Как Выжить Соседей Из Коммунальной Квартиры

Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире?

Как Выжить Соседей Из Коммунальной Квартиры

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Источник: http://liner-rostov.ru/kuda-zhalovatsya-na-sosedey-po-kommunalnoy-kvartire/

Петрозаводчанин рассказал, как его терроризировали соседи по коммуналке: «Мы договаривались, что будет девчонка, а это что?»

Как Выжить Соседей Из Коммунальной Квартиры

В комнату в питерской коммуналке я вселился в прошлом году. Залез на «Авито». Нашел подходящий вариант. Позвонил по указанному в объявлении номеру.

— Соседи хорошие, — на этом пункте собственница по имени Алла сделала особый акцент.

Опыта проживания в коммунальной квартире я еще не имел, а поэтому был склонен доверять словам хозяйки. О всей последующей истории я рассказал на питерском сайте СПб24/7 и то же самое готов повторить для «Руны».

Знакомство с соседями

Мы поднялись на четвертый этаж. Вошли. Мне показали комнату. Дешевая стенка. Засаленный диван. Телевизор неопределенной марки. Бог с вами, подумал я и подписал договор.

Владелица поспешила представить меня соседям. Постучали в соседнюю комнату. В щель между приоткрытой дверью и косяком протиснулась голова девушки. Как выяснилось, Иры. Тараща глаза, она оглядела меня с ног до головы, а затем небрежно кинула:

— Здрасте. — Дверь захлопнулась.

На очереди было знакомство с пожилой парой. Галина Михайловна предпочла меня проигнорировать, а хозяйку сходу огорошила вопросом:

— Алка, мы договаривались, что будет девчонка, а это что?

Александр Петрович, бойкий молодящийся старикан и муж Галины Михайловны, оказался более приветлив. Он поинтересовался, из какого места у меня растут руки, а затем поведал историю об умершей в моей комнате бабуле.

Тактика выживания

Я стал вести тихий и спокойный образ жизни. Днем был на работе, вечером смотрел телевизор без звука. В местах общего пользования появлялся редко. Плиту использовал только для того, чтобы сварить рис или макароны.

Вообще, вел себя согласно полученным инструкциям. Исправно мыл пол в коридоре, выключал за собой свет, после душа проветривал ванную. Несмотря на мою дисциплинированность, вскоре мне пришлось принять первые коммунальные бои.

Первой в атаку пошла Галина Михайловна. Она расхаживала по коридору, хлопала дверьми и вопила не своим голосом: «Ну пахнет же, пахнет!» Я опасался принять вызов. Избрав миролюбивую тактику, отсиживался за железными дверями своей комнаты.

Очевидно, первая попытка вызвать меня на бой терпела неудачу. Тогда Галина Михайловна решила позвать подкрепление, а заодно принять на себя функции главнокомандующего.

Ставку коммунального главкома поместили на кухне. На первое заседание жильцы явились в полном составе. Предметом обсуждения стала, как выразился новоиспеченный командир, вонь в квартире.

Причиной зловонного запаха, разумеется, было мое появление.

Слегка ошарашенный, я ушел в глухую оборону. Атаки тем временем не прекращались. Когда я мыл посуду, на кухне неизбежно появлялась Галина Михайловна. Бесцеремонно распахивала шкафчик перед моим носом, чтобы достать оттуда банки и склянки. При этом она тяжело сопела и нагло пихалась локтями.

Если окно было открыто, то громко его захлопывала. Если закрыто, то резким движением отворяла настежь. Все это она проделывала, как будто я — пустое место. Мои попытки наладить отношения дипломатическими средствами проваливались раз за разом. На приветствия Галина Михайловна никогда не отвечала.

Александр Петрович вел наступление на другом фланге. В его привычку вошло регулярно справляться, как у меня обстоят дела по части техники.

Могу ли устранить засор в трубах, заменить прохудившийся шланг в ванной, поменять вышедший из строя сифон. Я отвечал уклончиво. Выражал скромную надежду на то, что беда минует нас.

В тайне опасаясь, что несчастье застанет врасплох, а Галина Михайловна обвинит меня в том, что я не мужик.

