Корректировка На Количество Комнат В Квартире

Корректировка На Количество Комнат В Квартире

Корректировка На Количество Комнат В Квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире имеет много отличий от оценки стоимости квартиры. Все помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) находятся в общей собственности, а собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности только на конкретную комнату.

Мы проанализировали более 100 предложений по продажам долей в квартире, представленных в единой базе данных Москвы и Подмосковья (www.cian.ru). При изучении были исключены доли менее 1/9, предложения по продажам долей для получения прописки, без возможности вселения и дублирующиеся предложения.

Корректировка на количество комнат при оценке квартиры

Последовательность внесения корректировок в стоимость аналогов определяется достаточно строго, сначала вносятся «коммерческие» корректировки, потом корректировки на параметрическое и конструктивное различие, ну и в последнюю очередь на различие в физическом состоянии.

Если рассматривать самое простое, то есть, оценку квартир, то классическим набором факторов с некоторыми вариациями, учитываемых оценщиком, будут являться 1) набор прав на недвижимость, передаваемого по сделке; 2) условия финансирования сделки; 3) дата объявления4) местоположение объекта; 5) физические и экономические характеристики объекта. С классикой не поспорить, но при общении с риэлторами выясняется, что к процессу ценообразования они подходят куда более творчески, учитывая для каждой продаваемой квартиры свой набор ценообразующих факторов, которые для оценщика могут показаться экзотическими. В разговоре о цене квартиры риэлтор может упоминать «качество» соседей, «прошлое» квартиры, размер ванной комнаты,наличие места во дворе дома для парковки автомобиля, физическое состояние лифта и лестничной площадки, вид из окна и так далее. Однако,сам факт упоминания не означает, что риэлтор начинает строить модели последовательных корректировок или даже математические модели или как то принимает эти факторы к сведению при назначении стоимости. Самым удивительным наблюдением является то, что риэлтор вообще не производит никаких вычислений – последовательных, процентных, абсолютных, статистических (и так далее). Он просто знает, сколько стоит продаваемая им квартира, ориентируясь на имеющийся у него опыт, его личные прогнозы будущих действий потенциальных покупателей, его личные желания и некоторуюинформацию о рынке. Все, что влияет на стоимость, учитывается им одновременно и в совокупности. Так как рынок квартир состоит только из мнений и ожиданий риэлторов или еще хуже – из мнений непрофессиональных участников рынка, то говорить о том, чтобы закладывать рынок в инструментальные или математические модели весьма странно. При большом объеме информации и полной открытости, а также при очевидности мотивов сторон текущих или будущих сделок, многое бы стройно встало в цифровой ряд и даже в модели и эксель-файлы последовательных корректировок. Однако, информационной прозрачности нет даже на самом объемном рынке — рынке квартир.

Корректировка на количество комнат в квартире

При оценке квартиры учитывается тот факт, что большая площадь объекта уменьшает стоимость квадратного метра. А также жилая площадь и площадь кухни также играет важную роль при применении корректировки. Таким образом, квартиры, в которых жилая площадь и площадь кухни больше – имеют более высокую стоимость, чем их аналоги с меньшей жилой площадью и площадью кухни.

Безусловно, все корректировки требуют должного обоснования и разъяснения.

Поэтому ниже мы попытаемся свести воедино и обосновать размер той или иной корректировки (поправки) при проведении оценки и определении рыночной стоимости объекта. 1.

Корректировка на торг При исследовании сложившейся ситуации на рынке в настоящее время, а также исходя из опыта проведения оценки множества объектов, величина поправки на торг составляет 7%.

Поправка на количество комнат в оценке

До недавнего времени считалось, что оценщики наиболее часто используют корректировку на торг в размере 2%, однако это значение практически никак не аргументировалось, поскольку являлось достаточно «зыбкой» величиной, что объяснялось отсутствием обобщенной информации о ценах сделок.

Так как наш аналитический центр собирает данные по сделкам купли-продажи недвижимости всех регионов РФ с 2012 года, у нас появилась уникальная возможность обосновать размер корректировки на торг при оценке объекта жилой недвижимости и последующем определении рыночной стоимости объекта, чем мы и воспользовались.

Ассоциация российских банков комитет по оценочной деятельности

Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.16 ЖК РФ).

Электронная цифровая подпись — реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

Опубликован актуальный Анализ общей политической и социально-экономической обстановки . Архив ежеквартальной статистики и корректировок с января 2014 года по настоящее время . Опубликованы Корректировки по итогам 4 квартала 2021 года . . .

