Как Разделить Квартиру На Коммунальную

Разделить стоимость при продаже коммунальной квартира по суду

Как Разделить Квартиру На Коммунальную

Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.

Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире комнат.

Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как разделить деньги от продажи квартиры
  • Сложности при продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Как разделить квартиру по долям в 2019?
  • Продав часть своей квартиры, человек рискует вскоре лишиться всего жилья
  • Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем
  • Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья
  • Долевая собственность: особенности продажи

Как разделить деньги от продажи квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание коммунальных платежей (ЖКХ), раздел лицевого счета, суд по долгам

Но, оказывается, продажа части квартиры или дома может вылиться в огромную проблему для остальных жильцов.

В стране действуют хорошо организованные группы мошенников или, как их называют, квартирных рейдеров, которые под прикрытием закона лишают людей их собственности.

Когда в годах шла массовая приватизация жилья, все свидетельства выписывались без указания доли каждого собственника.

Семья получала приватизированную квартиру как общую собственность. Но в жизни бывают разные ситуации, люди сходятся, расходятся, состав семей меняется, и в этих условиях возникает ряд проблем.

Например, в трехкомнатной квартире живут родители и сын, который решил отделиться, но никаких сбережений у него нет, только право на треть квартиры идеальная доля. Чтобы продать комнату, нужно сначала выделить долю каждого владельца.

Кстати, в коммунальных квартирах продажа комнаты зачастую становится результатом конфликта между соседями. Доля может не совпадать с размерами комнаты. Тогда она распространяется и на другие жилые помещения.

Кроме того, в общем пользовании остаются кухня, ванная, коридор. Хорошо, если площадь и планировка позволяют разделить квартиру, выделив каждому жилое помещение.

Но так бывает редко, да и площади комнат в наших домах отличаются.

Поэтому найти взаимовыгодный вариант очень сложно. Хуже, когда доля меньше площади одной комнаты. Если один из собственников не согласен с разделом по помещениям, например, ему предлагают только маленькую комнату, то его доля может быть выделена в судебном порядке.

После этого он может реализовать свое имущество. Чаще всего переход права собственности на часть квартиры или дома осуществляется путем дарения. В соответствии с процедурой, нотариус отправляет всем собственникам специальное письмо с уведомлением.

Они обязаны расписаться в получении. В письме сообщается, что часть квартиры выставлена на продажу и они имеют первоочередное право на ее выкуп.

Решение они обязаны принять в течение месяца с момента получения уведомления. Если совладельцы никак не отреагировали, то продавец отправляется к нотариусу, предъявляет все необходимые документы, в том числе квитанции о том, что письма доставлены, и реализует свою долю постороннему человеку.

Но тут есть множество уловок. Совладельцы стараются не принимать письмо и не расписываться в уведомлении.

Если даже они получили предложение о покупке доли, они могут заявить, что в отпущенный законом период были в больнице, отсутствовали в стране, находились в командировке и так далее.

На этом основании обойденный сособственник может предъявить иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

А вот если человек подарил свою комнату в квартире, то приоритетное право не действует. Ибо по закону каждый гражданин волен сам решать, что и кому он дарит.

Именно поэтому чаще продажа проводится путем подписания договора дарения, который всегда гораздо труднее оспорить, чем договор купли-продажи. Но нормальные банки часть квартиры в залог не берут и кредиты под нее не выдают.

Хотя существуют схемы, с помощью которых квартирами завладевают именно при поддержке финансовых учреждений.

Механизм прост. Один из собственников договаривается с банком или кредитным союзом и берет ссуду под залог своей доли. Долг он не возвращает, и финансовая организация на абсолютно законных основаниях получает право распоряжаться частью квартиры.

Первое, что она делает, это выставляет имущество на продажу, и покупателем выступает заранее определенная группа людей, которые, скупая такие проблемные доли за небольшую цену, затем начинают на вполне законных основаниях выживать владельцев остальной части жилья.

На самом деле сегодня существует хорошо организованный теневой бизнес: квартирами и домами завладевают, выкупая их части и в дальнейшем вынуждая людей продать за бесценок оставшуюся жилплощадь. Подчеркиваю, о прямом насилии в таких случаях речь не идет.

Приведу пример. Трехкомнатная квартира в центре Киева. Одна из комнат была продана.

