Как Получить Разрешение На Строительство Задним Числом

Не верьте обещаниям чиновников оформить все задним числом

Как Получить Разрешение На Строительство Задним Числом

В российском законодательстве до сих пор четко не прописаны права собственности. Поэтому на радость взяточникам в стране продолжает процветать самострой.

Более половины всех объектов недвижимости на личных участках возводится самовольно. Владельцам подобных новостроек грозят долгие и недешевые судебные разбирательства. Кто-то не осознает, что фактически занимается самостроем, а кто-­то надеется (а зря!) на дачную амнистию, чтобы оформить самострой в упрощенном порядке.

Однако не все так просто. У гражданина могут быть правоустанавливающие документы на участок, но может не быть разрешения на строительство. В таком случае возведенное строение признается самовольной постройкой. В Федеральном законе от 30.06.

2006 № 93-ФЗ сказано, что, обладая правом на участок, можно воспользоваться дачной амнистией и для оформления прав на самострой. Между тем в Гражданском кодексе РФ оговорено, что право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке.

То есть чиновники могут как разрешить оформить самовольно построенный дом, так и начать судиться с владельцем, грозя сносом.

Приглашение в суд

Иногда удается оформить дом, построенный без разрешения. Но чаще «самостройщики» получают повестку в суд. Причины разные. Например, местные власти сначала дают отмашку на строительство. Дескать, оформим потом, а когда владелец земельного участка собирается зарегистрировать дом, ему отказывают, ожидая вознаграждения за хлопоты. Иначе — суд.

Бывает, что соседи начинают ходить по инстанциям, убеждая чиновников, что затеянное строительство вредит их дому. Типичная ситуация: рядом со стареньким деревянным домом возводится кирпичный.

Обитатели избушки возмущаются, просят денег на восстановление родового дома. Получают.

Ничего, конечно, не восстанавливают, покупают, например, машину (домашний кинотеатр, смартфоны или бильярдные столы) и перестают жаловаться.

Иными словами, если разрешение на возведение строения не получено до начала работ, возникает два риска трат — на взятки чиновникам и на ублажение соседей. Поэтому юристы настоятельно рекомендуют не поддаваться на уговоры и не жалеть времени, чтобы оформить необходимые документы заранее.

Что делать, если документы не исправили, а деньгами разрешить ситуацию не удается? Даже если без суда не обойтись, отчаиваться не стоит: шансы на выигрыш велики.

Вы победите

«Судебная практика по данному вопросу в основном положительная, — рассказал корреспонденту „ЭЖ“ юрист Московской коллегии адвокатов „Николаев и партнеры“ Василий Моисеев. — Но судебные разбирательства требуют времени, в среднем полгода».

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поэтому в рамках судебного разбирательства проводится строительно­-техническая экспертиза, цель которой — подтвердить, что самострой не угрожает жизни и здоровью других граждан, поясняет В. Моисеев.

Если интересы соседей истца и других заинтересованных лиц не нарушены и самовольная постройка отвечает строительным нормам и правилам, требование о признании права собственности на самовольную постройку будет непременно удовлетворено.

Сбор доказательств

Чтобы суд встал на сторону владельца самостроя, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, адресную справку на строение, технический паспорт на самовольную постройку, документы, подтверждающие возведение самовольной постройки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций самовольной постройки, заключение экологических органов, органов здравоохранения о соответствии возведенной самовольной постройки санитарным нормам и правилам, а также заключение противопожарной службы о соответствии объекта противопожарным требованиям.

Обычно, если владельцу самостроя удается собрать эти документы, суд признает за ним право собственности на самовольно возведенный объект.

В предмет доказывания входит также целевое назначение земельного участка, занятого самовольной постройкой. Допустим, дом построен на участке, относящемся к землям лесного фонда или особо охраняемым территориям. Тогда суд откажет в признании права собственности и наложит штраф согласно ст. 8.8 КоАП РФ.

Признание права собственности

В отношении прав на самострой можно использовать такие способы защиты гражданских прав, как вещно­-правовой иск о признании права или негаторный иск, то есть восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку четко прописана в Гражданском кодексе РФ. Ею может воспользоваться лицо, обладающее правом собственности, правом пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования земельным участком, на котором возведен самострой.

