Как Рассчитать Стоимость Мест Общего Пользования При Оценке Комнаты

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

Как Рассчитать Стоимость Мест Общего Пользования При Оценке Комнаты
Время чтения: 5 минут

В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей.

Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий.

Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Общие сведения об оценке доли в жилье

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.

Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества. Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.

Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.

Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «Оценка квартиры».

Оценка комнаты в коммуналке

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни.

Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.

Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.

Особенности долевой собственности

Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее. В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.

Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.

Более подробно процедура описана в статье «Как оценить доли недвижимости».

Процедура оценки комнаты

Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:

  • общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
  • качество работы обслуживающих организаций;
  • дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
  • наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

  • удаленность от транспортных узлов;
  • общее благоустройство территории;
  • наличие инфраструктуры поблизости и так далее.

Для чего нужно определение стоимости

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

  • купля-продажа;
  • оценка для банка или суда;
  • оформление наследства;
  • заключение брачного контракта;
  • предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
  • оформление документов в посольство;
  • страхование и так далее.

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.

Стоимость услуги оценщика

На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

К первой группе можно отнести:

  • месторасположение дома;
  • состояние окружающей территории;
  • состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
  • количество соседей;
  • тип строения.

Ко второй группе относится:

  • наличие ремонта;
  • состояние комнаты;
  • ее площадь;
  • наличие лоджии/балкона.

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

Характеристика объектаПримерная стоимость услуги (руб.)
Типовой дом в пределах города4000
Типовой дом в области5000
Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м26000
Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м27000

Сроки оформления – 2-3 дня.

Больше информации в статье «Стоимость оценки квартиры».

Необходимые документы

Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

  • технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
  • поэтажный план здания;
  • краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.

Правоустанавливающие документы:

  • паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
  • подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
  • описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

О других особенностях процедуры читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

Расчет кадастровой стоимости объекта

Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:

Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.

Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.

Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано.

Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.

Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн.

Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.

В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

  1. Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель.

    Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.

  2. Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
  3. Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.

Оценка комнаты онлайн

В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн. Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес. Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа.

Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Выводы

Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника. Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.

В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра.

Если кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире еще не присвоен, то нужно это сделать перед совершением любых сделок.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как оценить комнату в коммунальной квартире?

Как Рассчитать Стоимость Мест Общего Пользования При Оценке Комнаты

Оценку комнаты в коммунальной квартире в москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Что получает заказчик после оценки

Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего.

Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.

Вид работ Стоимость Срок проведения работ
Экспертное заключение о стоимости комнаты2 500от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для наследства2 500 рублей1-2 дня
Отчет об оценке комнаты для других целей3 500 рублей1-2 дня

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Паспортные данные заказчика;документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире

Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире

Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «cфера эксперт» в любой день недели по телефону или через электронную почту. Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг.

Сроки проведения оценки комнаты в коммунальной квартире

Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня.

При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы.

После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.

Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в департаменте муниципального жилья.

  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
  • Техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).
  • Отчет об оценке комнаты в коммунальной квартире;
  • Копии документов оценщика (свидетельство, диплом, выписка из реестра, страховой полис);
  • Договор и акт выполненных работ;
  • Платежный документ (квитанцию).

Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

Компания «cфера эксперт» не один год работает в сфере оценкинедвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области.

Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценкестоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

Оценка комнаты в коммунальной квартире представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности. При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор.

Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений. Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

Источник: https://sferaexpert.ru/service/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

Время чтения: 5 минут

В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей. Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий. Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Онлайн оценка комнаты в коммунальной квартире

Как Рассчитать Стоимость Мест Общего Пользования При Оценке Комнаты

В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий.

Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Оценка комнаты в квартире
  • Онлайн оценка комнаты в коммунальной квартире
  • Как оценить комнату в коммунальной квартире
  • Domofond Оценка
  • Как продать комнату в коммунальной квартире?
  • Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире
  • Оценка комнаты для определения ее стоимости

Квартиры, комнаты, доли, дома, коттеджи, земельные участки, коммерческая недвижимость — оцениваем все виды объектов прочитать подробнее. Официальный документ об ориентировочной рыночной стоимости объекта.

Оценка комнаты в квартире

В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий. Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов. Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества.

Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс. Оценка доли части в квартире — более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация — стоимость аналогичных объектов на рынке.

И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект.

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни.

Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.

Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней. Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты.

Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее.

В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами. Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье.

Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке. Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально.

К таким правкам можно отнести:. Поскольку комнаты — это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:.

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:.

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты. Характеристика объекта Примерная стоимость услуги руб.

Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов. Собирать их придется в разных учреждениях.

В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:. Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране.

К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано.

Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн. Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.

В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН , в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.

Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес. Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов — автоматизированный метод сравнительного анализа. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника. Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.

В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра. Если кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире еще не присвоен, то нужно это сделать перед совершением любых сделок. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию.

Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества. Важно быть предельно внимательным при оценке такой собственности. Особенно когда жильё куплено у непроверенного продавца. Довольно часты ситуации, когда провели оценку собственности, но не учли прежних владельцев жилья.

Например, насильно выписного собственника 1 доли. Очень сложно оказалось продать комнату в коммунальной квартире, хоть и оценили её намного дешевле, чем мне казалось, всё равно желающих пока не нашлось. С содедями по квартире не повезло.

Я вот не думала, что на оценку комнаты в коммунальной квартире повлияет наличие соседей алкашей, но так как этот момент сильно снижает вероятность быстрой продажи, то и это тоже учитывается.

Оценщики исходят из общих тенденций на рынке, поэтому нужно готовить себя к тому, что когда конкретный покупатель основательно познакомиться с нюансами, вроде соседей по квартире и подъезду, цена будет совсем другой.

В наше время, когда на рынке недвижимости большое количество предложений, при оценке комнаты оцениваются многие факторы, в том числе и соседи.

Источник: https://pa4a.ru/nasledstvennoe-pravo/onlayn-otsenka-komnati-v-kommunalnoy-kvartire.php

Оценка комнаты в квартире

Как Рассчитать Стоимость Мест Общего Пользования При Оценке Комнаты

В настоящее время услуга оценки рыночной стоимости комнаты или доли в квартире приобрела большую популярность и очень востребована на рынке Москвы. Правильный расчет рыночной стоимости имущества является залогом успеха в деле ее быстрой продажи.

Независимая оценка должна проводиться квалифицированными специалистками экспертной организации, имеющими документы о членстве в саморегулируемой организации (вместо лицензии) и соответствующие разрешения на осуществление таких работ, а также в соответствии с требованиями законодательства РФ, которые регулируют оценочную деятельность.

Стоимость услуг оценки рыночной стоимости доли в квартире или комнаты в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5 000 рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Виды оценки стоимости комнаты и доли в квартире

  1. Оценка рыночной стоимости комнаты или доли в квартире по состоянию на текущий момент

    Такая оценка производится по состоянию на текущую дату и, как правило, необходима для сделок купли-продажи, страхования имущества, решения имущественных споров в судебном порядке, ипотечного кредитования, составления брачного контракта, сдачи имущества в аренду. Во всех перечисленных случаях требуется фиксация рыночной стоимости имущества на текущую дату.

  2. Оценка стоимости комнаты или доли в квартире на предшествующую дату

    Данный вид оценки является методом, позволяющим определить рыночную стоимость имущества на какую-либо конкретную дату. Подобный вид оценки применяется, например, при вступлении в наследство.

    В этом случае имущество оценивается на дату смерти наследодателя. Также такой метод применим при оспаривании кадастровой стоимости имущества.

    В данном случае оценка производится на дату, на которую была ранее установлена его кадастровая стоимость.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Стоимость комнаты в коммунальной квартире зависит от многих факторов и показателей. Для расчета эксперты используют следующие критерии:

  1. Состояние и площадь комнаты;

    При оценке рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире, одним из факторов влияющих на стоимость квадратного метра в этой квартире является ее состояние, наличие или отсутствие ремонта.

  2. Общее количество комнат и соседей в квартире;

    При выделении доли в квартире подлежащей оценке, необходимо определить количество лиц участвующих в разделе. Исходя из количества соседей и количества комнат, определяются исходные данные.

  3. Местоположение комнаты в квартире;

    Также на рыночную стоимость оцениваемой комнаты будет влиять ее положение в самой квартире, возможность свободного прохода к ней, доступности к блокам квартиры общего использования.

  4. Инфраструктура района;

    При экспертном подборе аналогов дома, равнозначных тому в котором располагается оцениваемая комната или доля, необходимо учитывать состояние инфраструктуры и общее состояние района.

  5. Состояние жилого дома;

    Анализируя состояние жилого дома, оценщик производит корректировку в соответствующий расчет. При данном анализе выявляются как положительные, так и отрицательные факторы.

  6. Транспортная доступность.

    Одним из наиболее важных факторов, как при оценке стоимости доли квартиры, так и всей квартиры целиком, является транспортная доступность и удаленность от ближайшей станции метро или электрички.

Также к критериям оценки можно отнести и состояние перекрытий дома, отсутствие или наличие лифта, этаж, на котором расположена квартира.

Анализ всех перечисленных выше факторов для оценки рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире происходит сложнее, чем при оценке стоимости отдельной квартиры.

