Как Зарегистрировать Веранду

Могу Ли Я Пристоить К Частному Дому Веранду

Как Зарегистрировать Веранду

  • документы, подтверждающие право собственности лица на земельный участок и реконструируемый дом;
  • технический паспорт и план здания, кадастровый проект участка;
  • чертежи, эскизы или проект строения;
  • заявления с согласием других владельцев и соседей на работы (в письменном виде);
  • разрешения, выданные газовым, водо-канализационными, электроэнергетическими службами;
  • разрешительная документация от архитектурного отдела, пожарников и СЭС.
  1. Своими руками требуется выкопать ямы 1 м в глубину.
  2. Сделать послойную засыпку траншей – на 20 см песка, затем гравия на 10 см.
  3. Залить бетонный раствор на 15 см и подождать, пока он начнет схватываться.
  4. Выложить столбы из кирпича. Высоту элементов делают на 30 см ниже чистового напольного покрытия. Наземная часть должна находиться на высоте основного фундамента.
  5. Промазать столбы растопленным битумом.
  6. Засыпать в полости строительный мусор или мелкофракционный гравий.
  7. Насыпать песок в зазоры между столбиками и грунтом.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .

3. К дому (общий фундамент) пристроена кладовая и сени. В техническом плане есть границы пристроя. Хотим их разобрать и построить из бруса отапливаемый с/у и коридор. Нужно ли узаконить пристройку? Как это правильно сделать.

Новосибирская область.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию. Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем? Некоторые советы будут предоставлены далее.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Интересное:  Какое Пособие Получают Малоимущие Семьи В 2019

Требуется ли разрешение для возведения пристройки к частному дому

Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

веранды; балконы; террасы; иные подобные сооружения.

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию. Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану.

По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Без разрешения пристроили террасу

В Оренбургской области, Новосергиевский район. Прочитав СНиП и ГОСТ по строительству, как я поняла, мы можем дальше спокойно строиться. В нашем случае гараж — это пристройка к дому. Я правильно размышляю? Спасибо за консультацию, извините за беспокойство.

Помогите советом, пожалуйста. На участке ИЖС построен дом в 2012 году. Земля в собственности. Разрешение на строительство не получали, зарегистрировали по упрощенной схеме: технический паспорт — кадастровый паспорт — Росреестр. Расстояния по 3 м до соседей и 5 м до красной линии соблюдены. Сейчас к зарегистрированному дому пристроили террасу.

Разрешение на реконструкцию также не получали, понадеялись на пресловутую упрощенную схему. Какова сейчас процедура узаконивания постройки? Как я понимаю, первым делом БТИ, последним — суд, а между ними что? И еще очень переживаю по поводу отсутствия разрешения на строительство в целом.

Неужели могут снести только из-за того, что не было разрешения? И есть ли срок давности по таким делам? Заранее благодарен.

Пристройка к частному дому

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

  • Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
  • Документ о собственности на дом;
  • Справку из БТИ о зданиях на участке;
  • Технический паспорт на дом;
  • Описание пристройки;
  • Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  • Заключение инженерной службы из БТИ.

Как можно узаконить пристройку к дому в 2019 году

  • пакет правоподтверждающих документов на объект;
  • техническая документация, полученная до изменений;
  • проект или эскиз сделанных изменений конструкции;
  • согласования с ресурсопоставляющими организациями, СЭС, пожарной и иными службами;
  • согласия соседей на возведение пристройки, если изменения затрагивают их интересы;
  • письменные заявления от остальных собственников на осуществление реконструкции;
  • исковое заявление.

Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  • правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.

Как пристроить веранду к частному дому

Стены веранды необходимо соединить со стеной дома так же, как и фундаменты конструкций. Для этого используются закладные элементы из стали. В основной стене они фиксируются при помощи глубоких отверстий, а в стеновые конструкции террасы они закладываются на этапе возведения и закрепляются цементно-песчаным раствором.

Разнится также форма постройки. Самый простой и доступный вариант — это обычная прямоугольная веранда. Более сложной будет закругленная, изогнутая конструкция.