Беда в наш дом все-таки пришла. Сломался унитазный бачок. Видимо, я сильно потянул ручку слива воды, и поплавок выскочил из клапана. Сам себе удивляясь, я легко устранил поломку.

Однако все мои старания пошли прахом.

Желание угодить сварливой соседке, с гордостью представив ей свои успехи на сантехническом поприще, не достигло цели, а обвинений в том, что я не мужик, избежать все равно не удалось.

Я тешил себя надеждой, что смогу завоевать расположение враждебно настроенных соседей. Однако, ни смирение, ни послушание не принесли успеха. Напротив. Мое положение усугублялось. Соседи ввели комендантский час — запретили приходить домой после десяти вечера. Мотивировали это тем, что я постоянно держу их в состоянии неопределенности, возвращаясь домой в разное время.

Финальное сражение

Однажды ко мне приехал старый приятель. Будучи знакомым с подробностями коммунального быта, у меня он останавливаться не планировал. Заказал хостел.

Но поезд прибывал рано утром, поэтому он зашел ко мне, чтобы немного отдохнуть с дороги. Оставив друга, я как ни в чем не бывало отправился на работу.

Я еще не знал, что сделал опрометчивый шаг, который круто поменяет обстоятельства моей жизни.

Вот что произошло в мое отсутствие. Мой друг пошел на кухню поставить чайник. На обратном пути он повстречал соседку Иру. Поздоровался. Дружелюбно и интеллигентно. Однако Иру это не убедило.

Она попятилась назад и исчезла за дверью. Вскоре появилась вновь, но уже не одна, а с мужем Сергеем. На бедного приятеля посыпался шквал вопросов.

Кто он такой? Как сюда попал? Что он делает в чужой квартире?

Сергей был настроен агрессивно. В ответ на робкие попытки моего знакомого возразить он перешел на мат. Присутствие маленькой дочки, к тому времени уже вовсю ревевшей, его ничуть не смущало.

На шум выбежали Галина Михайловна и Александр Петрович. Ознакомившись с ситуацией, они предложили вызвать милицию.

Однако прекрасно понимая глупость и безрезультатность данной затеи, пожилая пара решила звонить владелице моей комнаты и «ставить вопрос о выселении».

Взволнованная хозяйка позвонила мне. Голос в трубке выражал смертельный испуг. Казалось, что случилось непоправимое. Мне пришлось раньше уйти с работы. К моему приезду все были в сборе. Начались прения сторон.

Соседка Ира делилась впечатлениями от встречи в коридоре с моим другом. На полном серьезе она утверждала, что это мог быть кто угодно. Маньяк, убийца или грабитель. Которому, разумеется, я дал ключи от общей двери.

Я хотел было выразить недоумение. Попытался сказать, что опасения, мягко говоря, слегка преувеличены, а в том, что ко мне пришли гости, не вижу ничего предосудительного. Но хозяйка Алла стала судорожно дергать меня за локоть.

Соседи тем временем перешли в наступление.

Теперь на меня посыпались обвинения в том, что я превращаю квартиру в проходной двор. Раздаю ключи направо и налево. Подселяю неизвестных. Кого ни попадя привожу в чужое жилище. Я понял, к чему они клонят. Предпринял последнюю попытку к обороне.

Рискуя быть обвиненным в избытке умственных способностей, аккуратно заметил, что съемщик жилья имеет ровно такие же права, как и собственники. А значит, может принимать гостей, конечно, не нарушая покой своих сожителей.

На что Галина Михайловна отправила меня в известном направлении, а соседка Ира предложила встречаться со своим другом где-нибудь в другом месте. На лице девушки красовалась недвусмысленная ухмылка.

На следующий день я съехал с квартиры. Потерпев решительное поражение в борьбе с хамством и грубостью.