При предъявлении иска о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ такой иск должен быть основан на актах компетентных органов и иных документах, подтверждающих право на землю.

Госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.

97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а госрегистрация договоров и иных сделок — посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Но согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Права на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), возникшие до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и зарегистрированные по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными (письмо Минюста России от 16.08.99 № 6677-ПК). Кроме того, регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, которая проводилась до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, также является юридически действительной.

Снос

Самострой может подлежать сносу. Российским законодательством не установлен порядок действий, связанных со сносом самовольных строений. В частности, не определено, может ли контролирующий орган по осуществлению надзора в сфере строительства реализовывать соответствующие права в административном порядке, или снос производится только на основании решения суда.

Если придерживаться мнения местных властей некоторых регионов РФ, самовольная постройка — это только строительный материал, а не объект гражданских прав и ее снос не затрагивает имущественные права и законные интересы лица, осуществившего строительство. Поэтому иногда административный орган выносит решение о сносе самостроя.

В то же время в ст.

62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений) на основании решения суда. Это обосновано также тем, что при сносе самостроя в любом случае будут затронуты имущественные права заинтересованных лиц, пусть даже касающиеся стоимости использованных строительных материалов.

И все же суды не отвергают ни одной из двух точек зрения. Так, ФАС Северо­-Кавказского округа при обсуждении доклада о применении законодательства о самовольных постройках 14 мая прошлого года высказал мнение, что решение о сносе самовольной постройки может приниматься как судом, так и государственным органом, уполномоченным принимать решения о сносе незаконно возведенных строений.

Как видно, правовой статус таких объектов недвижимости, как самовольные постройки, определен в законодательстве расплывчато. Самовольное строительство — процесс, нарушающий гражданско-правовые и градостроительные нормы, но при этом является одним из способов приобретения права собственности на объект недвижимости.

Многим удается воспользоваться этой законодательной брешью. Есть и те, кто ведет ожесточенный бой на баррикадах возведенного дома. По данному вопросу достаточно положительной судебной практики.

Даже решение административного органа о сносе можно опротестовать.

Но готовы ли вы тратить время, деньги и нервы на судебные разбирательства? Лучше получить разрешение на строительство, затратив на это от полугода до года, и смело возводить стены нового жилья.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/77524/

Разрешение На Строительство Дома Задним Числом 2019

Как Получить Разрешение На Строительство Задним Числом

Юридические услуги Недвижимость Правовые вопросы. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Купили земельный участок и дом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрешение на строительство 2019. Строительство своего дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Разрешение На Строительство Дома Задним Числом 2019
  • Как оформить дом, если он уже построен без разрешения на строительство, объяснили эксперты
  • Не выдают разрешение на строительство дома
  • Не верьте обещаниям чиновников оформить все задним числом
  • Как сделать разрешение на строительство срочно и без проволочек?
  • Документы для регистрации дома на земельном участке в 2019 году
  • Дом построен без разрешения на строительство
  • Оформление построенного дома на участке ИЖС

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. Добрый день. Есть градостроительный план ГПЗУ. Сдал документы в МФЦ для получения разрешения на строительство и приступил к стройке. Могут ли меня оштрафовать или заставить снести здание, если оно находится в зоне застройки согласно ГПЗУ?

С уважением Леонид Маркелов. Тему просмотрело: 33 чел. Online: 1 чел. PRO Народный консультант Красногорск. Добрый день, Леонид.

Если Вы начали строиться согласно проектной документации которую подавали в МФЦ, для получения разрешения на строительство , тогда у Вас не возникнет проблем при строительстве. Единственный момент в том, что лучше было дождаться готового документа, а потом уже начинать строиться.

Так как на практике часто бывает, выезжает комиссия на Ваш земельный участок, и потом Вы уже получаете готовые документы. Да, так и произошло. По жалобам соседей. Завидуют, не хотят чтобы кто-то там строился. Вид из окна портится.

Какие мои действия? Срок получения разрешения на строительство 2 недели. Поэтому, конечно же, дождаться разрешения на строительство.

Единственное, что администрация может Вам его не выдать, если сделает выезд либо увидит Ваш дом по спутниковой съемке.