Ведь все совладельцы, имеющие права собственности на другие комнаты в этой же коммунальной квартире, имеют равные права на жилплощадь, в связи с этим оценка комнаты осуществляется из расчета стоимости одного квадратного метра всей квартиры.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

Оценка доли в квартире, как правило, осуществляется в случае ее продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сособственники жилого помещения имеют право преимущественного выкупа такой доли.

Соответственно, собственник доли должен сначала оценить комнату, а затем предложить ее выкупить другим сособственникам по рыночной стоимости, установленной специалистами экспертной организации.

В случае отказа сособственников от покупки такой доли квартиры собственник вправе ее продать третьим лицам.

Документы, которые требуется предоставить заказчику для оценки:

  1. Паспорт заказчика

    Заказчиком оценки рыночной стоимости комнаты или доли в квартире может являться только собственник объекта оценки, а в случае оформления наследства, наследники. Паспортные данные требуются для заключения договора оценки и отображения информации о заказчике в отчете.

  2. Свидетельство о государственной регистрации права

    Данный документ подтверждает право собственности заказчика на объект оценки. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права наследодателя.

  3. Технический паспорт

    Технический паспорт либо поэтажные планы и экспликация оформляются в органах технической инвентаризации. Срок действия такого документа составляет 5 лет.

Этапы работы по оценке стоимости комнаты или доли в квартире

  1. Консультация специалистов;

    Данный этап проведения оценки является подготовительным, но, безусловно, очень важным. При прохождении консультации определяются цели, задачи и особенности проведения оценки комнаты или доли квартиры, даются пояснения заказчику о порядке ее проведения.

  2. Заключение договора;

    На этапе заключения договора об оказании услуг оценки стоимости комнаты или доли в квартире, оформляются цели проведения заказываемого исследования, права и обязанности сторон, участвующих в договоре, а также сроки провидения этих услуг.

  3. Выезд оценщика на объект оценки;

    Выезд оценщика необходим, для того чтобы выявить реальное состояние объекта оценки, наличие или отсутствие характерных дефектов, подготовки фотографий квартиры и дома в котором она находится, а также объекты влияющие на стоимость квадратного метра этой недвижимости.

  4. Оформление и выдача заказчику отчета об оценке доли в квартире.

    После проведения осмотра и получения от заказчика всех необходимых документов производится расчет стоимости оцениваемого имущества и оформление отчета по форме соответствующей требованиям федеральных стандартов и закона об оценочной деятельности.

Сроки проведения оценки стоимости комнаты или доли в квартире

Сроки проведения работ по оценке рыночной стоимости комнаты или доли в квартире составляют от 2-х (двух) рабочих дней. По просьбе заказчика указанные работы могут быть выполнены в более сжатые сроки, для чего необходимо оформить срочный заказ.

Стоимость услуг оценки в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Таким образом, учитывая сложность определения и расчета рыночной стоимости описанного выше имущества, необходимость в полной мере учесть все факторы, оказывающих влияние на цену, требуется воспользоваться помощью организации, которая имеет многолетний опыт в осуществлении оценочных работ.

Ознакомиться с материалами по оценке других видов недвижимости Вы можете в соответствующем разделе оценка недвижимости.

Источник: https://www.grafo77.ru/uslugi/oczenka/oczenka-ryinochnoj-stoimosti-nedvizhimosti/oczenka-zhiloj-nedvizhimosti/oczenka-ryinochnoj-stoimosti-komnatyi-ili-doli-v-kvartire.html

Оценка комнаты в коммунальной квартире От 1 до 2 дней

Оценку комнаты в коммунальной квартире в москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Источник: http://perspectiva60.ru/otsenka-komnaty-v-kvartire/

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Как Рассчитать Стоимость Мест Общего Пользования При Оценке Комнаты

Как осуществляется оценка комнаты в коммунальной квартире. Стоимость оценки комнаты. Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в 2019 году. Зачем нужна оценка доли в квартире и в комнаты в коммуналке? Как происходит оценка квартиры, доли в праве, комнаты, для продажи профессиональным оценщиком и самостоятельно, а также факторы, влияющие на стоимость.

Куда обращаться?

Оценку производят независимые оценщики, прошедшие соответствующую подготовку и получившие квалификационный аттестат, или юридические лица, в которых работают минимум 2 оценщика. Каждый из них должен быть членом СРО и страховать свою профответственность (ФЗ «Об оценочной деятельности»). При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

Обязательно прибегать к услугам оценщика потребуется при:

  • ипотеке;
  • оценке стоимости для суда;
  • оценивании наследственной массы (как продать долю в квартире по наследству подробнее тут);
  • оценке подаренного жилья;
  • разделе имущества и в др.
Юрист Марков
Добавить комментарий