Дом Блокированной Застройки Судебная Практика

Блокированный жилой дом: что это за понятие и особенности подобного объекта недвижимости

Дом Блокированной Застройки Судебная Практика

Четкое определение понятия дом блокированной застройки дает кодекс строительства городов и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». В этих нормативных актах указано, что это здание, высотой до трех этажей. Такое здание состоит из несколько частей, разделенных общей стеной без прохода.

Каждая часть имеет отдельный выход на свою личную территорию. Это главная особенность такого строения. Блокированная застройка представляет возведенные в ряд малоэтажные дома.

Следует отметить, что дома на одного или двух разных хозяев сблокированных спарено, называют блокированными жилыми домами.

Отличительные признаки блокированного дома

Отличия обособленного дома от многоквартирного:

  • территория может быть как совместного пользования, так и огороженная;
  • таких участков может быть от двух до десяти;
  • нет общего входа к жилым помещениям разных семей;
  • каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация);
  • обязательно наличие выхода на территорию общего пользования;
  • помещения общего пользования отсутствуют.

Юридическая значимость такого жилого здания

Статус дома блокированной застройки отличают некоторые особенности в плане нормативных тонкостей:

  1. В кадастровый реестр при регистрации дом оформляется как единое целое строение. Нельзя зарегистрировать отельный блок или какую-то их часть. В наследство передается только часть дома и участка земли находящаяся во владении.
  2. Дом, блокированной застройки не относится к многоквартирным домам, а считается отдельным цельным строением. Это утверждение следует из главного отличительного признака такого дома, выход из каждой части дома на свою обособленную территорию.

Как встать на очередь на получение жилья? Ответ вы найдёте по ссылке.

Виды и определения домов блокированной застройки

Все строения блокированной застройки имеют общие черты, описанные выше, но имеют отличие в форме возведения, жилой площади и дизайне:

  1. Таунхаус – дом городской застройки, с элементами загородной жизни. Квартиры имеют небольшую площадь и вертикальную планировку, каждый этаж выполняет отдельную функцию. У каждого собственника есть свой отдельный вход и небольшая территория перед ним. Заднего двора такие дома не предусматривают.
  2. Виолетта – вид таунхауса, возведенный в итальянском стиле. Постройка дорогостоящая, относится к элитному классу жилья. Предусматривает наличие большой придомовой территории, и расположенного на ней бассейна, террасы, веранды и гаража.
  3. Лэйнхаус – небольшие блокированные дома застраивают в одном месте, образуя целый жилой комплекс. Отличие от таунхаусов в увеличенной площади придомового участка и наличия на этой территории гаража. Родоначальники такой застройки французы, их мысль развили и поддержали и распространили архитекторы Англии.
  4. Дуплекс – двухквартирный блокированный дом. Жилье имеет общую крышу и общую глухую стену. Впервые постройкой таких домов занялись в Англии XIX века. Чаще всего дуплексы двухэтажные, но иногда владельцы достраивают третий этаж.
  5. Квадрохаус – дом на 4 семьи, каждая имеет свой отдельный вход, гараж, и небольшую придомовую территорию. Жилые помещения собственников связаны общей стеной. Жилая площадь каждой квартиры большая, планировка выполняется по принципу улучшенного типа. Первый этаж отводиться под кухню и технические помещения, на втором этаже размещают спальни, а если дом имеет третий этаж, то верхние комнаты отдают под обустройство досуга – спортивный зал, бильярдная или лаунж зона.
  6. Британхаусы – дома возведенные в традиционном английском стиле. Внешняя отделка стен выполняется терракотовым кирпичом. При строительстве используются только экологически чистые материалы. Этот вид застройки относят к жилью премиум класса.

Оформление собственности и основные варианты узаконивания

Варианты узаконивания дома блокированной постройки:

  1. Через регистрационный административный орган – в некоторых поселениях функции регистрационного органа выполняет местная администрация.
  2. Государственное подразделение БТИ – для регистрации объекта новой недвижимости в орган необходимо предоставить технический паспорт на здание и справку о присвоении почтового адреса. Тут же оформляется право собственности на объект недвижимого имущества – для этого необходимо написать заявление, предоставить кадастровый паспорт и документы на землю, техпаспорт на дом, паспорт и инн, квитанция об оплате госпошлины.
  3. Через судебный иск. К такому методу прибегают в спорных ситуациях, требующих правового регулирования.

