Причины Отказа В Мат Капитале При Покупке Квартиры

Почему мне отказали в покупке дома с маткапиталом у собственной матери

Причины Отказа В Мат Капитале При Покупке Квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: “почему мне отказали в покупке дома с маткапиталом у собственной матери” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Использование материнского или семейного капитала для покупки квартиры, не имеет значения, частично или полностью, четко прописано в законодательных актах, регулирующих этот вопрос.

Однако, достаточно часто у семейных пар возникает вопрос, а как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, если ли возможность провести процедуру официально? Учитывая количество семей, которые уже или планируют в будущем использовать сертификат по такому назначению, давайте рассмотрим, как юридически правильно выйти из данной ситуации.

Напомним, что право на получение, а соответственно и использование так называемого «материнского капитала», имеют семейные пары, которые воспитывают двоих и более детей. Средства, полученные от государства по этой программе можно направлять на определенное количество направлений, прописанных в законе, и частичная (полная) оплата при покупке собственного жилья входит в этот перечень.

Согласно постановлению Правительства от 12.12.07 г.

под номером 862, при обращении заявителя в региональное отделение Пенсионного Фонда о получении материнского сертификата, обязательным для предъявления документом является нотариально утвержденное обязательство последнего о выделении равной части площади покупаемого жилья каждому члену семьи, включая и супруга.

Обратите внимание, что данная юридическая процедура должна быть проделана не позднее, чем на протяжении полугода с момента оформления договора купли – продажи. Соответственно, после покупки недвижимости супруг автоматически становиться совладельцем данной недвижимости.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Как видите, юридически один из членов семьи не может добровольно провести отказ от материнского капитала, а соответственно и долевого участия в покупке жилой недвижимости, поскольку данная процедура не прописана ни в одном законодательном акте.

Давайте рассмотрим, может ли супруг написать отказ от доли в квартире, доме, купленной на средства, выделенные согласно государственной помощи «Материнский капитал».

Существуют несколько вариантов разрешения проблемы, но большинство из них в дальнейшем могут иметь правовые последствия.

Четкого наказания за отказ одного из пары от доли недвижимости, купленной за средства семейного капитала, в Гражданском и Криминальном кодексе нашей страны не предусмотрено. Однако в случае судебного разбирательства, суд будет учитывать нормы Закона №256 (ч. 4 ст.

10) и вышеуказанного постановления №862, в которых, напомним, четко прописано, что владельцами приобретенного жилья становятся все члены семьи (супруга, муж, первый, второй и далее дети).

Предлагаем вам варианты наиболее оптимальных решений данного вопроса.

Первый вариант предоставляет ответ на вопрос, имеет ли право муж отказаться от части квартиры до официального оформления документов на выделение доли? Провести такую процедуру можно после подачи соответствующего обязательства в ПФР, на стадии выделения и оформления долей членам семьи. Супругом пишется добровольное заявление об отказе на право собственности на свою часть, и тогда владельцами будут считаться исключительно дети и жена. Все действия должны быть задокументированы и нотариально заверенные.

Во втором случае, достаточно в документе о праве собственности на недвижимость разделить общую площадь таким образом, чтобы дети и один из супругов получили большие доли за счет доли второго родителя. В законе такой способ разделения частей от общего допускается, главное заверить все нотариально.

В связи с тем, что имущество, приобретенное в браке, а тем более с привлечением средств семейного капитала, считается, согласно ст. 34 «Совместная собственность супругов» Семейного кодекса РФ, совместно нажитым, если иное не прописано в брачном договоре пары. Во время судового рассмотрения дела, разделение имущества проводится поровну на каждого из супругов.

В случае бракоразводного процесса возникает проблема, что же делать с долей мужа (жены), как поделить недвижимость? Если супруг согласен добровольно оформить договор дарения своей части на одного из детей или жену, тогда вопрос решается просто.

Если же со стороны ответчика такая инициатива не приветствуется, обратитесь к судье, чтобы этот вопрос решался в судебном процессе.

Чтобы обезопасить себя от таких разбирательств, при заключении брака следует подписывать брачный договор, который четко регулирует финансовые интересы каждой стороны.

