Как Узаконить Реконструкцию Нежилого Здания

Оформление и согласование реконструкции. Получение разрешения на реконструкцию

Как Узаконить Реконструкцию Нежилого Здания

Наши услуги

Консультация и выезд на объект

Реконструкция объекта капитального строительства – комплекс работ, в результате которых изменяются какие-либо параметры объекта: этажность, площадь, планировка, объем, высота и др.

Это масштабные мероприятия, которые предварительно необходимо согласовать с соответствующими органами и получить разрешение.

Процедура и сроки всех согласований зависят от сути планируемых работ, вида объекта недвижимости и рассчитываются нашими специалистами на основе имеющейся документации.

Специалист компании URVISTA запросит все необходимые сведения об объекте недвижимости, при необходимости выедет на объект реконструкции, разработает план мероприятий по получению разрешения на реконструкцию помещения и рассчитает стоимость.

Оформление ГПЗУ

ГПЗУ готовится на основе согласованного с Комитетом по строительству и Архитектуре отчета о топографической съемке, проведенной геодезистом или кадастровым инженером на местности. Мы осуществим указанную съемку и все согласования с местными организациями.

Разработка и утверждение проекта

Согласование реконструкции и получение разрешения на ее проведение происходит на основе проектной документации и целого ряда документов по объекту недвижимости.

Как правило, собственники объектов капитального строительства уже имеют разработанные проекты реконструкции.

Мы проведем анализ имеющейся на объект проектной и иной документации и приведем все в соответствие с требованиями государственных органов, отвечающих за согласование реконструкции.

Получение разрешения на реконструкцию

Юристы нашей компании подготовят все необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию (оно же разрешение на строительство), сдадут пакет в органы согласования, а также будут контролировать весь процесс вплоть до получения положительного решения о согласовании работ по реконструкции. Сроки получения согласования зависят от вида объекта капстроительства, сложности планируемых мероприятий и степени их соответствия политике администрации.

После получения разрешения проводится непосредственно сама реконструкция. Также возможно узаконить реконструкцию дома по факту.

Оформление технического плана

Для фиксации всей измененной ситуации по объекту реконструкции требуется вызов кадастрового инженера и проведение вторичной технической инвентаризации с оформлением нового техплана. В штате URVISTA имеются аккредитованные кадастровые инженеры, которые подготовят всю техническую документацию, необходимую для дальнейшего оформления объекта.

Внесение изменений в кадастр

На основе технического плана и для актуализации данных Кадастровой палаты об объекте недвижимости вносятся изменения в кадастр. Вы получаете кадастровый паспорт со всеми сведениями об объекте уже в новом виде.

Ввод объекта в эксплуатацию

Следующим обязательным этапом является ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию. Мы организуем данный процесс и получим на жилое и нежилое здание акт ввода в эксплуатацию.

Внесение изменений в ЕГРП

Поскольку реконструкция объекта сопровождается изменением его площади, требуется также внести изменения в единый госреестр прав на объекты недвижимости. Юристы компании URVISTA обновят сведения о площади Вашего объекта в ЕГРП, что будет завершающим этапом длительной процедуры реконструкции.

Вам может также понадобиться:

  • Внесение изменений и исправление ошибок в кадастре
  • Оформление прав и сделок по земле со строениями (или без)
  • Оформление сделок с недвижимостью и регистрация прав
  • Перевод некапитального объекта в капитальный
  • Перевод объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой
  • Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  • Получение документов на недвижимость
  • Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)
  • Согласование (узаконивание) надстройки чердака, мансарды
  • Согласование (узаконивание) пристройки
  • Согласование отдельного входа в нежилое помещение
  • Согласование фасадных работ. Оформление колористического паспорта

Процедура:

Оставляете заявку или звонокМы выезжаем на объект, оцениваем объем работПодъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услугОказываем услуги, на выходе – согласованиеВыдаем новый комплект документов на квартиру

  1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
  2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Источник: https://1dok.ru/uslugi/pereplanirovka-i-rekonstruktsiya/soglasovanie-rekonstruktsii/

Как юридически грамотно оформить реконструкцию нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме? (видео)

Как Узаконить Реконструкцию Нежилого Здания

Помимо жилищной комиссии осмотреть реконструированный объект недвижимости должны сотрудники Санэпидстанции, Госпожарнадзора и ПИБ. Если представители вышеперечисленных служб не выявят нарушений, то они подпишут приемочный акт, а техник из ПИБ (БТИ) предъявит владельцу коммерческого помещения новые технические документы: технический паспорт и выписку из ГКН.