Ярослав, помогите разобраться с ситуацией. Купили частный дом земля и дом в собственности. Дом старый, года. Была деревянная веранда, которая рухнула. Мы ее убрали и возвели на этом месте пристройку из пеноблоков.

На строительство никаких разрешительных документов не получали. Сейчас занялись получением разрешения на строительство. И вот проблема. Получили ГПЗУ, и веранда, получается, находится за линией застройки.

В архитектуре сказали сносить эту часть дома и пристраивать с другой стороны.

Но мы не собирались заливать новый фундамент, а хотели усилить старый и на нем возвести из пеноблоков стены. По ГПЗУ почему-то считают расстояние от моего дома до межи 6 метров.

Разве это не расстояние от моего дома до дома соседа? Вы пытались уточнить у администрации, почему Вам поставили 6 метров, а не 3? Возможно в местной администрации разработан отдельный порядок, такое возможно. Подскажите пожалуйста.

Купила участок. На нем недострой. Предыдущие хозяева не достроили. Мы хотели достроить, но как оказалось разрешения на строительство нет. Как нам быть? Добрый день!

Опишите подробней ситуацию, какой ВРИ участка? Ярослав, доброго времени суток! У нас участок ИЖС. На участке стоит фундамент 54кв. Но дом построен на половину, т е 27кв.

Есть техпаспорт только на эту половину. Дом стоит от дороги правильно, а с торца от линии участка с южной стороны отступлено всего метр. Хотелось бы оформить как жилой, чтобы реализовать материнский капитал.

Спасибо за отзыв.

В Вашем случае Вы можете попробовать получить разрешение в судебном порядке, для этого нужно пройти досудебную процедуры, то есть получить отказ от администрации, и на основании этого отказа обращаться в суд.

Так как несоблюдение отступов не является серьезным нарушением, суда на практике принимают сторону истца. Нарушение отступов не является серьезным нарушением, и на моей практике суды принимают сторону собственников, но опять же сто процентной гарантии в том что суд примет Вашу сторону нет. Но если даже Вы проиграете, то можете зарегистрировать дом как хозпостройку.

Здравствуйте, подскажите можно ли решить следующую проблему с участками. Мы с братом хотим оформить всё на маму, инвалида I группы. Мы не брали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Как можно решить этот вопрос, мы живём в другом городе и не можем к вам приехать. Сколько на это потребуется времени? Из вышесказанного очень мало данных для решения вопроса.

Могу лишь дать советы общего плана, но оформлять документы вам все равно придется. Для более точной консультации Вам необходимо ответить на ряд вопросов:.

Вы можете составит договор дарения занимает это дня , по которому все дольщики дарят доли одному из собственников, а после подписания договора и подачи его на регистрацию займёт, примерно 15 календарных дней этот собственник становится полноценным владельцем двух земельных участков.

После того как получите свидетельства на земельные участки можете регистрировать дом. Регистрация дома зависит от категории земель и вида разрешённого использования:. Прошу вас помочь мне. Как и где я могу получить разрешение на строительство уже готового дома?

Земли ЛПХ. В Росреестре отказали в регистрации, т. Затем я подала в МФЦ заявление на строительство, мне тоже отказали, т. Что делать, не знаю. Раменский район, МО. В Вашем случае лучше будет узаконить дом через суд.

Для этого сначала необходимо провести все коммуникации. Далее необходимо будет сформировать тех. На основании тех.

Следующий этап — подача искового заявления в суд и непосредственно сам судебный процесс по вопросу оформления дома в собственность.

Ярослав, добрый день. Приобрёл в году участок ИЖС. В этом году возвёл один этаж дома. Разрешение на строительство не оформлял.

Можно решить проблему без суда? Что для этого нужно предпринять? Мы Вам можем помочь в данном вопросе если дом находится в Московской области , а именно: провести топосъемку, сформировать ГПЗУ градостроительный план , СПОЗУ схему планировочной организации земельного участка и получить разрешение на строительство.

Собственно, Вы достраиваете дом, а далее уже на основании технического плана необходимо его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать. Добрый день Ярослав! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации. Есть участок под ИЖС, в году был оформлен в собственность, и получено разрешение на строительство 2-х этажного дома и хозяйственного блока.