Наиболее оптимальным вариантом для разрешения задачи, как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, является оформление приобретаемой недвижимости согласно нормам, предписанным законодательными актами, которые регулируют условия и тонкости выделения финансовых средств по программе материнского (семейного) капитала, с дальнейшей передачей своих долей (доли) детям, путем договора дарения. Такое право прописано в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Поступая таким образом, вы полностью защищаете свои и права детей от дальнейших посягательств на оставшуюся часть квартиры. Обратите внимание, что если муж отказался от своей части недвижимости в добровольном порядке, что и было заверено нотариусом, возвратить свою долю в дальнейшем он не сможет даже через судебные тяжбы.

Государственная программа «Семейный капитал» прежде всего направлена на стимулирование рождаемости в стране и поддержку молодых семей, этим и объясняется участь всех членов семьи при оформлении права собственности на недвижимость. Но бывают ситуации, когда отказ от части площади крайне необходимо, надеемся, что вы смогли найти ответ на конкретно вашу проблему.

Почему пенсионный фонд отказал многодетной семье в покупке дома по материнскому капиталу?

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Justiva.ru
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Источник: https://mse69.ru/pochemu-mne-otkazali-v-pokupke-doma-s-matkapitalom-u-sobstvennoj-materi/

Причины Отказа О Выплате Материнского Капитала При Покупке Квартиры

Причины Отказа В Мат Капитале При Покупке Квартиры

Судебная защитаПричины Отказа О Выплате Материнского Капитала При Покупке Квартиры

Программа гос.

Но как же уклониться от материальной поддержки? И могут ли службы вынести заключение в форме отказа в выплате на требование семьи получить сертификат? Выплаты относятся к мерам поддержки от государства, которая направлена на помощь семьям, имеющим двоих или больше детей. Возможность воспользоваться материнским капиталом появляется только после оформления семьей свидетельства и подачей его в Пенсионный фонд , с указанием желаемой цели, на которую они хотят его направить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Причины отказа в перечислении материнского капитала
  • Отказ в выплате материнского капитала
  • Может ли Пенсионный фонд отказать в перечислении материнского капитала?
  • Покупка жилья за материнский капитал
  • Причины отказа в распоряжении материнским капиталом
  • МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ: ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Критические ошибки реализации материнского капитала при продаже квартиры Уголовная ответственность

Причины отказа в перечислении материнского капитала

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Помощь с материнским капиталом готовы оказать наши адвокаты по недвижимости. Выплата денежных средств в рамках программы материнского капитала является мерой государственной поддержки в РФ.

Реализация программы распространяется на второго ребенка, вне зависимости от его рождения или усыновления. Кроме оплаты обучения ребенка, можно улучшить условия его жизни — купить квартиру с помощью материнского капитала.

Наш юрист по недвижимости возьмет на себя составление договора с участием материнского капитала , проконсультирует Вас о всех нюансах будущей сделки, поможет со сбором документов и будет Вашим представителем в регистрирующем органе.

Для получения сертификата нужно оформить заявление и предоставить документы в Пенсионный фонд. Оформление можно произвести лично, через доверенное лицо или использовать личный кабинет на сайте. Для выдачи сертификата нужно предоставить паспорт и документы о рождении усыновлении.

Обладательница сертификата, который дает право на материнский капитал, может использовать его с целью оплаты покупки квартиры для своей семьи.

За его счет можно выполнить погашение целевого банковского кредита, который был взят для покупки жилья, выполнить оплату договора купли-продажи или первого ипотечного взноса для покупки квартиры.

При этом она обязательно должна быть оформлена как собственность всех членов семьи равными частями, о чем оформляется регистрационное свидетельство права собственности. Нередко при появлении второго ребенка родителям необходима помощь с материнским капиталом.

Большое количество информации размещено на официальных сайтах, но в ряде случаев необходима консультация опытного юриста.

Особенно, когда речь идет о вложении капитала в недвижимость. В случае, если в приобретаемом Вами объекте недвижимости имеется незаконное переустройство — рекомендуем Вам обратиться к нам за услугой по оформления перепланировки квартиры под ключ.

Особый порядок следует соблюдать, чтобы было разрешено использование маткапитала на оплату покупки квартиры в недостроенной новостройке по договору переуступки прав дольщика.

