Образец Технического Плана Дачного Дома Для Кадастра

Техплан на дом

Образец Технического Плана Дачного Дома Для Кадастра
            Технический план здания        Технический план квартиры        Технический план помещения        Технический план объектов недвижимости

Технический план дома обязательный документ, без которого невозможна регистрация прав собственности на дом, коттедж, таунхаус. Разрабатывается документация на основе проведенных обмеров дома в целом и всех помещений внутри строения. Также для его составления используются сведения о координатах территории, на которой расположен дом, с целью привязки строения к местности.

Аттестованный кадастровый специалист собирает и обрабатывает всю необходимую информацию, и проводит оформление технического плана в графическом и текстовом виде.

В графическом разделе размещается топографическая информация с описанием строения и других построек на участке и расстояний между ними. В него, также, входит геодезическая съемка проведенная инженером-геодезистом прошедшим государственную аттестацию.

В текстовой части находится описание основных параметров, таких как кадастровый номер участка, на котором построено здание, исходные данные проектной документации, расчеты и техническое описание состояния строения.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Изготовление технического плана на дом

Технический план для кадастрового учета разрабатывается аттестованным специалистом по определенному алгоритму, на основании следующих документов:

  • подписанного разрешения на строительство;
  • проекта здания, плана каждого этажа и при необходимости утвержденного проекта для изменения планировки;
  • технического паспорта;
  • выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которая подтверждает проведение геодезической съемки, выноса границ и присвоения индивидуального кадастрового номера участку, на котором возведен дом;
  • разрешения на ввод постройки в эксплуатацию;
  • при строительстве нового дома нужно, дополнительно представить справку о том, что дому присвоен почтовый адрес.

При этом важной информацией для составления плана является техническая характеристика объекта, соответствие которой инженер проверяет при выезде на объект.

Чтобы получить технический план дачи нужно пройти следующие этапы:

  1. Заключить договор с кадастровым инженером либо профильной компанией на разработку техплана дачного дома.
  2. Пройти проверку документов, которые переданы владельцем объекта недвижимости и в случае необходимости получить недостающие документы в соответствующих инстанциях. В перечень документов, которые должен подготовить собственник дома обязательно входит заполненная декларация на недвижимость.
  3. Предоставить инженеру возможность провести обмеры помещений и получить любую другую информацию, которая может ему понадобиться исходя из установленных законом требований к техническому плану.
  4. Получить оформленный технический план дачи соответствующий всем государственным стандартам для технических документов и приступить к постановке строения на кадастровый учет.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
дом менее 100м2от 10 000 рублей
дом более 100 м2от 12 000 рублей
для юридических лицот 30 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Сроки изготовления техплана дачного дома

Технический план – процедура не быстрая, в зависимости от сложности работ, процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.

Сроки для получения технического плана находятся в прямой зависимости от полноты сведений предоставленных владельцем строения. Зачастую, наличие проектной документации существенно сокращает время изготовления технического плана домов, хотя в законе нет прямого указания на необходимость ее предоставления.

Технический план жилого дома разрабатывается на основании выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которая часто отсутствует у владельцев. Ее получение требует времени, и затягивает процесс создания техплана, на срок от недели до 10 рабочих дней.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Заказать техплан частного дома

Вы можете заказать технический план дома для постановки на учет в нашей компании в Москве и другом регионе Российской Федерации.

Наши сотрудники – профильные специалисты, которые разрабатывают и создают техплан на дом с учетом всех установленных законом требований.

Стоимость работ зависит от геолокации объекта, его площади и необходимости заказывать дополнительные справки, выписки, документы. Каждая ситуация индивидуальна и требует детального просчета. Поэтому, для того, чтобы узнать цену на техплан для вашего дома, с учетом имеющихся у вас документов, позвоните в нашу компанию.

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-plan-dachnogo-doma.html

Технический план дачного дома для постановки на кадастровый учет 2019

Образец Технического Плана Дачного Дома Для Кадастра

Сроки изготовления и действия Что такое технический план дома? Понятие и основные параметры технического плана даны в ст.

Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания помещения каждого из них; текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН. Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от

Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет отключены Техплан на садовый дом образец.

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов.

Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Сроки изготовления и действия Что такое технический план дома? Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания помещения каждого из них; текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от Технический план и технический паспорт: в чем разница? Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга.

Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению: Технический план объекта недвижимости — является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН.

Передается в составе пакета документов в орган Росреестра. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Дополнительно необходимы: выписка из ЕГРН на земельный участок; правоподтверждающие документы собственности земельного участка; справка о присвоении почтового адреса для нового объекта ; паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.

Кому нужно отмежевать землю, читайте инструкцию — как провести межевание земельного участка.

Когда нужен? Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план: объект незавершенного строительства — для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки продажа, аренда.

В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту; строения различного назначения, не поставленные ранее на учет не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные — для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться; помещения, расположенные в здании жилые и нежилые — при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра.

По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет. Как получить и кто делает оформление техплана? Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Поиск кадастрового инженера. Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вопрос юристу для чего нужен технический план объекта недвижимости. Помощь юриста по недвижимости

Технический план Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет. Каковы особенности постановки дома на учет? Постановка строения на кадастровый учет; Разрешение на строительство; Технический план; Виды На текущий момент, дачная амнистия продлена до года, срок окончания В начале года вступит в силу принятый в году закон « О

Это документ, который готовится с учетом требований, изложенных в Приказе Минэкономразвития России от Для того, чтобы приступить к подготовке техплана заказывается выписка из ЕГРН о земельном участке.

Далее определяется местоположение дома относительно земельного участка, составляются поэтажные планы, проводятся необходимые наружные измерения и зарисовки контуров. Так готовится графическая часть техплана дома для постановки на кадастровый учет. Текстовая часть техплана — это описание графической части и имеющихся данных о выполненных измерениях.

Технический план готовится в специально заданном формате, на электронном диске. Кто оформляет технический план Подготовка технического плана дома для постановки на кадастровый учет садового дома, жилого, гаража, бани, и др.

Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования. А оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы и выезд на местность и подготовку техплана выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.

Технический план подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера, это прямо предусмотрено законом. Поэтому подготовка технического плана без помощи кадастрового инженера невозможна. Сроки изготовления технического плана Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ.

В среднем, техплан на объект, площадью до квадратных метров, оформляется за рабочих дней с момента выезда геодезиста. Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка дней.

Как заказать кадастровый технический план Заказать кадастровый технический план вы можете, предварительно позвонив по телефону или приехав в офис по адресу, указанному в разделе контакты. Для оформления дела вам понадобится список документов для составления технического плана , которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру. Будем рады обсудить с Вами все вопросы, связанные с оформлением технического плана дома для постановки его на кадастровый учет и заключить договор.

Виды технического плана Постановка строения на кадастровый учет В году изменились правила постановки строений на кадастровый учет.

Заявление о кадастровом учёте. Образец есть в кадастровой палате, и его легко заполнять.

Как поставить дом на кадастровый учет: особенности постановки дачного дома в 2019 году

Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий: являются дачными и расположены на землях СНТ; земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества; строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ. Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта года. Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.

Документы для постановки дома на кадастровый учет 2019

Когда строение ставят на учет кадастра, подготавливают имеющеюся информацию о нем в полном объеме.

Документы, обязательные для постановки на учет и регистрации кадастрового номера дома: заявление, сформированное по установленной форме; план технический, разработанный для осуществления на основании него строительных работ; документы на близлежащую территорию, выделенной ранее администрацией города как прилегающей и неотъемлемой части этого дома; документальное подтверждение прав на собственность, источник его возникновения; копия и оригинальная версия паспорта собственника. Поданный отчет рассматривается местными муниципальными органами власти, осуществляется проверка на соответствие фактических данных и обоснования их в проектных в документах. При принятии положительного решения на основе анализа, представители местного самоуправления выдает заключение о разрешении ввода многоквартирного дома в непосредственную эксплуатацию. После чего, застройщик получает на руки предоставленные для рассмотрения документальные сведения. Далее владельцу дома предстоит подать информацию в Кадастровый Реестр для создания специального номера, предварительно уплатив определенную сумму, являющейся госпошлиной, по выданной квитанции. На основании номера владелец сможет реализовать регистрацию права собственности, с внесением материалов в Росреестр. Завершение этого процесса означает официальную постановку дома на кадастровый учет. Дополнительно жильцы наделяются правом регистрировать территорию машиноместа.

Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Все технические планы составляются по единой форме, установленной Приказом Минэкономразвития России. Чтобы понять, почему это так, нужно сравнить его с ними, выявив главные особенности каждого и разобравшись с причинами введения в документооборот технического плана объекта.

Что такое технический план для постановки квартиры на кадастровый учет?

Технический план Технический план Для чего нужен Технический план Состав Технического плана Требования к техническому плану Как заказать Технический план Документы для получения Технического плана Этапы подготовки Технического плана Стоимость технического плана Виды Технических планов Технический план — систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т. После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут “привязаны” к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены. Для чего необходим Технический план Основное назначение изготовления Технического плана – постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях: после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости; при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет требование появилось 1 января года ; для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью. Состав Технического плана Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой описательной. В текстовой части содержится информация: об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома; о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового Технического плана; о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении Технического плана; о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности. Графическая часть состоит из: плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек; поэтажного плана здания или помещений на этаже. Требования к Техническому плану Составлением Технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров. При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря г.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический план для дома. Постановка на кадастровый учёт. Техплан на дом

Источник: https://georemstroy.ru/ugolovno-protsessualnoe-pravo/tehnicheskiy-plan-dachnogo-doma-dlya-postanovki-na-kadastroviy-uchet-2019.php

Стоимость технического плана на дачный дом

Образец Технического Плана Дачного Дома Для Кадастра

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Кто и как составляет техплан. Техническая документация и, в том числе, техплан относятся к ведомству Бюро Технической Инвентаризации – специальной организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых измерений.

Раньше существовало единое государственное БТИ, однако на сегодняшний день его работа полностью переведена на коммерческую основу и осуществляется посредством множества небольших организаций, конкурирующих между собой.

Технический план всегда составляется за счет собственника, однако он может владеть недвижимостью и без наличия такового, просто в этом случае он будет сильно ограничен в правах. Чтобы изготовить этот документ, необходимо обратиться в любое БТИ, ценовая политика которого покажется вам наиболее приемлемой и вызвать кадастрового инженера.

В назначенный срок он вместе со всем необходимым оборудованием придет к вам домой или на участок и проведет специальные измерения, а их результаты затем будут 10 дней обрабатываться организацией. Отслеживать состояние заказа можно либо на сайте конторы, либо по телефону, также некоторые БТИ по изготовлении плана высылают на мобильник смс-сообщение.

Как сделать техплан на дачный дом, если его нет. Наличие технического паспорта является ключевым условием для приватизации, поэтому любая процедура узаконивания частной собственности начинается именно с составления техплана.

Говоря о даче или частном доме (к слову, это разные вещи), имеют в виду не один план а два – на сам дом и на прилежащий к нему участок, которые затем вместе сшиваются в техническом паспорте.

Данный нюанс имеет важное значение, поскольку иногда граждане совершают ошибку, думая, что для изготовления паспорта недвижимости достаточно сделать только один из планов, хотя это справедливо только для квартир.

Приватизация же всего, что стоит на земле, будь то гараж, сарай или дачный участок всегда происходит в два этапа – сначала узаконивается строение, а затем земля под ним. Таким образом, если техплан нужен вам для приватизации, то процедуру технической инвентаризации (так называется его составление) необходимо будет провести отдельно на дом и отдельно на участок, но можно делать это сразу в один день. 

Сколько стоит изготовление технического плана.