В году поставили 2-х этажный небольшой дом с соблюдением всех норм. Потом планы поменялись т. Разрешение тогда на 2-ой дом не получили, упустили этот момент. Предполагали построить 2-ой дом в году, но по определенным причинам стройка отложилась. В этом году сделали рабочий проект на дом и начали строить второй дом.

Опомнились поздно про получение разрешения на строительство 2-го дома. Сейчас встал вопрос. Во-первых, сделать межевание участка на два, чтобы можно было получить ТУ на новый дом по электричеству, и как получить разрешение на строящийся дом? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации, чтобы получить разрешение на строительство?

Как оформить дом, если он уже построен без разрешения на строительство, объяснили эксперты

В российском законодательстве до сих пор четко не прописаны права собственности. Поэтому на радость взяточникам в стране продолжает процветать самострой. Более половины всех объектов недвижимости на личных участках возводится самовольно.

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Частный дом — объект недвижимости, подлежащий регистрированию в законодательном порядке. Процедура регистрации позволяет в нем проживать, завещать его или передавать в дарение.

1 Объект ИЖС 2 Документы для регистрации дома на земельном участке 3 Регистрация частного дома 4 Необходимость 5 Основные этапы 6 Самовольная постройка Как правильно оформить жилое строение в собственность, и какие необходимы документы для регистрации дома на земельном участке? В соответствии с данным актом, гражданин перед присвоением собственнических прав на жилое строение обязан получить разрешение на строительные работы.

Не выдают разрешение на строительство дома

После этого у меня появилось целых 5! Вся информация, приведенная ниже, относится только к Московской области. По идее, в других районах всё тоже самое, но будет отличаться ресурс подачи заявления. Еще хочется добавить про хоз.

Розовое или синее свидетельство, которое выглядит лет на 25? Выбираем район, заполняем заявление и ждем у моря погоды ГПЗУ. При заполнение заявления выбирается место получения градостроительного плана. Рекомендую ближайший к Вам МФЦ.

Не верьте обещаниям чиновников оформить все задним числом

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. Добрый день.

Чтобы получить разрешение на строительство срочно, без потери времени и денег, важно знать следующие нюансы:. Возведение объекта без разрешения противозаконно, поэтому готовая постройка может быть снесена по решению суда. Лучше заранее позаботиться об оформлении документов, а после приступать к строительству.

Как сделать разрешение на строительство срочно и без проволочек?

Если подумать, рано или поздно придется подключать коммуникации: вести электричество в дом, газ и т.

А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости. Так что здесь палка о двух концах: чтобы жить в комфорте и со спокойной совестью, нужно все сделать по правилам.

Некоторые граждане, игнорируя ряд определённых правил, занимаются постройкой дома на участке ИЖС без получения разрешения на проведение данной процедуры.

В обязательном порядке всю недвижимость, расположенную на территории России, необходимо регистрировать в государственном реестре.

После того как дом возведен на участке ИЖС, его владелец должен обратить внимание на вопрос, касающийся узаконивания прав собственности. Нельзя провести процедуру по купле-продаже. Дарить такие дома или сдавать в аренду владельцы не могут.

Документы для регистрации дома на земельном участке в 2019 году

.

Чтобы получить разрешение на строительство срочно, без потери Еще один вариант — получение одобрения «задним числом», Плюс и в том, что государство не сможет снести дом. Строим просто ©

.

Оформление построенного дома на участке ИЖС

.

.

.

.

Источник: https://goodwinfest.ru/zemelnoe-pravo/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-zadnim-chislom-2019.php

Разрешение На Строительство Задним Числом Когда Дом Уже Построен

Как Получить Разрешение На Строительство Задним Числом

Ave Caesar. Сообщение от Чем чревато “материалы по факту строительства направлены в Буду благодарна за советы. Как действовать дальше? Строимся дальше, идем в БТИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Строим дом без разрешения на строительство. ИЖС.
  • Как узаконить дом без разрешения на строительство?
  • Не верьте обещаниям чиновников оформить все задним числом
  • Как Оформить Вновь Построенный Дом в Собственность
  • Разрешение на строительство.
  • Как Получить Разрешение На Строительство Если Дом Уже Построен В 2019
  • Разрешение на строительство дома, который уже построен
  • Как оформить дом, если он уже построен без разрешения на строительство, объяснили эксперты

Строим дом без разрешения на строительство. ИЖС

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. Добрый день. Есть градостроительный план ГПЗУ. Сдал документы в МФЦ для получения разрешения на строительство и приступил к стройке.