Новый владелец сам жить там не собирается, но сдает помещение в аренду, например, некой якобы благотворительной организации, оказывающей помощь бездомным, наркоманам и алкоголикам.

Другой вариант: комнату снимает радикальная политическая группа, постоянно проводящая там собрания и митинги. Нередко часть жилья за смешную сумму сдают компании студентов или полулегальных рабочих из Юго-Восточной Азии или Африки.

Такие договоры аренды могут быть оспорены в суде, но на это уходит много сил и времени. Допустим, семья жила в двухэтажном доме.

Новый владелец заявляет, что у него протекает потолок, и затевает капитальный ремонт крыши. Объяснить простой можно чем угодно, хоть тем же отсутствием денег. А тут наступают холода, выпадает снег.

Новый владелец не появляется, крыша разобрана, жильцы нижних этажей мерзнут.

К середине зимы люди уже готовы на все. Или в одной из комнат городской квартиры разворачивается ремонт: срываются полы, сбивается со стен штукатурка, по всей квартире распространяется пыль и грязь, туда-сюда снуют рабочие.

Затем псевдоремонт замораживается, хотя рабочие периодически продолжают бесцеремонно ходить туда-сюда, не давая хозяевам расслабиться и привести квартиру в порядок. Естественно, в таких условиях остальные совладельцы чувствуют себя, мягко говоря, неуютно.

В какой-то момент они уже готовы уехать из этой квартиры. Конечно, найти альтернативного покупателя в таких условиях почти невозможно.

Ведь вряд ли какой-либо здравомыслящий человек по своей воле купит комнату в квартире, превращенной в ночлежку или стройплощадку.

Есть еще один нюанс. Практика показывает, что в такой ситуации чем дольше длится конфликт, тем больше сторона, желающая заполучить всю недвижимость, вкладывает в это денег. И с увеличением расходов уменьшается сумма, на которую могут рассчитывать остальные собственники недвижимости.

Квартирные рейдеры, начиная процесс захвата, рассчитывают на определенный срок, например, на один-два месяца. Не заполучив жилье быстро, впоследствии они все свои затраты вычтут из суммы, которую готовы заплатить совладельцам.

Если жильцы дома с разобранной крышей сразу не захотят продать свою часть недвижимости за тысяч долларов, то после зимовки без кровли они, скорее всего, согласятся и на 50 тысяч.

За это не берутся одиночки-любители. Не говоря уже о том, что вся документация оформлена безукоризненно с точки зрения закона.

В остальном пакет мало чем отличается от стандартного, подаваемого при продаже всей квартиры.

Еще в середине и конце девяностых годов прошлого века многие шли на это из-за финансовых проблем. Сейчас такое бывает очень редко. Да и все объявления о продаже комнаты в первую очередь отслеживают квартирные рейдеры.

Кстати, при нынешних ценах это даже экономически невыгодно.

Вот тогда-то и появляются рейдеры, которые, оценив привлекательность квартиры например, она в центре или рядом с метро и убедив продавца в бесперспективности его затеи, предлагают свою цену или даже находят ему вариант покупки жилья где-нибудь за чертой города.

В ситуации с продажей части квартиры теряют все. Тот, кто реализует, как правило, вынужден соглашаться на цену ниже рыночной. Читайте нас в Telegram-канале , и .

На одесском рынке: — Молодой человек, зачем было забивать такого маленького кролика?! В нем же почти нет мяса! Он сам умер! Последние новости.

Происшествия Продав часть своей квартиры, человек рискует вскоре лишиться всего жилья. К списку статей Больше в разделе:.

Новости Украина Политика Деньги Происшествия. Культура Шоу-бизнес Интервью со звездой Фигурка дня Именинники дня. Общество Люди и звери Житейские истории История современности Стиль жизни.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Но, оказывается, продажа части квартиры или дома может вылиться в огромную проблему для остальных жильцов.

В стране действуют хорошо организованные группы мошенников или, как их называют, квартирных рейдеров, которые под прикрытием закона лишают людей их собственности.

Когда в годах шла массовая приватизация жилья, все свидетельства выписывались без указания доли каждого собственника. Семья получала приватизированную квартиру как общую собственность.

Сложности при продаже комнаты в коммунальной квартире

Инженерно-геодезические изыскания: исполнительная, топографическая съемка, геодезия в строительстве. Оказание услуг в подготовке документов для постановки земельных участков и зданий на кадастровый учет, судебные технические землеустроительные экспертизы. Мы находимся в г. Щёлково, Московской области.