Данный документ не внесен в утвержденный перечень и не считается основанием для выплаты. Поэтому нужно будет вначале оформить с застройщиком новый долевой договор, в котором соучастником финансирования является владелица материнского капитала.

Перечислить полную сумму или часть материнского капитала для оплаты можно только на основании разрешения, которое выдает ПФ. Для его получения подают заявление с приложением копии договора по сделке и др.

При этом в договоре обязательно следует указать реквизиты счета, на который требуется перевести средства.

Если совладельцами приобретаемого жилья выступают кроме супругов и их детей еще и другие родственники, их доля должна быть выделена в договоре и оплачена самостоятельно.

Если за счет маткапитала требуется оплатить кредит, взятый для покупки квартиры, это целевое назначение должно быть указано в договоре на предоставление банковской ссуды.

Так как право распоряжаться сертификатом принадлежит только его владельцу, именно он должен выступать покупателем. В случае оформления покупки на мужа владелица сертификата должна официально оформить соответствующее согласие использовать средства с указанной целью.

Документы, необходимые для получения разрешения, должны однозначно идентифицировать собственников приобретаемого жилого объект.

Необходимо указать в договоре купли-продажи о рассрочке платежа в случае, если права на недвижимость по нему оформляются, когда стоимость ее будет полностью выплачена.

Также должно быть представлено обязательство оформления квартиры в собственность членов семьи частями, равноценными в стоимостном выражении. Финансовые средства могут быть потрачены на разнообразные задачи, например, можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала.

Чаще всего, с увеличением количества членов семьи, возникает необходимость в увеличении жилой площади, что позволит комфортно размещаться в квартире всей семье.

Кроме стандартной покупки жилья, доступна и ипотека с помощью материнского капитала — наши адвокаты по недвижимости возьмут на себя сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Благодаря такому направлению приобретение жилой площади стало возможным для многих семей, которые изначально не имели своей недвижимости. Также предусмотрена продажа квартиры, с помощью материнского капитала приобретенной.

При этом следует учесть, если квартира покупалась в ипотеку с использованием средств программы, то задолженность должна быть погашена. Это связано с тем, что покупаемая новая жилая площадь будет в залоге у банка, а при непогашении кредита она должна быть выставлена на продажу.

Источник: https://promix-mebel.ru/sudebnaya-zashita/prichini-otkaza-o-viplate-materinskogo-kapitala-pri-pokupke-kvartiri.php

Материнский капитал: причины отказа | мнение

Причины Отказа В Мат Капитале При Покупке Квартиры
Елизавета Иванова

678 заявлений на распоряжение материнским капиталом подали рыбинские семьи с начала этого года. Улучшить жилищные условия, а также погасить ипотечные кредиты пожелали 90%, потратить деньги на образование детей – 10%, одна мама решила увеличить свою будущую пенсию. Но в пяти случаях заявителям было отказано

И РАЙ В ШАЛАШЕ

Получить «живые» деньги, причитающиеся за рождение второго и последующего в семье ребенка, нельзя. Господдержка направлена на конкретные цели, и это мамы давно уяснили.

Однако случается так, что жилье имеется, до поступления в институт детям еще расти и расти, а до пенсии  и вовсе «дожить бы» — опасаясь за непредсказуемое будущее или преследуя какие-то собственные интересы, сертификаты за «безналичных» детей некоторые считают мертвым грузом.

«Купила домик в деревне, хочу улучшить жилищные условия»  — такие цели реализации материнского капитала чаще остальных стали вызывать подозрения.

Чтобы быстрее ориентироваться, сотрудники отдела социальных выплат пенсионного фонда специально приобрели подробную карту Ярославской области. Впервые в этом году обнаружили, что захолустная деревня, которая указана в договоре купли-продажи, уже не существует.

Выехав в подчеркнутую пунктиром на карте (нежилые деревни) деревню Топорищево Некоузского района, комиссия вообще не нашла там ни одной живой души, а только лишь покосившиеся дома-призраки, в том числе и приобретенное в кредит ветхое строение.

После поездки в  другую деревню, Михалево, что по мышкинскому направлению, акт осмотра также подтвердил возникшие сомнения: люди, проживающие в благоустроенной квартире в Рыбинске, зачем-то приобрели метры в разваливающемся бараке, рассчитанном на четыре семьи. К слову, в Михалево не то что семей нет, там и вовсе два человека проживают.