Можно также пристраивать к дому многоугольные террасы, идущие вдоль одной или нескольких стен или даже формирующие целый пояс вокруг всего дома.

Совсем не обязательно строить веранду около входной двери, хоть это и кажется самым очевидным решением.

Веранда пристроенная к дому: делаем своими руками с пошаговой фото инструкцией

Однако, в некоторых случаях принимается решение «уложить» веранду на грунт или же на невысокие железобетонные плиты. При таком подходе площадка под постройку должна быть хорошо подготовлена и обустроена подсыпкой. Если есть возможность, то лучше залить основу бетонным раствором, то есть, по сути, сделать подобие плитного фундамента.

Интересное:  Положена ли медаль ветеран боевых действий за цхинвал 2008

Это – очень важный вопрос, от правильности ответа на который во многом зависит прочность фундамента и долговечность всей постройки в целом.

Очень подробно эти проблемы освещены, начиная с глубины заложения ленты и заканчивая необходимыми расчётами (которые подкреплены онлайн-калькуляторами), в специальной публикации нашего портала, посвященной армированию ленточного фундамента .

Застекленная веранда, пристроенная к капитальному дому — сколько отступать от забора соседей: 1 или 3 м

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Получение разрешения на пристройку к дому

Расширение дома для некоторых семей — это возможность увеличить жилплощадь, не меняя ее. Продажа дома или обмен на новый — это всегда трудности и неизвестность, которая пугает. Дом, в котором семья привыкла жить, где налажен быт, может быть достроен. Как этот процесс устроен, и что кроется за сухими буквами закона, попытаемся разобраться подробно.

Такой способ считается самым правильным в оформлении бумаг. Однако, не все поступают именно так, как описано выше. Большое количество граждан сначала строят, а потом приступают к легализации недвижимого имущества.

Пристройка веранды к дому своими руками

Прежде всего необходимо определиться с типом — открытая/закрытая, из какого материала, выбрать тип фундамента. Также необходимо решить, какие размеры она будет иметь, где и как располагаться.

Все это желательно прорисовать на плане. Еще лучше — заказать проект. Строительство по проекту у нас, скорее, исключение, но хотя-бы план с размерами и указанием места расположения, привязкой к дорожкам и т.д.

у вас быть должен.

Если дом расположен на сухих грунтах или в регионе, где морозное пучение — просто страшная сказка, если он не имеет цоколя, веранда пристроенная к дому может обойтись без фундамента.

В этом случае снимается плодородный слой вместе с растительность, дно котлована трамбуется, потом засыпается щебень, трамбуется, после — песок, который тоже уплотняется.

На это основание уже можно класть настил: деревянный, из тротуарной плитки или из плит.

21 Авг 2019      hiurist         39      

Источник: https://urist-piter.ru/vozmeshhenie-vreda/mogu-li-ya-pristoit-k-chastnomu-domu-verandu

Можно Ли Пристроить Некапитальную Веранду К Садовому Домику Без Регистрации

Как Зарегистрировать Веранду

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил.

Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются).

Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

Как регистрировать пристроенную к дому веранду

Если же не зарегистрируем, соседи планируют строиться, построят дом и попросят нашу веранду снести (если она будет не зарегистрирована), т.к. там может оказаться меньшее расстояние между деревянными строениями по пожарным нормам. И получается, что и зарегистрировав, она станет частью дома и 1м от границы уже не правильно, и не зарегистрировав, мы можем однажды её потерять.

Вызвали специалиста для составления плана. Пока план рисовали, мы пристроили к дому с одной стороны открытую веранду на металлических столбах, с другой навес для гаража. Это всё под единой крышей, отдельной от крыши дома. Но всё это примыкает, к дому. После чего, расстояние от веранды и гаража до соседей стало 1 м. И тут возникли проблемы. И мы пока не подали документы на регистрацию дома.

Пристройка веранды к дому

20.1. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в свою собственность.

Согласно редакции данной статьи от 20 июля 1994 г. жилые помещения передаются им в общую собственность (совместную или долевую) или в собственность одного из них.

