Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации.

Существует исключение – если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз.

Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации.

Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет. Для того чтобы продать квартиру и купить жилье в другом районе, необходимо для начала приватизировать недвижимость, а потом совершить альтернативную сделку.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

После смерти мужа жена не сможет приватизировать квартиру, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации однократно.

Исключение из этого правила предусмотрено только для несовершеннолетних: если ребенок участвовал в приватизации до 18-летнего возраста, он может повторно участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия.

Продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она является собственностью государства. Без согласия на то всех зарегистрированных в квартире граждан ее приватизация невозможна.

Но выход из Вашей ситуации есть. После смерти мужа Вы можете зарегистрировать в квартиру кого-то из своих родственников, ранее не участвовавших в приватизации, и оформить квартиру в собственность этого лица (только если Вы ему полностью доверяете). В дальнейшем квартиру можно будет продать, а другое жилье приобрести уже на Ваше имя.

Еще один вариант – выкупить квартиру у государства. Для этого нужно обратиться в уполномоченную организацию, в ведении которой находится соответствующий жилищный фонд (в Москве это Департамент городского имущества города Москвы).

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, пользующиеся муниципальными или государственными квартирами на условиях соцнайма, имеют право на оформление такого жилья в собственность.

Что будет с квартирой после смерти нанимателя? Если жена проживала совместно с мужем, являвшемся нанимателем квартиры, и указана в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, после смерти мужа она имеет полное право проживать в квартире. Кроме того, жена имеет право стать нанимателем занимаемого жилья – такая возможность предусмотрена ст. 82 ЖК РФ.

Супруга является законным наследником умершего супруга, и квартира может войти в состав наследственной массы, если супруг перед смертью подал заявление о приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору социального найма, а также представил все документы, необходимые для приватизации, и отсутствует факт отзыва супругом заявления (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Возможно ли приватизировать жилье, если гражданин уже участвовал в приватизации? В соответствии с законом «О приватизации», гражданин вправе переоформить государственное жилье в собственность только единожды (ст.

11). Однако закон содержит исключение. Если собственником квартиры в порядке приватизации стал несовершеннолетний гражданин, он сохраняет за собой право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.

В рассматриваемой ситуации супруга умершего нанимателя уже участвовала в приватизации, соответственно, бесплатно приватизировать квартиру она не сможет (за исключением случаев, когда такая приватизация состоялась до достижения супругой 18 лет). Кроме того, если супруг до смерти подал заявление о приватизации, она имеет право включить эту квартиру в состав наследственной массы и оформить право собственности на нее в порядке наследования.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

В исключительных ситуациях допустимо повторное получение в собственность государственного жилья после расприватизации – иными словами, признания ранее заключенного договора приватизации недействительным. Процесс регламентируется гражданским законодательством (ст. 166-181 ГК РФ).

Основаниями для расприватизации могут стать следующие обстоятельства:

  • при заключении договора отсутствовало согласие родителей (опекунов) на приватизацию жилого помещения несовершеннолетними лицами;
  • гражданин подписал договор под давлением или находясь в состоянии, не позволяющем оценивать последствия своих действий;
  • при заключении договора были нарушены права иных лиц, имеющих право на приватизацию этого жилого помещения;
  • гражданин подписал договор под влиянием заблуждения, не осознавая последствий.

Для расприватизации необходимо обратиться с иском в суд. В случае, если суд признает предыдущую приватизацию недействительной, за гражданином сохраняется право на повторный перевод государственного жилья в собственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Гражданин РФ имеет право бесплатной приватизации один раз в жизни с момента совершеннолетия. Супруга, использовавшая право приватизации, уже не сможет приватизировать квартиру. Если муж умер, не приватизировав жилье, то сначала надо переоформить договор соцнайма на супругу.

Потом найти родственника, не потерявшего право на приватизацию, и прописать его к себе. Потом переоформить договор соцнайма на него, возможно, через суд, доказав, что он член семьи и ухаживает за супругой умершего, которая нуждается в уходе.

И приватизировать эту квартиру на родственника, а потом продать.

