получения разрешения на строительство Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст.

В соответствии с ч. 20 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 11.1.

Вывод из судебной практики: Заключенный без проведения торгов договор аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, подлежит продлению на новый срок без проведения торгов, если выдано разрешение на строительство, которое, однако, не завершено в течение первоначального срока аренды участка.

Продление срока действия разрешения на строительство

Еще запомните: срок действия документа, разрешающего строительные работы, продлевается уполномоченными организациями. Чтобы это сделать, нужно просто подать заявление. Другое дело, что продление могут и не выдать, например, если уже подходит время истечения заявления, а работы по проекту так и не были начаты.

Для того, чтобы узнать подробности, мы советуем обратиться к нашей службе поддержки или к официальному законодательству.
Несмотря на прозрачность законодательства, многие застройщики не знают, что делать, если просрочено разрешение на строительство. Для начала стоит прийти в уполномоченный орган архитектуры и подать заявку.

Сделать это можно лично, через Интернет или МФЦ (при наличии такой услуги). Если исходить из ГрК РФ заявителям доступно продление срока действия в автоматическом режиме на 1,5 года и более.

Допускается продолжение работ по строительству и восстановлению в течение 10 суток с момента появления обстоятельств, не дающих закончить работы.

Можно заметить, что из определения объекта ИЖС исключено прежнее указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, но делается акцент на том, что индивидуальный жилой дом не может быть разделён на самостоятельные объекты, например на квартиры. Похоже, что такая конкретизация понятия объекта ИЖС направлена на предотвращение «схем» строительства таунхаусов под видом дач, позволяющих нескольким собственникам одного участка в 6 соток далее выделить по суду «причитающуюся долю» в натуре.

Обязательно делается продление срока действия разрешения на строительство при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (но не отсутствие финансовых средств), объективных причин, которые не зависят от застройщика и препятствуют завершению строительства в установленные сроки.

Решение об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство выносится по общим положениям Градостроительного кодекса РФ, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления на продление разрешения на строительство.

Это же правило действует и в Москве.

После получения разрешительной документации многие застройщики или частные лица затягивают с началом строительных работ. При этом они забывают, что выданные бумаги имеют срок действия, который составляет 3 года для ИЖС, или период, установленный проектной документацией для остальных объектов.

В такой ситуации многие игнорируют переоформление и продолжают строительство без повторного прохождения процедур. В результате нарушители нарываются на штрафные санкции и другие проблемы с уполномоченными органами.

Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать? Единственное решение — продление или получение новой разрешительной документации. Как быть? Что говорит судебная практика?

Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации, в котором содержится информация о соответствии указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке. Только после этого у него появляется право на возведение дома.

Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

В порядке застройки участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населённого пункта (ЛПХ), а также участков, предоставленных для садоводства и ведения дачного хозяйства, произошли изменения.

С 3 августа 2018 года для возведения на них жилых домов получение разрешения на строительство/реконструцию больше не потребуется. Вместо разрешений введены уведомления правообладателей участков о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома.

Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать?

Однако нередко администрация принимает решение об отказе. Бывает и так, что орган власти отменяет ранее выданное разрешение на строительство. В обоих случаях (отказ в продлении и отмена) застройщика ждут долгие судебные споры.

Трудно пока судить о том, изменилась ли суть разрешительного процесса по застройке участков, поскольку, как бы ни назывался документ, определяющий допустимость возведения частных жилых домов, прежним «разрешением на строительство» или новым термином «уведомление о планируемом строительстве», согласование с властями строительства дома остаётся обязательным.

Выдача разрешения на строительство — процедура, в результате которой застройщик получает право на капитальное или индивидуальное возведение объекта, поскольку проектная документация соответствует градостроительному плану.

В стандартном режиме выдачей разрешительных документов для строительных работ занимаются органы местного самоуправления.

Если же на объекте будут проводиться работы, влияющие на окружающую среду, то данный документ будет выдаваться при участии Министерства природных ресурсов, Федеральной службы по эконадзору и т.д.

В ГрК РФ (в статье 5) легко найти нюансы продления просроченного разрешения на строительство.

Причины таких действий должны подтверждаться на официальном уровне, чтобы избежать отказа от уполномоченных органов.