Другой эпизод – покупка дома в Староселье, заявленная цена совпадает с полной суммой материнского капитала. «Приезжаем. Ни света, ни газа, ни воды, ни отопления, никаких удобств.

Семья с пятью детьми при наличии трехкомнатной квартиры в городе заехала в домик, площадь комнаты которого всего девять квадратных метров, — рассказывает Марина Белякова, начальник отдела социальных выплат Управления Пенсионного фонда РФ в городе Рыбинске и Рыбинском районе.

— Анализируя рынок недвижимости, мы понимаем, что такое жилье столько стоить не может: тем более там нет ни школы, ни больницы, до остановки около двух километров». На данный момент на контроле случай с покупкой комнаты в общежитии уже в городе. Молодая мама, проживающая со своими детьми в однокомнатной квартире, не улучшает условия, а наоборот. «У нас сразу возникают мысли – возможно, эта комната не стоит 387 тысяч. Да еще и предыдущий жилец до сих пор там прописан и расставаться с этим правом, похоже, не собирается», — говорит Марина Белякова.

Ежели в имеющейся городской квартире зарегистрированы еще родственники, и молодой семье доставляет массу неудобств совместное проживание, разделив собственность, пусть даже и с добавлением средств материнского капитала,  даже на «однушку» может не хватить, покупка старенького дома  — выход.

Как, например, для людей, поселившихся в доме в Запахомовском районе. «Когда мы приехали туда, убедились, что семья действительно там живет: везде игрушки детей, ползунки сушатся, коляски стоят, фундамент поменяли, начали работы в пристройке, установили новую дверь, — вспоминает Марина Белякова, — Люди на самом деле живут там.

Их заявление согласовано и принято».

«ШАРАШКИНА» КОНТОРА

В этом году впервые разрешено тратить средства материнского капитала на оплату за посещение ребенком детского сада. Такой возможностью уже воспользовались около пятидесяти мам. А заявления на получение дополнительного образования в учреждениях, не имеющих государственную аккредитацию, были отклонены – в частности, на обучение в автошколе и парикмахерскому искусству.

ПОД ВЕНЕЦ

Сотрудники отдела социальных выплат обращают внимание на официальное подтверждение отношений между мамой и папой.

Так, гражданский брак чуть не лишил две рыбинские пары возможности рассчитаться по кредиту за приобретенное жилье посредством сертификата.

В одном из таких случаев, чтобы убедиться, что это условие не выдумка и не уловка матери своих внуков, пенсионный фонд навестила будущая свекровь.

СТО РАЗ ОТМЕРЬ,

ОДИН — ОТРЕЖЬ

Типичной ошибкой стало то, когда в общую долевую собственность приобретаемого жилья включаются другие родственники. Недавний пример: свекровь продает квартиру, чтобы помочь «расшириться» своим детям. Иметь собственный угол в новой квартире  — очевидное желание.

Право собственности молодая семья оформляет в том числе и на бабушку своих детей. Увы, в такой ситуации материнский капитал на погашение части затрат на покупку жилья использоваться не может.

«Семейная школа» — информационное мероприятие, которое организуют в рыбинском пенсионном фонде ежемесячно, способствует уменьшению ошибочных действий обладательниц сертификатов.

Также специалисты настоятельно рекомендуют: прежде чем заключить сделку с недвижимостью, нужно не только внимательно изучить юридическую составляющую вопроса, но и еще раз у них проконсультироваться. Задать все интересующие вопросы и записаться на прием  можно в будни по телефонам: 297-597, 297-544.

Ольга Неробова

Источник: http://gazeta-rybinsk.ru/2012/10/03/5827

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом

Причины Отказа В Мат Капитале При Покупке Квартиры

Сертификат на материнский (семейный) капитал получили 36 211 семей Северной Осетии. Это те, в чьих семьях с 2007 года родился второй, третий или последующие дети (если ранее право на материнский капитал не оформлялось). Из этого числа 15133 уже распорядились в полном объеме или частично средствами материнского капитала.

Абсолютное большинство семей направили «детские» деньги на приобретение или строительство жилья. Так, благодаря материнскому капиталу свои жилищные условия улучшили почти 14 926 семей (42% от общей численности семей, получивших на сегодняшний день сертификат на материнский капитал).