Работы нами могут быть выполнены в Щёлковском районе, Пушкинском, Ногинском, Мытищинском, Сергиево-Посадском и других районах Московской области, а при больших объёмах кадастровых или инженерно-геодезических работ – по всей России.

Несмотря на достаточно большое количество коммунальных квартир, проблем реализации комнаты в коммуналке не становится меньше.

Как разделить квартиру по долям в 2019?

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников

Перед тем, как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, у ее владельцев возникает вопрос, а как разделить деньги от продажи квартиры?

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев. Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом.

Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Продав часть своей квартиры, человек рискует вскоре лишиться всего жилья

.

.

И тогда суд может обязать его продать эту долю. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть . Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была.

.

Долевая собственность: особенности продажи

.

.

.

.

Источник: https://teacherledplus.com/zemelnoe-pravo/razdelit-stoimost-pri-prodazhe-kommunalnoy-kvartira-po-sudu.php

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Как Разделить Квартиру На Коммунальную

Совместное жилье требует от проживающих лиц достижения согласия по правилам его использования.

На практике мирное урегулирование возникающих разногласий (кто за что платит, кто в какой комнате живет, кого можно впускать «пожить» и пр.) возможно не всегда.

В случаях острого конфликта возникает необходимость разделения жилплощади не только юридически, но и фактически. Насколько приемлем такой вариант с точки зрения закона? Давайте рассмотрим вопрос поподробнее.

статьи:

Мотивы натурального раздела квартиры

Физическое разделение своего жилья на несколько автономных бывает необходимо по нескольким причинам:

  1. Супруги хотят разъехаться, но денег на дополнительное вложение средств в новое жилье (с учетом стоимости имеющейся квартиры) у них нет.
  2. Двое или более людей получили в наследство одну квартиру, вместе проживать не намерены, но и продавать ее не хотят (например, дом расположен в элитном районе и удобен всем наследникам с точки зрения окружающей инфраструктуры). Хочется сохранить жилье, разделив его фактически и юридически.
  3. Дети хотят жить отдельно, но и, в то же время, рядом с родителями…

Важно: Реально оценивайте необходимость раздела с теми затратами, которые потребуются для претворения этой идеи в жизнь.

Шансы на раздел

Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

  • Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых.

Что это значит?Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной.

При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак.

  • Запрет на свободный выбор мест обустройства санузлов и кухонь. Если в первоначальной квартире есть только по одному такому объекту, то создание двух квартир на практике вызывает сложности. Придется в каждой из них обустроить (как минимум) недостающие элементы.

Ограничения для санузлов: их нельзя располагать над и под жилыми помещениями.

Ограничения для кухонь: над кухней не должно быть санузлов, а под кухней – жилых помещений.

Поэтому надо будет учесть планировку соседей и сверху, и снизу. Как вариант, использовать нежилые помещения, если позволяет площадь и соблюдены требования вентиляции.

  • Подключение к соответствующим каналам вентиляции. Ванна с туалетом должны подключаться к вытяжному каналу соответствующего типа. Как и кухня, которая подключается к общедомовой вентиляционной системе. И никак не наоборот!
  • Наличие отдельного входа в квартиру. Свободный доступ в новые объекты может быть организован за счет потерь общей площади квартиры (организуется общий тамбур с выходами из обеих квартир) или общедомовой площади (забирается часть лестничной площадки). Во втором случае потребуется согласие большинства соседей, так как уменьшается их право общей собственности на внеквартирные помещения.

Важно: Помните, что нарушение этих запретов ухудшает жилищные условия ваших соседей. Это причина для подачи на вас в суд за перепланировку.

Заказ экспертизы

В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о:

  • Технических характеристиках самого дома (где несущие стены, общедомовая территория и пр.).
  • Планировке соседей (не все соседи позволяют провести осмотр, особенно если сделана самовольная перепланировка).
  • Возможности дополнительной газификации и электрификации новообразованных квартир, проведении воды и канализации.
  • Тонкостях и нюансах пожарной, инженерной безопасности.

Поэтому рекомендуется проведение экспертизы по разделу квартиры теми, кто профессионал в этой области.

Существуют кампании (участницы саморегулируемых организаций), которые занимаются таким анализом на постоянной основе, имеют опыт работы со всей нужной информацией.