Продать неприватизированную квартиру невозможно, так как она является собственностью города. Ее можно только поменять на другую неприватизированную квартиру в другом районе через к примеру, Горжилобмен, если речь идет о Санкт-Петербурге.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_v_sotsnayme_esli_umer_glavnyy_kvartirosemschik/6946

Как продать квартиру находящуюся в социальном найме

Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1.

Можно ли продать квартиру после окончания договора социального найма. Договор социального найма бессрочный, то есть не может закончиться. Вопрос задайте корректно.

Поле приватизации жилого помещения можете продать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК Я ПРОДАЮ КВАРТИРЫ Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
  • Можно ли продать социальное жилье
  • Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
  • Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?
  • Продажа квартиры администрации города
  • Продажа неприватизированной квартиры
  • Как Продать Квартиру Находящуюся В Социальном Найме
  • Жилищные программы
  • Можно ли продать квартиру в социальном найме?

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт. Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость. Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.

Компенсация при появлении ЧС. Установка на средства государства счетчиков Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование. Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма — недопустима. Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья.

Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья. Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в году Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

Данный процесс осуществляется в 4 основных шага: Предварительный сбор документации. Ее предоставление в административные органы населенного пункта. Подписание договора с муниципалитетом.

Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя. Более подробно процесс описан ниже.

Порядок действий Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма: Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.

Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение. При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне.

Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья. Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо — на имя заявителя квартиры. Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.

Документы Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость. Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов: Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в Заявление на отказ от доли в квартире.

Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки. Сроки Некоторые документы имеют период действия: выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней; выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней; информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока.

Потребуется повторное оформление документов, если срок, в который они считаются действительными, превышает указанный период.

Полный срок ожидания приватизации квартиры составляет 3 или 4 месяца и зависит от: времени, затраченного на подготовку документов; срока, отведенного муниципальным органам на рассмотрение и проверку предоставленных заявителем бумаг; ожидание регистрации квартиры в государственном отделении Реестра недвижимости.

Завершается приватизация жилья выдачей из Реестра недвижимости специальной выписки из ЕГРН не позднее, чем через 14 дней после обращения. Стоимость Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную. Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.

Однако, оформление справок потребует материальных затрат. Так, средняя стоимость: выписки из ЕГРН ранее кадастрового паспорта составит в пределах 1 руб. Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.

Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию.

Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано. Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах: если человек уже приватизировал другое или это же жилье; когда дом признан аварийным; наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.

Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого. Приватизация квартиры без договора социального найма Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным — желание гражданина.

Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее. Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

Заключение Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире.

Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру — это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации — это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее. Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Оценка статьи: : 2, средняя оценка: 5,00 из 5 Загрузка

Можно ли продать социальное жилье

Кроме того, недвижимость из социального фонда нельзя переводить в какой-то иной фонд.

Вопрос о предоставлении заявителю недвижимости из фонда, в том числе и о необходимости обеспечить его комнатой в социальном общежитии, решается на уровне госорганов местного самоуправления. Они же занимаются формированием фонда.

Кто может взять в распоряжение жилье по договору социального найма Право на социальный найм жилого помещения имеют лица, находящиеся на социальном квартирном учете далее — учет.

Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт. Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.

Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь. Услугу государственные органы оказывают бесплатно.

Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через: портал Госуслуг; органы МФЦ; в районной администрации.

Стоимость работы риелтора зависит от процентной ставки, оговоренной в заключенном с агентством договоре.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Договор мены имеет ряд свойств, среди которых: Должен быть подписан в трех экземплярах; Должен быть подписан всеми участниками сделки и зарегистрирован; Передает права и обязанности, прописанные в договоре мены другим лицам.

Процедуру обмена можно осуществить после получения разрешения от местной администрации, затем оригиналы договора обе стороны передают в местные органы власти. Обмен подразумеваетпод собой прекращение действия первоначальных договоров найма и заключение новых соглашений о предоставлении жилой площади.

На переоформление всех документов выделяется десять дней.

