Как Разменять 3 Комнатную Квартиру На 2 Однокомнатные

Можно ли разменять 2 комнатную квартиру на 2 однокомнатные квартиры | Sonekna.байкалконтур.рф

Как Разменять 3 Комнатную Квартиру На 2 Однокомнатные

. 1 Как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или найти другой вариант размена; 2 Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1-но комнатные квартиры? Теоретически – да, а практически – только, если очень-очень сильно повезёт.

Узнайте, как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, можно ли обменять 2-х комнатную квартиру на “однушку” и какие ещё существуют варианты размена жилья. А также, вы узнаете, почему нельзя поменять.

2 Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную; 3 Как можно разменять 3-комнатную квартиру. Как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

Как подключиться к 5g вай фай камеру

Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками. В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную обмен с доплатой.

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Как Разменять 2 Комнатную Квартиру На 2 Однокомнатные

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены.

Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций. На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом :. Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Можно ли скопировать виндовс установлена на компьютере

В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой. Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

Причины размена

Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой. Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров. Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье. Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников.

На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.

Способы обмена трехкомнатной квартиры: на две однокомнатные и другие варианты Мена без доплаты Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны. Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении.

Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной. Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

Законодательный регламент

При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал , из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже. Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную?

Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном — чем в панельном. Квартиры в стандартных ти, ти и ти этажках дороже квартир в 9-этажках. В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты.

  • Как подключить мобильный банк русский стандарт
  • Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки. Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир.

    Вариант является единственным выходом в случае, если:. Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья. У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.

    Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора.

    Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки. Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений обменяю трехкомнатную квартиру в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

    Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении. Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

    О возможности

    Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:. Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое. Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса хотя по закону это и не обязательно.

    Источник: https://sonekna.xn--80aab7afbgrivvm.xn--p1ai/post-122156.php

    Можно ли разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные

    Как Разменять 3 Комнатную Квартиру На 2 Однокомнатные

    квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на Можно ли. 09/03/ · Продается квартира в одном из лучшем Жилом комплексе в Одинцовском районе Бизнес Realty Channel.

    Как можно разменять 3-х ее размен на 2 однокомнатные 3-х комнатную квартиру. размен на две однокомнатные, 3 Комнатную Квартиру На 2 2 Можно ли 3-х комнатную.

    2 Как и на что разменять 9 Можно ли 3-х комнатную Соседи продают 3 х комнатную квартиру.

    Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

    Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

    В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную обмен с доплатой.

    Можно ли вернуть налог удержанный из зарплаты работников

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа!

    Как можно разменять 3-х комнатную квартиру

    Это быстро и! Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе. Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены.

    Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться. Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены.

  • Можно ли делать прививку собаке если дегильментация была месяц назад
  • Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций. На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом :. Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

    В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой. Процедура мены приватизированного жилья регулируется ст.

    В договоре мены закон предусматривает только две стороны. Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями ЖК РФ.

    Разменять 3 х комнатную квартиру на 2 и 1

    Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов. Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

    Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность.

    Размен 3-х комнатной квартиры в москве на 2 однокомнатные

    Поскольку в данном случае фактически одна сделка купля-продажа прикрывает другую мена , при неграмотном выполнении юридических действий есть возможность признания сделки недействительной с большими материальными потерями. Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений обменяю трехкомнатную квартиру в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

    Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении. Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

    При сдаче пакета документов выдается справка об их принятии, в которой будет указана дата выдачи свидетельства о собственности.

    Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса хотя по закону это и не обязательно.

    Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все. Ситуации, когда появляется необходимость разменять квартиру на несколько отдельных, бывают самые разные.

  • Можно ли сразу после ротбанда красить стену колером
  • Например, жилье, когда-то вмещавшее семью из родителей и детей, уже не подходит для проживания нескольких взрослых человек. Бывает, что собственники, раньше бывшие в хороших отношениях, больше не желают друг друга видеть, а уж тем более жить вместе.

    Такое случается при разводе и других семейных раздорах. Когда размен квартиры неизбежен, следует подробно изучить юридические особенности операции, чтобы совершить раздел законно и не пожалеть.

    Тем не менее существует ряд ограничений в зависимости от того, кому принадлежит жилье — частному лицу или государству.

    Неприватизированную квартиру можно разменять только на несколько муниципальных. Так же и с приватизированным жильем: поменять его на объект из неприватизированного жилого фонда запрещается.

    Стоит отметить, что размен приватизированных и неприватизированных квартир осуществляют в разных учреждениях.

