Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

Может ли банк забрать квартиру за долги

Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

18.09.2019

Если человек длительное время не оплачивает свои долги по кредитам или иные обязательства, судебные приставы могут изъять его жилье с целью последующей реализации.

Арест недвижимости возможен только на основании судебного решения. Дополнительно могут быть рассмотрены постановления, полученные от юристов, адвокатов или нотариусов.

Кто имеет право забрать квартиру за долги и когда это возможно

Изъятие квартиры может проводиться только судебными приставами. Если человек сталкивается с тем, что изъять его жилье грозятся сотрудники банка или коллекторского агентства, он должен помнить о том, что такие действия являются незаконными. Выселению из недвижимости должны предшествовать судебный иск и положительное решение суда.

Долги по ипотеке

Самой распространенной ситуацией, в которой человек может лишиться своего жилья, является наличие у него задолженности по уплате ипотечного кредита. До момента истечения срока действия договора или выплаты полной части кредита, реальным собственником жилья является банк, поэтому вполне может потребовать ареста квартиры.

Тот факт, что жилье является единственной недвижимостью человека, в этом случае не имеет никакого значения.

Чтобы наложить арест на ипотечную квартиру, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Общий размер задолженности должен составлять не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения.
  2. Период просрочки платежей по ипотеке должен составлять 3 месяца и более.

Достаточно часто сторонам удается прийти к соглашению мирным путем, и тогда арест квартиры не производится. Банк может предложить своему клиенту несколько вариантов решения проблемы, к примеру, реструктуризировать его долг, уменьшить платежи.

В качестве подтверждения могут быть предоставлены:

  1. Документ, свидетельствующий о потере работы.
  2. Документ из медицинского учреждения о том, что человек проходил лечение.
  3. Документ об уменьшении размера заработной платы.Образец дополнительного соглашения к трудовому соглашению об изменении размера зарплаты
  4. Иные документы, которые могут подтвердить, что человек не платил по ипотеке не по собственной инициативе, а по уважительным причинам.

Если клиент отказывается идти на контакт, то сотрудники банка обращаются в суд для взыскания денежных средств в принудительном порядке.

Долги по алиментам

Согласно нормам семейного законодательства, оба родителя ответственны за содержание своего ребенка. Поэтому если они развелись или по иным причинам не проживают вместе, родитель, живущий отдельно, должен уплачивать алименты.

Читать так же:  Возврат и обмен ювелирных изделий в 2019-2020 году

При наличии задолженности по уплате алиментов, на имущество должника может быть наложен арест. Чаще всего для реализации принимается движимое имущество человека, к примеру, его автомобиль или ценные предметы.

После изъятия жилье реализуется на аукционе, а вырученные средства перечисляются второму родителю, который занимается воспитанием несовершеннолетнего. Если полученная в результате продажи сумма превышает размер задолженности по алиментам, то остаток возвращается должнику, за вычетом средств, которые были потрачены на организацию аукциона.

На практике так как изъятие квартиры возможно только при наличии суммы долга, практически равной стоимости такого имущества или идентичной ей, должнику ничего не выплачивается.

Долги за услуги ЖКХ

Если человек не оплачивает коммунальные услуги, судебный пристав может арестовать его имущество и заставить собственника реализовать его с целью потратить вырученные средства на погашение долгов.

Как проверить долги по квартплате

Применение такой меры ответственности возможно только при соблюдении следующих условий:

  1. У человека в собственности есть несколько помещения, которые пригодны для постоянного проживания.
  2. Размер задолженности равен или немного меньше стоимости изымаемой недвижимости. К примеру, если у человека есть задолженность по оплате ЖКХ в размере 15 000 рублей, то никто не может принудить его продать квартиру стоимостью в 2 000 000 для погашения такой небольшой задолженности.

Долги по потребительскому кредиту

Как показывает статистика, у каждого второго гражданина РФ есть заем в банке. Поэтому вопрос о том, может ли судебный пристав изъять жилье с целью погашения долга по ипотечному кредиту, пользуется популярностью.

Потребительский кредит отличается небольшой суммой займа. Это не ипотека, при которой квартира остается в залоге у банка, поэтому изъять жилье при такой небольшой сумме долга — затруднительно.