Для чего собственнику разрешение на реконструкцию

Право собственности предполагает наличие определенных правомочий. Владелец пользуется и распоряжается недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Об этих привилегиях собственники знают, но некоторые полагают, что с момента покупки и регистрации нежилого задания, они могут делать с ним все, что угодно. Это ошибочное мнение.

Пользоваться строительным объектом можно, но любые реконструкционные работы нужно согласовывать и официально оформлять.

Планируя мероприятия по видоизменению здания, владельцы сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов и ходить по кабинетам разных инстанций.

Подготовка требует времени и денежных вложений, поэтому многие идут на риск и начинают реконструкционные работы, не заручившись необходимыми бумагами. В этом нет ничего противозаконного, так как пользоваться зданием можно без разрешительных документов, а реконструкцию узаконить позже.

Прямые запреты для эксплуатации не действуют, но если собственник собирается сразу продать, заложить и сдать недвижимость в аренду, сделка будет аннулирована.

При реконструкции нежилых объектов меняются технические характеристики сооружения. Они будут существенно отличаться от уже имеющихся данных, которые были ранее зафиксированы в органах Росреестра. Подтвердить свой статус владелец не сможет.

Реконструкция будет признана незаконной, а собственнику придется долго доказывать и отстаивать права в судебном порядке.

Во избежание подобных проблем рекомендуем следовать законодательным нормам и получать разрешительные документы до того, как реконструкционные мероприятия будут начаты.

Куда и как подавать иск

Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ).

Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке.

Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.

Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу – восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску. Иначе суд оставит заявление без рассмотрения (ст. 109 ГПК РФ).

Исковое заявление (на примере узаконения реконструированного помещения в жилом доме)

В районный Суд

Истец:

Ф.И.О.

Адрес, телефон

Ответчик:

Администрация

Адрес, телефон

Третьи лица: (если есть)

Адреса, телефоны (если есть)

Когда разрешения обязательны

Прежде чем тратиться на сложную дорогостоящую реконструкцию и собирать документы для оформления разрешения, выясните, нужен ли документ в вашей ситуации. Часто владельцы путают реконструкционные работы с перепланировкой.

Во время реконструкции меняются границы строения. Здание может быть надстроено, увеличено или уменьшено, дополнено тамбурами, этажами, пристройками.

Что касается перепланировок, данный вид строительных работ касается только преобразований внутренней части объекта и не предполагает серьезных изменений площади.

Важно знать! Разрешение на реконструкцию не дает права на перепланировку. И наоборот, получение одобрения на перепланировочные работы к реконструкции не имеет отношения.

После получения официального разрешения собственник вправе выполнять следующие виды строительных и монтажных работ:

  • сокращать или увеличивать количество этажей;
  • ремонтировать фасад;
  • пристраивать к объекту дополнительные строения;
  • обустраивать чердак и мансарду;
  • усиливать опорные конструкции;
  • устанавливать и менять расположение коммуникаций;
  • переделывать постройку под коммерческую недвижимость.

Окончательный вариант обновленного объекта необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, собственника могут привлечь к административной ответственности и лишить права распоряжаться недвижимым имуществом в полном объеме.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

К сожалению, сегодня довольно распространено мнение, что одной постройки нежилого сооружения достаточно для того, чтобы обладать им и легально иметь право собственности на него.

Владельцы таких самостроев рано или поздно неприятно удивляются, столкнувшись с тем, что на самом деле у них нет прав и возможности при желании продавать это строение, брать под залог этой недвижимости кредит и т.п.

Чтобы не потратить впустую время и средства на строительство такого объекта, лучше подумать заранее о том, как узаконить нежилое помещение или, в крайнем случае, сделать это впоследствии.