Для быстрого поиска нужного термина или корректировки можно воспользоваться Поиском по сайту (в верхнем правом углу сайта). Для просмотра платных статей необходимо автоизоваться ! . . Предлагаем Вам разместить бесплатную рекламную вывеску своей компании на странице СтатРиелт в разделе Компании на рынке недвижимости . …………………………………….

! Все корректировки и коэффициенты рассчитаны с соблюдением требований обоснованности и соответствия рыночным данным (ФСО-3 п.13). . Опубликованы новые расчетные данные: Корректировки на Малосемейки, Гостинки, Полнометражки .

Корректировки на Местоположение земельного участка в зависимости от субъекта РФ (области, края, республики), на Местоположение земельного участка в зависимости от населённого пункта и субъекта РФ , которые помогут Вам в исследовании и при сопоставлении цен земельных участков в регионах с низко-информативным земельным рынком при оценке специализированных и крупных объектов недвижимости (например, автосалоны мировых брэндов, крупнейшие специализированные производственные или складские имущественные комплексы, другие строения и сооружения), а также при оценке участков в плотной городской застройке. .

:  Свежие Новости По Материнскому Капиталу На 2021 Год Выплаты

Корректировки рыночной стоимости квартиры на тип (совмещенный, раздельный) и количество санузлов.

К расчету приняты рыночные цены предложений пар аналогичных по параметрам квартир (местоположение, транспортная доступность, тип, этажность, состояние и окружение дома, этаж, лифт, общая площадь квартиры, количество комнат, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, площадь кухни, лоджия/балкон), отличающихся типом и количеством санузлов.

Корректировка на ликвидность доли в квартире

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Есть. Обычно при расчетах различных индексов берется просто средняя стоимость всех квартир с разным уровнем отделки, площади и т.д. Получается «средняя температура по больнице». При этом надо понимать, что если в данном микрорайоне большинство квартир выставляются на продажу с евроремонтом, то средняя стоимость получится завышенной относительно других микрорайонов.

О поправках на корректировки

Если рассматривать самое простое, то есть, оценку квартир, то классическим набором факторов с некоторыми вариациями, учитываемых оценщиком, будут являться 1) набор прав на недвижимость, передаваемого по сделке; 2) условия финансирования сделки; 3) дата объявления4) местоположение объекта; 5) физические и экономические характеристики объекта. С классикой не поспорить, но при общении с риэлторами выясняется, что к процессу ценообразования они подходят куда более творчески, учитывая для каждой продаваемой квартиры свой набор ценообразующих факторов, которые для оценщика могут показаться экзотическими. В разговоре о цене квартиры риэлтор может упоминать «качество» соседей, «прошлое» квартиры, размер ванной комнаты,наличие места во дворе дома для парковки автомобиля, физическое состояние лифта и лестничной площадки, вид из окна и так далее. Однако,сам факт упоминания не означает, что риэлтор начинает строить модели последовательных корректировок или даже математические модели или как то принимает эти факторы к сведению при назначении стоимости. Самым удивительным наблюдением является то, что риэлтор вообще не производит никаких вычислений – последовательных, процентных, абсолютных, статистических (и так далее). Он просто знает, сколько стоит продаваемая им квартира, ориентируясь на имеющийся у него опыт, его личные прогнозы будущих действий потенциальных покупателей, его личные желания и некоторуюинформацию о рынке. Все, что влияет на стоимость, учитывается им одновременно и в совокупности. Так как рынок квартир состоит только из мнений и ожиданий риэлторов или еще хуже – из мнений непрофессиональных участников рынка, то говорить о том, чтобы закладывать рынок в инструментальные или математические модели весьма странно. При большом объеме информации и полной открытости, а также при очевидности мотивов сторон текущих или будущих сделок, многое бы стройно встало в цифровой ряд и даже в модели и эксель-файлы последовательных корректировок. Однако, информационной прозрачности нет даже на самом объемном рынке — рынке квартир.

В оценочной практике сложился четкий алгоритм последовательности действия оценщика при расчете стоимости: 1) Поиск аналогов в интернете или других информационных источниках; 2)Внесение корректировок в стоимость аналогов; 3) Усреднение получаемых цифр и выведение итогов.

Последовательность внесения корректировок в стоимость аналогов определяется достаточно строго, сначала вносятся «коммерческие» корректировки, потом корректировки на параметрическое и конструктивное различие, ну и в последнюю очередь на различие в физическом состоянии.

Определение стоимости объекта оценки

В сравнительном подходе могут использоваться два основных метода — парных продаж и общих корректировок. Метод парных продаж более применим к хорошо развитому рынку недвижимости (как локальному, в ближайшем окружении объекта оценки, так и общерегиональному).