Чаще всего сотрудники банковской организации даже не претендуют на получение недвижимости по нескольким причинам:

  1. Сумма долга в разы ниже стоимости жилого помещения, поэтому суд чаще всего отказывается в удовлетворении иска.
  2. Банк не хочет изымать у неплательщика недвижимость, так как в дальнейшем ее необходимо реализовывать. Продажа квартиры происходит по результатам аукциона, что требует от банка вложения средств и временных затрат.
  3. Получение квартиры невозможно, если на нее наложены обременения.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких собственников, то забрать ее также будет проблематично.

Арест доли в праве собственности

Если должник имеет в собственности сразу несколько долей на недвижимость, судья вправе принять решение об аресте с правом последующей перепродажи доли в одной из его квартир.

Провести такое мероприятие можно только при наличии поданного судебным приставом иска. На основании полученного заявления суд определяет часть, которая может быть реализована с целью последующего погашения имеющейся задолженности.

Читать так же:  Как написать жалобу на оператора и провайдера Мегафон?

Арест единственной квартиры

Пока закон, согласно которому будет возможна продажа единственного жилья, находится на этапе рассмотрения.

Особенности наложения ареста на квартиру, составляющую единственное недвижимое имущество человека, будут заключаться в следующем:

  1. Арест и последующая продажа квартиры возможны с установкой минимальной суммы, которая будет выплачена должнику для покупки нового жилья.
  2. Новое жилье должно соответствовать оговоренным на законодательном уровне требованиям.
  3. Человек не может быть просто выселен на улицу.
  4. Стоимость квартиры должна определяться экспертом.
  5. В расчет принимаются и другие члены семьи, которым также необходимо жилье.
  6. Кредитор может купить квартиру в течение недели с момента ее ареста.
  7. По истечении 10 дней с момента ареста недвижимость может быть выставлена на торги.
  8. После реализации недвижимости человек должен выехать из квартиры в течение 2 недель.

В квартире проживает несовершеннолетний

Судебный пристав имеет право отобрать квартиру за наличие долгов, даже если в ней проживает несовершеннолетний. Но сделать это он может только при наличии согласия от органов опеки и попечительства.

Чаще всего положительное решение по этому вопросу принимается при отсутствии у ребенка прописки в этой квартире, или если у него есть право собственности на другой объект недвижимого имущества.

Документы, предъявляемые судебным приставом при изъятии квартиры

Перед тем как забрать у человека его собственность в счет погашения задолженности, пристав должен предъявить следующие документы:

  1. Судебное постановление.Образец постановления об аресте имущества должника
  2. Удостоверение.

Имущество, которое нельзя забрать

Судебный пристав самостоятельно определит, какое именно имущества должника будет изъято у него с целью последующей реализации для погашения долга.

Согласно закону, запрещено изымать следующие виды собственности:

  1. Жилье является единственным.
  2. Личные вещи человека и предметы, составляющие домашний интерьер.
  3. Изделия, которые используются, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
  4. Животные, относящиеся к личным нуждам.
  5. Предметы, предназначенные для ведения хозяйства.
  6. Продукты.
  7. Денежные средства в сумме менее 5 тысяч рублей на одного человека.
  8. Природные ресурсы, которые необходимы для обеспечения дома теплом.
  9. Любые предметы, которые предназначены для обеспечения инвалидов нормальной жизнедеятельностью.
  10. Вознаграждения.

Что будет с имуществом после изъятия

После вынесения судебного решения о необходимости осуществить изъятие жилого помещения с целью его последующей реализации, пристав арестовывает недвижимость и выставляет ее на торги.

Уведомление об организации торгов должно быть опубликовано на одном из двух сайтов:

Источник: https://zakonoved.su/mozhet-li-bank-zabrat-kvartiru-za-dolgi.html

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

Банк может реализовать квартиру с торгов по решению суда. Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку.

После решения суда назначаются торги, и квартира продается. Разница от стоимости квартиры за вычетом суммы долга перечисляется на счет заемщика. Если вырученная сумма не покрывает сумму долга, то остаток возмещается заемщиком за исключением тех случаев, когда он признан банкротом. Также нужно будет оплатить сбор в пользу судебных приставов (7% от суммы долга).

