Межевание Земель Общего Пользования

Межевание земель общего пользования в СНТ

Межевание Земель Общего Пользования

Сегодня в личном пользовании граждан находится огромное количество земельных наделов в Москве и Московской области (районах МО).

Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству.

Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт.

Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования СНТ практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

Особенности межевания земель в СНТ в Москве и Московской области

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в пользование без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления.

В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади. Отсутствие межевания в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия.

Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель общего пользования СНТ.

Что представляет собой эта процедура?

Межевание территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка земель общего пользования (дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы).

Межевание в садоводческом товариществе проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии.

Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади СНТ.

Межевание ЗОП в СНТ согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого.

Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в нашу компанию и заказать данную услугу.

Зачем нужно межевание в СНТ?

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр.

В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями.

Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.

Также точные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения.

Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

Какая документация необходима для межевания?

Сначала проводится общее собрание и заключается договор на межевание земель СНТ. Затем в назначенный день приезжает одна или несколько бригад геодезистов и делается съемка территории кооператива.

Далее составляется межевой план, на обратной стороне которого подписывается акт согласования границ. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий.

Границы участка измеряются с точностью до сантиметра, что достигается использованием передового геодезического оборудования американского или японского производства.

Документы для межевания земельного участка в СНТ нужны следующие:

  • Свидетельство о праве на владение участком.
  • Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.
  • Общая схема СНТ заверенная правлением дачного кооператива.
  • Протокол собрания или иной документ, подтверждающий правомочия председателя.

Как правило, на проведение работ на местности и подготовку документов уходит не более месяца. Еще 30 дней требуется на согласование границ, путем подачи объявления в газету. Цена межевания в СНТ зависит от нескольких факторов.

В нее входят услуги транспортные расходы, работа геодезистов и кадастрового инженера. Немаловажное значение имеет удаленность и конфигурация участка.

Чем больше в нем будет линий и поворотных точек, чем дальше он будет расположен от центра Москвы, чем более застроен, чем больше деревьев и кустарников, тем выше будет стоимость работ.

Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делайте репосты. Тут мы доступным языком будем рассказывать про кадастр, геодезию и проектирование. ✅

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/mejevanie-zemel-obscego-polzovaniia-v-snt-5b661af085904900aa26f4c5

Надо ли спешить с межеванием

Межевание Земель Общего Пользования

01.11.2017

Почему это лучше сделать до 1 января 2018 г. и какие риски это сулит неторопливым дачникам?

В “АИФ” ЗВОНЯТ И ПИШУТ ОБЕСПОКОЕННЫЕ ДАЧНИКИ – ИХ ЗАСТАВЛЯЮТ СРОЧНО СДАВАТЬ ДЕНЬГИ НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ.

Каждому дачнику предлагают скинуться, во-первых, на межевание собственного участка и, во-вторых, на межевание так называемых “земель общего пользования” (это все, что находится между личными сотками).

В одних регионах “пакет” обходится в 6-10 тыс. руб., в других цена доходит до 30 тыс. руб. и выше.

Понятно, что большинству дачников, среди которых много бюджетников и пенсионеров, такие суммы просто не осилить.

При этом людей пугают: не успеете сделать межевание до 1 января 2018 г. – не сможете ни продать, ни подарить свой участок, а что еще хуже – отберет его у вас муниципалитет как бесхозный и останетесь вы без любимых 6 соток.

ПАНИКОВАТЬ НЕ СТОИТ

Чтобы разобраться в ситуации и выяснить, надо ли действительно спешить с межеванием, “АиФ” обратился в Росреестр.

“Ни законом № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), – ответили в ведомстве. – Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти”.

Выходит, у дачников нет никаких предпосылок для паники. Откуда же тогда она берется и почему в товариществах страны проводятся экстренные собрания по сбору денег?

” Росреестр умолчал о нескольких важных нюансах, – считает председатель Профсоюза садоводов России Людмила ГОЛОСОВА. – Вы действительно не обязаны до 1 января 2018 г. проводить межевание участка. Делайте это, когда захотите. Что касается земель общего пользования, то тут тоже никто не заставляет спешить.

Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 г., и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Но! Как же быть с Земельным кодексом? Закон № 171 внес поправки в него, среди которых есть и такая – если ваш участок не отмежеван, с 1 января 2018 г.

вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству.

Вот такая законодательная путаница. И как в ней разобраться простому дачнику?

Кроме того, люди сегодня массово сталкиваются со следующей проблемой. 70% дачников оформили права на свои участки без межевания по дачной амнистии. Но теперь все они должны обязательно зарегистрировать дома и другие строения, иначе налоговая начнет присылать налоги за неучтенную недвижимость со штрафными санкциями.

Обычно дачник вызывает геодезиста, тот делает техпаспорт дома, присваивает ему кадастровый номер, и человек подает документы на регистрацию в Росреестр, чтобы внести строение в ЕГРН. Но… получает отказ.

В Росреестре говорят, что они “не видят” его земельного участка в публичной кадастровой карте и не знают, куда поставить дом. В общем, как ни крути, нас все равно вынуждают делать межевание. Поэтому я бы посоветовала дачникам не затягивать с межеванием своего участка.

Земли общего пользования подождут, но если товарищество решило сделать все пакетом, это лучший вариант. Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально. Кстати, поначалу нам говорили, что будут ограничения по тарифам на межевание, называлась сумма в 500 руб. за сотку.

Но все оказалось не так. Услуги оказывают коммерсанты и заламывают такие цены, какие захотят”.

КАК НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ?

На фоне ажиотажа и большого спроса на межевание количество геодезических и землеустроительных контор в стране увеличивается, и цены на их услуги растут. Есть случаи, когда председатели товариществ ” договариваются ” с фирмами и за откаты уговаривают дачников согласиться на высокий ценник. “На этом рынке много коррупции, обмана и раздутых тарифов ” , – говорят эксперты.

” Одни фирмы предлагают провести межевание участка за 3,5 тыс. руб., другие – за 12 тыс. руб., – рассказывает садовод из Омской области Андрей ОХОТНИКОВ. – Межевание земель общего пользования обходится в среднем в 4 тыс. руб. с человека.

Половина дачников уже отмежевалась, остальные тоже побежали это делать ” . ” У нас в Липецкой области цены на межевание участка варьируются от 6 до 10 тыс. руб.

, и иначе как наглым обиранием простых садоводов это не назовешь, – возмущается председатель СНТ “Авторемонтник” Виктор ГРЕЧИШКИН. – Если дачница получает пенсию 8 тыс. руб., как ей заплатить 10 тыс. руб.

за межевание?!” “В Калининградской области расценки еще выше – некоторые фирмы выставляют счет на 21 тыс. руб., – говорит руководитель регионального отделения Профсоюза садоводов Вадим САФРОНОВ и советует, как стоит действовать:

1. Изучите рынок компаний, которые занимаются межеванием в вашем регионе и имеют лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Сравните их цены и опыт работы и делайте выбор.

2. Сами обратитесь в компанию или дайте команду председателю СНТ, чтобы тот организовал коллективное межевание общих и личных земель.

3. Если ваш сосед по участку отсутствует и вы не знаете, где он находится, надо подать объявление оповещение о межевании в местную газету и подождать 30 дней. Это необходимо на тот случай, если он потом начнет опровергать границы.

4. Когда геодезист проведет все работы и составит межевой план, его надо зарегистрировать в Росреестре. В результате у вашего участка появятся точные координаты местоположения и его можно будет увидеть в публичной кадастровой карте на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/.

5. Если вы до сих пор не оформили свой участок и живете по старому свидетельству о бессрочном или безвозмездном пользовании, тем более стоит поторопиться с регистрацией. Такие земли могут быть признаны бесхозными и переданы под застройку других объектов. Дачников вынуждают раскошеливаться, но другого выхода сохранить свою собственность у нас нет”.

В 10-30 ТЫС. РУБ. МОЖЕТ ОБОЙТИСЬ МЕЖЕВАНИЕ.