Антон СОЛОВЬЕВ

Источник: https://runaruna.ru/articles/7247-petrozavodchanin-rasskazal-kak-ego-terrorizirovali-sosedi-po-kommunalke-mi-dogovarivalis-chto-budet-devchonka-a-eto-chto/

Верховный суд разъяснил правила выселения из коммуналки

Как Выжить Соседей Из Коммунальной Квартиры

Ссоры граждан, живущих в разных комнатах одной квартиры, не только повод для массы анекдотов, но и основа полицейских протоколов и судебных исков. Верховный суд, разбирая подобный конфликт соседей по коммуналке, четко разъяснил, при каких условиях можно законно избавиться от соседа, рядом с которым стало невозможно жить рядом.

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются.

Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать.

Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону “плохих” соседей.

Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны “на неправильном толковании и применении норм материального права”. Короче – выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат.

Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми.

Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше – интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира – типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению.

Единственным таким доказательством был факт, что “плохие” соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу.

Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан – родных, “иных лиц” и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается “нецелевым” использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных.

То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие.

Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что “плохих” соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера.

И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы.

Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются.

Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно.

Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье “в связи с выездом” в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил – так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Источник: https://rg.ru/2012/10/09/kommunalka.html

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как Выжить Соседей Из Коммунальной Квартиры

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Жильцы коммунальной квартиры в Минске жалуются на соседей

Как Выжить Соседей Из Коммунальной Квартиры

Иному соседу хочется построить отдельный дом, чтобы не быть с ним в соседях.

Сколько анекдотов создано про советский коммунальный быт! И практически все – недобрые. То жильцы льют керосин в чужой суп, то покидывают дохлых крыс под дверь.

  Какова же современная жизнь коммунальной квартире? Достаточно посмотреть в кино про советскую коммуналку, а потом зайти в современную — и почувствовать: никакой разницы.

Семья Натальи Макуриной испытала на себе все коммунальные страсти.

Наталья Макурина:
Мы решили разменять 3-комнатную квартиру, думали на однокомнатную, но у нас не получилось, не хватило денег. Поэтому мы купили 2 комнаты на общей кухне в 4-комнатной квартире.

Тягостная и мучительная история семьи Макуриных началась после того, как муж Натальи, Александр, получил в наследство трёхкомнатную квартиру. По завещанию, квартира была разделена между Александром и его братом.

На однокомнатную квартиру в центре Минска денег не хватало, а на окраине минчане не захотели, вот и купили две комнаты в коммуналке по ул. Козлова. Зато в центре столицы.

Только вот с соседями дружеские отношения не сложились.

Наталья Макурина:
И пока мы там жить не можем и хотели сдавать 2 эти комнаты квартирантам. И я не знаю как быть, потому что наши соседи очень странная публика, они не дают ни нам сдавать, ни жить, потому что они себя так ведут, что жить невозможно.

По словам Натальи, её соседка Гос Анастасия, постоянно оскорбляет её супруга. Она даже подала на него иск в суд, якобы за попытку изнасилования её беременной дочери. В суде все обвинения были опровергнуты. Также Наталья утверждает, что все препятствия по заселению квартиранта со стороны соседки не законны, ведь у неё самой в комнате проживают незарегистрированные люди.

Наталья Макурина:
Людей здесь живёт, уже скоро шестеро будет, а когда мы покупали, здесь было трое. По документам здесь прописано трое людей. То есть сами соседи здесь устроили общежитие.

Никого не выселишь, и они говорят, это не ваше дело, когда мы спрашиваем, у вас тут живут непрописанные люди, кто они? Мы обязаны оставаться вот так вот, и без денег, и жильё пустует, налоги не платятся.

В общем вот так вот.

Наибольшее распространение коммунальные квартиры получили после революции 1917 года в ходе так называемых «уплотнений». Большевики принудительно отбирали жильё у богатых горожан и подселяли к ним в квартиру новых людей. Сейчас люди покупают комнату в коммуналке осознанно,  не задумываясь, с какими трудностями им придётся столкнуться, что и произошло с семьей Макуриных.  

АлександрМакурин:
Даже ни чашки здесь нашей нет, потому что некуда ставить. Это называется наши 40%. Где они, 40%?