В общей сложности на эти цели Пенсионный фонд России перечислил более 5 млрд рублей.

Между тем в территориальных органах Пенсионного фонда республики имеют место случаи, когда ведомство вынуждено выносить отказы в распоряжении средствами маткапитала. С 2012 года 53 северо -осетинских семьи по разным причинам не смогли использовать материнский капитал.

Причины отказов самые разные. В частности, расторжение договора купли-продажи, приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества, участок под строительство дома средствами материнского капитала не принадлежит семье владельцев сертификата.

Часто специалистам органов Пенсионного фонда приходится сталкиваться с тем, что оформление договора купли-продажи не соответствует требованиям закона о материнском (семейном) капитале, в том числе в ряде случаев прослеживались мошеннические схемы в использовании маткапа и т.д.

Для более подробного разъяснения норм действующего законодательства о материнском капитале, касающихся улучшения жилищных условий, публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по этому направлению.

– Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство  жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?

Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения количества кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

– Можно ли погасить с помощью материнского капитала потребительский кредит, кредит на неотложные нужды и т.д.

Нет, по закону материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий, на образование детей (в том числе на оплату детского сада) и на формирование пенсии мамы.

– Возможно ли использование средств материнского (семейного) капитала на ремонт квартиры или дома?

Нет, по закону средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением подрядной организации, так и без привлечения подрядной организации.

– Можно ли погасить материнским капиталом кредит на приобретение жилья, который взяли родители владельца сертификата для расширения жилплощади, на которой проживает вся семья?

Нельзя. Погасить средствами материнского капитала кредит, взятый на улучшение жилищных условий, можно только в случае, если он оформлен на владелицу сертификата или ее законного супруга.

– Можно ли средства материнского капитала направить на приобретение загородного дома или части дома с участком? Или же купить участок под строительство дома?

Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное – чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.

– Можно ли за счет средств материнского капитала получить компенсацию за уже построенный своими силами дом?

В соответствии с законом средства материнского капитала могут быть направлены на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло после 1 января 2007 года.

Для этого необходимо обратиться в территориальный орган ПФР, предоставив свидетельство о праве собственности владельца сертификата, его супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а также свидетельство о праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года. Кроме того, необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство оформить объект индивидуального жилищного строительства в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. После принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении по указанному направлению средства материнского капитала будут перечислены не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления на банковский счет владельца сертификата.

– В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда не будет оснований принять заявление о распоряжении средствами МСК.

– Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

– Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?

Да, можно. Ключевое условие – чтобы стороной по кредитному договору был владелец сертификата и приобретаемое жилое помещение было оформлено в собственность на владельца сертификата (его супруга).

– Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Да! Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в собственность владельца сертификата или законного супруга. А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство указанного жилого помещения.

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

– Как быстро Пенсионный фонд перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?

Сроки перечисления денег сокращены. Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд РФ. Деньги перечислят продавцу в течение 2 месяцев со дня подачи Вами заявления.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/alania/news~2014/09/16/4686

Отказ в материнском капитале

Причины Отказа В Мат Капитале При Покупке Квартиры

Как известно, государство гарантирует поддержку материнства и детства.

Одной из форм такой поддержки, является предоставление средств материнского (семейного) капитала на цели улучшения жилищных условий семей с детьми.

Однако, как показывает практика, отказ в материнском капитале не такая уж и редкая ситуация. Об основных причинах отказа в распоряжении материнским капиталом и пойдет речь в настоящей статье.

Для справки: право на материнский капитал возникает у женщин при рождении (усыновлении) второго и последующих детей. Выплачивается он управлением Пенсионного фонда РФ (далее – ПФР) при условии подтверждения приобретения жилого помещения, отвечающего целям улучшения жилищных условий семьи.

Давайте вместе рассмотрим наиболее частые причины отказа в материнском капитале.

Оплата жилого помещения по договору целевого займа

Представим себе ситуацию, семья с двумя детьми нуждается в улучшении жилищных условий, свободных денег для покупки жилья нет, банки в предоставлении кредита по каким-то причинам отказывают, родственников, готовых одолжить достаточную сумму, также нет.

Что делать? В Интернете имеется масса предложений о предоставлении целевых займов на покупку жилья под его залог на довольно выгодных условиях.