Гудкова Виктория

«АиФ» 1 ноября 2017 года.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/nado-li-speshit-s-mezhevaniem/

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание Земель Общего Пользования

Установление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.

Под СНТ понимается некоммерческое объединение граждан, осуществляющих пользование наделами, при этом эксплуатация такого рода земель осуществляется с учетом установленных рамок гражданских взаимоотношений.

Параллельно с таким понятием широко применяется аббревиатура ЗОП – земли общего пользования, которые не являются собственностью отдельных лиц и непосредственно используются владельцами или пользователями прилегающих к ним участков.

К таким землям относят дороги, проходы, детские площадки – фактически, все территории, что входят в состав СНТ, но не определены в качестве отдельного участка.

Необходимость установления границ такого рода земель может быть вызвана рядом причин, среди которых содержится определение межи собственности, оформление документов, защита своих прав и т.д.

Цели установления границ ЗОП

Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:

  • Уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;
  • Снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;
  • Обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;
  • Защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;
  • Возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;
  • Получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.

Порядок проведения

Порядок проведения процедуры установления границ для земель, входящих в состав СНТ, несколько отличается от того, который используется по отношению к участкам, находящихся в собственности одного лица или организации.

Данный факт связан с тем, что участки не имеют единоличного владельца и все организационные процессы могут осуществляться только при наличии согласия пользователей наделами.

Общее собрание и заключение договора

Поскольку процедура межевания будет применяться к землям, входящим в состав СНТ и оплата за оказание такой услуги будет взыматься с каждого из пользователей участка, решение о необходимости установить границы участков и земель общего пользования также принимается всеми лицами, имеющими право голоса.

Для принятия такого решения необходимо инициировать проведение общего собрания, на котором путем общего ания выносится решение как о возможности инициирования процедуры установления границ, так и о том, в какую организацию потребуется обратиться для того, чтобы провести межевание.

На собрании озвучиваются цели межевания, условия работы с определенной геодезической организацией, а также цена процедуры как в общем, так и разделенная на каждого из пользователей земли.

Решение в такой ситуации принимается на основании положения о кворуме и принятия решений (необходимого перевеса для возможности утверждения того или иного действия).

Необходимые документы

Для возможности обращения в геодезическую организацию и инициированию определения границ участка необходимо будет заранее подготовить пакет документации, положенный в таких случаев.

Так, в частности, потребуются:

  • Документы, которые свидетельствуют о праве на пользование участком или получении его в собственность;
  • Документальное подтверждение факта возникновения права собственности. В качестве него может выступать свидетельство о получении участка, выданное местной администрацией, а также договор купли-продажи или другой документ, который может служить основанием для эксплуатации земли любым лицом;
  • Общая схема товарищества, которая будет заверена правлением. Данные материалы могут быть использованы при непосредственном межевании, в частности, инженер будет руководствоваться сведениями при определении границ земли, которую потребуется включить в межевой план;
  • Протокол общего собрания товарищества, на котором был назначен действующий на данный момент председатель.

Геодезические работы являются основной частью осуществления определения границ участков, входящих в состав СНТ, а также межей прохождения земли общего пользования.

Предварительно инженер должен ознакомиться с имеющимися документальными данными относительно таких территорий и принять во внимание всю информацию о координатах границ, которая имеется в наличии. Имеющиеся данные специалист может взять за основу для проведения дальнейших расчетов.

После того, как этап вычислений закончен, кадастровый инженер выезжает на территорию расположения участков, занятых под СНТ, и проводит работу на местности. Такая работа заключается в непосредственном выносе границ в натуру и определении правильности вычисленных им координат.

При установлении фактических границ землепользования в первую очередь принимаются во внимание особенности характера территории и расположения на них природных объектов, в связи с чем потребуется несколько изменить расположение поворотных точек земельных участков.

После того, как все вехи были установлены, потребуется провести согласование установленных границ.