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах.

4. Государственная регистрация права собственности на приватизированное жилое помещение. При государственной регистрации предоставляются следующие документы: 1) Заявление о государственной регистрации договора приватизации и права собственности с выдачей свидетельства.

2) Документ, удостоверяющий личность. 3) Квитанцию об оплате регистрации. 4) Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (по два экземпляра на каждого участника долевой собственности).

5) Распоряжение администрации о регистрации договора безвозмездной передачи в личную собственность.

6) Справка БТИ В случае регистрации доверенным лицом требуется нотариально удостоверенная доверенность, либо доверенность, составленная в простой письменной форме в Регистрационной палате в присутствии доверителя и представителя при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

Подробнее >>>

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

  1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
  2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
  3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
  4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания.

Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства

Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства РФ № 271 от 11.03.

99 собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.

  1. Своими руками требуется выкопать ямы 1 м в глубину.
  2. Сделать послойную засыпку траншей – на 20 см песка, затем гравия на 10 см.
  3. Залить бетонный раствор на 15 см и подождать, пока он начнет схватываться.
  4. Выложить столбы из кирпича. Высоту элементов делают на 30 см ниже чистового напольного покрытия. Наземная часть должна находиться на высоте основного фундамента.
  5. Промазать столбы растопленным битумом.
  6. Засыпать в полости строительный мусор или мелкофракционный гравий.
  7. Насыпать песок в зазоры между столбиками и грунтом.

Как зарегистрировать пристройку к даче

Нужно в любом случае. При этом регистрация пристроек к даче зависит от того, какими строениями они являются: капитальными или некапитальными.

Некапитальные пристройки (крыльцо, вход в дом, выступ, гараж, лестница, навесы, балконы, террасы и т. д.

) вносят незначительные изменения в архитектурный проект основного объекта, поэтому они не требуют специального разрешения для возведения. Всё, что нужно — это внести изменения в технические документы.

Если речь идёт о дачном участке, то, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется. К некапитальной застройке относятся следующие работы:

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

  1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

Как пристроить веранду к дачному дому: пошаговый инструктаж из первых рук

Перед тем как начать работы, надо подготовить площадку. Для этого снимают плодородный слой (примерно на 15 см) и вывозят его на огород или цветники. Площадку разравнивают и приступают к разбивке. Согласно размерам, указанным в проекте, размечают границы будущей веранды. Для этого вбивают по углам постройки железные штыри или деревянные колышки и по периметру туго натягивают шпагат.

  1. Пристройку лучше ставить на ленточный фундамент.
  2. За кладку сами беритесь только в том случае, если есть строительные навыки.
  3. Так как постройка не будет большой, то достаточно кладки в полкирпича, а внутреннюю сторону выложите блоками.
  4. Пустоты заполните керамзитом.
  5. Отделывают такую веранду гипсокартоном или отшукатуривают, а затем – красят.

30 Июн 2019      hiurist         67      

Источник: https://urist-piter.ru/trudovye-spory/mozhno-li-pristroit-nekapitalnuyu-verandu-k-sadovomu-domiku-bez-registratsii

Нужно ли оформлять веранду к дому?

Как Зарегистрировать Веранду

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре.

Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Нужно ли брать разрешение на пристройку к дому

п.3.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Нужно ли регистрировать пристройку к уже существующему загородному дому

Некапитальная пристройка является таковой в случае, если: происходит постройка крылец без привлечения отдельной территории участка; пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 квадратных метров; пристройкой считается навес, крыльцо или лестница, терраса или балкон; пристройка не должна затрагивать несущих конструкций, коммуникаций здания. Если ваша летняя кухня будет представлять собой, скажем, веранду под навесом, то ее смело можно отнести к некапитальной пристройке.

Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон

Правда, порой хозяев решают совместить разные материалы: скажем, дерево и пеноблоки. Такое возможно, но, если вы не профессионал в строительной сфере, то не лишним будет посоветоваться с экспертами.