Как узаконить реконструкцию объекта нежилой недвижимости

Для того чтобы открыть собственный магазин или создать офис, предпринимателю нужно решить массу вопросов: нанять сотрудников, наладить рынки сбыта товара или услуг, составить бизнес-план и, естественно, арендовать или купить нежилое помещение для оборудования в нем объекта коммерческой недвижимости. Но покупка коммерческого помещения – это лишь начальный этап на пути к открытию торгового учреждения или созданию офиса, ведь бизнесмену придется провести реконструкцию нежилого объекта недвижимости, чтобы он соответствовал бизнес-идеям предпринимателя.

С проектной и правоустанавливающей документацией на нежилую недвижимость соискателю нужно вновь обратиться в отдел градостроительства и архитектуры, чтобы получить официальную бумагу на предварительное согласование реконструкции.

В данном документе будут указаны государственные и муниципальные службы города, которые должны дать свое разрешение на перепланировку пустого помещения.

В первую очередь, это администрация городского округа, противопожарная служба (Госпожарнадзор), Санэпидстанция и Управляющая Компания, под ведомством которой находится нежилой объект.

Как Узаконить Реконструкцию Здания

Сегодня далеко не каждый проект в области реконструкции коммерческих зданий может быть согласован, особенно в том случае, если вносимые изменения затрагивают несущие части объекта. Квалифицированные специалисты всегда могут точно спрогнозировать успех согласования определенного проекта, проконсультировать по внесению изменений (при необходимости).

Прежде всего, для проведения этой процедуры необходимо собрать определенные документы и соблюсти порядок, установленный действующим законодательством. Чтобы узаконить реконструкцию здания, следует учитывать все тонкости и нюансы данного процесса, а это означает, что для успешного проведения всех действий лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Какие нужны документы

Чтобы получить разрешение, собственник должен собрать и предоставить в соответствующие органы правильно оформленные документы. В необходимый набор входят:

  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план здания;
  • заявления в инстанции;
  • подробный проект реконструкции;
  • топографический план участка, на котором расположен объект недвижимости;
  • заключение о техническом состоянии;
  • письменное разрешение других собственников, если помещение располагается в многоквартирном доме.

Законодательные акты часто меняются и дополняются. Перечень документов желательно уточнить.

Заключение

Процедура согласования и получения разрешительных документов нежилых объектов проходит сложнее и дольше, чем жилых помещений. Собственникам предъявляется больше требований. Приходится узнавать, кто выдает документы, ходить по инстанциям, собирать документы, контролировать правильность их оформления, изучать законодательную базу и т. д.

На это уходит очень много времени. Если учесть, что возможны неприятные неожиданности в виде отказов, все усилия могут оказаться бесполезными. Чтобы свести риски к минимуму и заручиться гарантиями получения положительного решения, рекомендуем обращаться к юристам.

Опыт и практика профессионалов в решении подобных вопросов помогут получить разрешение независимо от масштабности реконструкции.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как узаконить реконструкцию

Для начала нужно обратиться в департамент строительства и архитектуры с заявлением об узаконивании реконструкции здания. Вам, скорее всего, ответят отказом. Данный отказ и будет основанием для обращения в суд.

К сожалению, результат не всегда соответствует ожиданиям, так как судебная прак­тика неоднозначна и за последние пару лет увеличивается доля ре­шений не в пользу собственника.

В таком случае многое зависит от уровня юриста.

Согласование с органами местного самоуправления самовольной ре­конструкции объекта недвижимости начинается с вызова техника БТИ и составления технического плана здания. Следующим шагом в являет­ся составление технического заключения в проектно-строительной организации, имеющей специ­альное разрешение (лицензию) на проведение такого рода работ.

Юридический центр ГРАД

Перфоратор, кучу мешков мусорных, пару швеллеров 150 мм длиной по 1.3-1.4 м, и огромный запас терпения на бюрократические выпады. 1.Проект перепланировки с расчетами, подтверждающими что несущая способность стены не нарушена 2.Согласования: Управление архитектуры, СЭС, пожарники

БТИ не обязательно, это когда будет нужда продавать или приватизировать жилье

Источник: https://fondter-akopov.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-rekonstrukciyu-nezhilogo-zdaniya.html

Узаконить реконструкцию нежилого здания

Как Узаконить Реконструкцию Нежилого Здания

В настоящее время достаточно часто в целях максимально эффективного использования жилых и нежилых помещений осуществляется их реконструкция, перепланировка либо переустройство.