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Отвечает директор компании «Судебного бюро Гулько» Александр Гулько:

В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).

Когда банк, у которого в залоге под ипотекой находится недвижимое имущество, приходит к выводу, что должник не исполняет своих обязательств по договору, то он вправе реализовывать заложенное имущество.

Иногда банк сталкивается с запретом (арестом), наложенным приставами по инициативе третьего лица, которое не является стороной кредитного договора.

Такая ситуация возникает, когда суд принимает ипотечную квартиру в качестве обеспечения требований по обязательствам должника между ним и третьим лицом.

Тогда банки обращаются в арбитражный суд с иском об оспаривании постановления судебного пристава на арест заложенного имущества. В иске указывают на то, что судебный исполнитель не имел права налагать арест на заложенное имущество. Учитывая нормы Федерального закона №229-ФЗ, суды становятся на сторону залогодержателя.

Таким образом, банк может реализовать заложенное имущество, находящееся под арестом, поскольку сам арест имущества является неправомерным.

В случае нашего клиента он сам договорился с третьими лицами, и они временно сняли арест. Условием этого соглашения было то, что должник в течение полугода реализует ипотечную квартиру (по согласованию с банком) и с этой суммы гасит долг. Такая ситуация возможна, когда стоимость квартиры покрывает долги и по ипотеке, и перед третьими лицами.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Елена Ганжа:

Банк не может просто так продать квартиру, которая находится у него в ипотеке, поскольку банк не является собственником квартиры. Законом определен иной порядок реализации имущества, находящего в ипотеке: например, с торгов на основании решения суда.

Арест, наложенный на квартиру в пользу другого кредитора (физического лица), не влияет на права банка как залогодержателя и не лишает его права на обращение взыскания на квартиру через суд.

Банк может ходатайствовать перед судом о снятии ареста для реализации заложенного имущества, чтобы после реализации квартиры должника погасить долг.

По закону банк имеет преимущественное право на удовлетворении своих требований за счет стоимости заложенного имущества, а оставшиеся после этого средства идут на погашение других долгов собственника квартиры.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу путем публичных торгов, что возможно сделать только на основании судебного решения.

При этом в большинстве случаев поводом для начала судебно-претензионной работы является просрочка выплаты кредита продолжительностью свыше 90 дней.

Свое имущественное требование к Вам банк может также (без Вашего согласия) переуступить коллекторскому агентству.

Возможность обременения квартиры, находящейся в ипотеке, иными долгами физического лица действующим законодательством не просто не предусмотрена, а прямо запрещена, поскольку до полной выплаты кредита ипотечная квартира уже находится в залоге банка, и никакое иное обременение без согласия банка на нее наложено быть не может.

Вместе с тем, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», ни банк, ни собственник квартиры не вправе распоряжаться ею, если на квартиру наложен арест, проистекающий из иных имущественных требований.

В такой ситуации банк обратить взыскание на предмет залога не вправе, и любые действия, связанные с распоряжением данным имуществом, будут возможны исключительно в судебном порядке при условии снятия судом ограничения (ареста).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю ипотечной квартиры?

Возможна ли аренда с правом выкупа ипотечной квартиры?

Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_bank_prodat_arestovannuyu_za_dolgi_kvartiru/7050

Как продать квартиру под арестом за долги

Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

Собственник не имеет права продать или совершать иные манипуляции с арестованной недвижимостью согласно ч. Процедура снятия ареста или выкуп квартиры зависит от причин наложения обременения.

В большинстве выход — погашения задолженности по долгам средствами покупателя, если таковой имеется. Сделка имеет как плюсы так и минусы для обеих сторон.

Причин судебного разбирательства может быть только долги, те в свою очередь подразделяются на:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как продать квартиру под арестом
  • Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
  • Наложение ареста на квартиру: кому, когда и кто имеет право
  • Как продать арестованную квартиру в 2019 году
  • Как продать квартиру, арестованную по коммунальным платежам?
  • Три случая, когда квартире может грозить арест 
  • Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?
  • Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как продать квартиру под арестом

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если квартира в аресте, возможна ли продажа? Алёна Балабатько

Квартира находится под арестом за долги по коммунальным платежам. Сейчас нужно эту арестованную квартиру продать. И собственником ее я не являюсь.