В одну из таких ООО и обращается наша семья, получает деньги, покупает жильё, а затем обращается в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга по договору целевого займа. И … получает отказ в материнском капитале.

Настороженность ПФР в такой ситуации понятна, ведь предоставить такой целевой займ может любая компания, не обладающая статусом кредитной организации, в связи с чем высока вероятность мошеннических схем по обналичиванию средств материнского капитала.

Обычно отказ в материнском капитале ПФР объясняет следующими причинами: в уставе организации нет сведений о том, что она может заниматься предоставлением займов, обеспеченных ипотекой; займ, якобы не может быть беспроцентным; на предмет залога обращено взыскание и др.

Отказ в материнском капитале не всегда законен. Ведь граждане могут совершать любые сделки, направленные на улучшение жилищных условий. Другое дело, что нужно внимательно относится к выбору организации, которая предоставляет Вам деньги взаймы.

Во-первых, чтобы не остаться на улице без жилья, так как среди компаний, предоставляющих займы под залог недвижимости, немало жуликов. Во-вторых, чтобы без проблем распорядиться средствами материнского капитала.

Нужно изучить уставные документы, проверить наличие права у организации предоставлять займы под залог недвижимости.

Приобретение доли в квартире

Покупая долю в квартире или в жилом доме нередко можно столкнутся с отказом Пенсионного фонда в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Обычно мотивировка ПФР следующая: покупка доли в жилом помещении не является улучшением жилищных условий; законодательные акты на содержат регламентации вопроса о направлении средств материнского капитала на приобретение доли (части) жилого помещения; семья до приобретения права собственности на долю в квартире уже пользовалась этим жилым помещением.

Между тем отказ в материнском капитале чаще всего незаконный. Так как закон не запрещает приобретение доли в жилом помещении, а полномочия собственника жилого помещения или доли в нём намного шире полномочий нанимателя жилого помещения.

Для того, чтобы свести к минимуму отказ в материнском капитале, необходимо, чтобы приобретаемая доля в жилом помещении соответствовала по своему размеру изолированной комнате и с участниками общей долевой собственности на жилое помещение было достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми комнатами в квартире. Можно также приобрести и часть комнаты, чтобы в результате сделки семье стало принадлежать всё жилое помещение в виде жилой комнаты или квартиры.

Отказ в материнском капитале гарантирован в случае «манипуляций» заявителя со своим правом собственности на жилое помещение.

Например, обладая правом собственности на долю в квартире заявитель отчуждает её третьему лицу (например, родственнику), а потом снова выкупает её и просит выплатить ему материнский капитал.

В этом случае не только не происходит улучшений жилищных условий, но и явно просматривается злоупотребление правом на получение средств материнского капитала.

Приобретение жилого помещения, не пригодного для проживания

Нередки ситуации, когда семья приобретает жилое помещение, в котором не собирается проживать, фактически преследуя цель обналичивания материнского капитала. Признаками таких сделок, является покупка жилого дома, находящегося в аварийном состоянии.

ПФР обоснованно с настороженностью относится к таким сделкам, инициирует проверку технического состояния дома межведомственной комиссией. Обычно следствием такой проверки, является отказ в материнском капитале.

И он вполне логичен, так как согласно жилищному законодательству жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Оспорить действия ПФР можно будет лишь в единственном случае, если у семьи нет другого собственного жилья, кроме приобретённого, семья переехала жить в такой дом, делает в нём капитальный ремонт, межведомственной комиссией нарушен порядок признания жилого дома не пригодным для проживания.

Строительство или реконструкция индивидуального жилого дома

Средства материнского капитала можно использовать для строительства индивидуального жилого дома, либо для его реконструкции (строительства дополнительного жилого этажа, жилого пристроя и др.).

В этом случае нужно правильно оформить строительство: получить разрешение на строительство, оформить на построенный дом право собственности.

Между тем, отказ в материнском капитале на погашение затраченных на строительство средств не такая уж и редкость.

Как правило отказ ПФР носит формальный характер: якобы в законодательстве отсутствует право на использование средств материнского капитала при реконструкции доли жилого дома; для использования средств материнского капитала при реконструкции дома должно пройти три года с момента рождения ребёнка; заявителем не представлены документы, подтверждающие те или иные характеристики дома. Все эти основания являются надуманными, а отказ в материнском капитале можно оспорить в суде.