Регистрация и постановка на учет

Чтобы при регистрации и постановки на учет возведенного строения, не возникло непредвиденных заминок, должна быть полностью исполнена процедура оформления земельного участка. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  • сведения о будущей постройке вносят в градостроительный план;
  • соответствующими органами выдается разрешение на строительство жилого строения;
  • кадастровыми службами проводиться процедура межевания и разграничение границ участка под строительство, отмечаются границы, за которые выходить нельзя, составляется межевой план, отражающий расположение, форму и площадь участка;
  • конечный этап оформление дома как объекта недвижимости с участком земли в кадастровой палате.

Управление домами блокированной застройки

Под государственную программу капитального ремонта дом по своему юридическому статусу не подходит. Управляющие компании, как правило, не берут. Создание ТСЖ не целесообразно и юридически не возможно.

Вся ответственность по содержанию и ремонту в полной мере возлагается на собственников жилья. Причем каждый житель несет ответственность только за свою часть строения, включая фундамент и крышу.

Иногда собственники при необходимости выбирают и назначают старшего по улице. Но такие варианты малоцелесообразны и очень редки.

Судебная практика по строениям блокированной застройки

Судебные иски, связанные с вопросами регистрации, продажи, или вступлении в права наследования на дома блокированный застройки, не редкость. Спорных вопросов возникает очень много.

Все дело в том, что ни в одном законодательном акте нет четкого определения дома блокированной застройки и нет определенного нормативного акта регулирующего порядок оформления регистрации, способы управления таким объектом недвижимости. Для регулирования вопросов в таком случае принято ссылаться на СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Во многих официальных документах о таких домах упоминается только вскользь, без какой либо конкретики. В связи с этим конечный результат иска зависит от уровня мастерства юриста и его подготовленности.

Случаи обращения в суд, касающиеся домов блокированной застройки

  • признание законности возведённого дома блокированной постройки, возведенного без разрешения на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
  • признание права собственности возведенного дома блокированной застройки на земельном участке, оформленном под возведение жилища для индивидуального строительства;
  • иск о признании дома домом блокированной постройки;
  • попытка оформления части общего земельного участка под домом блокированной постройки в частную собственность. Такие иски суд не удовлетворяет, земельный участок под таким строением можно оформить в долевую собственность только при коллективном обращении собственников всех блоков;
  • иск о рассмотрении таунхауса как жилого многоквартирного дома;
  • популярен к обсуждению вопрос о признании части дома блокированной постройки отдельной квартирой;
  • кто делает капитальный ремонт и обслуживает строение, если не один из жителей не зарегистрирован;
  • иск о признании квартир домом блокированной постройки.

Какие документы нужны для временной регистрации граждан? Полный список есть в этой публикации.

Несомненно, у такого жилья есть много плюсов, но есть и отрицательные стороны, способные доставить неприятные хлопоты. Выбор вида жилья всегда остается за каждым отдельным домохозяйством.

Источник:

Дома блокированной застройки

Жилой дом блокированной застройки является относительно новым объектом строительства и представляет собой совокупность отдельных единиц — самостоятельных жилых блоков. Правовой статус такого сооружения характеризуется как наличием отдельного права собственности на составные единицы объекта, так и общими правилами пользования его имущества и придомовой территории.

Определение дома блокированной застройки регламентировано ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Дом блокированной застройки это единая совокупность жилых блоков, характеризующаяся следующими обязательными признаками:

  • этажность дома не должна превышать трех этажей;
  • общее количество блоков не может быть более 10 единиц;
  • каждый блок предназначен для заселения одной семьи;
  • блоки соединены общими стенами без проемов и проходов;
  • у каждого блока имеется самостоятельный выход на участок общего пользования.

По большинству основных параметров дома блокированной застройки напоминают многоквартирные дома, однако, имеют существенно отличие — у них отсутствует имущество общего пользования. Данное различие является главной проблемой, которая определяет правовой статус дома блокированной застройки.

Правовой статус дома блокированной застройки

На протяжении долго времени блокированные дома были предметом дискуссии ввиду отсутствия детального регулирования их правового положения. Чтобы признать дом блокированной застройки приходилось обращаться в судебные учреждения, так как по общему правилу их приравнивали к многоквартирным домам.

Блокированные жилые дома располагаются на отдельном, обособленном и индивидуализированном участке земли, правом пользования которым обладают все собственники блоков такого дома.