Оптимальный вариант — передать документацию, свидетельствующую о начале строительных работ. После этого сотрудники уполномоченной структуры приступают к изучению оснований для продления.

Сколько действует новое разрешение?

При этом истцом не представлены доказательства возникновения убытков в заявленном размере вследствие нарушения ответчиком своих обязательств как арендодателем по договору аренды; земельный участок был предоставлен истцу в соответствии с условиями договора во временное владение и пользование для размещения автостоянки и автомойки без права капитального строительства. Следовательно, истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями (бездействием) ответчика, в связи с чем основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчика убытков отсутствуют.
Вопрос: Организация обратилась в уполномоченный орган с просьбой продлить срок действия разрешения на строительство, но получила отказ в связи с тем, что до подачи заявления о продлении срока действия разрешения строительство объекта не было начато. По мнению администрации, выполнение работ по ограждению стройплощадки и демонтажу существующего здания не свидетельствует о начале строительства. Как добиться продления разрешения на строительство?Причем, первое продление производится органом архитектуры и градостроительства города Москвы самостоятельно, а вот решение о повторном продлении срока действия разрешения на строительство в Москве принимается только на основании специального решения Правительства Москвы, где рассматриваются причины задержки строительства, выясняется их достоверность и объективность.

Срок выдачи разрешения на строительство обычно составляет до 10 рабочих дней, однако не стоит исключать вероятность, что процесс может затянуться. Тут следует отметить: органы власти могут запросто отказать в выдаче разрешения на строительство. И если вы думаете, что отказ выдавать документ был не обоснован, то нужно обратиться в суд и попробовать опротестовать данное решение.

Как в первый раз, так и в остальные для того, чтобы продлить срок действия разрешительных документов, обращаться нужно в орган архитектуры вашего города. Для этого необходимо должным образом оформить образец заявления с указанием причин, по которым объект не может быть достроен в назначенный изначально день.

Начиная с пункта 19 вышеупомянутой главы 6 Градостроительного кодекса РФ, весь дальнейший материал полностью освещает взаимоотношения застройщиков и государственных органов архитектурно-строительного надзора при местных администрациях, рассматриваются случаи и действия сторон, когда разрешение на строительство закончилось, когда этот документ просрочен (по какой причине, чьей вине). Устанавливаются наиболее общие случаи для возможности продления разрешения на строительство, регламентируется порядок продления разрешения на строительство и дается перечень основных документов, которые при этом требуются. В данном материале в сжатом виде указывается, как продлить разрешение на строительство, поскольку для всей данной темы этот вопрос наиболее актуален.

Чтобы не получить автоматический отказ, следует предоставить акт о том, что стройка была начата. Далее уже будут рассматривать конкретные причины.

Если возникли обстоятельства, которые никак не зависят от застройщика, то по закону ему просто не могут отказать. Но законодательство требует, чтобы эти обстоятельства были подтверждены.

При этом отсутствие финансирование не считается достаточным основанием, чтобы автоматически продлить срок действия.

Закон позволяет застройщику обратиться в уполномоченный орган с просьбой о продлении срока действия разрешения на строительство. Однако нередко администрация принимает решение об отказе.

Бывает и так, что орган власти отменяет ранее выданное разрешение на строительство. В обоих случаях (отказ в продлении и отмена) застройщика ждут долгие судебные споры.

Полагаем, сформулированные на уровне Верховного суда правовые позиции окажутся полезными для застройщиков, попавших в столь затруднительные ситуации.

Одновременно истек срок действия разрешения на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

При подготовке соответствующих уведомлений при начале строительства и при его завершении застройщикам рекомендуется использовать указанные типовые формы уведомлений.

Одним из самых существенных условий в проектной документации является срок завершения строительных работ. В соответствии с ним выдается разрешение, имеющее свой срок действия. Однако иногда обстоятельства складываются таким образом, что завершить их в указанную дату невозможно.
Каков же срок действия строительных разрешений? Ответ нам дает ст.

51 ГК: документ выдается на все то время, что предусматривает сам проект. Что же касается ИЖС, где с проектной документацией хуже, то тут одобрение действует 10 лет. Однако, договор могут расторгнуть и до этого срока, например, если у вас принудительно снимут право собственности.