Они подскажут, какой правильно выбрать материалы, у которых разные «сроки службы», какой фундамент подойдет, как можно декорировать блочную пристройку (к примеру, соорудив металлический каркас и обложив сайдингом), дабы она не «резала» глаз, и т.д.

Поверьте, такая консультация сэкономит, в конечном итоге, ваше время и нервы.

Как узаконить пристройку к частному дому

  • появление ступенчатого крыльца для одного из выходов, либо возведение внешней лестницы;
  • появление террасы. Узаконить балкон также можно минуя суд, просто внеся изменения в документацию дома, которая находится в БТИ;
  • навес без стен;
  • витрина выступающая на расстояние не более 12 метров;
  • новый вход в дом, выполненный с вышеупомянутыми лестницей либо крыльцом.

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/nuzhno-li-razreshenie-na-pristrojku-verandy-k-chastnomu-domu

Как оформить пристройку к дому или даче

Многие владельцы собственных домов мечтают соорудить пристройку к своему жилищу. Это может быть что угодно: беседка, веранда, а иногда и вовсе дополнительная жилплощадь.

В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Что представляет собой пристройка к дому?

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта.

Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту.

Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д.

Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки.

Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос.

Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

Пристройки некапитального типа

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты.

Источник: http://gupskgkhkir.ru/nuzhno-li-oformlyat-verandu-k-domu/

Коттедж с правом на веранду

Как Зарегистрировать Веранду

Причины появления «запоздалой» мечты о веранде могут быть разными. Кто-то строил дом по программе-минимум, а потом, накопив деньги, решился на расширение, кто-то купил готовый дом без веранды и запланировал «апгрейд», а кто-то, побывав в гостях у соседей, оценил все прелести неторопливого летнего чаепития на остекленной веранде.

Казалось бы, что тут такого — пристроить веранду к дому? Нехитрый фундамент, настил, стойки и крыша — и вот, мечта исполнена.

Но когда со временем веранда начинает «отъезжать» от основного дома, первая весенняя капель сопровождается борьбой с подтеками, а при появлении необходимости продать дом с пристройкой возникают непредвиденные проблемы с регистрирующими органами, домовладелец нередко проклинает тот день, когда ему пришла в голову мысль о веранде.

Веранда в законе

Для того чтобы планируемая пристройка не сделала коттедж «вне закона», нужно придерживаться нескольких нехитрых правил. Во-первых, необходимо разработать проект, поэтому избежать сотрудничества с профессиональными строителями или проектными организациями не удастся.

На архитекторах не стоит экономить еще и потому, что перестройка может лишить ваше родовое гнездо эстетических достоинств, разрушив замысел проектировщика. Во-вторых, не следует приступать к сооружению веранды без разрешения на строительство. Даже если вы решили сделать пристройку или просто реконструкцию, этот документ необходим.

Для получения разрешения главному архитектору районной администрации представляется проект дома с пристройкой, разработанный в проектной организации или в строительной фирме, имеющей лицензию на проектные работы. К заявке нужно приложить документы о правах на земельный участок.

Общепринятые сроки согласования проекта и получения разрешения на изменения в проекте загородного дома — один-два месяца. В-третьих, любая пристройка должна возводиться в строгом соответствии со строительной документацией.

При отступлениях от архитектурного проекта без согласования с его автором и органом, выдавшим разрешение на строительство, застройщик обязан устранить допущенные нарушения (ст. 25 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в РФ»). В-четвертых, после завершения строительства веранды видоизменившийся дом нужно зарегистрировать.

Примечание

А что делать, если веранда построена без согласования? В этом случае для установления факта изменения существующего объекта либо создания нового необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации.

При изменении технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении или разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе) должна быть произведена внеплановая техническая инвентаризация. С документами, выданными БТИ, следует обратиться к районному архитектору и получить все требуемые согласования. В случае отказа можно обращаться в суд. Только после получения положительного заключения районного архитектора (или решения суда) может быть оформлено новое свидетельство о регистрации права собственности.