Такая земля может быть выделена владельцем каждого блока в личную собственность, однако, на момент возведения единого объекта (дома) она составляла общий нераспределенный участок.

Понятие многоквартирного дома указывает на наличие не только общей придомовой территории, но и помещений общего пользования. Именно по этому признаку происходит разграничение правового статуса дома, состоящего из блоков.

Блокированная жилая застройка подразумевает возможность оформления прав частной собственности на участок под домом, тогда как жильцы многоквартирного дома такого права лишены и участвуют в долевой собственности на общее имущество и территорию земли у дома.

Признание дома домом блокированной застройки

Исходя из характеристик, официальное признание таких объектов домами блокированной застройки поможет собственникам блоков (квартир) оформить права на землю под домом и на прилегающей территории.

В отношении вновь возводимых сооружений такая проблема не возникает, так как подобный тип строений находит отражение в разрешительной проектной документации.

При выделении земли под застройку предусматривается, что владельцы каждого блока будут иметь возможность оформить право собственности на точно указанные участки. Для объектов, построенных в период существования СССР, или до принятия Градостроительного кодекса РФ, такая проблема заключалась именно в порядке признания двухквартирных домов домами блокированной застройки.

  • Чтобы узаконить права владельцев квартир и юридически признать дом блокированной застройки, судебная практика использовала различные способы разграничения их с многоквартирными домами.
  • Именно путем анализа судебной практики был определен эффективный метод разграничения двух однородных понятий домов.
  • Отдельная секция дома блокированной застройки:
  • не имеет единых внутридомовых систем предоставления коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроснабжение и т. д.);
  • имеет общего оборудования за пределами жилого блока, необходимого для обслуживания двух независимых секций.

Источник: https://erckzn.ru/oformlenie/blokirovannyj-zhiloj-dom-chto-eto-za-ponyatie-i-osobennosti-podobnogo-obekta-nedvizhimosti.html

Дом блокированной застройки судебная практика

Дом Блокированной Застройки Судебная Практика

Однако каждая доля в таком ИЖД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т. Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Post navigation
  • Павлово-Посадский городской суд Решение Гражданское дело 2-616/2017 ~ М-446/2017
  • An error occurred.
  • Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома
  • Что такое дома блокированной застройки?
  • Что это такое дом блокированной застройки в 2019 году

Post navigation

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКЕ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту N , разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г.

N , Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее – Градостроительный кодекс жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации далее – Жилищный кодекс жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия “многоквартирный дом”, “жилой дом блокированной застройки”, “жилой блок”.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью N ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта г. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП “, введенных в действие с 20 мая г.

N , при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением “жилое”.

Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков.

При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября г.

N , Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства за исключением территориального планирования , а также в сфере жилищной политики.

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение. Кодексы Судебная практика Информация О проекте. Заместитель руководителя Г.

В этой связи полагаем возможным отметить следующее. Врио директора Департамента недвижимости В. Законодательство РФ. Кодексы РФ в действующей редакции. Судебная практика высших судов РФ. Законы Российской Федерации. Документы Президента Российской Федерации. Документы Правительства Российской Федерации. Документы органов государственной власти РФ.

Популярные статьи и материалы.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает. Согласно пункту

Мне отказывают в межевании, так как дом является многоквартирным. Живу в Иркутской области, подскажите подпадает одноэтажный брусчатый двухквартирный дом под блокированное жилье? Мы живём в старом г. Он двух этажный. Три кв. Является ли наш дом многоквартирным или блочной застройки.

Павлово-Посадский городской суд Решение Гражданское дело 2-616/2017 ~ М-446/2017

Судья Сычева О. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Ульяновска от 25 ноября года с учетом определения того же суда об исправлении описки от 16 января года, которым постановлено:. Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: г. А — поз. А2 — поз.

An error occurred

Прежде всего, приведем термины и определения применительно к жилым домам, многоквартирным жилым домам и блокированным жилым домам:. Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от В соответствии со ст. Градостроительный кодекс Российской Федерации часть 2 статьи 49 выделяет виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится:.

Жилищный фонд включает в себя несколько десятков видов объектов. Неоднозначная трактовка некоторых определений создает сложности при определении типа строения.