Сейчас семья проживает в личной квартире Натальи на ул. Плеханова. Вопрос о квартирантах в коммунальной квартире так и висит в воздухе. Для того чтобы сдать хотя бы одну комнату в наём, необходимо согласие второй собственницы квартиры, то есть соседки Анастасии, которая на редкость несговорчива.

Михаил Шкурдюк, адвокат:
В случае спора граждане, решающие сдать свою комнату, имеет право обратиться в суд, там изложить свои доводы. Другая сторона, если она возражает, должна привести свои доводы. Если гражданин, который хочет сдающий свою жилплощадь в наем не нарушает права и законные интересы другого собственника квартиры, то суд может вынести положительное решение.

Наталья уже подумывает о том, чтобы и вовсе продать эти несчастные две комнаты, только вот для начала, она хочет перевести их в нежилой фонд.

Михаил Шкурдюк, адвокат:
При продаже комнаты в коммунальной квартире собственник обязан предложить второму собственнику выкупить оставшуюся часть. В течение месяца второй владелец должен дать ответ. Если ответ отрицательный или он не отвечает на извещение, то другой гражданин может продать свою комнату.

В случае семьи Макуриных остаётся надеяться, что они всё-таки смогут перевести свои комнаты в нежилые помещения и продать их. А на вырученные деньги купить однокомнатную квартиру, хоть и в спальном районе, зато без знойных соседей. А вторая собственница будет жить в одной квартире, например с салоном красоты или парикмахерской.

Лично я бы на месте Натальи, в назидание таким несговорчивым соседям продал свою жилплощадь какой-нибудь многодетной шумной семье. Очень шумной. Очень многодетной. Пусть даже в убыток.

Источник: http://www.ctv.by/novosti-minska-i-minskoy-oblasti/zhilcy-kommunalnoy-kvartiry-v-minske-zhaluyutsya-na-sosedey

Как Выжить Соседей Из Коммуналки

Как Выжить Соседей Из Коммунальной Квартиры

  1. Соседи не дают возможности пользоваться услугами, и вы это докажете с помощью свидетельских показаний.
  2. Нерадивые жильцы создают опасные условия для проживания остальных квартиросъёмщиков, и у вас есть акты и заключения санитарных или пожарных служб.
  3. Недобросовестные соседи не платят за квартиру и коммунальные услуги и не собираются погашать долг, и у вас есть документальное этому подтверждение.
  4. Соседи ведут аморальный образ жизни и нарушают общественный порядок вследствие пьянства, наркомании или злонамеренных действий, и вы можете предоставить полицейские протоколы об этом.
  5. Соседи разрушают жильё или устраивают в жилой комнате, например, студию звукозаписи, коммерческое предприятие и так далее.

За долги, как правило, выселяют с предоставлением иного помещения для проживания, поэтому добиться выселения по этому основанию очень трудно, поскольку власти приходится решать вопрос с новым жильём для выселяемого, а свободных квадратных метров чаще всего не хватает.

Как выжить соседей

1. продолжать МИРНО ЖИТЬ. Поменяв свое отношение к соседям, которые НЕподарки. Но они про Вас думают скорее всего также :)) Поменять свое отношение и методы общения, свои реакции пересмотреть на их обиды, и стать неуязвимыми по отношению к их действиям. Это ОЧЕНЬ ТРУДНО, но можно. Правда, требует времени и терпения.

2. Постараться с ними разъехаться. Найти слабые места в их привязанностях и страстях, и сделать их своим козырем, которым грамотно поиграть СЕБЕ на пользу. НО это надо делать совершенно в трезвом уме и холодном разуме, НИКАКИХ РАЗБОРОК И УГРОЗ. Это ТРУДНО. Потому что НАДО СЕСТЬ И написать план действий — НЕ УГРОЖАЮЩИЙ ЖИЗНИ соседей, а помогающий им полюбовно с Вами разбежаться.

Как выжить соседей из коммуналки

Усмирить соседа, собирающего ежедневно шумную компанию, можно только с помощью ритуалов направленных на его трезвый образ жизни. Для этого вам понадобится бутылка водки, свечи, еда и конфеты. Следует посетить могилы его близких, если такой возможности нет, то отыскать несколько неухоженных могил и прибрать их. Перед уходом оставить там еду, конфеты, приговаривая:

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению.