Могут ли меня оштрафовать или заставить снести здание, если оно находится в зоне застройки согласно ГПЗУ? С уважением Леонид Маркелов. Тему просмотрело: 33 чел. Online: 1 чел. PRO Народный консультант Красногорск. Добрый день, Леонид.

Если Вы начали строиться согласно проектной документации которую подавали в МФЦ, для получения разрешения на строительство , тогда у Вас не возникнет проблем при строительстве.

Единственный момент в том, что лучше было дождаться готового документа, а потом уже начинать строиться.

Так как на практике часто бывает, выезжает комиссия на Ваш земельный участок, и потом Вы уже получаете готовые документы. Да, так и произошло. По жалобам соседей. Завидуют, не хотят чтобы кто-то там строился. Вид из окна портится.

Какие мои действия? Срок получения разрешения на строительство 2 недели. Поэтому, конечно же, дождаться разрешения на строительство.

Единственное, что администрация может Вам его не выдать, если сделает выезд либо увидит Ваш дом по спутниковой съемке.

Ярослав, помогите разобраться с ситуацией. Купили частный дом земля и дом в собственности. Дом старый, года. Была деревянная веранда, которая рухнула.

Мы ее убрали и возвели на этом месте пристройку из пеноблоков. На строительство никаких разрешительных документов не получали. Сейчас занялись получением разрешения на строительство. И вот проблема.

Получили ГПЗУ, и веранда, получается, находится за линией застройки. В архитектуре сказали сносить эту часть дома и пристраивать с другой стороны.

Но мы не собирались заливать новый фундамент, а хотели усилить старый и на нем возвести из пеноблоков стены.

По ГПЗУ почему-то считают расстояние от моего дома до межи 6 метров. Разве это не расстояние от моего дома до дома соседа? Вы пытались уточнить у администрации, почему Вам поставили 6 метров, а не 3? Возможно в местной администрации разработан отдельный порядок, такое возможно.

Подскажите пожалуйста. Купила участок. На нем недострой. Предыдущие хозяева не достроили. Мы хотели достроить, но как оказалось разрешения на строительство нет. Как нам быть? Добрый день! Опишите подробней ситуацию, какой ВРИ участка? Ярослав, доброго времени суток!

У нас участок ИЖС. На участке стоит фундамент 54кв. Но дом построен на половину, т е 27кв. Есть техпаспорт только на эту половину. Дом стоит от дороги правильно, а с торца от линии участка с южной стороны отступлено всего метр.

Хотелось бы оформить как жилой, чтобы реализовать материнский капитал. Спасибо за отзыв.

В Вашем случае Вы можете попробовать получить разрешение в судебном порядке, для этого нужно пройти досудебную процедуры, то есть получить отказ от администрации, и на основании этого отказа обращаться в суд.

Так как несоблюдение отступов не является серьезным нарушением, суда на практике принимают сторону истца. Нарушение отступов не является серьезным нарушением, и на моей практике суды принимают сторону собственников, но опять же сто процентной гарантии в том что суд примет Вашу сторону нет. Но если даже Вы проиграете, то можете зарегистрировать дом как хозпостройку.

Здравствуйте, подскажите можно ли решить следующую проблему с участками. Мы с братом хотим оформить всё на маму, инвалида I группы. Мы не брали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Как можно решить этот вопрос, мы живём в другом городе и не можем к вам приехать. Сколько на это потребуется времени? Из вышесказанного очень мало данных для решения вопроса. Могу лишь дать советы общего плана, но оформлять документы вам все равно придется. Для более точной консультации Вам необходимо ответить на ряд вопросов:.

Вы можете составит договор дарения занимает это дня , по которому все дольщики дарят доли одному из собственников, а после подписания договора и подачи его на регистрацию займёт, примерно 15 календарных дней этот собственник становится полноценным владельцем двух земельных участков.