Подскажите, пожалуйста, может ли собственник жилья написать на меня доверенность и я от его лица продам эту квартиру? А как же её можно продать если она под арестом?

Надо искать покупателя, брать у него задаток, погашать долг по ЖКУ, снимать арест и дальше оформлять продажу квартиры. С обременением в виде ареста вряд ли кто купит квартиру.

Доверенность на продажу можно конечно сделать, но сначала надо погасить долг. Делайте нотариальную доверенность и идите в администрацию узнавайте как они могут оплатить долг.

Без оплаты долга, все равно кем, суд арест не снимет.

Спасибо за ответ! Я Вас поняла,поясните,пожалуйста,порядок действий,при снятии ареста. Надо идти к тому кто наложил арест это надо узнавать — к приставам или суд. Туда и идти со справкой о погашенном долге. Имущество находящееся под арестом не подлежит продаже, аренде или иной форме распоряжения собственностью связанной с передачей прав на данное имущество другим лицам.

Единственным способом снять это ограничение будет решение органа наложившего арест о снятии ранее вынесенного ареста имущества. Спасибо за совет! Хочу подробней расспросить о порядке моих действий и порядке действий при снятии ареста! Дело в том, что эту квартиру я хочу продать администрации города,они скупают их для дальнейшей выдачи детям сиротам.

Квартира, находится под арестом у суд. Собственником ее является мой приятель.

Могу я сначала отправиться с ним к нотариусу, оформить на меня доверенность по продаже этой квартиры, а потом уже разбираться с долгом? И про долг и арест- если администрация сможет перед покупкой погасить долг,с учетом уменьшения стоимости квартиры, какие мои тогда дальнейшие действия? Сначала идите к приставам и узнавайте о долгах! Пока вы их не погасите администрация с вами общаться не станет.

И не слушайте советы некомпетентных людей, помните: продать вы квартиру не сможете пока в Росреестре будет висеть запрет на отчуждение. Можно составить только обговорить предварительные условия продажи.

А арест может снять либо пристав, либо суд. С приставами вопрос решается быстрее. Выносится постановление о снятии ареста и отсылается в Росреестр, который и снимает ограничение на распоряжение имуществом.

Срок может варьироваться от двух-трех дней до месяца зависит от скорости работы почты. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Категории Недвижимость Как продать квартиру, арестованную по коммунальным платежам? Консультация юриста онлайн.

Ответы юристов 3. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Гудкова Галина. Юля клиент, г. Пилипака Алексей Владимирович. Здравствуйте, Юля! Пока арест остается наложенным никакие сделки с этим имуществом недопустимы.

Желаю Вам удачи, надеюсь мой ответ был Вам полезен. Сухомлинов Денис. Все услуги юристов в Москве. Судебные споры о праве собственности на землю. Проверка чистоты сделок при покупке квартиры.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Долги по коммунальным платежам по проданной квартире. Нужно ли оплачивать коммунальные платежи после продажи квартиры? Куда можно обратиться по поводу взыскания долга за аренду квартиры и коммунальных платежей? Можно ли продать часть квартиры с долгами по коммунальным платежам?

Должен ли второй собственник квартиры платить коммунальные платежи, если он не проживает в квартире? Новое в журнале Правовед. Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Не хотите ждать?

Удивлению собственников нет предела, когда на домашний адрес приходит уведомление об аресте недвижимого имущества. Обычно это связано с долгами владельца квартиры, хотя нельзя исключать и другие причины. Арест на квартиру — строго регламентированная процедура, которая выражается в запрете на отчуждение имущества.

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Арест на квартиру — наложение ограничения на проведение хозяином определенных действий с недвижимостью, производимое за долги перед коммунальными службами, банками и др.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам.

У многих возникает вопрос: А не арестуют ли за долги мое единственное жилье?