Но если права на участок перейдут к другим, все соглашения остаются в силе, без изменений.

Форма: Заявление в Росатом о продлении срока действия разрешения на строительство объектов использования атомной энергии (Приказ Госкорпорации «Росатом» от 12.07.2016 N 1/16-НПА (ред.

Итак, в общем случае по Градостроительному кодексу Российской Федерации срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство исчисляется десятью годами с момента его срока выдачи на руки застройщику.

Срок действия разрешения на строительство при переходе прав собственности после любого, законно оформленного и вступившего в силу, отчуждения конкретного земельного участка, отданного под застройку, и объектов незавершенного капитального строительства на нем остается неизменным для новых владельцев. Однако, на местах могут быть приняты иные сроки действия разрешения на строительство.

Причины для продления разрешения на строительство дома по Градостроительному кодексу должны быть документально подтверждены.

Правомерен ли отказ в продлении, если застройщик нарушил срок подачи заявления или, наоборот, подал заявление своевременно, но не приступил к выполнению работ?

Известно, что по законодательству строительная компания вправе прийти в уполномоченный орган и подать заявку о периоде действия одобрительной документации. При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Как указал суд, действия общества по легализации самовольной постройки лишь создают видимость обращения за разрешением на строительство (ст. 51 ГрК РФ), поскольку на дату отказа в выдаче разрешения на строительства объект уже был построен.

Обращение общества за получением разрешения на строительство после проведения строительных работ носит формальный характер и не является доказательством принятия соответствующих мер по легализации объекта.

Обращение в суд с иском в данном случае направлено на подмену установленного законом административного порядка получения соответствующих разрешений судебным порядком признания права собственности на самовольную постройку.

Источник: http://gorizontsyzran.ru/bankovskoe-pravo/10273-zakonchilos-razreshenie-na-stroitelstvo.html

У застройщика закончилось разрешение на строительство | советы юристов

У Застройщика Закончилось Разрешение На Строительство

Мы заметили, что у вас включен AdBloсk

Источник: http://synotechestva.ru/novosti/11727-u-zastroyshhika-zakonchilos-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Как продлить разрешение на строительство частного дома – Инженерный справочник

У Застройщика Закончилось Разрешение На Строительство

Многие считают, что требуется получить новое разрешение, когда срок действия старого кончается. Это заблуждение, не соответствующее действительности.

Объект может получить статус самовольной постройки, если он возведён без оформления требуемых бумаг.

Минимальный итог – наложение административного штрафа, максимальный – принятие решения о необходимости снести постройку. Суд легко найдёт обоснования для своих решений, ведь закон при их вынесении не нарушается.

Закончилось разрешение на строительство

Тему « Закончилось разрешение » просмотрело: 8 247 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 31 516 чел.

| Online: 671 чел. и гостей: 8 685 чел.

Так в чем проблема? Продлевайте его.

Эта процедура называется пролонгация. Подскажите, какие сроки отведены на повторную выдачу разрешения?

Что касается вашего второго вопроса, то использование материнского капитала на реконструкцию жилого дома законно, производятся эти работы самостоятельно, без привлечения подрядчика. Так что никаких проблем быть не должно.

Пришлите договор аренды для более подробной консультации.

2 anonim-247866-515 (Ставрополь)

PRO8117 Народный консультант (Красногорск) Конечно, получайте новое. Ждем от Вас ГПЗУ и разрешение на строительство. Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

15 Ноября 2019Разрешение на строительство: продление, отмена

20 ст.

51 ГрК РФ, и предложив застройщику обратиться за получением нового разрешения. Например, как следует из Постановления АС СЗО от 27.10.2014 по делу № А56-68046/2013, организация сообщила о выполнении: – 90% работ по созданию фундамента; – 20% работ по прокладке инженерных сетей; – 10% работ по возведению каркаса здания.

Между тем согласно акту осмотра строительные работы на земельном участке не велись. При этом нарушение прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в силу ст.

65 АПК РФ должен доказать заявитель (обратившееся в суд лицо).

В соответствии с ч. 21.1 ст. 51 ГрК РФ действие разрешения на строительство прекращается (на основании решения соответствующего органа) в случае: 1) принудительного прекращения права собственности и

Конференция ЮрКлуба

Дело в том, что строительство по объекту «пристройка к жилому дому» завершено, срок разрешения на строительство истек перед новым годом. Объект надо сдать в эксплуатацию.