Правовой статус такого сооружения характеризуется как наличием отдельного права собственности на составные единицы объекта, так и общими правилами пользования его имущества и придомовой территории. Определение дома блокированной застройки регламентировано ст.

Дом блокированной застройки это единая совокупность жилых блоков, характеризующаяся следующими обязательными признаками:. Данное различие является главной проблемой, которая определяет правовой статус дома блокированной застройки.

Определение условий получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и использования его для заселения граждан регламентируются следующими нормативными актами:.

В части признания дома домом блокированной застройки, по настоящее время, существуют правовые пробелы, которые возможно определить только с использованием судебной практики высших судов. На протяжении долго времени блокированные дома были предметом дискуссии ввиду отсутствия детального регулирования их правового положения.

Чтобы признать дом блокированной застройки приходилось обращаться в судебные учреждения, так как по общему правилу их приравнивали к многоквартирным домам. Блокированные жилые дома располагаются на отдельном, обособленном и индивидуализированном участке земли, правом пользования которым обладают все собственники блоков такого дома.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Рязанова А. Указанный объект недвижимости истица приобрела на основании договора купли — продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД. Фактически указанная квартира является изолированной частью жилого дома блоком , отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

На этом настаивала Ирина Королева из г. Ессентуки, просившая снести двухэтажную постройку на соседнем участке, предназначенном для индивидуальных домов. Первая инстанция ее поддержала, а апелляция отказала в сносе.

Своевременно отменяя запись, пользователи портала оказывают услугу друг другу, так как появившееся свободное время может быть удобным для других пользователей портала. Что конкретно это может мне дать. По 31 декабря 2018 года заработная палата для определения размера пенсий будет браться исходя из средней заработной платы, полученной в 2016 -2017 годах.

Самое простое, что нужно сделать в таких случаях, это обратиться с письменной жалобой к главному врачу, и продублировать своё обращение в книге отзывов и предложений этой больницы. Естественным считается запрет табакокурения в спортивных и культурно-просветительных заведениях, на предприятиях, в детских, пляжных зонах.

Покупатель рассчитывался с помощью “материнского капитала”, но из заявленных 450 тысяч за дом и участок земли на счет отца было переведено 400 тыс. В зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительные сведения от автовладельца.

Если вы пропустили срок на апелляционное обжалование по уважительным причинам, то суд может его восстановить, если обратиться к нему с такой просьбой.

Ссылку на сервис, а также инструкции о том, как с ним работать, смотрите в специальной статье на нашем сайте. Наличие последних форм залога лишь усиливает эту характеристику.

Упрощенный прием на работу граждан Армении значительно облегчает обязанности работодателя связанные с оформлением иностранных граждан.

N , разъяснение законодательства Российской Федерации, практики Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в.

В документе рекомендуется указать просьбу о зачислении на работу и выплате материальной компенсации. Срок рассмотрения составляет 60 суток.

Экология 24 производит уничтожение и утилизацию продукции следующих товарных групп и видов: Утилизация алкогольной продукции в Москве – Порядок определяется после установления причины. На момент возврата 06. Обязательно раскрыть сведения о дополнительном заработке(при наличии), это увеличивает шансы на одобрение.

Расходы на индексацию социальных пенсий и пенсий по гособеспечению составят 779 миллионов рублей в месяц или семь миллиардов рублей до конца года. Единый следственный комитет 2019 последние новости.

Что это такое дом блокированной застройки в 2019 году

Требование о предоставлении акта о страховом случае. И за него тоже можно получить выплату. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Представим ситуацию: билеты на руках, вы спешите в аэропорт, а там вас останавливают и накладывают вето на ваш вылет. Где купить путевку: Доминикана.

Если отработано больше половины месяца, стаж для расчёта выплат округляется в большую сторону, если меньше половины – наоборот.

Денежные средства возвращаются только в том случае, если необходимая техника отсутствует на складе. Правило касается автомобилей, выпущенных после 1 сентября 2012 года. Далее нужно уточнить, совпадает ли адрес прописки с местом проживания или. Но в тоже время можете приводить письменные и другие доказательства, подтверждающие сделку заключенную устно.

Кассир ставит свою подпись на листе. Поэтому стоимость заложенного имущества не уменьшает налоговую базу ни у организаций, которые платят единый налог с доходов (п. Пособие за раннюю постановку на учет получает любая женщина, которая сделала это в указанный срок. Вопросы по первой помощи.