Наложение ареста на квартиру: кому, когда и кто имеет право

С находящейся под арестом квартиры запрещается проводить с ней какие-либо манипуляции. Для того, чтобы снять с нее арест и сделать выкуп арестованной квартиры во многом зависит от причины такого ареста.

В отдельных случаях снять арест бывает достаточно всего лишь перекрыть задолженность за имеющиеся долги средствами покупателя.

Причин ареста существует достаточно много и это на первый взгляд, как правило, не редкость.

Банк может реализовать квартиру с торгов по решению суда. Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку.

Квартира находится под арестом за долги по коммунальным платежам. Сейчас нужно эту арестованную квартиру продать. И собственником ее я не являюсь.

Подскажите, пожалуйста, может ли собственник жилья написать на меня доверенность и я от его лица продам эту квартиру? А как же её можно продать если она под арестом? Надо искать покупателя, брать у него задаток, погашать долг по ЖКУ, снимать арест и дальше оформлять продажу квартиры. С обременением в виде ареста вряд ли кто купит квартиру.

Как продать арестованную квартиру в 2019 году

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов.

Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену. Вопрос регламентируется нормативами статьи ГК РФ.

Участки сельхозназначения, на которых проживают народы, находятся под защитой государства согласно статьям 12, 13. Опекунам ребенка инвалида положено единоразовое пособие в размере 110 тыс.

Где можно получить загранпаспорт. Также это актуально, когда владелец определенного участка земли уже воспользовался возможностью приватизации. Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно будет снова обращаться в Росреестр.

В таком случае предоставлять документы, подтверждающие эти факты, необязательно. На них отчётливо должен быть виден анфас на белом фоне.

Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение.

Чтобы избежать неприятных последствий, транспортировка товаров производится после выдачи соответствующей доверенности. При этом выплата происходит постепенно и может затянуться на несколько лет.

На квартиру наложен арест за долги физлицу – имеет ли Может банк, у которого квартира в ипотеке, продать квартиру, если на нее.

И доказать что я не слон, было бы невозможно. А все потому, что в составе смеси присутствует битум, который под воздействием высоких температур начинает сильно пахнуть. Выплаты рассчитываются кратно прожиточному минимуму на ребенка, установленному в регионе.

Из-за этого кому-то из родственников приходится оставлять трудовую деятельность.

В том случае, если на основной работе отсутствуют льготы, а на дополнительной предусмотрены, то они сохраняются только на те дни, когда человек выполняет свои должностные обязанности на дополнительной должности.

Размер доплаты к пенсии ветеранам труда в 2019 году в московской области.

Три случая, когда квартире может грозить арест 

Если у заявителя имеются несовершеннолетние дети, то на каждого из них заполняется соответствующее заявление, а удостоверяющим документом является свидетельство о рождении.

Не секрет, что такие агентства не слишком обходительны с должниками и могут применять методы, граничащие с законодательством, или даже нарушающие закон. В своих листах извещениях сумму пишут: оплатить 0 руб. Имущественный вычет за 2 года составит 715 829,41 руб.

Ежегодно запланирована индексация размера средней заработной платы по стране, что скажется и на сумме пенсионного обеспечения.

Важно подчеркнуть, что при назначении и исполнении наказаний в виде обязательных или исправительных работ должны соблюдаться все нормы об охране труда несовершеннолетних, закрепленные трудовым законодательством, в том числе предусмотренные ст.

На основании присвоенных классов вредности и производится надбавка к зарплате, что само по себе уже представляет гарантии и компенсации за вредные условия труда.

Указанным приказом, в частности, утвержден Перечень профессий и должностей работников учреждений здравоохранения, которым могут устанавливаться доплаты за совмещение профессий (должностей), расширение зон обслуживания или увеличение объема выполняемых работ, на основании которого в каждом учреждении может разрабатываться и утверждаться конкретный перечень профессий и должностей работников, которым может устанавливаться доплата.

Но никогда, никогда люди не считали себя так умными и непоколебимыми в истине, как считали зараженные. Однако президент Франции Шарль де Голль, считал это нецелесообразным.

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

В процессе заполнения документа следует проверять каждую заполненную строку для того, чтобы избежать ошибок. Информация о наложенных взысканиях также направляется в прокуратуру.