После того как получите свидетельства на земельные участки можете регистрировать дом. Регистрация дома зависит от категории земель и вида разрешённого использования:. Прошу вас помочь мне.

Как и где я могу получить разрешение на строительство уже готового дома? Земли ЛПХ. В Росреестре отказали в регистрации, т. Затем я подала в МФЦ заявление на строительство, мне тоже отказали, т. Что делать, не знаю. Раменский район, МО. В Вашем случае лучше будет узаконить дом через суд. Для этого сначала необходимо провести все коммуникации.

Далее необходимо будет сформировать тех. На основании тех. Следующий этап — подача искового заявления в суд и непосредственно сам судебный процесс по вопросу оформления дома в собственность. Ярослав, добрый день. Приобрёл в году участок ИЖС. В этом году возвёл один этаж дома. Разрешение на строительство не оформлял. Можно решить проблему без суда?

Что для этого нужно предпринять? Мы Вам можем помочь в данном вопросе если дом находится в Московской области , а именно: провести топосъемку, сформировать ГПЗУ градостроительный план , СПОЗУ схему планировочной организации земельного участка и получить разрешение на строительство.

Собственно, Вы достраиваете дом, а далее уже на основании технического плана необходимо его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать. Добрый день Ярослав! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации. Есть участок под ИЖС, в году был оформлен в собственность, и получено разрешение на строительство 2-х этажного дома и хозяйственного блока.

В году поставили 2-х этажный небольшой дом с соблюдением всех норм. Потом планы поменялись т. Разрешение тогда на 2-ой дом не получили, упустили этот момент.

Предполагали построить 2-ой дом в году, но по определенным причинам стройка отложилась. В этом году сделали рабочий проект на дом и начали строить второй дом. Опомнились поздно про получение разрешения на строительство 2-го дома. Сейчас встал вопрос.

Во-первых, сделать межевание участка на два, чтобы можно было получить ТУ на новый дом по электричеству, и как получить разрешение на строящийся дом? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации, чтобы получить разрешение на строительство?

Как узаконить дом без разрешения на строительство?

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду.

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности.

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. Добрый день.

ПФР требует от меня предоставить разрешение на строительство дома, несмотря на то, что дом уже построен и находится в собственности у меня, имеет кадастровую выписку и ЕГРН, и имеется почтовый адрес.

Какое может иметь отношение пенсионный фонд к Вашему жилищу? Проверка наличия или отсутствия разрешения на строительство дома никак не входит в функциональные обязанности ПФР.

Кроме этого, если у Вас имеется кадастровый паспорт, зарегистрировано за Вами право собственности на дом, следовательно, наличие разрешения на его строительство, надо полагать, имелось.

Как Оформить Вновь Построенный Дом в Собственность

Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.

Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство. Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома.

Многие люди сначала возводят постройку, а уже потом задумываются, как узаконить дом без разрешения на строительство.

Если на дом уже получено свидетельство, то есть права зарегистрированы, разрешение на строительство уже не нужно оно было нужно именно для того, чтобы права на дом можно было зарегистрировать. Добрый день. Если свидетельство есть, то по новой получать документы не нужно.

Разрешение на строительство

Некоторые граждане, игнорируя ряд определённых правил, занимаются постройкой дома на участке ИЖС без получения разрешения на проведение данной процедуры.

В обязательном порядке всю недвижимость, расположенную на территории России, необходимо регистрировать в государственном реестре.

После того как дом возведен на участке ИЖС, его владелец должен обратить внимание на вопрос, касающийся узаконивания прав собственности.

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Как выбрать участок и дом Как выбрать технологии и материалы Как найти подрядчиков.

С чего начать проектирование Архитектурный проект Конструктивный проект Инженерные коммуникации Как корректировать проект Проектирование дома для семьи с детьми.

Ограждения Ландшафтный дизайн Дизайн интерьера Постройки на участке.

Как Получить Разрешение На Строительство Если Дом Уже Построен В 2019

.

Не верьте обещаниям чиновников оформить все задним числом. автор: документы на участок, но может не быть разрешения на строительство. Иногда удается оформить дом, построенный без разрешения.