Копии оригиналов документов также должны быть заверены у нотариуса. Утром позвонила в Единую диспетчерскую 4955395353, сделала заявку 004429 от 27. Можно ли уменьшить ежемесячный платеж по кредиту.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Приказ должен обязательно содержать подпись сотрудника, подтверждающую факт ознакомления с текстом документа. Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере. Чем отличается номинальная зарплата от реальной. Либо ждать придется пару суток.

Например, зарегистрировавшись по адресу госуслуги. Однако отсутствие любой из указанных бумаг повлечёт за собой наложение административного взыскания (штрафа).

Источник: https://harringtonfordistrictattorney.com/trudovoe-pravo/dom-blokirovannoy-zastroyki-sudebnaya-praktika.php

Защита прав собственников блокированного жилого дома

Дом Блокированной Застройки Судебная Практика

Авторы: Диковенко К.В., Суслова С.И.

Вопросы правового режима блокированного жилого дома в первую очередь связаны с установлением объема прав и обязанностей лиц, обладающих субъективными правами на данный объект.

Этот центральный вопрос, к сожалению, практически не поднимается в юридической литературе и судебной практике.

Вместе с тем проблема защиты прав собственников блокированных домов стоит в настоящее время как никогда остро.

Известно, что блокированная жилая застройка в качестве объекта жилой недвижимости в законодательстве не поименована, что порождает ряд проблем при защите гражданских прав собственников. Напомним, что современная судебная практика исходит из двух основных путей квалификации отношений, возникающих при блокированной застройке.

Первый: блокированный дом, строящийся как автономный объект, является индивидуальным жилым домом. Второй: блокированный дом обладает признаками многоквартирного дома.

Рассмотрим основные проблемы, связанные с защитой гражданских прав собственников блокированного жилого дома от недобросовестных действий застройщика, а также отметим основные плюсы и минусы для граждан, приобретающих жилые дома блокированной застройки в зависимости от используемой правовой модели.

Защита прав собственников в случае квалификации блокированной застройки в качестве жилого дома. К безусловному плюсу для гражданина при такой модели следует отнести регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный под домом, обеспечивающий не только вход и выход из дома, но и придомовую зону отдыха.

При строительстве автономных блоков и признании строящихся блокированных домов индивидуальными жилыми домами отсутствует возможность заключения договора долевого участия.

Безусловно, данный факт следует рассматривать как отрицательный для граждан, поскольку присутствует менее слабая степень защиты граждан при заключении договора подряда в отличие от договора долевого участия в строительстве.

Учитывая, что договор подряда не подлежит государственной регистрации, официальному декларированию объекта недвижимости, подрядчик нередко понуждает заказчика согласовать пункты договора, ущемляющие права потребителей. При заключении договора подряда граждане также могут не обладать полной информацией об объекте строительства, тем более об инфраструктуре прилегающей территории.

Одновременно к положительным и отрицательным моментам можно отнести упрощенный порядок получения разрешения на строительство или возможность отсутствия такого разрешения. Плюс заключаются в удешевлении строительства.

Минус в том, что кроме застройщика и проектировщика никто больше не обладает полной информацией об объекте строительства.

При неоднократном межевании земельных участков, предназначенных под жилую застройку, земельный участок, функционально обеспечивающий жилой блок, может оказаться без доступа к дорогам или землям общего пользования.

Земельный участок, обеспечивающий проход, проезд к земельному участку и расположенному на нем блокированному дому, может находиться в частной собственности и не иметь статуса земель общего пользования.

В таком случае в данном поселке официально дорог нет, а есть частная собственность, что может породить отдельную плату за проезд.

В большинстве случаев все коммуникации поселка располагаются под дорогой, следовательно, все коммуникации также могут оказаться в частной собственности, что также может привести к отключению дома от сетей поселка или повышенной плате за пользование сетями.

Возникает данная ситуация вполне легально, на основании действующих норм земельного и гражданского законодательства. Согласно п. 6, 7 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”[1] в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, указывается местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. Соответственно, при постановке на кадастровый учет учитывается только доступ к образуемому земельному участку. В обычной практике застройщики не одноразово производят межевание поселка, а делают это поэтапно. Так, к примеру, часть земельных участков под застройку первой очереди строительства жилых домов образуется с учетом проходов, проездов. Затем застройщик принимает решение на образование земельных участков под вторую очередь. Согласно действующему законодательству при постановке на кадастровый учет земельного участка учитывается проход, проезд только к образуемому участку, в то время как земельные участки первой очереди могут остаться согласно кадастровому учету и без доступа, так как участок, ранее обеспечивающий подход, уже преобразован и снят с кадастрового учета. Таким образом, не исключены случаи, что при покупке жилого дома с приквартирным земельным участком через некий промежуток времени проход проезд де-юре будет отсутствовать.