По результатам экспертизы будет составлено экспертное заключение о технической возможности выдела отдельных квартир из одной. На его основе можно заказать проект по перепланировке, легализовать его и приступить к реализации раздела на практике.

Важно: Самовольная перепланировка – это нарушение ЖК РФ (ст.29). Суд может заставить вернуть помещениям первоначальный вид или продать жилье с торгов. Да и штраф придется заплатить (2 – 2,5 тысячи руб.) согласно ст. 7.21 КоАП РФ.

Процедура легализации раздела

Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Заказать экспертизу, которая поможет определить техническую возможность раздела.
  2. Обратиться в БТИ или независимым инженерным компаниям за проектом перепланировки.
  3. Собрать документы на право собственности, захватить проект, паспорта и отправиться в МФЦ или местный орган власти (ОМС), занимающийся согласованием перепланировки. Сдать документы, написать заявление.
  4. Дождаться вердикта органа согласования (ОМС).
  5. Оспорить его в суде, если получен отказ.
  6. Сделать раздел по проекту.
  7. Когда все будет готово, вызвать представителей ОМС для подтверждения сделанных изменений, их соответствия плану.
  8. Прийти в МФЦ со всеми документами, написать заявление и в течение 10 дней получить на руки технические паспорта на обе квартиры.
  9. Обратиться в Росреестр за фиксацией сделанных изменений, регистрацией права собственности на два новых объекта.

Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию!

Когда легче всего разделить квартиру?

Есть несколько вариантов, когда раздел наименее хлопотен:

  • Квартира на первом этаже. Не нужно думать о том, какова планировка у соседей снизу. Нужно учитывать только расположение помещений у соседей сверху. Отдельный вход можно обустроить с улицы, если ОМС разрешили изменение фасада здания.
  • Квартира изначально обустроена двумя санузлами. Проблема размещения туалета с ванной над нежилыми помещениями отпадает. Остается грамотный выбор места для кухни и организация отдельного входа. Проблему кухонной вентиляции можно решить, если вывести вытяжной канал на улицу.
  • Разъединяемая квартира первоначально представляла собой две, которые были объединены по каким-то причинам. В этом случае необходимо просто восстановить былые перегородки и разобрать заложенные проемы.

Важно: Все эти преимущества не имеют значения, если квартира не приватизирована. Не рассчитывайте, что получите согласие собственника (государства или местных властей) на выдел отдельных квартир из одной (даже большой).

Заключение

Запрета на раздел квартиры нет, но есть требования к жилью, которое будет образовано.

Реконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета – это также вложение времени и средств.

Разделу квартиры в натуре можно противопоставить более выгодные варианты:

  • Получение компенсации за свою долю в квартире.
  • Полная продажа спорного помещения.

Безусловно, обе ситуации потребуют дополнительных средств (например, получение кредита). Но в результате будет получено жилье без правовых изъянов. Не будет тех, кто станет оспаривать сделанную перепланировку или жаловаться на нарушение своих жилищных прав.

сюжет расскажет, как определить порядок пользования и раздел квартиры

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dopustim-li-po-zakonu-razdel-odnoj-kvartiry-na-neskolko-otdelnyx.html

Согласование разделения квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласования

Разделение квартиры на две отдельные в Санкт-Петербурге является довольно распространенной ситуацией.

  Это наиболее актуально, когда необходимо разделить коммунальную квартиру, но бывают и случаи, когда владельцы хотят разделить ранее объединённые квартиры.

Причём иногда встречаются варианты, когда собственники хотят разделить апартаменты, располагающиеся на нескольких этажах. В Санкт-Петербурге услуга «Согласование разделения квартиры» достаточно востребована.

Современный рынок недвижимости диктует свои правила и цены. Зачастую, продать две отдельные квартиры меньшей площади значительно выгодней, чем одну большую, что заставляет собственников задумываться о разделе своей недвижимости.

Источник: http://pravosnami.ru/kak-razdelit-kommunalnuyu-kvartiru-na-dve-kvartiry/

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Как Разделить Квартиру На Коммунальную

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире).

В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире.

Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми.

Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников).

Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно.

Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.

2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно.

Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания.

То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.
 

Источник: https://www.km.ru/nedvizhimost/2013/12/09/rynok-nedvizhimosti-v-moskve/727214-vozmozhno-li-sdelat-iz-kvartiry-kommunal

Разделить квартиру на коммунальную

Как Разделить Квартиру На Коммунальную

Коммунальная квартира – не самый лучший вариант для проживания.