Согласовать перепланирову квартиры или нежилых помещений требуется тогда, когда вносятся изменения в конфигурацию помещений, изменяются внутренние электрические сети, сети водоснабжения, отопления и канализации.

Все эти изменения требуют занесения в технический паспорт объекта для получения технического плана, а затем и в кадастрового паспорта помещений, в том случае, если изменились соотношения площадей в результате перепланировки.

Реконструкцией нежилого объекта недвижимости считается снесение стен, изменение перегородок, оборудование отдельного входа, увеличение или уменьшение количества дверных и оконных проемов, переустройство коммуникационных и инженерных систем.

Помимо этого должен быть технический план на объект, узнать подробнее об этом. Любое из вышеописанных действий может нанести вред здоровью и жизни человека, если оно не будет согласовано с уполномоченными органами.

Именно поэтому перепланировка нежилого здания должна быть узаконена.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании.

На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации.

В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

Способы как узаконить реконструкцию нежилого здания. В 2010 году мы приобрели нежилое здание, в 2011 году без соответствующих разрешений провели его реконструкцию — надстроили мансардную крышу, фактически второй этаж. Здание постройки 1989г. Проект на строительство и инженерно-геологические изыскания на это здание уничтожены прежним хозяином

Способы как узаконить реконструкцию нежилого здания

Потребуется предварительное получение оригинала ГПЗУ в представительстве Москомархитектуры. Бланк ГПЗУ ляжет в основу разработки набора проектной документации. Последнюю необходимо утвердить во всех контролирующих инстанциях.

Лишь после этого набор бумаг можно направить специалистам Мосгосстройнаддзора для выдачи строительного разрешения на реализацию мероприятий по реконструкции.

Наши сотрудники готовы взять на себя обязанности по сбору необходимо документации и ее представлению в соответствующие инстанции для согласования.

Узаконить реконструкцию нежилого здания Москва

Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как юридически грамотно оформить реконструкцию нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме

Даже не знаю.. . но такую же пристройку (к девятиэтажке) , причем нормально оформленную видел. раньше это дело можно было протолкнуть за бабки.

теперь — только через суд, причем комплект документов для суда должен быть внушительный, начиная от обследования, заканчивая подписями жильцов дома о том, что они не возражают.. .

не факт, что признают, могут и снести решением)) )

все зависит от кол-ва бабла

Обратите внимание =>  Что считается жилой площадью в квартире

Как узаконить незаконную реконструкцию и перепланировку нежилых зданий«Любисан-ЭКО»

3.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Как узаконить реконструкцию здания в новом виде

Замечу, что закон не раскрывает подробно содержания приведенных способов. По сути, все они представляют собой виды реконструкции объекта недвижимости, то есть изменение параметров строительства (его частей, площади и т. д.).

Поэтому можно предположить, что первый способ – достройка – включает в себя возведение надстроек, встроек и пристроек, поскольку именно такие действия входят в понятие реконструкции как изменения параметров объекта (п. 14 ст. 1 ГСК РФ).

Узаканивание в судебном порядке реконструкции нежилого здания

Не создан. Не изменилась. Поэтому речь идет только об изменениях, касающихся технического учета, а объект ГП один и тот же.

Если только непоменялось назначение объекта: если до реконструкции было жилое, а стало нежилое (или наоборот) — значит, новый объект ГП появился. В ином случае — просто старый объект поменяется.

Кадастровый номер — тоже не изменится (если границы по ЗУ не изменились). Запись в ЕГРП, соответтсвенно, тоже — только уточнится по поводу площади.

Конференция ЮрКлуба

Стоит помнить одно важное условие: перепланировка нежилых помещений не требует оформления разрешительной документации. Но если будущие строительные работы квалифицируются как реконструкция, то для ее проведения необходимо получить все разрешения Администрации и других контролирующих градостроительную политику населенного пункта органов.