Подобная ситуация может привести к нарушению прав, вызванному отказом в доступе к жилому дому, или требованию дополнительной платы за проход, проезд по земельному участку, находящемуся в частной собственности. С точки зрения действующего законодательства подобное требование формулируется в виде иска об установлении сервитута.

Проблема в данном случае заключается в том, что покупатель оплатил стоимость земельного участка, стоимость блок-секции в блокированном доме, и, несмотря на это, его лишают права свободного доступа в жилище.

Более того, особые условия по отсутствию прохода и проезда, как правило, в договорах отсутствуют, и клиент считает, что сделка совершена без каких-либо специальных условий.

Такое требование, как установление сервитута, повлечет за собой дополнительную плату для собственника недвижимости, что является, несомненно, негативным фактором.

В случае несогласия с требованиями по установлению сервитута собственник вправе восстановить свои нарушенные права путем подачи искового заявления в суд на основании ст. 304 ГК РФ “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения”. Позитивная для собственников практика по данным вопросам уже формируется.

Так, Иркутским районным судом Иркутской области 2 марта 2016 г. был удовлетворен иск[2] об обязании не чинить препятствия в проходе, проезде через земельный участок, обеспечивающий доступ к земельному участку и расположенному на нем блокированному дому, об обязании не чинить препятствие в пользовании и распоряжении земельным участком и расположенным на нем блокированным домом.

Суд установил, что, несмотря на то что земельный участок, обеспечивающий проход, проезд к объектам капитального строительства, имеет разрешенное использование – для строительства малоэтажной жилой застройки, фактически входит в состав территории товарищества собственников недвижимости и используется в качестве подъездных путей к объектам капитального строительства, расположенным на территории товарищества.

Согласно действующему законодательству предусмотрена необходимость формирования земельных участков под застройку с учетом возможности свободного прохода и проезда для использования земельного участка в связи с его целевым назначением. Указанное должно было быть предусмотрено при создании и проектировании поселка.

Иной земельный участок, по которому возможен проход, проезд к жилым объектам, отсутствует.

Также судом установлено, что приквартирный земельный участок, расположенный на территории поселка, был приобретен с инфраструктурой: улицей, дорогой общего пользования, инженерными сетями, иным оборудованием, обеспечивающим эксплуатацию жилого объекта недвижимости, его использование по назначению.

Заключая договор подряда на строительство блокированного жилого дома, финансировалось не только строительство блокированного дома, но и частичная отсылка всей территории поселка, устройство дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка, озеленение и т.д.

Ссылался суд в своем решении на строительные нормы и правила (п. 5.2 СП 42.13330.2011[3], п. 4.2.3 СП 30-102-99 “Планировка и застройка территории малоэтажного жилого строительства”[4]), согласно которым при планировочном решении малоэтажной застройки должен быть обеспечен проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

Судебная практика Московского городского суда также придерживается подхода, что собственник, приобретая блок блокированного дома, приобретает его с инфраструктурой поселка, налагая на нового собственника обязанности по содержанию не только блока, но и обязанности по оплате предоставляемых услуг по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, а также пользованию инженерными сетями[5].

Защита прав собственников при квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного дома. В том случае, если блокированный дом признан многоквартирным домом, подобная квалификация отношений для граждан является наиболее приемлемой с точки зрения защиты их прав.

К плюсам подобной квалификации для граждан следует отнести: 1) обязательное получение разрешения на строительство; 2) возможность приобретения объекта на стадии строительства посредством заключения договора долевого участия, подлежащего регистрации в ФРС; 3) более развернутое регулирование указанных отношений Жилищным кодексом РФ[6].

Следовательно, при возведении и регистрации блокированной жилой застройки в качестве многоквартирного дома вся проектная документация в обязательном порядке проходит согласование с органом, выдающим разрешение на строительство.