Без этой процедуры оформления веранда будет считаться результатом самовольного строительства и в соответствии со ст. 222 ГК РФ вы не сможете ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду дом с незаконной пристройкой. К тому же за самострой придется заплатить административный штраф в размере от трех до пяти МРОТов.

Пристраивая с умом

Архитектурные и дизайнерские решения веранды должны соответствовать конструкции и стилю дома. Вернее, при наличии всех согласований они никому ничего «не должны», просто веранда, построенная без оглядки на дом, создает дисгармонию.

В рубленых домах веранда, как правило, тоже представляет собой сруб. Но в новых деревянных домах она нередко делается из пенобетона. В кирпичных и газобетонных домах возможны самые разные варианты — начиная от пристроек из дерева и заканчивая металлокаркасом.

Анатомия веранды

Рассмотрим этапы строительства деревянной веранды для небольшого коттеджа.

Сначала ставят каркас, упирая его на лежни, которые, в свою очередь, располагаются на фундаменте, аналогичном фундаменту дома (лежень представляет собой бревно, одинаково обтесанное с двух сторон). Одновременно с раскроем стропил веранды удлиняют стропила дачного дома, упирая их в стойки, которые, как и стойки каркаса, опираются на лежни.

Затем зашивают палубу крыши сплошным настилом (доски настила выстроганы изнутри). Устанавливают элементы горизонтального фахверка: карнизные, подоконные, надоконные, дверные, в створе стоек. Затем ставят двери и окна. Одну или две рамы предусматривают открывающимися с верхней или боковой подвеской. Далее, начиная с низа, делают наружную горизонтальную обшивку.

Углы отделывают пилястрами. Опирая на лежень, настилают полы. Вдоль стоек галереи также настилают полы и наращивают кровлю дома. При желании можно установить вдоль галереи перила. После этого можно считать, что вчерне веранда готова. А чтобы оставить ее на зиму, достаточно остеклить окна.

Внутреннюю отделку веранды, окраску, настил покрытия для пола и прочие мелкие работы можно отложить до следующего лета.

Застройщикам, которые строят дом «с верандой в уме», можно посоветовать разбить строительство на несколько этапов: первый сезон — фундамент, второй — «коробка» и инженерия, третий — отделка (после которой можно справлять новоселье), наконец, спустя год или два, поднакопив средства, можно раскошелиться на веранду. При поэтапном строительстве главное — заложить фундамент с расчетом на будущую веранду.

В заключение приведем пример поэтапного строительства дома из бруса в одном из поселков Гатчинского района. Строительство дома начали в конце августа. Сентябрь и октябрь ушли на фундамент и стены (брус плюс вагонка).

Причем фундамент закладывался «на вырост», с учетом будущей веранды. Брус закупали в ближайшем леспромхозе, в пяти километрах от дома. Наружные стены для глубокой защиты древесины от влаги были обработаны финской лессировочной пропиткой.

Одновременно со строителями работали печники, сложившие печь (камин).

Выбор строительных материалов и темпы строительства нередко зависят от финансовых дел заказчика. К примеру, в ноябре кровельщики завершили сооружение сложной шатровой крыши с временной кровлей из рубероида.

Но сразу после этого заказчик совершил удачную сделку и смог увеличить бюджет строительства. Поступившие средства сразу пошли в ход, и строителям срочно пришлось поверх рубероида уложить волнистую битумную кровлю.

Затем строительные и отделочные работы были заморожены до конца весны, чтобы дом дал усадку.

Считается, что усадка брусового дома происходит в течение 1,5–2,5 лет составляет до 15 см на два этажа высоты. Поэтому срубы из бруса рекомендуется оставить на сезон отстояться перед чистовой отделкой и заселением.

В данном случае хозяевам повезло: зима выдалась очень морозной, а в сильные морозы дерево теряет влагу особенно быстро, что позволяет сократить период усадки.

Летом выполнили отделочные работы, примерно год хозяева обживались в доме, и только затем строители довели проект до завершения, пристроив веранду.

Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/1994-kottedzh_s_pravom_na_verandu

Юрист Марков
Добавить комментарий