Перепланировка нежилых помещений

Типичным является случай, когда владелец земельного участка в пределах городской черты возвел на нем самострой, и хочет его узаконить. Если участок не находится на территории природоохранных или заповедных земель, то вполне осуществимо.

Для этого придется представить документы на участок в регистрационную палату и справку, подтверждающую, что объект расположен именно на этой земле.

Также, для того чтобы узаконить нежилой самострой понадобится кадастровый план и правоустанавливающие документы на землю.

Обратите внимание =>  Как можно узаконить перепланировку квартиры

Как Узаконить Реконструкцию Нежилого Здания

14.11.2017

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы.

Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются.

Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

Какие полномочия оно дает?

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

  • Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
  • Обустройства антресольного этажа.
  • Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
  • Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
  • Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

  Бумажной волокиты на стройке все меньше

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст. 3, ч.3).

Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции (о них ниже).

Кто выдает разрешение на реконструкцию?

Чтобы «выбить» необходимо разрешение на реконструкцию нежилого объекта, требуется идти в исполнительный комитет горсовета.

При этом заявитель должен пройти несколько этапов, начиная со сбора и передачи документов, необходимых для разработки объекта, заканчивая присвоением адреса готовому сооружению (если этот требуется) и регистрацией права собственности. В процессе прохождения процедур не обойтись без одобрения многих инстанций.

Порядок согласования

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее).

Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные,  а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

Список необходимых документов

Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:

  • Часть 1. В ней указано, что реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя. Если в этой роли выступает обычный гражданин (физическое лицо), придется заплатить от двух до пяти тысяч рублей. Сложнее обстоит ситуация, если нарушителем является компания (юридическое лицо). Здесь штрафные санкции более суровые и составляют от 0,5 до 1 миллиона рублей. Кроме того, законодательно допускается приостанавливать работу такой компании на период до 90 дней. Закон относится к подрядным организациям и застройщикам, которые выполняли незаконную реконструкцию.
  • Часть 5. При отсутствии соответствующего разрешения ввод реконструированного объекта является незаконным. Это, в свою очередь, влечет наложение взыскания в размере до 1000 рублей. Если речь идет о должном лице, взимается штраф до двух тысяч рублей. В случае, когда нарушителем является юридическое лицо, придется заплатить до 20 тысяч рублей.

В каких случаях разрешение не требуется?

Выше отмечалось, что разрешение на реконструкцию необходимо при внесении глобальных изменений в объект (добавлении этажей, увеличении площади, изменении назначения и так далее). Если речь идет о менее масштабных работах, в оформлении разрешения нет нужды. Сюда стоит отнести:

  • Монтаж дверей и окон в уже имеющиеся проемы.
  • Изменение размера помещения за счет сноса одной или нескольких перегородок.
  • Выполнение работ, которые не влекут за собой увеличения или уменьшения площади.

Таким образом, любые изменения в конструкции недвижимости, которые не приводят к корректировке его пределов, можно делать без выполнения рассмотренных выше мероприятий.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/razreshenie-na-rekonstrukciyu-nezhilogo-zdaniya-neobxodimye-dokumenty/

Разрешение на реконструкцию нежилого здания

  • После получения документа можно начинать разработку проекта.
  • Нередко, затевая ремонт в квартире, жильцы проводят перепланировку: убирают стены, делают совмещенный санузел, объединяют кухню с соседней комнатой.
  • Но в некоторых случаях такие изменения могут создать неприятности при совершении с квартирой определенных юридических действий.

    Чтобы избежать лишних хлопот и проблем, произведенные в квартире изменения следует узаконить.

  • Желательно это сделать еще до проведения перепланировки.
  • Тогда можно ограничиться обращением в местную администрацию.
  • Если же перепланировка уже совершена, то придется обращаться в судебные органы.

Контролирующие службы считают это реконструкцией с увеличением площади. Проектные бумаги нуждаются в обязательном согласовании. Строительные работы проводятся только после утверждения, иначе все внесенные изменения будут считаться самостроем, что потребует существенных затрат для их легализации. На первом этапе составляется проектная документация.