Начну с вопроса нужно ли для этого продлить разрешение на строительство? И как лучше это сделать, ведь разрешение прошляется за 2 месяца до окончания срока.

кто не даст пройти и почему? Согласно практике нашего Росреестра надо практику Вашего Росреестра в суде рушить как порочную и произвольную Сообщение отредактировал marpi: 30 Март 2011 — 15:40 от суда, в отношении «рушения практики Росреестра», толку нет.

от суда, в отношении «рушения практики Росреестра», толку нет. Увы, это и не только мое мнение.

Ульяновская область!!!!!! Достаточно полистать практику нашего областного суда и все станет на «место».

Как получить разрешение на строительство дома

органы рассмотрят заявление и решат, выдавать разрешение на строительство индивидуального жилого дома или нет.

Приятно, что платить за разрешение не нужно. На частное строительство отводится 10 лет.

Назовем причины, когда в получении разрешения на постройку могут отказать: не хватает документов; проектные документы не согласованы; нарушены требования строительства; не соблюден отступ от красной линии или расстояние от участка соседей; документы являются искаженными.

Штраф за строительство без разрешения на строительство: как не угодить в ловушку

заплатить в случае нарушения 20-30 тысяч рублей.

  1. должностным лицам — на 2-3 тысячи рублей;
  2. юрлицам — на 40-50 тысяч рублей.
  3. физлицам (обычным гражданам) придется раскошелиться на 1-1,5 тысячи рублей;
  1. обычные граждане вынуждены будут выплатить 2-4 тысячи рублей;
  2. должностным лицам придется «раскошелиться» на 5-10 тысяч рублей;
  3. юрлица отдадут 50-100 тысяч рублей.
  1. для ИП — 10-40 тысяч рублей;
  2. наибольший размер штрафа предусмотрен для юрлиц, которые вынуждены будут оплатить 100-300 тысяч рублей.
  3. для сотрудников учреждений (должностных лиц) — 10-30 тысяч рублей;
  4. для физлиц штраф составит 0,5-1,0 тысячу рублей;

Если застройщик

Продление разрешения на строительство: обзор судебной практики (Попов Р

Владивостока вышеуказанное разрешение на строительство было отменено. Посчитав данные действия незаконными, общество обратилось в суд.

Источник: http://credit-helper.ru/prosrocheno-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-chto-delat-25741/

Как продлевать строительные разрешения по закону: сроки, заявление и необходимая документация

Согласно действующему законодательству, застройщики имеют право обращаться к контролирующим органам, чтобы продлевать выданные ранее разрешения на строительство. Но в администрации могут принять и отрицательное решение. Иногда случается так, что полностью отменяются документы, выданные ранее. Потому полезно получить дополнительную информацию по данному вопросу.

Разрешение на строительство: что это

Не каждый гражданин знает о том, что только после того, как оформлен этот документ, можно начинать само возведения объекта капитального строительства.

Это касается и индивидуальных жилых построек, и использования земельных участков, которые уже находятся в собственности у застройщика.

Необходимость оформления разрешений присутствует всегда, несмотря даже на законы по дачной амнистии.

Определение

После получения данной бумаги застройщик может осуществлять само строительство и реконструкцию.

Сложно ли продлить разрешение на строительство самостоятельно? Советы эксперта в этом видео:

Когда разрешение не нужно

От документа можно отказаться лишь при нескольких обстоятельствах:

  1. Возведение гаража, не связанное с предпринимательской деятельностью.
  2. Использование объектов, которые не имеют отношения к капитальному строительству.
  3. Создание построек для вспомогательного использования.
  4. Внесение изменений, которые не затрагивают основные части.
  5. Капитальный ремонт.
  6. Строительство и реконструкция буровых скважин.

Можно ли продлевать разрешительную документацию

В ГК РФ сказано, что документ выдаётся на весь период, необходимый для завершения проекта.

Получается, что такие разрешения относятся к бессрочным бумагам.

Сроки действия

Существующие понятия позволяют сделать вывод о том, что наличие конечного срока у документа – это важный факт.