В соответствии с аналитическими заключениями операторов рынка жилой недвижимости стоимость квартир расположенных на первом и последнем этаже жилого дома меньше, чем стоимость квартир расположенных на других этажах. Оценщик не проводил корректировку по данному параметру на объекты аналоги поскольку все квартиры расположены на средних этажах.

Обоснование внесенных корректировок

Корректировка на торг. При исследовании сложившейся ситуации на рынке в настоящее время величина поправки на торг составляет 3-7%. В достаточно редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная цена в большинстве случаев значительно выше реальной стоимости объекта. Эта надбавка, по нашим подсчетам, и составляет вышеуказанные 3 — 7%.

Корректировка на наличие балкона/лоджии. Данная поправка подразумевает увеличение стоимости квартиры при наличии данного вида улучшения, составляет 1-5%, так как у объекта оценки лоджия, которая имеют преимущества перед балконом, вносим поправку в размере 2% в объект аналог № 3.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

  • Удачное расположения дома. В современных больших городах для многоквартирного дома наиболее удачным месторасположением считаются спокойные, тихие улочки неподалёку от крупных автомагистралей.

    Некоторая удаленность от шумных транспортных артерий – своеобразная «золотая середина» для покупателей: с одной стороны — это удобство и комфорт передвижения, а с другой — благоприятное (тихое) место для проживания.

    Этот показатель тоже немаловажен. Как правило, потенциальные покупатели хотят жить там, где не страшно выглянуть в окно.

    Поэтому, если окна вашей квартиры выходят на мусорку, то стоимость квартиры упадет. И наоборот, если в ваших окнах можно наблюдать за жизнью птичек в ближайшем парке, то ее цена вырастет.

    Корректировка значений единиц сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения

    2. Корректировка на «риэлтерские услуги» позволяет скорректировать цены предложения от агентств недвижимости к стоимости без учета расходов на их услуги.

    В результате анализа средних цен на риэлтерские услуги (Агентств недвижимости «Инфосервис», «Бизнес Крым», «Крым Плюс», «РИО», «Мир недвижимости», «Дом-Плюс»), оценщиком установлено, что средняя стоимость услуг агентств недвижимости составляет 5%.

    5. Корректировка на «год постройки». При прочих равных условиях, цена квартиры в обратной пропорции зависит от года постройки дома вследствие увеличивающегося физического износа данного здания. Данная корректировка не применялась поскольку объект оценки и объекты-аналоги сопоставимы по данному критерию.

    16 Мар 2021      uristlaw         125      

  • Источник: https://law-property.ru/bankrotstvo-zastrojshhika/korrektirovka-na-kolichestvo-komnat-v-kvartire

    Корректировка на количество комнат в квартире

    Корректировка На Количество Комнат В Квартире

    Определение стоимости объекта оценки[] Определение стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода[] Объект, корректировка, продажа, оценка, стоимость, квартира, недвижимость, цена, рынок, оценивать[] Определение стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода.

    В результате анализа Оценщик обосновал в данном разделе использование в рамках сравнительного подхода для оценки недвижимого имущества следующий метод: Метод прямого сравнительного анализа продаж далее по тексту — МСП.

    Сравнительный подход служит для определения рыночной стоимости объекта оценки, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены в продажу.

    Затем делаются поправки на различия, так называемые корректировки, которые существуют между оцениваемым и сопоставимыми объектами. Откорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену оцениваемого объекта на рынке.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • Определение стоимости объекта оценки
    • Поправка на количество комнат
    • Корректировка на количество комнат при оценке квартиры
    • Корректировка на количество комнат в квартире при оценке комнаты
    • Поправка на количество комнат при оценке квартиры (пример)

    страница.

    Поправка на количество комнат

    Надежда сообщал а : Хотя мои коллеги считают, что чем меньше площадь – тем дороже метр и никакие улучшения в типовых домах не играют роли.

    Мисовец сообщал а : Чем меньше площадь, тем метр и правда дороже, но ведь этот тезис нужно верно понимать Поиск Активные темы Вход Регистрация. Корректировка на количество комнат. От: Wednesday, May 30, AM. Ссылка на сообщение.

    Поправка на количество комнат при оценке квартиры (пример)

    .

    .

    Поправка на количество комнат при оценке квартиры (пример). Рассказать друзьям! Опубликовать в . Опубликовать в Google Plus.

    .

    .

    .

    .