Адвокаты, со своей стороны, пытаются подтвердить отсутствие плана у сообщников.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Земля выделяется на определенные цели: строительство дома, дачи, гаражного помещения и организации садово-огородного, подсобного хозяйства. Определение данной категории участков.

Если наниматель соглашается снять квартиру по заявленной цене – или, наоборот, не соглашается, – ему предлагают скидку, но просят заплатить за несколько месяцев.

После бакалавриата магистратура просто продолжение первого высшего образования.

Итак, как только подошел срок необходимо предпринять следующие шаги: Следует подойти в дежурную часть и уточнить местонахождение помещения, где будет проходить экзамен. Пополнение в киосках и кассах.

На земельных участках, которые относятся к землям системы нефтепроводов и газоснабжения, запрещено устанавливать здания, сооружения или объекты в пределах минимально допустимого расстояния до объектов магистралей.

Как баллы влияют на размер пенсии. Если точно следовать правилам, то в документе обязательно должно быть указание на право подписанта выступать от имени организации: подпись на основании учредительных документов, приказа или распоряжения руководства, доверенности.

Микрорайон перспективный с развитой инфраструктурой, однако дворы крайне не приспособлены под реалии современной жизни. Добровольно: если супруги смогли прийти к общему решению и согласны поменять условия, они должны обратиться к нотариусу и внести необходимые изменения.

Источник: https://zelenagama.com/trudovoe-pravo/kak-prodat-kvartiru-pod-arestom-za-dolgi.php

Если наложен арест на все имущество можно ли продать квартиру

Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Квартира попала под арест
  • Как обменять квартиру, которая находится под арестом?
  • Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
  • Как продать арестованную квартиру в 2019 году
  • Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?
  • Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
  • Как продать квартиру под арестом
  • Три случая, когда квартире может грозить арест 
  • Покупка квартиры с арестом

Спешу Вас расстроить и предостеречь — совершение сделки с недвижимым имуществом, на которое в установленном законом порядке наложены ограничения арест , не только невозможно.

Квартира попала под арест

Собственник не имеет права продать или совершать иные манипуляции с арестованной недвижимостью согласно ч. Процедура снятия ареста или выкуп квартиры зависит от причин наложения обременения.

В большинстве выход — погашения задолженности по долгам средствами покупателя, если таковой имеется. Сделка имеет как плюсы так и минусы для обеих сторон.

Причин судебного разбирательства может быть только долги, те в свою очередь подразделяются на:.

Звонок в один клик. Человек взял потребительский кредит в банке и перестал исполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей. Кредитная организация подает в суд, где она — истец, заемщик — ответчик. В случае, если у последнего имеется в собственности недвижимость, в ходатайстве банк просит о наложении на нее ареста.

Это мера предупредительная на случай скорой продажи или дарения недвижимости заемщиков, когда с последнего нечего будет взять и финансовые претензии банка нельзя будет удовлетворить. Согласно ст. После вступления последнего в силу, дается 5 дней на погашение долгов. В случае неисполнения запустится процедура подготовки квартиры к выставке на торги.

Ходатайство последнего обязано быть рассмотрено судебными органами в день поступления. По результатам его выносится определение, вступающее в действие немедленно. Сложность ситуации осложняется тем, что судебное решение об аресте недвижимости может быть донесено до собственника только при непосредственном обращении к нему приставов.

По закону, копия определения отправляется ответчику в течение 5 дней одновременно с получением истцом исполнительного листа. У банка есть два пути:. Арест не обязательно может быть следствием долгов.

В случае имущественных споров, как например, при разделе между супругами и другими членами семьи.

Пока не ясна доля собственников для предупреждения заведомо незаконной продажи, на всю недвижимость накладывается арест.

Наложить арест могут только государственные органы суд, МВД, таможня или прокурор и только основываясь на решении суда. Корректность наложения ареста и дальнейшего выдвижения его на торги обеспечивается соблюдением ряда условий:.

Если вырученных средств после реализации всего имущества не хватает для покрытия долгов, суд имеет право арестовать квартиру.

Министерство юстиции РФ во главе с Александром Коноваловым пытается продвинуть законопроект, позволившим суду выносить решение накладывать арест на единственное жилье в случае крупных долгов.