Но практика показывает, что планы застройщиков редко совпадают с тем, что происходит на самом деле. Многие считают, что требуется получить новое разрешение, когда срок действия старого кончается.

Законодательная база.

Это заблуждение, не соответствующее действительности. Если бумага утратила свою силу, нужно воспользоваться услугой продления.

Для этого просто обращаются к представителям уполномоченного органа.

Как решается вопрос

Снова вернёмся к изучению ГК РФ. Там написано, что продление допустимо, если местные органы власти выносят положительное решение по итогам обращения.

.

Образец заявления о продлении срока разрешения на строительство можно скачать ниже бесплатно.

Наказание

Объект может получить статус самовольной постройки, если он возведён без оформления требуемых бумаг.

Минимальный итог – наложение административного штрафа, максимальный – принятие решения о необходимости снести постройку. Суд легко найдёт обоснования для своих решений, ведь закон при их вынесении не нарушается.

Что относится к самовольным постройкам? Как происходит процедура сноса такой постройки? Ответы тут.

Источник: https://inginiring72.com/kak-prodlit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать?

У Застройщика Закончилось Разрешение На Строительство

После получения разрешительной документации многие застройщики или частные лица затягивают с началом строительных работ. При этом они забывают, что выданные бумаги имеют срок действия, который составляет 3 года для ИЖС, или период, установленный проектной документацией для остальных объектов.

В такой ситуации многие игнорируют переоформление и продолжают строительство без повторного прохождения процедур. В результате нарушители нарываются на штрафные санкции и другие проблемы с уполномоченными органами.

Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать? Единственное решение — продление или получение новой разрешительной документации. Как быть? Что говорит судебная практика?

Основания для продления

Известно, что по законодательству строительная компания вправе прийти в уполномоченный орган и подать заявку о периоде действия  одобрительной документации.

При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение.

В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.

В ГрК РФ (в статье 5) легко найти нюансы продления просроченного разрешения на строительство.

Причины таких действий должны подтверждаться на официальном уровне, чтобы избежать отказа от уполномоченных органов.

Оптимальный вариант — передать документацию, свидетельствующую о начале строительных работ. После этого сотрудники уполномоченной структуры приступают к изучению оснований для продления.

При возникновении препятствий, не позволяющих застройщику приступить к работам, вероятность отказа минимальна. Но это актуально при условии, если причины возникших проблем не зависели от строительной компании.

Многие считают, что недостаток финансирования — достаточная причина для замораживания стройки. Это не так.

При наличии такого объяснения автоматическое продление разрешения на строительство, если оно просрочено, исключено.

Тонкости оформления

Несмотря на прозрачность законодательства, многие застройщики не знают, что делать, если просрочено разрешение на строительство. Для начала стоит прийти в уполномоченный орган архитектуры и подать заявку.

Сделать это можно лично, через Интернет или МФЦ (при наличии такой услуги). Если исходить из ГрК РФ заявителям доступно продление срока действия в автоматическом режиме на 1,5 года и более.

Допускается продолжение работ по строительству и восстановлению в течение 10 суток с момента появления обстоятельств, не дающих закончить работы.

Если срок разрешения на строительство истек, заявитель с большой вероятностью получит отказ в продлении. По законодательству застройщик должен предупредить о намерении за 60 суток и не позже. Кроме  заявки подается пакет разрешительной документации.

Что касается заявления, оно оформляется по стандартной форме. Здесь жесткие требования отсутствуют, но некоторые нюансы должны быть отражены в документации:

  • Орган, куда передается заявка.
  • Реквизиты гражданина (физлица) или компании.
  • Сведения о проектно-сметной документации.
  • Информация о государственном контракте и допуске.
  • Данные о субъекте, ответственном за выполнение строительных работ.

В заявлении также указывается день выданного разрешения, номер и подпись.

Какие бумаги потребуются?

Если срок разрешения на строительство истек, придется заново проходить процесс оформления и собирать необходимый пакет бумаг. В случае продления ситуация проще.

Требуется передать в уполномоченную структуру паспорт, первоначальные бумаги по строительству и акт состояния работ.

Если же установленный период закончился, потребуется ГПЗУ, правоустанавливающая документация на землю, а также планировочная схема ЗУ.