При этом в случае наличия споров по поводу любой из границ специалисты советуют решать такие вопросы путем мирной договоренности, поскольку в противном случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в судебный орган, где на основании предоставленной документации будет принято решение о том, каким именно образом будет проходить граница.

Судебные решения

В процессе установления границ земельных участков СНТ нередко приходится прибегать к обращению в судебный орган.

Необходимость этого может возникать в связи с наличием споров относительно проходящих границ.

Такие споры могут заключаться в том, что владельцы смежных участков имеют различное мнение относительно того, как проходит граница между их участками или же один из пользователей не согласен с тем, как установлена межа.

В процессе рассмотрения таких дел могут приниматься следующие решения:

  • Отказ в рассмотрении дела по причине отсутствия у пользователя участка законных полномочий на опротестование прохождения границ таким образом;
  • Отказ в инициировании разбирательства по причине отсутствия доказательной базы для опротестования границ. Фактически это означает, что лицо имеет возможность протестовать против именно такого расположения участка, имея какие-либо документы или данные (в том числе и свидетельские показания) относительно того, что координаты поворотных точек должны быть установлены в другом месте;
  • Принятие обращения и вынесение решения в пользу истца. В такой ситуации суд рассматривает все предоставленные документы, проводит анализ данных, которые могут свидетельствовать о правоте истца и выносит решение в его пользу;
  • Принятие обращения и при этом на основании рассмотренных данных вынесение решение частично в пользу истца или же в пользу ответчика.

В такой ситуации возможно повторное обращение в суд, если истец все равно не согласен с вынесенным решением или считает его несправедливым.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания земель общего пользования в пределах СНТ.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, что входят в состав СНТ, осуществляется путем привлечения кадастрового инженера геодезической организации, который производит анализ предоставленного плана территории товарищества и прочие документальные сведения, проводит геодезические работы на местности и составляет межевой план.

Решение о проведении процедуры установления границ должно осуществляться на основании ания на общем собрании членов товарищества, как того требует установленный порядок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/snt-obshie

Межевание земель общего пользования СНТ, ДНП, ЛПХ

Межевание Земель Общего Пользования

/Представителям садоводств

Наши достижения за время работы компании

За 2018 год мы провели межевание для

1 827

участков

За 2018 год мы подготовили техплан для

2 615

Объектов

До 2018 год мы провели топосъемку на

250

Объектах

До 2018 сопровождение строительства для

135

Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

  • – Межевой план
  • – Вынос границ
  • – Кадастровый паспорт
  • – Работа геодезистов
  • – Топографические работы

Межевание ЗОП (уточнение границ земель общего пользования) – это целый комплекс работ, требующих времени, профессионального подхода и, конечно же, денег.

Однако не стоит думать, что можно легко избежать его, просто проигнорировав данную процедуру.

Ведь уже с 2018 года планируется законодательно закрепить запрет на распоряжение земельными участками, которые не были подвергнуты межеванию и не имеют отметки в государственном кадастре недвижимости о местоположении своих границ. В связи с этим лучше заранее побеспокоиться о кадастровом учете садоводств.

Для чего межевать земли общего пользования?

1

Исключить самозахват земель общего пользования

2

Оптимизировать налог на земли общего пользования

3

Продавать ( передавать) земли общего пользования садоводам

В процессе межевания могут возникнуть определенные трудности (наследственные моменты, судебные требования, самозахват участка и т.п.), поэтому важно обращаться к специалистам, знающим свое дело.

В Ленинградской области межевание одного участка сегодня стоит 20 тыс. рублей. Данную сумму по силам уменьшить, если прибегнуть к “оптовому” заключению договоров усилиями нашей компании.

В обязанности председателя садоводства входит уведомление владельцев участков о необходимости проведения межевания.

Поэтому председатель правления ДНП может сподвигнуть владельцев земельных участков на совместную подачу договоров на межевание своих участков.