.

Как сделать разрешение на строительство срочно и без проволочек?

Как Получить Разрешение На Строительство Задним Числом

31.07.2018

Чтобы получить разрешение на строительство срочно, без потери времени и денег, важно знать следующие нюансы:

  • Куда обращаться для оформления разрешительной документации.
  • Какие бумаги потребуются для оформления.
  • Как передавать документацию в уполномоченный орган.
  • Когда возможен отказ.
  • С чем придется столкнуться в процессе оформления.

Возведение объекта без разрешения противозаконно, поэтому готовая постройка может быть снесена по решению суда.

Еще один вариант — получение одобрения «задним числом», но для этого придется обосновать свои действия и доказать право на объект.

Лучше заранее позаботиться об оформлении документов, а после приступать к строительству. При этом разрешение можно получить самостоятельно или воспользоваться помощью специальных органов.

Главные трудности

Разрешение на строительство можно получить своими силами при наличии знаний в соответствующей сфере и бюрократических нюансов действующего законодательства. Ситуация упрощается тем, что для подачи заявления и бумаг не нужно выходить из дома — базовые процедуры легко сделать через личный кабинет на портале госуслуг столицы и области.

В законодательстве четко прописаны причины, по которым возможен отказ в выдаче разрешения. Несмотря на это, уполномоченные органы часто придираются к разным мелочам, что приводит к трудностям в оформлении разрешения.

Каждый раз документы возвращаются к заявителю  с указанием новых оплошностей. Если человек никуда не торопится, такое положение вещей не сильно напрягает.

Другое дело, когда разрешение на строительство нужно срочно, а из-за постоянных возвратов срок оформления растягивается на 1-2 месяца, а то и более.

К распространенным трудностям, с которыми сталкиваются люди, можно отнести:

  • Необходимость донести ту или иную бумагу. Работник уполномоченных органов манипулируют человеком и его безграмотностью, заставляя каждый раз доносить новые документы.
  • Ошибка в выборе государственного органа для обращения.
  • Неправильная комплектация документов и невозможность выдачи разрешения из-за ошибок в содержании.
  • Несоблюдение требований закона при планировании градостроительных документов на участок, где находится земля заявителя.
  • Выдача необоснованных отказов.
  • Трудности при утверждении решений по планировке территории на разных этапах согласования.

  Упростить жизнь бизнесу

Чтобы исключить проблемы, потребуется помощь в оформлении разрешения на строительство. За такую работу берутся специальные компании, которые принимают заказ от клиента и делают работу «под ключ», начиная с консультирования и заканчивая передачей необходимой документации для начала строительных работ.

Как срочно получить разрешение на строительство — инструкция к действию

В Сети приведено много инструкций, дающих рекомендации по оформлению разрешительной документацию. Ниже рассмотрим реальный опыт прохождения бюрократических процедур для строительства жилого дома. Зная алгоритм действий, проще принять решение — воспользоваться помощью в разрешении на строительство или сделать работу самостоятельно.

Порядок действий такой:

  • Готовим ГПЗУ, для чего потребуется топография земельного надела. Для решения этой задачи обращаемся к кадастровому инженеру (его услуги платные). В среднем нанять специалиста обойдется в 10-15 тысяч рублей. После выполнения заказа заявителю передается диск с материалами, а также чертежи с подписями и печатью (в трех экземплярах). Для надежности стоит скопировать диск и оставить его у себя на будущее (пригодится при создании СПОЗУ). К слову, топографией занимается архитектурный отдел региона, а сама услуга предоставляется бесплатно. Но это только в теории. На практике упомянутый орган сильно загружен, поэтому на оформление уйдет много времени.
  • Записываемся в МФЦ. С собой необходимо иметь бумаги, подтверждающие права на ЗУ, готовые топографические данные и полученные от кадастрового инженера. В среднем через 1-1,5 месяца выдается градостроительный план, а еще через время подлинник документа с печатью, подписями и прочими необходимыми атрибутами.
  • Делаем чертеж СПОЗУ. Здесь доступно два пути — решить задачу самостоятельно или воспользоваться помощью кадастрового инженера. Стоимость услуги обойдется в 3-5 тысяч рублей. При наличии навыков работы в Автокаде или другой аналогичной программе на создание СПОЗУ уйдет не больше 30-40 минут. Принцип прост. Открываем чертеж с помощью специальной программы, обращаем внимание на ограничения в градостроительном плане и делаем чертеж здания. При создании схемы нужно указать квадратуру объекта, число этажей, тип применяемого материала, площадь ЗУ, адрес надела и иные сведения. Преимущество в том, что здесь нет жестких требований, поэтому при наличии минимального понимания принципов создания чертежа и работы в упомянутой программе схема чертится самостоятельно.
  • Снова идем в МФЦ и передаем расширенный пакет бумаг. Теперь потребуется ГПЗУ, право владения наделом, СПОЗУ и выписку из ЕГРН. Документация передается работникам многофункционального центра, которые выдают копию разрешения спустя 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно. Через 60 дней можно забрать оригинал.