В настоящее время проект не имеет поддержки, поскольку его принятия будет означать ущемление конституционных прав граждан РФ. Арест — является одной из разновидностей обременения наряду.

Так в случае с ипотекой, на купленную квартиру накладывается запрет на отчуждение вплоть до полной выплаты кредита. На недвижимость также может быть наложено ограничение на продажу, если собственник выступает подозреваемым в преступлении. Обременение в этом случае накладывается органами полиции или прокурорского надзора. Арест снимает тот же орган, что и наложил его.

Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы по выплате долга от истца банка, налоговой, УК. Все сделки с арестованной недвижимостью недействительны.

Росреестр после вынесения определения судом вносит данные по обременению объекта недвижимости. На момент регистрации права собственности заявление будет отклонено по причине неправомерности.

Арест означает, что собственник не успел в установленное время погасить долги. В случае, если нашелся покупатель на уже арестованное жилье, продать его также не получится.

В этом случае последним необходимо обратиться к приставам, которые сообщат время и место проведения торгов.

Если собственник в отведенное время не успел погасить долг, запускается процедура реализации торгов, которая должна быть проведена в течение двух месяцев. Торги открытые, принять участие может каждый желающий.

Проводятся они на специализированных площадках, инициатором выступают приставы. Лот выставляется по стартовой цене на основании оценки последних. Цена как правило намного меньше рыночной.

Собственник может обжаловать стартовую цену, предъявив суду независимую оценку рыночной стоимости.

Затраты по ней берет на себя ответчик. Торги могут проходить в несколько этапов. В этом случае независимая оценка собственника не берется во внимание. Неудачи торгов связаны с низким спросом, обусловленным рисками покупателя. А именно:. Если в поквартирной карточке имеются совершеннолетние, квартира также может быть выставлена на торги. Вопрос 1.

Квартира арестована за неуплату алиментов, можно ли приобрести ее, уплатив долги собственника. Квартира — единственная собственность продавца. Дети в ней не прописаны. Какие могут быть риски? Ответ 1. С арестованной недвижимостью нельзя проводить какие-либо сделки. Следует помнить, что арест не налагается на единственное жилье, скорее всего квартира находится в залоге у банка.

Перед покупкой необходимо получить справку ЕГРП. Риски по сделке велики, поскольку после закрытия долга, банк может не дать согласие на продажу ипотечной квартиры. В итоге придется возвращать деньги, уплаченные за алименты.

Лучше всего отказаться от сделки. Вопрос 2. У него имеется квартира, арестованная за долги перед другим физ.

Может ли суд выставить дачу на торги в счет уплаты долга? Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые шаблонные ситуации и способы их решений.

Источник: https://esgivesback.com/konstitutsionnoe-pravo/esli-nalozhen-arest-na-vse-imushestvo-mozhno-li-prodat-kvartiru.php

Почему арест квартиры грозит любому собственнику – Рынок жилья

Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

Подпишитесь на нас:

23.08.2019 | 08:00 25829

Арест недвижимого имущества – очень серьезная проблема для его владельца. Узнайте, за что именно могут арестовать вашу квартиру, как этого избежать. И что нужно делать, чтобы освободить жилье от «черной метки».

– А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Коровьев, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе. – А это нас арестовывать идут, – ответил Азазелло и выпил стопочку коньяку.

– А, ну-ну, – ответил на это Коровьев.

М. Булгаков. Мастер и Маргарита

Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Удивление. Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания.

Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок. Между тем судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги.

Если же говорить об ипотечных квартирах, то их неприкосновенность выглядит еще более зыбко. В случае просрочек по кредиту банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. А это гораздо хуже, чем просто арестовать.

В чем же разница между этими, казалось бы, однотипными понятиями?

Арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения квартирой. «Такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить до тех пор, пока арест не будет снят. При этом все жильцы квартиры, которые в ней прописаны и проживали до решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить», – подчеркивает основатель ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.

А вот при обращении взыскания на жилье должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах. При этом продается квартира, как правило, гораздо дешевле рыночной стоимости – порой разница в цене достигает 30%.