Документы, которые нужно собрать для процедуры обмена Помимо самого договора обмена жилья, полученного по договору социального найма, нужно будет собрать такую документацию: Заявление о необходимости проведения процедуры обмена квартир; Договор найма жилого помещения; Разрешение органов местной власти на осуществление обмена; Разрешение органов опеки в случае проживания с нанимателем несовершеннолетних детей; Квитанции об оплате коммунальных платежей; справка о составе семьи и письменное согласие членов семьи нанимателя, которые будут с ним совместно проживать. Перечисленные бумаги необходимо подать в местную администрацию лично либо по почте. Субъекты, которые могут проводить обмен Процедура обмена жилья по договору социального найма может проводиться при помощи нескольких вариантов. Рассмотрим их в таблице. Субъект Описание действий Агенство недвижимости Если наниматель обращается в агенство недвижимости, то оно возлагает на себя все обязанности по подбору жилья, сбору всей документации, заключению договора мены Наниматель самостоятельно При таком варианте сбором документов занимается сам наниматель и далее передает их наймодателю.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Источник: https://oldcityhallsd.com/ugolovnoe-pravo/kak-prodat-kvartiru-nahodyashuyusya-v-sotsialnom-nayme.php

Продать Квартиру По Договору Соцнайма

Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации.

Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз.

Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации. Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как Продать Квартиру По Договору Соцнайма
  • Можно ли продать неприватизированную квартиру
  • Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
  • Как продать квартиру полученную по договору социального найма
  • Можно Ли Продать Квартиру По Договору Социального Найма
  • Как продать квартиру находящуюся в социальном найме
  • Квартира по договору соц найма можно ли там прописать

Как Продать Квартиру По Договору Соцнайма

На сегодняшний день имеется возможность бесплатно приватизировать квартиру, и довольно большое количество семей воспользовались этим.

Перечень документов, необходимых для осуществления приватизации, этапы процесса, а также особенности, которые следует знать при оформлении собственности — обо всем этом вы сможете узнать, прочитав данную статью.

Вы можете связаться с нами любым доступным способом или прийти на личную встречу со специалистом.

Условия приватизации квартиры Некоторые люди, считают жилье, в котором они выросли, своим, несмотря на то, что данная квартира была получена родителями по договору социального найма.

В чем отличие такой жилплощади? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две: Первая норма площади на человека — та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 — 18 метров Вторая — предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 — 33 кв.

Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями: Человека поставят на квартирный учет, если у него и членов семьи нет другого жилья — ни в собственности, ни в социальном найме. Жилье в пользовании граждан может быть на праве владения либо пользования социальной квартирой , однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.

Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.

Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями независимо от формы собственности , и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

Необходимые документы До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи.

В нем должны быть: Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе с изложением причин , должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты — дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Предоставление помещений вне очереди Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность: В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Переселение из аварийного жилого помещения Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение: При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры.

Использование акредитива при покупке недвижимости хорошо тем, что всю ответственность за выполнение операций берет на себя банк. Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких — читайте об этом в нашей статье. Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать?

Узнайте об этом из статьи по https: Какой орган занимается данным вопросом Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков.

Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в Ваши вопросы юристу: Меня зовут Виктория.

Моя семья стояла на очереди получение жилья. Как сироте предоставили квартиру сроком на 5 лет. Закон определяет категории граждан, которые имеют право претендовать на получение социального жилья. Для того, чтобы приобрести статус лица, которое нуждается в предоставлении социального жилья необходимо соответствовать, установленным в законе критериям отбора.

Получить такое жилье можно в порядке очереди, которая образуется из числа лиц, нуждающихся в жилье и отвечающих необходимым критериям. Приватизировать такую жилплощадь можно на общих основаниях.

Плата по договору Дорогие читатели! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Что такое социальный найм жилья? Социальный найм — это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл. Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Через какое время,после заключения договора соц.

Не упустить выгоду: Для России, как для страны социалистического наследия до сих пор остается актуальным вопрос наличия достаточно большого количества жилой недвижимости, находящейся в социальном найме.

Для граждан, чьи квартиры до сих пор не приватизированы, довольно важным представляется сделать правильный выбор — приватизировать жилье или так и оставить его в своем пользовании по договору социального найма.

