Как Отказаться От Доли В Ипотечной Квартире В Пользу Супруга При Разводе

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Как Отказаться От Доли В Ипотечной Квартире В Пользу Супруга При Разводе

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

  • брачного договора
  • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.

В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.

Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.

Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.

Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.

Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Как продать долю ипотечной квартиры?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

Как оформить отказ от доли при разводе

Как Отказаться От Доли В Ипотечной Квартире В Пользу Супруга При Разводе

Согласно ст. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов — это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую. Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Покупаем квартиру на имя жены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как отказаться супругу от права совместной собственности
  • Отказ от совместно нажитого имущества при разводе
  • Образец расписки на отказ от имущества при разводе
  • Отказ от имущества после развода
  • Отказ от доли в квартире при разводе
  • Как отказаться от совместно нажитого в браке имущества?
  • Отказ от раздела совместно нажитого имущества при разводе

Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Квартира может быть разделена по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке.

Как отказаться супругу от права совместной собственности

Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Квартира может быть разделена по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке.

Вам надо составить соглашение супругов о разделе квартиры, которое должно быть нотариально удостоверено п. Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе? Здравствуйте, Людмила.

По действующему законодательству Российской Федерации Гл. Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. После того, как переоформление ипотеки на одного из супругов завершится.

Последствием для Вас будет отсутствие кредитных обязательств и, соответственно, потеря права претендовать на долю, в данной квартире.

Собственником квартиры, останется тот, кто будет платить кредит после развода, то есть Ваш супруг.

Так же, на основании ст. Удачи Вам в решении Вашего вопроса! При приватизации сын жил, но был отказ от него от участия в приватизации. Если Вы собственник всей квартиры из вопроса видно, что его доля перешла к Вам , то Вы вправе не впускать его в квартиру.

Пожалуйста при иске на раздел имущества могу я отказаться от своей доли в квартире и передать ее в пользу супруга, квартира находится в ипотеке и залоге банка, муж после развода полностью ее оплачивает, я выписана с нее и не имею возможности ее оплачивать, вложен мат капитал. Имею ли я права претендовать на компенсацию денежную?

Если кроме квартиры, делить вам с супругом больше нечего, то маловероятно, что суд признает за супругом право на всю квартиру, а Вам присудит лишь денежную компенсацию. Повысить шансы на успех в суде в таком случае можно, доказав, что Вы не нуждаетесь в спорном жилом помещении, а кроме того, что не имеете возможности оплачивать свои обязательства по ипотечному кредиту.

В лучшем варианте стоит договориться с супругом о порядке раздела общего имущества. Вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли членам своей семьи в квартире, вы давали обязательство в ПФР.

От своей доли вы вправе отказаться в пользу детей или бывшего мужа, а детям обязаны выделить долю в квартире. Мы с мужем в браке взяли ипотеку с использованием материнского капитала! Сейчас хочет досрочно погасить ипотеку и после погашения ипотеки муж хочет отказаться от доли в пользу жены. Как правильно составить такой договор чтобы он не претендовал на квартиру при разводе.

За составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества вам следует обратиться к любому нотариусу. Он его и удостоверит.

Такая ситуация у мужа квартира еще куплена до брака мы сейчас в браке и у нас 2 детей могу ли я купить квартиру у мужа, и как сделать что бы при разводе муж не получил половина квартиры как оформить сделку может ли он при продаже мне сразу отказаться от доли? Вы не можете купить квартиру у вашего мужа, так как денежные средства считаются совместно нажитыми в браке.

Имеет ли право женщина или взрослый сын 25 лет на взыскание алиментов с бывшего мужа. При разводе была устная договорённость о том, что квартиру муж оставляет в счёт алиментов.

Теперь она требует написать отказ от своей доли в квартире с целью дальнейшей продажи. Имеет ли она право затребовать выплату алиментов за все 16 лет, что они были в разводе? Добрый день! Нет, так как срок исковой давности три года, его обязательства закончились с 18 летия ребенка, то есть Вы должны были обращаться в суд в течении 3 лет с того момента.

Всего Вам наилучшего! Нет, если ранее не заключалось нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов, и в судебном порядке они не взыскивались, то задолженность отсутствует, и сделать уже ничего нельзя.

У брата состоялся развод. Квартира в ипотеке. Остальную свою долю отдал в пользу детей. Платить нужно ещё 7 лет. Как законно отказаться от этой доли, что бы не платить ипотеку.

Так как он хочет купить себе другое жильё в ипотеку.