Дальше бумаги нужно согласовать в СЭС, МЧС и Префектуре округа, где расположено здание.

Готовые документы передаются в МВК, которая оформляет разрешение на устройство антресолей. Часто после покупки или аренды помещения необходимы дополнительные площади. Во-первых, предварительно согласовать все работы перед строительством.

Для этих целей возводятся дополнительные пристройки. Важно согласовать этот момент перед началом строительных работ. Для этого составляется проект будущей постройки, который согласовывается в БТИ.

— Совет юриста

После всех согласовательных процедур можно приступать к возведению пристройки. Во-вторых, если сооружение уже возведено, то придется его легализовывать уже постфактум через суд.

Нужно подготовить пакет документации (свидетельство о праве собственности на землю и здание, справку из БТИ, разрешение на строительство постройки из администрации, технический план, документы из СЭС и МЧС, проект изменений).

Чтобы узаконить самовольно возведенную постройку, придется обращаться в суд. Чтобы узаконить отдельный вход в нежилое помещение, нужно начать с техзаключения. К исковому заявлению прикладываются вышеуказанные бумаги.

Эксперты должны подтвердить, что в наружной стене здания возможно сделать вход либо расширить оконный проем. Техническое заключение может составить автор проекта здания или независимая проектная организация, имеющая допуск к СРО на проведение такого вида работ.

Заключение обязательно, так как работы затронут несущие элементы.

В соответствии с жилищным законодательством жилое помещение может быть оставлено в перепланированном виде, если при этом не нарушаются права и интересы граждан, а также если изменения не создают угрозы их жизни и здоровью.

На сайте ГБУ МО «ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ» опубликованы промежуточные отчеты по новой кадастровой стоимости на года, На данном этапе предусмотрена возможность направления замечаний по результатам определения кадастровой стоимости, однако, Нужно торопиться, т.к.

Дата окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам установлена – г.

Подготовить замечания по результатам определения кадастровой стоимости, а главное, грамотно обосновать необходимость снижения кадастровой стоимости и приложить документы, подтверждающие такую необходимость со ссылками на нормы законодательства об оценочной деятельности, помогут оценщики и эксперты СРО компании “Земля и Право”.

Согласно Федеральному закону от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в разделе «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» Фонда данных государственной кадастровой оценки опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области. Для удобства предусмотрен упрощенный способ ознакомления с проектной кадастровой стоимостью объекта недвижимости по его кадастровому номеру по данной ссылке. В случае необходимости, узнать кадастровый номер вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра по ссылке. Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома должно предшествовать началу строительства, однако, в большинстве случаев на момент обращения за кадастровым учетом жилого дома такое разрешение ранее не получалось, как результат, в кадастровом учете без разрешения на строительство будет отказано.

Рекомендуем прочесть:  какие документы нужны для сдачи дома в эксплуатацию в 2019 году

Ситуация не является критической и узаконить построенный без разрешения жилой дом на участке ИЖС можно.

Для того, чтобы узаконить построенный дом и получить разрешение на строительство во внесудебном порядке, сотрудники компании «Земля и Право» готовят все необходимые документы, при необходимости проводят строительно-техническую экспертизу, получают градостроительный план с нужными технико-экономическими показателями, согласовывают размещение объекта с аэропортами, Роснедрами, Историко-культурой, в водоохранной зоне и другими.

Мы можем вам помочь, только если ваш объект находится на территории Москвы или области. Народ, вот объясните мне, как же так строят, что получаются дома на меже? Если у Вас земли сельскохозяйственного назначения, то по СНи П высота забора максимум 1,5 метра.

Если сосед в будущем продаст дом, могут ли у меня быть какие то проблемы? А также перед началом строительства необходимо уведомить Администрацию. Хотел бы спросить у вас, геодезисты и строители с “будуна”? Это очень повсеместная проблема и причин может быть очень много. И после того как построите дом обязательно его зарегистрировать.

В теории если будет суд с будущим собственником, у кого больше шансов?

Источник: http://oreon.com.ru/uzakonit-rekonstrukciyu-nezhilogo-zdaniya.html

Юрист Марков
Добавить комментарий