Соцнайм имеет как свои преимущества так и недостатки. Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации?

Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе? Чита Здравствуйте, Маргарита! По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем.

При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен такого помещения ч. Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании гражданина нанимателя по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт.

Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость. Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным. Компенсация при появлении ЧС.

Установка на средства государства счетчиков Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование. Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является.

В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены.

Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет.

Суть договора социального найма в том, что одна сторона, которая является собственником наймодателем , предоставляет другой, которая является нанимателем, жилое помещение в пользование и владение для проживания в нем.

В отличие от многих других договоров, договор соцнайма не имеет срока действия, и заключается он на основании решения о предоставлении помещения жилищного фонда социального использования.

ЖК нашей страны не предполагает такую возможность.

Дело в том, что рассматриваемый договор дает возможность гражданину только временно проживать в квартире то есть на срок, который установлен в соответствующей сделке.

Также он имеет право на регистрацию в данном объекте.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство.

А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий – даже если вы проживаете в неприватизированном жилье.

Договор социального найма и прописка Добрый вечер, Олег! В соответствии с п. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Согласно ч. Закон Приватизация предполагает переход из государственной собственности в приватную собственность физических лиц помещений жилищного фонда.

Он регулирует процедуру приватизации. Закон определяет, что лица, являющиеся гражданами России, могут провести процедуру приватизации жилья только единожды. Преимущества Решение о приватизации жилья граждане РФ принимают, руководствуясь преимуществами, которые дает частная собственность.

Однако многие граждане осознанно отказываются от регистрации права собственности, не видя необходимости в этой процедуре. Социальной квартиры Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как: Собственности Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности:.

Оформление Приватизация Можно ли продать неприватизированную квартиру У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать.

В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Получать новые комментарии по электронной почте.

Источник: https://vanchugovpartners.ru/potrebitelskoe-pravo/prodat-kvartiru-po-dogovoru-sotsnayma.php

Как продать квартиру по соц найму

Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1.

Если я вледею квартирой по договору социального найма могу ли я приватизировать ее? Здравствуйте Вика Закон РФ от Порядок сдачи квартиры в Джо полученной по договору социального найма.

Квартиру, полученную по договору социального найма можно сдавать с разрешения собственника жилого помещения – муниципалитета. Что именно интересует?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Можно ли продать неприватизированную квартиру
  • Приватизация жилья по социальному найму
  • Продать квартиру полученную по договору социального найма.
  • Как приватизировать квартиру быстро и правильно
  • Квартира в наем
  • Квартира по социальному найму: Как могут расторгнуть договор
  • Можно ли продать квартиру в социальном найме?
  • Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Уведомление управляющей компании После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.

Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК. Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ. Важно Поэтому о моменте перехода права на собственность по договору купли-продажи прежний владелец должен уведомить УК.

Извещение направляется в письменном виде поставщику ЖКУ. Далее на основании ст. Инфо Договор цессии между продавцом и покупателем в отношении долгов по коммуналке заключается только после письменного согласия управляющей компании.

Собственник имеет право законными путями продать жилое помещение при наличии задолженности по коммунальным услугам, но при этом сложно найти покупателя и сохранить заявленную цену. Процедура оформления перехода права на недвижимость становится более сложной, занимает длительный промежуток времени.

Продать неприватизированное жилье по закону не получится.

Приватизация жилья полученного по социальному найму Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Мы с мужем военнослужащий получили квартиру от МО по социальному найму. Не стоит копить новые долги, уже свои. Заявление пишется в свободной форме или на специальном бланке. Если несколько поставщиков предоставляют услуги, то заявление следует написать по каждому из них.

Не всегда, но есть возможность отправить копии документов Почтой России или через интернет. Что делать, если продавец скрыл долги Приобретение жилья с задолженностью чревато давлением со стороны УК об ее возмещении. По закону, к новому владельцу переходят только обязательства по капремонту, и никакие аргументы не убедят суд пойти навстречу.

Но в остальных случаях он будет на стороне покупателя. Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов.

Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней. Обмен квартиры по социальному найму Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования.

Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор.

В таком случае продавец делает скидку к цене квартиры в размере суммы долга по ЖКХ. Если покупатель категорически отказывается от предложенных вариантов, тогда: Продавец может попробовать решить вопрос с накопленными долгами самостоятельно до заключения сделки купли-продажи.

Для этого он вправе обратиться в УК и попросит о рассрочке по платежам. Заключить договор купли-продажи несмотря на задолженность.

Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей. Коммунальные платежи Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга.

Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ.

Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья.

Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан ст.

Приватизация жилья по социальному найму

Некоторые этапы могут отличаться, но в целом процедура не имеет особых сложностей.

Единственное, на чем следует заострить внимание — проверка фирмы, которая предоставляет услуги по приватизации квартиры. Если действовать через государственные органы — проблем не возникнет.

Характер процедуры также совпадает с обычной приватизацией. Рассмотрим основные моменты на примере срочной процедуры.

Плата по договору Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Глава Республики Коми С. С сыном 11 лет имеем в общедолевой собственности квартиру. Квартиру хочу продать и вырученные за продажу деньги планирую вложить в строительство дома. Дадут ли органы опеки согласие на продажу квартиры, если в собственность сына будет оформлен дом по договору дарения от деда.

Продать квартиру полученную по договору социального найма

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Если не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет.

Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя.

Квартиры по соцнайму будут давать только малоимущим переселенцам из аварийного жилья Новые квартиры на условиях социального и некоммерческого найма переселенцам из аварийного жилья будут предоставляться только малоимущим и нуждающимся гражданам, следует из законопроекта, внесенного в Госдуму.

Меню Так вот может все-таки есть вариант? Я просто хочу от продажи квартиры на эти деньги построить свой дом по старой регистрации? Михаил Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Оформить право собственности и продать квартиру вы имеете право по истечении 5 лет.

Как приватизировать квартиру быстро и правильно

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты.

Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов.

Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

Как повлияют новации в налоговом кодексе на продажу квартир, полученных от государства?

Сейчас сироты имеют право приватизировать полученные квартиры уже через 5 лет. Изменения в законодательство намерена инициировать Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова. Вокруг них сразу же образуются мошенники, которые подвигают их к таким неправильным решениям.

Квартира в наем

Данный процесс был запущен еще в году. Уже тогда все граждане могли получить подобное жилье или жилые помещения из соц. Сколько будет стоить?

Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех.

Рисунок: Полина Васильева Кто имеет право на соцнаем Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье.

Квартира по социальному найму: Как могут расторгнуть договор

Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог.

Но до указанных действий еще далеко — вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.

Подходить к процедуре приватизации жилья по договору соцнайма следует крайне внимательно. Возможность оформить жилье в собственность даётся человеку всего один раз в жизни.

Да, конечно, вы можете приватизировать квартиру по lepommier-mbour.com . приватизировать и, соответственно, продать такую квартиру вы вправе при наличии.

Живем по социальному найму: права и обязанности Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем.

Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены.

Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет.

Можно ли продать квартиру в социальном найме?

Уведомление управляющей компании После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника. Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: здравствуйте! Через какое время,после заключения договора соц.

Квартира по социальному найму: Как могут расторгнуть договор Статьи по тематике Как обменять жилье по договору социального найма Выделение жилья для вынужденного переселения: Полу

Кто может получить жилье по договору социального найма? Какое жилье предоставляется в соцнаем? Как получить жилье в социальный наем? Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права? Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы. Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды, поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы заранее. Разберем основные моменты данной процедуры.

Что из себя представляет приватизация муниципального государственного жилья? Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом или государством и гражданином, — это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.

Заключение Можно ли это совершить? Чем по сути является сделка по купле-продаже? По ней одно лицо получает деньги — а второе имущество. Post navigation Если по желанию нанимателя во время действия договора вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, включаются в договор найма и получают долю в жилплощади во время её приватизации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Источник: https://lepommier-mbour.com/semeynoe-pravo/kak-prodat-kvartiru-po-sots-naymu.php

Юрист Марков
Добавить комментарий