Единственным таким доказательством был факт, что “плохие” соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу.

Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан — родных, “иных лиц” и даже сдавать квадратные метры в наем.

Соседи выживают из квартиры

Ужас. И чувствует ведь такая соседушка, что за девушку вступиться некому. Сразу вспоминается фильм с Райкиным “Волшебная сила искусства”. Света, может, найдется у Вас какой-нибудь знакомый (бывший одноклассник, однокурсник, с кем раньше работали или сейчас работаете) внушительной наружности, чтоб соседку припугнуть? Ну, изобразить кавалера или покупателя Вашей комнаты?

:  Орден мужества сколько платят в месяц

Я вот помню, приехала к подруге в Питер, она тоже жила в коммуналке и отношения с соседями были ужасные. Насчет портить вещи, не припомню такого, но когда я пошла в туалет в той квартире, никак не могда открыть дверь наружу — оказалось, соседка заперла меня на крючок с внешней стороны)) Ну пустячок, а гадость сделать приятно)

Коммунальная квартира: как выжить

Еще одна семья была милейшими людьми с детьми – если бы не пунктик супруги по поводу оплаты за электричество в общественных местах (в коридоре, кухне, ванной и туалете). Маразм достиг своего апогея, когда под ее нажимом пришлось «для экономии» выкрутить лампочку в коридоре.

В — третьих – не принимать близко к сердцу комментарии. Моя юность была испорчена высказываниями типа: «Хто ж тебя стирать учил? Простыни серые», «Борщ так не варют», «Вонючее чет варила, проветри кухню» и « А твой вчерась с какой-то бабой по телефону разговаривал…это любовница» ну и далее.

Заговоры от плохих соседей

Наряду с заговорами существует масса обрядов, с помощью которых можно как усмирить назойливых, шумных и агрессивных соседей, так и уладить конфликты с вредной соседкой, и «указать» место агрессивному соседу. Магические ритуалы способны защитить вас от козней и проступков вредных жителей вашего дома.

Каждый обряд, заговор от соседей имеет свою силу, однако требует от исполнителя должной веры. Если человек, который пользуется белой магией, верит в ее мощь, то и ритуалы становятся более успешными.

Заговоры на переезды всегда требовали усидчивости и терпения, поскольку ни физически, ни юридически не могут осуществляться в течение одной-двух недель.

Посудите сами, чтобы решиться на переезд нужно хорошенько все обдумать, взвесить, и даже если это решение было навеяно магией, то оно все равно не будут приниматься скоропалительно. А на сборы вещей, их перевозку и продажу квартиры может уйти не одна неделя.

Пенсионер хотел выжить соседей по коммуналке ртутью

Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.

В четверг мать троих детей обнаружила блестящие шарики ртути вокруг унитаза и тут же вызвала спасателей из МЧС.

В туалете концентрация ртути превышала предельно допустимый уровень для здоровья человека в 300 раз, в соседней кухне это значение уменьшилось до 30, а в комнатах — до 20 раз! Лишь чудом никто не отрсавился. Виновником переполоха был пенсионер.

Милиционеры предположили, что злоумышленник покупал и разбивал градусники, чтобы добыть достаточное количество отравы. Правда, чем ему досадили соседи, так и неясно.

:  Есть Ли Льгота Ветеранам Труда На Газ В Квартире

Очень часто возникает вопрос – как выселить соседей из коммунальной квартиры, если те алкоголики. Выселение из коммуналки соседей алкоголиков, возможно. Однако совсем не просто это сделать, особенно если у соседей имеются дети.

Все вопросы о том, как выселить из коммунальной квартиры нерадивых соседей должны быть направлены к юристу, имеющему опыт в решении подобного вопроса. Также может возникнуть вопрос – как выселить квартирантов из коммуналки. Такое выселение должно быть основано на досрочном расторжении договора аренды.

Выселение из коммуналки должно всегда основываться на нарушении права и законного интереса соседей. Соответственно потребуется это доказать.