Отказ

Как отмечалось, в случае истечения срока действия разрешения на строительства заявитель с большой вероятностью получает отказ.

Это возможно и в иных ситуациях, если человек передал неполный пакет бумаг, в документации имеют место несоответствия или она заполнена некорректно (с ошибками).

В случае отказа (вне зависимости от причины) остается идти в судебный орган и передавать иск для защиты интересов.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома

Наиболее сложная ситуация, когда приехавшая на участок комиссия обнаружила отсутствие какой-либо деятельности. В такой ситуации вероятность продления равна нулю.

  Единственное решение — оформлять разрешение заново с учетом действующих правил и установленного регламента. В случае если документы по одобрению просрочены, но стройка уже ведется, вероятность продления все-таки существует.

Но здесь имееься ряд нюансов, о которых поговорим ниже.

Что говорит судебная практика?

По законодательству (ГрК РФ, статья 51, части 20) период действия разрешения можно продлить, если заявитель предупредил уполномоченную структуру о своем  намерении за 60 суток и более. Если срок, одобряющий начало строительства закончился, или застройщик так и не приступил к выполнению задач, вероятность отказа близится к 100%.

Если заявку о продлении подается  строительная компания, которая привлекает покупателей по ДДУ, к заявке прикладываются соглашение о поручительстве со стороны банковского учреждения. Такой документ играет роль гарантии на случай, если застройщик по какой-либо причине не справится с взятыми на него обязательствами.

Таким образом, для успешного продления одобрительной документации необходимо:

  • Передать заявку в срок до 60 суток до завершения действия переданного ранее разрешения.
  • Начать строительство до передачи заявления.

Если упомянутые правила нарушены, к примеру, срок действия документа истек, или работы по возведению объекта не начаты, разрешение на строительство не выдается.

Бывают ситуации, когда административный орган отказывает по иной причине. К примеру, не удается продлить период действия разрешительной документации из-за отсутствия бумаг о начале строительства.

Иногда требуется документация, подтверждающая приемку выполненных работ по 0-му циклу или о наличии затрат. В такой ситуации можно обратиться в судебный орган для защиты интересов.

При этом дело можно выиграть, если подтвердить документально факт начала строительных работ. Подтверждением может быть передача спутниковых снимков.

  В один клик

В рассмотренном выше случае судебный орган стал на сторону строительной компании. В результате застройщику удалось доказать, что в виде подтверждения могут использоваться любые документы, подтверждающие факт начала строительных работ.

Что в итоге?

Если исходить из судебной практики, когда закончился срок разрешения на строительство или застройщик не вложился в 60-дневный период, это не является достаточным основанием для отказа. Что касается случаев, когда строительная компания не начала возведение объекта, отказ выдается почти во всех случаях.

Отдельного внимания заслуживают ситуации, когда просрочено разрешение на строительство частного дома или иного объекта. Рассмотренные случаи показывают, что даже при начале строительства одобрительная документация часто не продляется. Уполномоченные органы ссылаются на тот факт, что срок действия закончился, а продление срока в законодательстве не предусмотрен.

Здесь возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, реальных оснований для отказа в выдаче разрешения нет, а с другой — застройщик нарушил 60-дневный срок. Большое значение имеет и тот факт, когда закончился срок действия одобрительной документации.

Что касается отмены разрешения, этот процесс вероятен в редких случаях. По законодательству местные органы власти не вправе одобрять или отказывать в выдаче разрешительной документации по собственной инициативе. С учетом действующих правил разрешение на строительство может быть отменено в таких ситуациях:

  • Принудительное прекращение права владения ЗУ.
  • Отказ от права владения или иных прав в отношении надела.
  • Расторжение арендного соглашения.
  • Приостановка прав пользования ЗУ, которое выдано для начала строительных или реконструкционных работ.

Таким образом, уполномоченные структуры вправе отказать в продлении периода действия разрешения. При этом нарушение 60-дневного срока (просрочка) не является достаточным основанием, чтобы отказать в продлении. Если же этот фактор совмещается с отсутствием строительных работ, продление исключено. Все процедуры придется проходить заново.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postupit-esli-zakonchilos-razreshenie-na-stroitelstvo-chto-delat/

Юрист Марков
Добавить комментарий