В счастливом неведении

Закон допускает несколько способов оповестить владельца недвижимости о ее аресте: электронная почта, телефонограмма, повестка, письменное извещение. Однако по разным причинам такое сообщение собственник может попросту не получить.

Поэтому, чтобы убедиться, что на вашу квартиру не наложено подобное обременение, рекомендуем запрашивать сведения самостоятельно.

Получить интересующую информацию можно в Росреестре, куда судебные инстанции, приставы и другие ответственные органы обязаны направлять уведомления.

Если вы собираетесь продать или подарить свое недвижимое имущество, во избежание неприятных сюрпризов убедитесь, что оно не находится под арестом, – закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно как через официальный сайт Росреестра, так и через портал «Госуслуги», а также при личном обращении в любой МФЦ «Мои документы».

Это касается также тех, кто только собирается купить жилье: рекомендуем перед сделкой удостовериться, что  интересующий вас объект недвижимости не находится под обременением.

За что арестуют

Квартира (или доля в ней) может быть арестована на основании любого вида задолженности. Чаще всего подобная неприятность случается с недвижимостью, заложенной по банковскому кредиту, ипотечному или целевому. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием.

Нередки и случаи, когда люди одалживают крупные суммы у состоятельных знакомых под залог единственной недвижимости и впоследствии лишаются жилья. Так было с моими друзьями (семейной парой), решившими в свое время открыть собственное кафе.

В банках им денег не дали по причине недостаточного дохода, и они не придумали ничего лучше, как обратиться к неким «браткам» родом из 1990-х. Те с готовностью одолжили 4 млн руб., но… бизнес прогорел. Ибо, как выяснилось, кроме умения готовить рестораторам требуется еще очень много знаний и умений.

На погашение долга ушли машина, квартира и всё, что в ней было. Уже несколько лет друзья вынуждены арендовать жилье, и никакого просвета не предвидится.

Задолжать можно не только банкам или частным кредиторам, но и государству – например, если длительное время не оплачивать счета ЖКХ или налоги, наращивая штрафы и пени.

При таком раскладе соответствующие инстанции могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. И если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.

), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.

Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд.

Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают.

Это становится препятствием для выполнения судебного решения.

Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.

Как это происходит

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде. Это, в частности, распространено в делах, где рассматриваются споры о правах на квартиру.

«Также жилье могут арестовать на стадии исполнительного производства, после того как суд вынес решение и за работу взялись приставы. Например, когда у собственника квартиры есть долг перед банком и банк в судебном порядке его взыскал», – комментирует руководитель юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

Квартира арестована. Как исправить ситуацию

В утешение людям, попавшим в такую ситуацию, скажем: арест квартиры – это не навсегда. Арест может быть снят, но только после устранения оснований его наложения. Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство.

«Если, например, арест был наложен за долги по ипотеке, освобождение жилья произойдет, когда вы решите все вопросы с банком. Для этого нужно обратиться с заявлением в то отделение суда, которое вынесло постановление об аресте. После этого суд назначит дату заседания по рассмотрению дела, по итогам которого будет принято решение – снять арест с квартиры или нет», – говорит Сергей Долганов.

В случае когда арест на квартиру наложен в качестве обеспечительной меры при рассмотрении спора, он может быть снят при прекращении производства по делу. Предположим, стороны успокоились, поговорили и заключили мировое соглашение. Или ответчик добровольно исполнил требования истца и, как следствие, тот отказался от иска.

Возможен и такой вариант, как замена ареста квартиры на другую обеспечительную меру. Например, если спор касался взыскания денежных средств, то ответчик может внести на счет суда требуемую истцом сумму взамен принятой ранее меры по обеспечению иска в виде ареста жилья.

Если же арест на квартиру наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, то снятие его возможно в случае исполнения судебного решения – например, уплаты взысканной судом задолженности.

Особенности снятия ареста

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

  • Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
  • Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
  • После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов.

Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги».

Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно.

Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

Подборка двухкомнатных квартир до 4 млн руб. в пригородах Санкт-Петербурга

Зоя Горохова    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/254412/

Юрист Марков
Добавить комментарий