Почему мы на межевание садоводства

  • У каждого кадастрового инженера опыт более 10 лет по землеустроительным работам
  • Применяем современное оборудование ТОЛЬКО фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!
  • Используем ТОЛЬКО сертифицированные программы для обработки данных, которые постоянно обновляются (Технокад, автокад, мапинфо)
  • КАЖДОЕ оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах
  • ТОЛЬКО у нас автоматизированная система емайл- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом
  • Мы состоим в лучшей СРО (НП “ИСПб- СЗ”), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить “купив” специалистов
  • Более 10 СВОИХ геодезических бригад, что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным!

Чтобы не быть голословными, приведем краткую схему выгоды, получаемой от сотрудничества с нашей компанией:

  • Во-первых, каждый владелец участка сможет снизить оплату за межевание до 10 тыс. рублей, а это составляет экономию в 10 тыс. рублей.
  • Во-вторых, председатель СНТ сэкономит много времени, предоставив документы нам, нежели каждому собственнику участка предоставлять выкипировки и т. д.
  • В-третьих, на кадастровый учет будут поставлены только те земли общего пользования, которые реально используются садоводством, а не числятся на бумаге. Это позволит избежать уплаты лишних налогов за неиспользуемые площади.
  • В- четвертых, быстро и качественно, проведенные работы нашей компании поднимут авторитет председателя садоводства в глазах землепользователей. Это в свою очередь закрепит существование на данном посту на многие годы!
  • В-пятых, упрощается процесс согласования границ со смежными землепользователями, т. к. все знают что, проходит межевание по всему садоводству. Все ознакомлены с процедурой и не задают лишних вопросов. Все заинтересованы в скорейшем выполнении работ.

Процесс межевания СНТ, ДНП

Межевание ЗОП СНТ производится следующим образом:

1

Специалист по межеванию собирает необходимую информацию по размерам и местоположению участка(заказ сведений из кадастровой палаты, генплан садоводства) и производит ее анализ.

2

Производится согласование размеров, площади и местоположению садаводческого товарищества со всеми лицами, с соседними садоводствами, председателем СНТ в том числе (это входит в его непосредственные права).

3

Далее производится кадастровая съемка садоводства с дальнейшей обработкой полученных результатов.

4

Согласование границ садоводства.

5

После чего подготавливается межевой план, который вместе с остальными документами сдается в государственные органы для выдачи кадастрового паспорта.

Заключение договоров в садоводстве

Работа председателя СНТ будет заключаться лишь в информировании владельцев земельных участков. Все остальное мы берем на себя!

Опыт 10 лет!

Кадастровые инженеры с огромным опытом

Сроки

Выезд геодезистов в этот же день. Сжатые сроки!

Гарантия 1 год

На все работы по договору. Мы всегда на связи

Лучшая цена

Найдете дешевле- мы предложим еще лучшую цену

Точность 2 мм

Оборудование только Leica. Не старше 2 лет

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • – Межевой план
  • – Вынос границ
  • – Кадастровый паспорт
  • – Работа геодезистов
  • – Топографические работы

Источник: http://geosopstroy.ru/mezhevanie-snt

Межевание земель общего пользования

Межевание Земель Общего Пользования

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Что делать, если единого мнения?
  • Какие документы потребуются?
  • Преимущества от сотрудничества
  • Разъяснения Росреестра о самозахвате земли
  • Какова стоимость?

С 2017 года узаконен перевод земли общего пользования в долевую собственность, будь то дорога или водопровод, принадлежащие товариществу. Большая доля достается тому, у кого больше участок. Соответственно, и налог на такую собственность будет больше.

Между тем, обязанности у товарищества или поселения переоформлять землю общего пользования в собственность сегодня нет, но есть возможность.

“У любого садоводческого товарищества в составе документов должен находиться правоустанавливающий документ на земельный участок общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность или акт, закрепляющий право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Если в нем содержится фраза о передаче земель на праве собственности, то переоформление документов на земельный участок общего пользования не требуется. Если же в документе содержится любая другая фраза – садоводческому товариществу необходимо переоформить и зарегистрировать право на земельные участки общего пользования.

” – см полный текст статьи.