Покупка жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Достаточно распространенной схемой покупки жилья, является покупка квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, когда в договоре предусматривается график погашения задолженности за квартиру и начисление определенного процента годовых.

Покупая квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, граждане улучшают свои жилищные условия и совершенно справедливо вправе рассчитывать выплату материнского капитала. Однако для ПРФ не всё так однозначно.

Поскольку этот государственный орган распоряжается средстами государственного бюджета, то старается исполнять нормы закона буквально, допуская излишний формализм и буквоедство.

В законе о материнском капитале действительно упоминается о покупке квартиры с помощью кредита и займа, а о договоре купли-продажи с рассрочкой платежа нет.

В результате ПФР отказывает в выплате средств. Заметим, что перечень схем приобретения жилья в законе не является исчерпывающим, а граждане вправе улучшать свои жилищные условия любым не запрещённым способом.

Поэтому отказ в материнском капитале является в данном случае является незаконным.

Но с сожалением приходится констатировать, что доказывать свою правоту пенсионному фонду придется в суде, устанавливая смешанный характер договора купли-продажи с рассрочкой платежа, содержащего в себе элементы ипотеки и кредитного договора.

Покупка строящегося жилья по договору уступки права требования

Отказ в материнском капитале как правило следует в случае приобретения квартиры в строящемся доме по договору уступки прав требования. Смысл этого договора заключается в том, что первоначальный обладатель прав на строящуюся квартиру (дольщик) переуступает свои права требования к застройщику на квартиру другому лицу (правопреемнику).

Позиция ПФР заключается в том, что в данном случае к заявителю переходит не право собственности на квартиру, а происходит лишь переход прав по обязательству. Согласитесь, что это формализм конечно, так как по сути человек покупает квартиру в новостройке, только договор подписывает не с застройщиком, а с дольщиком.

Но тем не менее такой отказ в материнском капитале суды признают законным.

Использование потребительского кредита для улучшения жилищных условий

Распространенной является ситуация, когда для строительства дома используются деньги, полученные по потребительскому кредиту. А ПФР отказывает в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталам из-за отсутствия целевого назначения кредита. Спор приходится решать в судебном порядке.

Оспорить отказ в материнском капитале удастся, если в кредитном договоре будет указано, что цель использования кредитных средств – оплата стоимости жилого помещения, и будет доказано, что необходимая сумма была перечислена банком подрядчику или собственнику жилья.

В любом случае, улучшая жилищные условия за счёт средств потребительского кредита, нужно быть готовым к спору с пенсионным фондом.

Подводя итог, можно сказать, что отказ в материнском капитале не такая уж и редкость. Основная причина – излишний формализм Пенсионного фонда при исполнении Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Планируя приобретение жилья, нужно серьёзно подходить к выбору формы сделки и её оформлению, для того, чтобы гарантированно рассчитывать на оплату стоимости квартиры за счёт материнского (семейного) капитала.

В противном случае отказ в материнском капитале придётся оспаривать в суде.

© Адвокат Оксана Вашанова, 2015 г.

Источник: https://vashanova.ru/stati/otkaz-v-materinskom-kapitale

Помощь с материнским капиталом: обжалование отказов, советы адвоката

Причины Отказа В Мат Капитале При Покупке Квартиры

   Помощь с материнским капиталом готовы оказать наши адвокаты по недвижимости. Выплата денежных средств в рамках программы материнского капитала является мерой государственной поддержки в РФ.

Реализация программы распространяется на второго ребенка, вне зависимости от его рождения или усыновления.

Кроме оплаты обучения ребенка, можно улучшить условия его жизни – купить квартиру с помощью материнского капитала.

   Наш юрист по недвижимости возьмет на себя составление договора с участием материнского капитала, проконсультирует Вас о всех нюансах будущей сделки, поможет со сбором документов и будет Вашим представителем в регистрирующем органе.  

Порядок использования материнского капитала

  1. Право на получение денежной суммы по этой программе предоставляется единовременно.
  2. Каждый год проходит индексация средств, при этом, нет необходимости замены документа в связи с изменением суммы.
  3. Сумма не обременяется налоговыми выплатами.
  4. Действие программы прекращается в случае лишения родителей прав или смерти матери.