В качестве доказательств, кроме ваших показаний могут быть представлены показания других соседей; акт СЭС, где указано о ненадлежащем санитарном состоянии жилища соседей; протоколы нарушения общественного порядка; документы о задолженности соседей за коммунальные услуги и ряд иных доказательств, подтверждающих нарушение.

У меня такая ситуация: Мне 30 лет,я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире с матерью,общая площадь квартиры 54 кв.м,из них только 12 кв.

м принадлежат нам (одна комната), я с матерью еле-еле помещаемся в комнате,а проживаю я по данному адресу где-то 26 лет,”хозяева” других комнат не хотят заниматься наведением порядка в квартире,заселили квартирантов а сами не появлялись в ней минимум 5 лет, у нас нет никакой возможности приобрести жильё,в очередь на получение жилья становится нет никакого смысла,потому что,ждать приходится десятки лет,можно конечно и быстрее продвинутся в очереди но, для этого как говорится нужно “дать на лапу” или быть знакомым местного чиновника. Мы порядком уже устали от этого проходного двора, хочется пожить в спокойной обстановке.

Заговоры, чтобы избавиться злых от соседей

Как повлиять на шумных соседей не вступая с ними в долгие переговоры? Как заставить услышать себя, без лишних эмоций? Обращение к магическим ритуалам оптимальный вариант для того, чтобы избавиться от невоспитанных людей, проживающих рядом. Они просто выключат музыку и перестанут громко себя вести. Заговор от плохих соседей не причинит вам вреда, ведь правда на вашей стороне.

Затушить свечи, оставить бутылку до рассвета под луной. На следующий день под любым предлогом подарить ее тому, кто доставляет вам неприятности. То же самое можно проделать и с продуктами, которыми потом угостить рядом живущего, если конечно он примет их. Выселить соседа такой ритуал не поможет, но он будет вести себя тише и станет более приветлив с вами.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Чтo касается общего имущества в коммунальной квартире, то к нему отнoсятся газовая плита, шкафы, тумбoчки, двери. Общую мебель нетруднo разделить, и в бoльшинстве случаев здесь кoнфликтов не вoзникает. Если говорить o газовoй плите, то мoжно распределить конфoрки или время пользoвания.

Сoжители бывают разные: oдни тихие, спокoйные, другие грубые и шумные. Безуслoвно, жильцы вправе смoтреть телевизор и танцевать, нo тoлько до 23 часов. Так предусмoтрено Гражданским кодексoм РФ.

Тo есть, если в вaш адрес выдвигaются какие-либo претензии по повoду тoго, что пoсле девяти вечера надo разговаривать шепoтом, мoжнo ссылаться на кoдекс.

С другoй стoрoны, если нарушaются уже вaши права пoсле 23 часов, кoдекс снoва-таки на вашей стoроне.

Как выжить в коммунальной квартире

А сколько от этой сволочи было грязи и мусора. Свое мусорное ведро она берегла и весь мусор складывала на кухне, на подоконнике. Этой с*ке сильно повезло, что я тогда была маленькая. Я бы ей весь этот мусор складывала в карманы пальто, которое висело в прихожей. Я бы ей показала, кто в доме хозяин.

Еще одна соседка, когда к нам пришла, косила под божий одуван. А потом оказалось, что она 30 лет проработала во Львове в тюрьме — надзирательницей. И все те замашки — издеваться, унижать, устраивать вырванные годы в ней сохранились. Жить с ней в одной квартире было. даже слова не могу подобрать.

Сказать, что страшно, опасно, экстремально — всё будет мало. Она угрожала моей маме, что ошпарит меня кипяточком и никто не узнает. И она не шутила. В предыдущей коммуналке она действительно плеснула на девочку кипятком. Также обещала подвести под нашу комнату газ или задушить нас ночью. Мама утром шла в ванну или на кухню — закрывала меня на замок.

Потому что от этой старой твари можно было ждать чего угодно.

16 Мар 2019      uristlaw         58      

Источник: https://law-property.ru/detskie-posobiya-v-regionah/kak-vyzhit-sosedej-iz-kommunalki

Юрист Марков
Добавить комментарий