Согласно пилотной программе Росреестра на 2018 год, выделяются средства для проведения работ по постановке на учет всех неучтенных земель, межевание проведет администрация района.

Эта земля будет поставлена на кадастр и оформлена как муниципальная.

Какие платежи за пользование землей будут назначены после этого неизвестно, кто и как будет проводить ремонт дорог, систем водоснабжения и пр. – тоже.

Необходимость проведения межевания земель общего пользования продиктована также тем, что уже с 2018 года невозможно распоряжаться участком, имеющим границы с землями общего пользования, не поставленными на кадастр: дарить, наследовать, покупать/продавать такие участки нельзя.

Для собственников одиночек, не входящих в состав товарищества, но фактически находящихся на их территории, закон устанавливает равные права и обязательства по владению землями общего пользования, а также право на участие в аниях по этому вопросу.

Пример того, как выглядит на публичной кадастровой карте поставленная на учет земля общего пользования.

Что делать, если единого мнения среди собственников о постановке на учет этой земли нет?

Из примера выше видно, что вы не обязаны ставить на кадастр всю землю общего пользования в поселке сразу. Можно поставить ту часть, относительно которой собственники смогли договориться. Таким образом, ваше право владения землей будет полностью оформлено.

С оформлением в долевую собственность сложнее – здесь потребуется коллективное решение всех собственников и даже тех, кто не входит в Ваше СНТ или дачное товарищество, но чья земля находится на территории поселка.

Какие документы потребуются для постановки на учет земли общего пользования?

Чтобы поставить на учет земли общего пользования, необходимо провести межевание этой земли и собрать следующие документы:

  • межевой план земли, которая назначается в общее использование, с указанием собственников, частных земельных участков и объектов общего пользования;
  • документы, подтверждающие право пользования этой землей – документы на использование и получение наделов;
  • данные по учредительной документации вашего поселка/товарищества.

Эти документы предоставляются в органы местного самоуправления.

Преимущества от сотрудничества

Воспользовавшись услугами нашей организации, вы не только решите возникшие вопросы, но и сэкономите время, денежные средства. Вы получите следующие преимущества:

1) оптимальные сроки реализации работ;

2) объективная оценка стоимости работ;

3) гибкая ценовая политика на услуги;

4) над проектом будет работать опытная команда специалистов;

5) индивидуальный подход к заказу.

Инженеры нашей компании производят детальную проектировку правового статуса и прочих нюансов относительно земельного участка. После осуществления кадастрового учета заказчик получает на руки выписку из ЕГРН.

Обмерные работы будут производиться при помощи современного оборудования. Точные данные влияют на корректность оформления документов и заполнение межевого плана. Таким образом, экономить на услугах сомнительных организаций не стоит.

Мы с удовольствием выполним поставленные задачи по доступной цене!

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Разъяснения Росреестра о самозахвате земли, штрафах, налогах

Статья на сайте “Самовольный захват земельных участков: чем грозит самозахват территорий?”
Статья на сайте  “Как легально увеличить участок?”
Статья на сайте “Как оформить в собственность землю на даче”

Какова стоимость межевания земель общего пользования для собственников поселка?

Кадастровые инженеры городской ассоциации инженеров геодезистов выполнят работы по межеванию земли общего пользования в вашем поселке по цене от 1 000р. с одного участка. Мы работаем в Москве и Московской области.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/mezhevanie-zemel-obschego-polsovaniya/

Межевание земель общего пользования в СНТ по закону 2019 года

Межевание Земель Общего Пользования

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать рассмотрим подробнее.

Что поменялось в отношении межевания в 2019 году с принятием нового закона?

Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).

Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились.

К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников.

Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории.

Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ

Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории.

Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания.

Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников.

На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.

Порядок межевания общих земель СНТ

Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории.

Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.

2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.

Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:

  1. Обращение в органы гос. власти за разрешением.

    Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.

  2. Кадастровые работы.

    Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.

  3. Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
  4. Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.

Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет.

Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти.

А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель.

Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

Источник: https://geostart.ru/post/471

Юрист Марков
Добавить комментарий