Так как данная услуга носит коммерческий характер, ее стоимость целиком и полностью определяется рынком и для дачных домов она складывается из следующих составляющих:

1. статус объекта. Объекты Индивидуального Жилого Строительства (частные дома) и объекты Садового Некоммерческого Товарищества (дачи) оцениваются по-разному; 2. Площадь участка, чем она больше, тем выше стоимость инвентаризации; 3. Удаленность от административных центров; 4. Репутация БТИ и стаж его работы. В среднем провести измерения для дачного дома по Москве и области стоит около 16000 рублей, плюс 5000 за каждые 50 км от МКАД. Для объекта ИЖС, как правило, цена зависит только от площади – если метраж участка менее 200м, стоимость работ будет варьироваться в районе 16000, если меньше 500 кв.м, то 27000, а если от 500 кв.м до 1000 кв.м – составление техплана обойдется в 35000 рублей. Такие высокие цены встречаются только в Москве и в Петербурге, во всех остальных городах процедура стоит в разы меньше, причем стоимость плана тем ниже, чем дальше город от столицы. Например в Самаре провести измерения дачного участка стоит около 12000, в Краснодаре – 10000, а в Новосибирске – 8000.  Также некоторые БТИ берут наценку за скорость проведения процедур. Иногда можно встретить такие предложения, как “техпаспорт за один день” или “мгновенная выдача техпаспорта”. Как правило, это либо мошенники, либо просто не совсем добросовестные БТИ, которые все равно сделают вам документ через 10 дней. Дело в том, что скорость работы не зависит от самого бюро, поскольку в течение этого времени все техпланы проходят утверждение в росреестре.

От чего зависит стоимость технического плана на дачный дом.

Оплата услуг по составлению техплана оценивается строго формально, так как их стоимость определяется только площадью территории. То, сколько придется заплатить, не зависит от размеров дома, поэтому инвентаризация особняка и обычной дачи, расположенных на идентичных по метражу участках, будет оцениваться одинаково. Это выгодно БТИ, поскольку измерять территорию гораздо проще, чем постройку, а большинство дачных домов в нашей стране не очень большие.

Сколько стоит внести изменения в уже готовый техплан дачного дома.

Формально внесение изменений в план представляет собой изготовление нового документа со всеми вытекающими последствиями, но так было раньше, когда еще не использовались компьютерные технологии. Сегодня кадастровый инженер может просто зайти в специальную программу и стереть то место, которое было перестроено, добавив туда соответствующие поправки, поэтому стоимость таких работ значительно ниже. Стоимость внесения изменения в техплан дачного дома напрямую зависит от количества объектов, подвергнутых перепланировке либо от суммарной площади возведенных строений. Как правило, небольшие по объему измерения оцениваются невысоко, например, зафиксировать изменение площади оконной рамы или постройку туалета (согласно СНиП-пу все туалеты должны быть отражены в техпаспорте) на участке в Московской области обойдется всего в 500-1000 рублей. А вот узаконить постройку гаража или бани на участке будет стоить дороже. Инженерные измерения таких объектов по объему работ фактически приравниваются к жилому дому и стоят примерно столько же.

Когда нужно платить.

Каждое БТИ самостоятельно устанавливает правила порядка оплаты своих услуг и поэтому они могут существенно различаться. Некоторые бюро требуют деньги вперед, оставляя в качестве залога договор, с которым в случае чего можно обратиться в суд. Другие берут плату по факту совершения сделки, то есть в момент выдачи готового документа, но таких БТИ меньше.

НазадВперед -Геодезическая съемка газопровода

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/52-stoimost-tehnicheskogo-plana-na-dachniy-dom.html

Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

Образец Технического Плана Дачного Дома Для Кадастра

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Регистрация

С 2019 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2019 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Узнайте подробней о нормах минимального расстояния от границы участка до строения и кто несет за это ответственность

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

  1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
  2. Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

  1. Земля соответствовала целевому назначению;
  2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

  1. Паспорт;
  2. Кадастровый клан земли и строения;
  3. Правоустанавливающий документ;
  4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
  5. Тех паспорт дома;
  6. Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2019 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2019 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли.
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика.

Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Юрист Марков
Добавить комментарий