Коммунальная квартира – не самый лучший вариант для проживания.

И если есть возможность, лучше разменять комнату в коммуналке на пусть и маленькую, пусть и в худшем районе, но отдельную квартиру. Тогда приходится в коммуналке жить и пытаться наладить отношения с соседями.

Одна из острых проблем – как платить за коммунальные услуги?

И если за большую часть потребляемых ресурсов из ваших соседей по коммуналке не платит за свет и нарастает долг, который распределяется на всех жильцов? Вопрос платы за электроэнергию в коммунальной квартире, как и большинство вопросов, относящихся в оплате услуг ЖКХ, разъясняются в) счетчик и комнатные счетчики электроэнергии.

  • И если за большую часть потребляемых ресурсов из ваших соседей по коммуналке не платит за свет и нарастает долг, который распределяется на всех жильцов? Вопрос платы за электроэнергию в коммунальной квартире, как и большинство вопросов, относящихся в оплате услуг ЖКХ, разъясняются в) счетчик и комнатные счетчики электроэнергии.
  • В таком случае потребление для каждой комнаты рассчитывается как сумма показаний комнатного счетчика плюс приходящаяся на комнату доля потребления электроэнергии в местах общего пользования. А теперь о проблемах, которые возникают с оплатой электроэнергии и возможности их решения.
  • Эта доля высчитывается следующим образом: их законными представителями) и передано в энергоснабжающую компанию. Итак, главная проблема выглядит так: один или несколько собственников комнаты не платят за свет.
  • В таком случае собственник комнаты со счетчиком оплачивает потребление электроэнергии исходя из показаний своего счетчика, плюс – приходящуюся на него установлены не во всех комнатах), соглашения о между жильцами о способах оплаты за свет в местах общего пользования нет. Долги растут и растут, превращаясь лет через пять в действительно серьезную сумму, тридцать, сорок, а то и пятьдесят тысяч рублей.
  • В таком случае плата за свет для собственников каждой из комнат начисляется пропорционально соотношения количества проживающих в данной комнате к общему количеству официально проживающих. Энергоснабжающая организация» часть электроэнергии, требование об оплате общего долга распределяется на всех жильцов.

Дальше следует суд, отключение электроэнергии, принудительно взыскание задолженности.

Оплачивают долги за свет в итоге те из жильцов, кто и так платил.

И на все возражения добросовестных плательщиков следует ответ – собственники) отдельных комнаты в квартире вопросы расчетов между собой должны решать самостоятельно.

Мол, судитесь со своими соседями и получайте с них деньги по судебному решению.

  • Ну и как получить деньги с человека, у которого нет постоянной работы или других источников доходов? Энергосбыт таким образом просто перекладывает свои проблемы на плечи добросоветных плательщиков. ) избежать солидарной ответственности по задолженности прошлых периодов – это отдельная больная тема. Не надо вступать ни в какие взаимодействия с соседями. Прежде всего, стоит обратиться внимание, что распределение платы за электроэнергию между комнатами будет производится не по фактическому потреблению, и не исходя из количества фактически проживающих, а по количеству официально» в комнате лиц.
  • Для начала же стоит разобраться, что можно сделать, чтобы не платить за соседей, а только за себя. Как мы указали выше, в анализе предоставления коммунальных услуг» в части, касающейся электроэнергии в коммуналке, Правилами вполне недвусмысленно прописано, что если в квартире стоит общий счетчик, а в комнатах их нет, то расчет за электроэнергию должен проводится следующим образом: №354). Иными словами, если в комнате зарегистрирован один человек, а реально проживают четверо, то платить эта комната будет за одного.
  • И наоборот – если зарегистрировано четверо, а проживает один человек, то расчет будет производиться за четверых.
  • При этом за свою комнату вы, конечно, можете предоставить поставщику электроэнергии данные о количестве фактически проживающих лиц.

С комнатами соседей так просто решить вопрос не получится. Важнее то, что энергосбытовые компании далеко не всегда не горят желанием переходить на такую форму взаимодействия.