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

    Источник: https://cog73.ru/meditsinskoe-pravo/korrektirovka-na-kolichestvo-komnat-v-kvartire.php

    Корректировка на количество комнат в квартире при оценке комнаты

    Корректировка На Количество Комнат В Квартире

    Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера)

    В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры. Это связано с несколькими факторами:

    1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой.

    Как проводится экспертная оценка квартиры, комнаты

    Оценщику недвижимости потребуются следующие документы, в которых содержится необходимая информация для определения рыночной стоимости Вашего имущества:

    Для проведения экспертной оценки квартиры, комнаты нам нужна следующая информация относительно этого объекта оценки: общая и жилая площадь, на каком этаже и сколько этажей в доме, где расположена оцениваемая квартиры, комната, сколько комнат, тип дома, уровень внутренней отделки, год постройки дома, адрес оцениваемого имущества.

    При определении рыночной стоимости квартиры, которую получаем в результате экспертной оценки квартиры, комнаты.

    Оценка квартир, комнат и долей От 1 дня, от 5000 рублей Гарантия на отчет!

    Номинальная стоимость доли в квартире получается делением рыночной стоимости всей квартиры на доли. Например, если вся квартира оценивается в 10 000 000 руб. то ½ доли по номинальной стоимости составит 5 000 000 руб.

    Доли по номиналу реализовать на открытом рынке практически не возможно в связи с тем, что на стоимость доли значительное влияние оказывают вышеуказанные ценообразующие факторы.

    Таким образом, стоимость доли в квартире рассчитывается как номинальная стоимость с учетом скидки за ликвидность доли.

    Для оценки доли в квартире сначала определяется рыночная стоимость 100% долей квартиры.

    Мы проанализировали более 100 предложений по продажам долей в квартире, представленных в единой базе данных Москвы и Подмосковья (www.cian.ru). При изучении были исключены доли менее 1/9, предложения по продажам долей для получения прописки, без возможности вселения и дублирующиеся предложения.

    Далее для определения величины поправки на стоимость доли мы использовали метод парных продаж. Парной продажей называется продажа двух объектов идентичных почти во всем за исключением одной, как правило, характеристики.

    Вопросы по оценке недвижимости

    Есть ли какая-нибудь средняя цена м2, к которой прибавляется или отнимается надбавка за вышеперечисленные факторы?

    Есть.

    Обычно при расчетах различных индексов берется просто средняя стоимость всех квартир с разным уровнем отделки, площади и т.д. Получается «средняя температура по больнице».

    При этом надо понимать, что если в данном микрорайоне большинство квартир выставляются на продажу с евроремонтом, то средняя стоимость получится завышенной относительно других микрорайонов.

    3.

    Оценка комнаты

    В России, такой объект недвижимости как комната в квартире носит массовый характер, даже, несмотря на то, что ежегодно все больше людей улучшают свои жилищные условия. И когда это происходит, перед ними встает вопрос об оценке комнаты в квартире.

    Оценка комнаты в коммунальной квартире имеет много отличий от оценки стоимости квартиры.

    Все помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) находятся в общей собственности, а собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности только на конкретную комнату.

    Оспаривание кадастровой стоимости

    При этом физические лица могут сразу же направляться в судебные органы, минуя комиссию, а для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным.

    Возможность обращения в суд открывается только в том случае, если заявление в комиссию будет отклонено, либо его не рассмотрели в надлежащие сроки.

    Согласно статистическим данным Росреестра в 2013 году всего поступило более 9 тысяч исков, при этом более 4 тысяч исков были удовлетворены.

    Оценка стоимости квартир в Санкт-Петербурге

    Необходимо передать ему все документы, которые требуются (правоустанавливающие документы, тех. паспорт БТИ, паспорт заказчика или реквизиты организации. Всё — в копиях). Также на осмотре необходимо оплатить стоимость услуг. Минимальный размер оплаты 50%.

    4. После осмотра документы и фотографии передаются специалисту, который будет производить расчет.

    Источник: http://ins-help.ru/korrektirovka-na-kolichestvo-komnat-v-kvartire-pri-ocenke-komnaty-70271/

    Корректировка На Количество Комнат В Квартире

    Надежда сообщал а : Хотя мои коллеги считают, что чем меньше площадь – тем дороже метр и никакие улучшения в типовых домах не играют роли.

    Мисовец сообщал а : Чем меньше площадь, тем метр и правда дороже, но ведь этот тезис нужно верно понимать Поиск Активные темы Вход Регистрация. Корректировка на количество комнат. От: Wednesday, May 30, AM.