  Право собственности на незавершенное строительство

На весь процесс оформления разрешения уходит до трех-четырех месяцев (если действовать самостоятельно). Причина в том, что кадастровый инженер работает медленно, а его активность напрямую зависит от уровня оплаты. При желании ускорить оформление можно отправить документы в электронном виде.

В дополнение нужно учесть ряд рекомендаций:

  • Чтобы избежать потерь времени, на прием в МФЦ лучше записываться заблаговременно.
  • Заявку на получение ГПЗУ и разрешения на строительство оформляет работник МФЦ на ПК, после чего документ распечатывается. От заявителя требуется только поставить подпись.
  • С собой необходимо иметь паспорт, без которого оформить услугу не получится.
  • Предоставляемая выписка из ЕГРН должна быть выдана не позже, чем год назад. В ином случае придется заказывать новый документ, платить госпошлину и тратить до двух недель на получение.

Наличие разрешения на строительство — большой плюс, ведь при возведении объекта ни один орган не вправе предъявлять дополнительные требования или выписывать штрафы.

Кроме того, платить налоги за сооружение до момента регистрации нет необходимости. Плюс и в том, что государство не сможет снести дом.

В случае если участок потребуется для строительства другого объекта (на государственном уровне), выплачивается компенсация. Что касается соседей, их претензии не имеют влияния.

Самостоятельное получение разрешения выливается в следующие затраты:

  • 10-15 тысяч рублей — топография.
  • 3 тысячи рублей — дорога в МФЦ (этот показатель может меняться с учетом удаленности многофункционального центра от дома).
  • 5 тысяч рублей — разработка СПОЗУ.

Остальные услуги бесплатны.

Брать помощь в оформлении разрешения на строительство или действовать самому?

31Из сказанного видно, что получение разрешения своими силами также требует затрат на оплату услуг кадастрового инженера. Если привлечь к помощи специальную компанию, трудности в поиске специалиста исключены. При этом расходы на оформление документа будут не намного выше.

Экономить на получении разрешения и строить дом без одобрения властей — дорогое «удовольствие». В этом случае человека ожидают следующие штрафы:

  • Физлица — до 5000 р.
  • Должностные лица — до 50 000 р.
  • Юрлица — до 1 000 000 р.

Стоит учесть, что штрафы могут стягиваться бесконечное число раз. Если застройщик долгое время игнорирует законодательство, административная ответственность может перейти в уголовную. Кроме того, после завершения строительства ввести дом в эксплуатацию не получится. Единственным путем будет обращение в суд. Кроме того, остается риск сноса постройки по решению все того же судебного органа.

Помощь в получении разрешения на строительство подразумевает решение следующих задач:

  • Корректировка документов с учетом градостроительного и планировочного плана.
  • Общение с чиновниками.
  • Передача документации и гарантия передачи бумаг в оговоренный законом срок.
  • Защита интересов клиента через судебный орган (при появлении такой необходимости).

Специальные компании помогают в получении разрешений на строительство ИЖД, таунхаусов, многоквартирных объектов и линейных сооружений. Если разрешение нужно срочно, лучший путь — обратиться к специалистам, готовым решить любые проблемы в пределах имеющихся полномочий.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-sdelat-razreshenie-na-stroitelstvo-srochno-i-bez-provolochek/

Юрист Марков
Добавить комментарий