Так ему сейчас негде жить. Подскажите как правильно поступить? Заранее спасибо.

У нас в совместном имуществе квартира однокомнатная 37 квадратов Имеется двое детей при разводе останусь со мной Могу ли я не продавать квартиру А отказаться от алиментов в счет доли мужа И на какую часть квартиры муж имеет право Уважаемая Евгения, Вас ждет бракоразводный процесс в районном суде общей юрисдикции: как суд решит так и будет. Все Ваши доводы состоятельны.

Отзывов о юристах за 24 часа. Отказ от доли в квартире при разводе. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Отказ от совместно нажитого имущества при разводе

Расторжение брака — безусловно сложный процесс, как в психологическом, так и формально-юридическом плане. В большинстве случаев размолвка некогда близких людей завершается разделом совместно нажитого имущества, приобретённого супругами в период брака.

Нередко мирные решения становятся невозможными, и дело доходит до судебных разбирательств. Однако случается и так, что один из бывших сожителей желает оформить отказ от доли в совместно нажитом имуществе в пользу прежней второй половинки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Образец расписки на отказ от имущества при разводе

Источник: https://santo-holding.ru/hozyaystvennoe-pravo/kak-oformit-otkaz-ot-doli-pri-razvode.php

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке? — Справочник Недвижимости

Как Отказаться От Доли В Ипотечной Квартире В Пользу Супруга При Разводе

Ипотека в гражданском браке

Гражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. 

Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба.

По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. 

Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.

Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.

Ипотека в браке. Что говорит закон

Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками.

Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». 

Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько.

Это подчёркивает и п. 3 ст.

 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». 

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена.

Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.

Как выплачивать ипотеку после развода

В первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях. Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.

Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.

Продолжать выплачивать кредит

Супруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.

Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.

Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой.

Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.

Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».

Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.

Отказаться от своей доли

Один из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно.

Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).

Досрочно погасить кредит или продать квартиру

Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят.

По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.

Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.

Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.

А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.

Как быть, если есть дети

Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.

Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:  «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли.

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.

Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-razdelit-ipoteku-pri-razvode-a-vsegda-porovnu-a-v-grazhdanskom-brake

Отказ От Доли Квартиры В Ипотеке При Разводе

Как Отказаться От Доли В Ипотечной Квартире В Пользу Супруга При Разводе

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Ипотека развод отказ от квартиры супруга
  • Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями
  • Как оформить отказ от ипотеки и части квартиры при разводе
  • Отказ от доли в ипотечной квартире
  • Как отказаться от своей доли в квартире и не платить ипотеку
  • Ипотека при разводе: как делить имущество
  • Отказ от доли в квартире при разводе

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.

Ипотека развод отказ от квартиры супруга

Ипотека — это не только самый доступный способ получить собственное жилье, но и камень преткновения во время развода. Многие семьи боятся официально расторгать разрушенный брак только из-за задолженности перед банком и последующих тяжб.

Бояться ипотеки при разводе не стоит. Закон защищает права обеих сторон по разделу имущества даже в период брака.

В случаях появления споров без суда не обойтись. Автоматически каждому из супругов принадлежит одна вторая всего совместно нажитого имущества, даже если:.

Ипотека осложняет раздел имущества, так как не всегда стороны готовы выплачивать долг, либо отказаться от прав на квартиру. Самым распространенным является отказ от доли в ипотечной квартире в пользу супруга при разводе.

Тогда второму полностью переходит право собственности и обязанность нести платежи. Отказ может сопровождаться выплатой компенсации — если супруг докажет свое участие в погашении долга.

Переоформление ипотеки не всегда является выходом — в договоре с банком иногда прописывается данный пункт.

В случае большого долга кредиторы не всегда готовы получить вместо одного проблемного займа сразу два. Если вас не пугает возможность лишиться квартиры можно вернуть ее банку и получить компенсацию.

Также, распространен вариант, когда досрочно закрывают ипотеку — продают жилье и делят вырученные средства. Долевая собственность в ипотеке при разводе с детьми может измениться.

Независимо от того, участвовал ребенок в погашении платежей или нет например, с помощью материнского капитала , он может претендовать на равную с родителями часть жилого помещения.

При расторжении брака право пользования долями детей переходит к супругу, с которым суд их оставил. Лишить ребенка части его имущества не получится.

Отказ от доли квартиры в ипотеке при разводе с детьми предполагает равный раздел собственности между оставшимися членами семьи. Чтобы продать долю в ипотечной квартире после развода, второму супругу или третьему лицу требуется разрешение от банка.