Например, в С.-Петербурге, где самое большое в РФ количество коммуналок, после многочисленных жалоб и требований горожан, местный» с некоторых пор все-таки начал принимать заявления на раздельный учет электроэнергии в коммунальных квартирах. Вот, например, квитанция с раздельным учетом электроэнергии, которая пришла в одну из Питерских коммуналок в августе 2016 года.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным

Позиция энергосбытовой компании, насколько ее можно понять из ответов на запросы клиентов, сводится к тому, что раз у коммунальной квартиры есть общий лицевой счет, то и оплачивать электроэнергию по нему жильцы должны солидарно. Такие ответы вызывают, естественно, недовольство жителей. Они обращаются с исковыми требования в суды и другие инстанции. Значительное количество решение вынесено в пользу» и принципа солидарной ответственности жильцов.

Здесь, по ссылке, характерное судебное решение по этой ситуации — Однако есть и противоположные решения.

Ссылка на решение суда: Document/d623c3f9-669e-4c-8452-955843652e77/A40-170884-2015_20151228_Reshenija i В общем, если говорить о ситуации в целом, то в Москве в настоящее время сложно добиться раздельной оплаты электроэнергии для комнат в коммунальной квартире по Формуле 7 из Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг.» на такую схему по факту не соглашается.

Всё о разделе квартиры при и после развода – суды Москвы

Например, такое решение вынес Арбитражный суд города Москвы, рассматривавший дело» против Антипонопольного управления по Москве. Есть шансы добиться своего в суде, но они невелики.

Если вкратце, то фабула в том, что москвич, недовольный применением в его отношение принципа солидарной ответственности по оплате электроэнергии в коммунальной квартире, обратился в управление ФАС по Москве с требованием обеспечить ему возможность оплачивать только личное потребление электроэнергии. Больше информации по ситуации можно посмотреть, например, в той же группе ВКонтакте, участники которой добиваться раздельного учета электроэнергии в коммунальной квартире.

Что такое выделенная доля в квартире и как все оформить в 2019

Там есть и» – обеспечить раздельный учет в отдельных комнатах квартиры.

Иными словами, в дополнение к общему квартирному счетчику поставить счетчики в каждой из комнат.

Этот вариант, как вы помните, также предусматривается всего это будет однолинейная схема).

Коммунальная квартира режим общей долевой собственности

Надо так же учитывать, что счетчик будет необходимо поставить не только в вашей комнате, но и во всех остальных.

  • Только при наличии счетчика во всех комнатах, поставщик электроэнергии сможет вас перевести оплату электроэнергии по их показаниям.
  • При этом останется общее потребление на кухне, в туалете, ванной, розетки в коридоре и проч.) можно продублировать для каждого из собственников. И сделать для каждого из потребителей отдельный выключатель внутри комнаты.
  • Иными словами, идете вы на кухню – включаете у себя в комнате нужный выключатель и на кухне загорается именно ваша лампа из, допустим, трех, по числу соседей).
  • Потребление электроэнергии в таком случае учитывается вашим комнатным счетчики, отдельной электроэнергии для мест общего пользования нет вовсе. И один раз все-таки договориться о том, как платить, можно. Увы, еще раз, коммунальная квартира – не лучшее место для жизни.

Но вариант этот плох тем, что разводка проводки и дублирование источников освещения обойдется недешево. Если разногласия с ними имеют, что называется,» характер, у вас с ними ПРОСТО ОЧЕНЬ ПЛОХИЕ отношения, глаза бы на них не глядели.

Что же, в таком случае вариант с раздельным учетом электроэнергии в местах общего пользования вам подойдет. Если ваши соседи люди, в принципе, договороспособные и готовы платить за свет, то найти формулу сосуществования возможно. Опыт С.

-Петербурга, где жители коммуналок все-таки добились выставления раздельных счетов для комнат, говорит, что это в принципе возможно.

Потребуется согласие и участие в этом процессе соседей. А возможно, подойдет и вариант попроще – со счетчиком в каждой комнате и письменным соглашением о том, в каких пропорциях будет оплачиваться» электричество.

А еще – необходимо согласования с управляющей организацией вашего дома. Гораздо хуже, если в соседней комнате обитают, что называется, неблагополучные жильцы.

За услуги ЖКХ они не платят и платить не собираются.

И даже если вы сделаете за них всю разводку, установите счетчики и даже организуете установку на них пломб, соседи все равно платить не будут…

Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что

Раздел приватизированной квартиры и имущества считается непростым делом, особенно в нашей стране, где вопрос с собственностью остается сложным.