    Ссылка на сообщение. Подскажите какая должна быть корректировка на количество комнат в квартире?

    Корректировка На Количество Комнат

    Определение стоимости объекта оценки[] Определение стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода[] Объект, корректировка, продажа, оценка, стоимость, квартира, недвижимость, цена, рынок, оценивать[] Определение стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода.

    В результате анализа Оценщик обосновал в данном разделе использование в рамках сравнительного подхода для оценки недвижимого имущества следующий метод: Метод прямого сравнительного анализа продаж далее по тексту — МСП.

    Сравнительный подход служит для определения рыночной стоимости объекта оценки, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены в продажу.

    Затем делаются поправки на различия, так называемые корректировки, которые существуют между оцениваемым и сопоставимыми объектами. Откорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену оцениваемого объекта на рынке.

    В сравнительном подходе могут использоваться два основных метода — парных продаж и общих корректировок. Метод парных продаж более применим к хорошо развитому рынку недвижимости как локальному, в ближайшем окружении объекта оценки, так и общерегиональному.

    Обоснование корректировок при оценке доли в квартире

    Корректировка На Количество Комнат В Квартире

    Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

    В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

    Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

    Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

    Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

    Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

    Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

    Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

    Таблица 1. Основные факты и выводы

    Общая информация, идентифицирующая объект оценкиОбъект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.5 комнат. Состояние квартиры – под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется.  
    Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. Доходный подход: не использовался. 
    Итоговая рыночная стоимость объекта оценки27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

    2. Исходные данные для проведения оценки

    Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

    Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценкиДоговор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
    Собственник объекта оценкиИванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
    Применяемые стандарты оценкиФедеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
    Объект оценкиКвартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
    Дата осмотраОсмотр не производился
    Дата оценки19 марта 2010 года.
    Цель оценкиОпределение рыночной стоимости объекта оценки.
    Задачи проведения оценки Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал
    Остаточная балансовая стоимостьНет данных.
    Номер, дата составления отчета№25-03/2010 от 19 марта 2010 года
    Форма отчетаПисьменная, полный развернутый отчет
    График проведения оценкиС 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года

    3. Задание на оценку

    Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

     (наименование)

    Характеристики объекта:

    Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

    1. 2.      Имущественные права на объект:

     (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

    на основании

    свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

     (указать правоустанавливающие документы)

    Определение рыночной стоимости

    1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

    Для внесения в уставный капитал

    1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

    Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

    1. 8.      Срок проведения оценки:

    5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

    1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
      1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
      2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
      3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
      4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
      5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
      6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
      7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
      8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
      9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

    10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

    11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

    1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

    Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

    Процедура оценки доли в квартире и ее особенности

    Оценка доли в квартире – это важный этап в совершении продажи или обмена недвижимости.

    Определение размера доли и оценка ее рыночной стоимости имеют свою специфику, справиться с которой могут только специалисты.

    Итак, давайте более детально рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире, что способно повысить или понизить стоимость, а также сколько стоит эта услуга и где ее можно заказать.

    Зачем нужна оценка?

    В отличие от стандартной продажи, оценка доли недвижимости, поиск клиентов и многие другие этапы совершения сделки, будут значительно проблематичней.

    Вызвано это следующими особенностями:

    • не многие граждане желают проживать на одной площади с посторонними людьми;
    • в некоторых случаях совладельцы могут всячески препятствовать продаже недвижимости и создавать негативную репутацию собственнику;
    • стоимость зависит не только от самой недвижимости, но и совладельцев, состояния общих помещений и т.д.

    Внимание! Конечно же, если выкуп доли недвижимости совершает один из совладельцев, то процедура оценки и многие другие особенности данной сделки будут значительно упрощены. Также не стоит забывать о преимущественном праве совладельцев на выкуп недвижимости (статья 250 ГК РФ).

    Оценка доли недвижимости может понадобиться если владелец планирует:

    • застраховать жилье;
    • передать право собственности на свою часть недвижимости;
    • использовать часть квартиры в качестве уставного капитала компании;
    • оплатить имущественные обязательства недвижимостью;
    • использовать квартиру в качестве залога, при оформлении кредита или ипотеки.

    Чтобы совершить оценку комнаты, не обязательно производить оценку всей квартиры. Эти две процедуры никаким образом не взаимосвязаны между собой.

    Документы

    Цена доли в квартире определяется не только при личном осмотре недвижимости, но и при изучении документации на жилье.

    Источник: https://registrmsk.com/obosnovanie-korrektirovok-pri-otsenke-doli-v-kvartire/

    Юрист Марков
    Добавить комментарий