Чаще всего это происходит следующим образом:. Многие не готовы идти на такой неоправданный риск. Созаемщик если покупку осуществило третье лицо не всегда попадается добросовестный и банк сможет изъять собственность за долги.

В этом случае лучше всего найти недостающую сумму и стать полноправным владельцем всей собственности. Первый случай можно оспорить в суде, доказав, что в погашении платежей второй супруг принимал активное участие.

В этой ситуации он может претендовать на часть имущества, либо получить компенсацию в размере затраченных средств.

По ДДУ ипотека при разводе разделяется аналогичным способом. Только вместо собственника квартиры можно стать владельцем доли в строящемся объекте.

Помните, что при разводе с ипотекой есть третья заинтересованная сторона — банк. Внимательно изучите договор кредитования. Также, банк необходимо уведомить о факте расторжения брака, даже если супруги пришли к мирному соглашению.

Муж заёмщик, я — поручитель. Написано поручение у нотариуса о наделении 2 детей долями, вложен мат. И возможно ли написать у нотариуса бумагу о том, что муж отказывается от квартиры в мою пользу и в пользу детей после погашения ипотеки?

Квартира куплена в ипотеку, муж заёмщик я созаёмщик. Пришли к разводу. Муж готов отказаться от квартиры в мою пользу, как лучше это оформить, чтобы он потом не мог претендовать на квартиру.

Я ему выплачу ту сумму, что он оплачивал. Добрый день! Помогите, пожалуйста, в такой ситуации. Квартира в ипотеке, погашено очень мало. Муж созаемщик. Как делить долг, не продавая квартиру? Мирно договориться точно не получится. И на что может претендовать муж, если дети останутся со мной? Если это имеет значение, полностью расходы по ипотеке лежат на мне.

Какая в такой ситуации судебная практика? Заранее благодарна. Здравствуйте, Инна. В подобных ситуациях как ваша однозначных ответов на вопросы у меня не будет, их может дать только суд.

С судебной практикой судов общей юрисдикции по разделу супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, и долгов по ипотечному кредиту можно ознакомиться в этом документе нужно нажать, чтобы скачать. Добрый день. Я подала на развод. У нас ипотека.

Квартира в долевой собственности. Часть ипотеки гасили материнским капиталом.

Писали обязательство у нотариуса на выделение доли второму ребенку после оплаты ипотеки. Скажите, как можно будет поделить нашу квартиру после развода? Здравствуйте, Диана.

Все члены семьи имеют право выделить некоторую долю из своей доли или передать полностью долю другому человеку по договорам дарения, купли-продажи или по завещанию. Это добровольное желание.

Если второй ребенок отказался от приватизации он старше ти лет, но младше 18 или не участвовал в ней младше ти , то он имеет право неограниченное количество времени проживать в этой квартире, в таком случае ему вообще не нужна доля он ее получит от родителей по наследству.

Ваш муж может отказаться отписывать долю на второго ребенка — он имеет на это право и вы не можете его заставить сделать это. Это для общего понимания ситуации. А для того, чтобы подарить часть жилой площади ребенку после развода, вам нужно составить договор дарения.

Очень важно, кто будет дарить.

Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок, то в роли опекуна должен выступать тот родитель, который не является дарителем, если долю в квартире будет дарить сестра, то в качестве попечителя можете выступать вы или ваш муж.

По достижении совершеннолетия ваш ребенок станет полноправным собственником части квартиры если иное не будет оговорено в дарственной. В любом другом случае если ребенок совершеннолетний в качестве одаряемого выступает непосредственно он сам.

Надеюсь, я ответил на ваш вопрос. Такая ситуация — квартира, куплена в браке с первоначальным МСК в ипотеку. После трех лет брака — развод мирно не договоримся — не общаемся , а платить еще 6 лет примерно , без него выплатила Трое детей.

Можно через суд уменьшить его долю и наделить детей долями по 12 кв м согласно ЖК в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров? Могу ли я претендовать на половину суммы, которую выплатила без него?

Спасибо за ответ. Здравствуйте, Кристина! Ситуация сложная. Муж продолжает платить ипотеку? Какую сумму вы выплатили, пока состояли в браке? Кто является заемщиком и созаемщиком? Это может иметь огромное значение в суде. Квартира в ипотеке — это собственность банка, при таком раскладе ни о каких долях речи идти пока не может.

Источник: https://strimtelevision.ru/tamozhennoe-pravo/otkaz-ot-doli-kvartiri-v-ipoteke-pri-razvode.php

Ипотека при разводе

Как Отказаться От Доли В Ипотечной Квартире В Пользу Супруга При Разводе

С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей.

Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс.

Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.

Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными.

«Семья может приобрести квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей, при этом законодатель определяет доли супругов как равные), в общую долевую собственность (определив доли равными либо указав, что доли не равны, но для этого должен быть заключен брачный договор между супругами), – перечисляет варианты Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок агентства недвижимости Dream Realty. – Можно оформить квартиру на одного из супругов». Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».

Третий не лишний

На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий – кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку. Без одобрения банка не получится решить, как будет оформлена  ипотечная квартира в собственность, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком и т.п.

В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку – поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.

 

В идеале – сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита (брачный контракт или соглашение).

В идеале – сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее. 

Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. 

Александр Москатовуправляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

«Необходимо сообщить банку, что изменились существенные условия договора, – поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

– Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита.

Конечно, для заемщиков это самое неприятное решение, нередки случаи, когда даже после продажи они остаются должны банку».

В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации (банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).  

Подобру-поздорову

Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.

  • Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ. Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.

«Следует помнить, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня бракосочетания.

То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, – уточняет Наталья Шаталина.

– В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон». 

  • Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту. Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком (иначе отказ не вступит в силу). Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. «Это возможно, если уровень дохода одного из супругов позволит выплачивать кредит, тогда банк, скорее всего, даст согласие на отказ от созаемщика. Однако такие ситуации рассматриваются банками индивидуально», – говорит Александр Москатов. Второй супруг может потребовать вернуть денежные средства, выплаченные за ипотеку в период брака, отмечает Дмитрий Петров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».
  • Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги (если останутся). И снова обязательное условие – согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, – напоминает Дмитрий Петров. – То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна. Но вероятно, возникнут дополнительные издержки, связанными с выплатой банку комиссии за продажу квартиры». Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.
  • И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Таким образом, один ипотечный кредит «превращается» в два. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.

квартира приобретена до брака

Если квартира куплена одним из супругов до брака, а выплачивали ее потом вместе, при разводе квартира (и все обязательства по кредиту) остается купившему. Второй супруг может потребовать вернуть средства, вложенные им в погашение кредита в период брака.

Суд да дело

«По умолчанию», как рассказывает Дмитрий Петров, по ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. «В случае, если доли супругов не установлены, они предполагаются равными, – говорит юрист. – Соответственно, равными будут признаны и долги супругов.

Однако, если дело дойдет до суда, могут быть учтены обстоятельства, влияющие на определение долей в квартире: например, если один из супругов внес более значительный вклад при покупке жилья, суд может учесть это и присудить одному из супругов бОльшую долю в праве собственности на квартиру».

«Чаще всего все делится пополам: и долги, и квартира, – говорит Ольга Любомирова. – Но есть судебная практика, когда после развода квартира, оформленная на одного из супругов, остается в собственности этого супруга. В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. В остальных случаях суды оставляют супругов участниками долевой собственности».

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то в случае раздела имущества супругов через суд,  суд может увеличить долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Наталья Шаталинагенеральный директор компании «Миэль-Новостройки» 

Детский вопрос

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от равноценного раздела долей. Например, если разводится многодетная семья и все дети останутся с одним из супругов, его доля, скорее всего, будет больше.

То же касается раздела квартиры, если в семье есть дети-инвалиды.

 Кроме того, если у одного из супругов есть другое жилье, но ребенок остается со вторым супругом, у которого другого жилья нет, суд может перераспределить доли в пользу «неимущего».

В случае, если ипотечная квартира – малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным.

бывший супруг не платит по кредиту 

«У нас в практике есть случай, когда квартира принадлежит в долях бывшим супругам, в ней живет супруга с ребенком, бывший муж живет с другой женщиной, – рассказывает Наталья Шаталина.

– Первое время он исправно выплачивал кредит, но уже примерно полтора года он не платит по кредиту и практически не выходит на связь. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики.

Пока она не допускает просрочки, мы пытаемся начать диалог с бывшим супругом о продаже квартиры, погашении кредита и раздела остатка суммы между ними, но результата до сих пор нет».

Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е.

если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей.

И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

Военная ипотека

Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: целевые средства не относятся к совместно нажитым. Платит кредит тоже только сам военный.  «Вторая половина» может иметь право на часть жилья, если вложила собственные средства (пропорционально вложениям – и пропорционально им же она будет платить по займу).

Источник: https://www.cian.ru/stati-ipoteka-pri-razvode-278121/

Юрист Марков
Добавить комментарий