Почти каждый 3-й гражданин нашей страны задумывался над тем, как разделить приватизированную квартиру.

  • При оформлении муниципальной квартиры в собственность, в ней прописываются все члены семьи, и часто по истечении времени получается так, что собственников несколько, а квартира единственная, поэтому нередко на одной площади уживается не одна семья.
  • В таком случае встает вопрос, как же можно выгодно разделить приватизированное жилье и имущество без ущемления интересов каждого и возможна ли в целом такая процедура.
  • Когда происходит приватизация жилой площади, она становится или совместной, или долевой собственностью.
  • Квартиры, оформленные после распада СССР, обычно не разделены на доли.

Если же квартира приватизировалась в 90-е годы, то необходимо в первую очередь выделить в ней свою долю и только после заниматься разделением квартиры.

Как узаконить студию в центре Петербурга – Недвижимость

Для этого необходимо, во-первых, собраться всем собственникам и договориться о выделении долей на жилплощади.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг – ЖКХ

Если же прийти к соглашению не удается, то сразу лучше будет поделить жилье на равные части (сложнее складывается ситуация, когда в квартире прописаны незнакомые друг другу люди).

Раздел приватизированной квартиры без суда и в суде

Далее следует обратиться к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей с предоставлением договора приватизации.

Может быть, потребуется свидетельство о праве собственности из региональной палаты.

Электроэнергия в коммунальной квартире как не платить за

Ознакомимся с примером.

Необходимо также решить вопрос с коммунальными платежами, так как разделить между собой их тоже возможно.

Для этого пишется заявление в ЖЭК с указанием количества частей лицевого счета, также предоставив соглашение о порядке пользования квартирой и правоустанавливающие документы.

  • Если собственники жилья не приходят к единому согласию, то здесь поможет решить вопрос суд.
  • Чаще к несогласию приходят уже на этапе имущественного раздела, когда определяется порядок пользования.
  • Для этого составляется исковое заявление с детальным объяснением всей ситуации и прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция на уплату госпошлины, выписка из домовой книги, поэтажный план из БТИ и экспликация.
  • В этом случае суд устанавливает порядок пользования жилой площадью.

После принятия судом решения нужно обратиться в ЖЭК для разделения коммунальных счетов.

Как оформить?

Каким же образом разделить приватизированную квартиру? Приватизация — это передача квартиры в собственность одного или нескольких лиц.

А жилье по Конституции неприкосновенно, поэтому разделить квартиру возможно двумя способами: Например, жилая площадь приватизируется на двух родственников, позже один собственник сменился и собственниками стали абсолютно чужие друг другу люди.

Так, один из них проживает в квартире, а другой — нет.

Документы

Как раз и нужно установить право второго лица на место в жилье и то, как он может пользоваться своей долей.

  • Первый, конечно же, не уступает и не уступит долю мирным урегулированием.
  • Поэтому существуют различные психологические и юридические техники, помогающие решить все вопросы мирным путем, за исключением однокомнатных квартир и комнат, где доли нельзя выделить как самостоятельные объекты.
  • То, как поделить приватизированную квартиру, зависит от количества комнат, метража комнат, планировки жилья, количества лиц-собственников.
  • Раздел приватизированной квартиры в суде тоже надо осуществлять предусмотрительно, так как принудительный разъезд (как это бывает в случае неприватизированной квартиры) здесь неприемлем, так как собственность неприкосновенна.

Выкупить долю здесь также невозможно, потому что это является прекращением прав на долю в квартире.

Коммунальная квартира – не самый лучший вариант для проживания.

Образец приказа

Целесообразным было бы разделить квартиру на комнаты, особенно при продаже одним из собственников своей комнаты, при этом цена доли значительно выше.

  • Раздел по комнатам может не состояться, если метраж каждой комнаты не пропорционален долям в собственности квартиры, так как всегда кто-то захочет взять больше или меньше, чем положено.
  • Это тоже своеобразный уход от разделения площади, чтобы другая сторона осталась в невыгодных условиях для продажи или проживания.
  • Если муж и жена после развода находятся в добрых отношениях, то для них подходит первый вариант разделения собственности и имущества.
  • Для этого составляется соглашение в письменном виде, прописываются все доли имущества и заверяются нотариусом.

На видео о Разделить квартиру на коммунальную

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/razdelit-kvartiru-na-kommunalnuyu

Юрист Марков
Добавить комментарий