    В первом случае — в Росреестре, а во втором — в уполномоченных организациях в зависимости от города.

    В законе оговаривается несколько случаев, запрещающих размен квартиры. Невозможно совершить операцию, если:. Практика размена квартир осуществляется всего по двум схемам: через продажу и путем мены. В обоих случаях происходит переход права собственности. В первом жилье продают, а полученные деньги делят пропорционально доле каждого собственника.

    После этого они самостоятельно покупают отдельное жилье. Второй путь предполагает одновременный поиск нового жилья для всех владельцев.

    Сама сделка и договор мены очень походят на куплю-продажу. Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно.

    Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

    Принудить нежелающего менять жилье владельца тоже нельзя. Принудительный размен возможен лишь в случае с неприватизированным жильем. Бывают ситуации, когда совместное проживание семьи с одним из собственников невозможно. Например, если он ведет себя агрессивно.

    Но даже в таком случае закон гарантирует ему право распоряжаться своей собственностью по усмотрению. В данном случае есть два варианта действий: либо попытаться найти с сособственником общий язык и пойти на размен, либо продать свою долю, предварительно получив отказ от преимущественной покупки доли другими владельцами.

    Затруднить процесс размена квартиры может то, что в ней прописаны определенные категории граждан: дети до 18 лет и иждивенцы, добровольно отказавшиеся от приватизации.

    Эти люди не могут быть выписаны из квартиры при смене владельца. Данные обстоятельства должны быть указаны в договоре. Вопрос с пропиской ребенка решается при участии органов опеки.

    Прежде чем заключить договор мены или купли-продажи данной квартиры, необходимо получить разрешение.

    Менять квартиру без согласия прописанных в ней людей можно, но только если у нее один собственник. В случае когда один из владельцев квартиры несовершеннолетний, за соблюдением его интересов следят органы опеки.

    Без соответствующего разрешения договор просто не пройдет государственную регистрацию.

    Для получения документа нужно будет доказать, что имущественное и жилищное положение ребенка не ухудшится после совершения сделки по размену квартиры.

    Обычно в органы предоставляют правоустанавливающие документы по всем объектам, выписки из домовых книг, документы из БТИ.

    Жильцы коммуналок, имеющие ордера или договоры соцнайма, часто используют размен для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Переехать в более удобную квартиру можно как без доплаты, так и купив дополнительные метры.

    Для оплаты используют личные средства, но иногда привлекают средства государственных целевых программ, субсидии, кредиты, гарантийные обязательства.

    Возможен вариант с комбинацией нескольких способов оплаты. Поспособствовать размену квартиры может выселение непроживающих граждан, зачет имеющегося движимого и недвижимого имущества, цепочки множественных обменов с доплатами, родственный обмен.

    Как подключить магнитолу h-cmd4003

    Юридические аспекты операций по размену квартиры и улучшению жилищных условий регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Усложнившаяся экономическая ситуация в стране стала причиной роста уровня сделок по размену квартир.

    Например, люди решаются разменять однокомнатную квартиру на жилье еще меньше, но с доплатой. Однако чаще меняют большие квартиры. Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города. Тогда приходится либо доплачивать, либо значительно снижать требования к приобретаемым квартирам. Наивно думать, что 70 кв.

  • Как сделать фонтан своими руками
  • Метр однокомнатной квартиры дороже. То, насколько выгоден размен, можно оценить, исходя из четырех параметров.

    Источник: https://nazak.xn--80aaah7ayaix3c2e.xn--p1ai/592298.php

    Размен трехкомнатной квартиры

    Как Разменять 3 Комнатную Квартиру На 2 Однокомнатные

    Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

    В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

    Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

    Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

    Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости.

    А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

    Варианты размена 3-х комнатной квартиры

    Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

    Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой.

    Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных.

    Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

    Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

    • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
    • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
    • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
    • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
    • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

    Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей.

    Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде.

    При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

    Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

    Наши цены

    Наименование услуги Стоимость
    Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
    Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
    Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

    Источник: http://www.votchina.com/razmen-trehkomnatnoy-kvartiry/

    Размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную

    Как Разменять 3 Комнатную Квартиру На 2 Однокомнатные

    Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

    Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

    В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную (обмен с доплатой).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-85 . Это быстро и бесплатно !

    Мена без доплаты

    Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

    Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

    Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

    При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

    Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

    Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

    Мена с доплатой

    В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

    В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

    Фактическая мена

    Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

      Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.

    Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.

  • У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.
  • Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

    Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

    Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений (обменяю трехкомнатную квартиру) в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

    Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

    1. Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
    2. Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
    3. Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
    4. Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.

    Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

    Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

    Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

    • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
    • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

    Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

    С чего начать?

    Всем участникам сделки:

    • внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
    • взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
    • выписаться с места жительства.

    Где оформляют, куда обратиться?

    Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

    Для обмена нужны:

    1. Паспорта всех участников сделки.
    2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
    3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
    4. Техпаспорты всех квартир.
    5. Кадастровые паспорта всех квартир.
    6. Выписки из Росреестра по всем квартирам.

    Куда подавать документы?

    Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

    Стоимость и госпошлина

    1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
    2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в оформлении могут, если:

    • на одну из квартир наложен арест;
    • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
    • есть сомнения в дееспособности участников сделки.

    Особенности и нюансы

    1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
    2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

    Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).

    Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-85 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы улучшаете свои жилищные условия – то доплату делаете вы, а если вы переезжаете в квартиру поменьше – выплата производится вам.

    Размер доплаты/выплаты варьируется в зависимости от района, площади квартиры, особенностей дома, в котором она расположена и от ряда других факторов, например, окружающей инфраструктуры. Если эти факторы и не повышают стоимость жилья, то уж точно способствуют тому, чтобы было принято положительное решение об участии в обмене именно этой квартиры.

    Указанная разница стоимости между обмениваемыми квартирами представляет собой всего лишь базис, который используется для того, чтобы определить размер доплаты. Окончательно размер доплаты устанавливается после согласования и торга, а повлиять на конечную сумму могут не только вычисления.

    К примеру, стороны могут пойти друг другу навстречу в случае необходимости срочного обмена или если инициатору обмена крайне необходимо получить квартиру в каком-то строго определенном районе, тогда размер доплаты может склоняться в пользу менее заинтересованной в сделке стороны. Но, такие факторы второстепенны и влияние их имеет значимость исключительно на этапе торга.

    Как определить разницу в стоимости квартиры?

    Общепринятыми считаются два способа расчета доплат при прямом обмене квартиры на квартиру:

    Первый основан на разнице в метраже, второй – на разнице в количестве жилых комнат.

    Рассмотрим на типичном примере обмена 1+$=2 .

    ЕСТЬ: 1-комнатная квартира, 2/5 кирпичного дома, хрущевка, общая площадь 31кв.м, совмещенный санузел, 1 балкон, состояние жилое, не торцевая. Район – Новые Дома, начало улицы Слинько.

    НАДО: 2-комнатную в том же районе, общей площадью от 44 кв.м., состояние жилое.

    1вариант расчета: Рассчитаем ориентировочную сумму доплаты, опираясь на разницу метража:

    Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/razmen-trehkomnatnoj-kvartiry-na-dvuhkomnatnuju-i.html

    Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

    Как Разменять 3 Комнатную Квартиру На 2 Однокомнатные

    Размен 3-х комнатной квартиры очень трудоемкий и сложный процесс. Как только решили подать заявление (обменяю трехкомнатную квартиру), вы должны решить каким вариантом обменять. В статье рассмотрим, обмен трехкомнатной квартиры на двух (обмен с доплатой и без), как разменять на 2-х комнатную и 1 (однокомнатную).

    Узнаем можно ли выгодно обменять квартиру и на сколько, а также на что еще есть возможность поменять недвижимость?.

    Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Или как разменять 3 х комнатную квартиру на 2 х комнатную и 1 комнатную? На что или на сколько можно разменять трешку? Есть ли варианты с доплатой? Все об обмене трехкомнатной квартиры в статье.

    Где искать варианты?

    Варианты можете найти разными способами.

    1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
    2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
    3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

    На однокомнатную

    Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

    По оценке риелторов – это один из самых популярных видов, так как помогает каждой из сторон достичь своих целей.

    А они могут быть следующими:

    • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
    • уменьшит квартплату;
    • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

    В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

    • расположение недвижимости;
    • наличие рядом инфраструктуры;
    • возраст дома;
    • уровень комфорта в доме;
    • ремонт внутри жилплощади.

    Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

    Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

    Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

    Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

    Некоторые собственники, которые не спешат найти варианты с хорошим ремонтом и расположением, вовсе могут рассчитывать на размен двухкомнатной на две однокомнатные квартиры без доп. платежей.

    Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

    На трехкомнатную

    Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

    В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

    В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

    Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

    Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

    Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

    Мена двушки возможна и на земельный участок. В этом случае вполне вероятно вопрос доплатой поворачивается другой стороной, и претендовать на лишние деньги от сделки можете уже вы.

    О том, как обменять комнату на дом или земельный участок, читайте нашу статью.

    Юрист Марков
    Добавить комментарий