   Для получения сертификата нужно оформить заявление и предоставить документы в Пенсионный фонд. Оформление можно произвести лично, через доверенное лицо или использовать личный кабинет на сайте.

Для выдачи сертификата нужно предоставить паспорт и документы о рождении (усыновлении).

Покупка с помощью материнского капитала

   Обладательница сертификата, который дает право на материнский капитал, может использовать его с целью оплаты покупки квартиры для своей семьи.

За его счет можно выполнить погашение целевого банковского кредита, который был взят для покупки жилья, выполнить оплату договора купли-продажи или первого ипотечного взноса для покупки квартиры.

При этом она обязательно должна быть оформлена как собственность всех членов семьи равными частями, о чем оформляется регистрационное свидетельство права собственности.

   Нередко при появлении второго ребенка родителям необходима помощь с материнским капиталом. Большое количество информации размещено на официальных сайтах, но в ряде случаев необходима консультация опытного юриста.

Особенно, когда речь идет о вложении капитала в недвижимость.

В случае, если в приобретаемом Вами объекте недвижимости имеется незаконное переустройство – рекомендуем Вам обратиться к нам за услугой по оформления перепланировки квартиры под ключ.

   Особый порядок следует соблюдать, чтобы было разрешено использование маткапитала на оплату покупки квартиры в недостроенной новостройке по договору переуступки прав дольщика.

Данный документ не внесен в утвержденный перечень и не считается основанием для выплаты.

Поэтому нужно будет вначале оформить с застройщиком новый долевой договор, в котором соучастником финансирования является владелица материнского капитала.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

    Перечислить полную сумму или часть материнского капитала для оплаты можно только на основании разрешения, которое выдает ПФ. Для его получения подают заявление с приложением копии договора по сделке и др. При этом в договоре обязательно следует указать реквизиты счета, на который требуется перевести средства.

Если совладельцами приобретаемого жилья выступают кроме супругов и их детей еще и другие родственники, их доля должна быть выделена в договоре и оплачена самостоятельно.

Если за счет маткапитала требуется оплатить кредит, взятый для покупки квартиры, это целевое назначение должно быть указано в договоре на предоставление банковской ссуды.

    Так как право распоряжаться сертификатом принадлежит только его владельцу, именно он должен выступать покупателем. В случае оформления покупки на мужа владелица сертификата должна официально оформить соответствующее согласие использовать средства с указанной целью.

   Документы, необходимые для получения разрешения, должны однозначно идентифицировать собственников приобретаемого жилого объект.

Необходимо указать в договоре купли-продажи о рассрочке платежа в случае, если права на недвижимость по нему оформляются, когда стоимость ее будет полностью выплачена.

Также должно быть представлено обязательство оформления квартиры в собственность членов семьи частями, равноценными в стоимостном выражении.

Вложение материнского капитала в жилую площадь

   Финансовые средства могут быть потрачены на разнообразные задачи, например, можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала. Чаще всего, с увеличением количества членов семьи, возникает необходимость в увеличении жилой площади, что позволит комфортно размещаться в квартире всей семье.

Кроме стандартной покупки жилья, доступна и ипотека с помощью материнского капитала – наши адвокаты по недвижимости возьмут на себя сопровождение сделки купли продажи квартиры. Благодаря такому направлению приобретение жилой площади стало возможным для многих семей, которые изначально не имели своей недвижимости.

   Также предусмотрена продажа квартиры, с помощью материнского капитала приобретенной. При этом следует учесть, если квартира покупалась в ипотеку с использованием средств программы, то задолженность должна быть погашена. Это связано с тем, что покупаемая новая жилая площадь будет в залоге у банка, а при непогашении кредита она должна быть выставлена на продажу.

По закону, каждый ребенок должен быть прописан и иметь собственную долю в квартире, лишить их которой не может даже банк. В связи с чем, у банка возникнут сложности с продажей недвижимости и погашением задолженности.

Решением этой ситуации является предоставление нотариально заверенного заявления родителей о том, что они обязуются предоставить детям жилую площадь с выделением долей.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/pomosch-s-materinskim-kapitalom

Юрист Марков
Добавить комментарий