Граждане могут ознакомиться со всей проектной документацией, прошедшей согласование как у застройщика, так и в органе, выдавшем разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае не только застройщик, но и муниципалитет обладает информацией о многоквартирном доме, в том числе в случае массовой застройки – создание района или поселка такими домами.

Для сдачи в эксплуатацию дома необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство объекта, в случае выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет выдано при полном соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству с учетом соответствия вида разрешенного использования земельного участка и возведенного на нем объекта.

В качестве минуса следует отметить возможные сложности с передачей застройщиком приквартирного земельного участка, предназначенного для личного пользования собственника блока (квартиры).

При строительстве блокированного жилого дома в качестве многоквартирного застройщик на этапе строительства может упоминать о будущей передаче приквартирного земельного участка, но впоследствии его так и не передать.

Под блокированным домом будет земельный участок, находящийся в общей долевой собственности всех собственников блокированного дома, обеспечивающих доступ в жилой блок.

При этом приквартирный участок блока, предназначенный для удовлетворения личных потребностей (зона отдыха) собственника блока (квартиры), который по определению блокированного дома должен находиться в частной собственности собственника жилого блока, может отсутствовать.

Недобросовестный застройщик, предусмотревший в проекте такой придомовой участок, может обманным путем после ввода дома в эксплуатацию предложить собственникам жилых блоков (квартир) возможность приобретения в частную собственность такого земельного участка за дополнительную, весьма существенную плату.

Приобретение такого земельного участка за отдельную плату противоречит российскому законодательству, так как стоимость такого земельного участка уже учтена в стоимости блока (квартиры), более того, такой земельный участок является неотъемлемой частью жилого блока блокированной застройки, согласно определению блокированного дома, указанному в Градостроительном кодексе РФ[7]. В результате чего права покупателя будут в значительной мере нарушены, так как цель приобретения блокированного дома заключается в приобретении блока (квартиры) с обособленным входом, с земельным участком для собственных нужд, а по факту приобретается квартира с правом общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Рассмотрев далеко не полный перечень возможных нарушений прав собственников блокированных жилых домов, приходим к однозначному выводу о том, что существующую правовую регламентацию отношений в данной сфере нельзя признать удовлетворительной.

Попытка “подогнать” указанные отношения исключительно под отношения по поводу индивидуального дома или многоквартирного дома серьезно отражается на защите прав собственников блокированных жилых домов.

И несмотря на то что “в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия “многоквартирный дом”, “жилой дом блокированной застройки”, “жилой блок”[8], а также предлагаются законопроекты о правовом регулировании малоэтажной жилищной застройки[9], ситуация с защитой прав собственников указанных объектов остается противоречивой и, безусловно, требует надлежащего регулирования.

[1] Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (ред. от 03.04.2018) // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://www.pravo.gov.ru. [2] Архив Иркутского областного суда.

Источник: https://urfac.ru/?p=1603

Изменить статус дома на жилой дом блокированной застройки

Дом Блокированной Застройки Судебная Практика

Основные термины: Долевая собственность-это

Часть дома-это

Дом блокированной застройки определение — это

Как оформить жилой дом блокированной жилой застройки?

Пример № 1

В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам.

У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.

Собственники указанного дома могут признать свой дом домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки.

Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:

  1. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  2. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
  3. имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

1. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера

Самый лучший вариант это техническое описание у кадастрового инженера он представляет собой такой же технический паспорт с поэтажными планами дома, расчитанными общей площадью и площадью застройки и т.д. В общем ни чем не отличается, по стоимости более выгоден, в разы дешевле у кадастровых инженеров.

После того как на руках есть техническое описание

2. Заказать техническое заключение у эксперта

(это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком на этот вопрос эксперт развёрнуто отвечает в своём заключении в  итоги мы имеем мотивированное заключение которое будет является  основным элементом  доказательственной базы в суде основным доказательством того что нам нужно изменить статус объекта с одного на другой.)

После того как на руках есть техническое заключение эксперта

3. Составляется исковое заявление которое полностью бьётся с заключением эксперта

В котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки если речь в иске идет о признании части жилого дома автономным жилым блоком, ну и соответственно тот объект который ранее существовал имел свой кадастровый номер и право было зарегистрирован в Росреестре, так же в иске мы ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно.)

Далее суд.

После получение решения суда в котором исковые требования будут удовлетворены. Решение вступает в силу через месяц после вынесения.

4. На основании этого решения суда

Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом( на диске, созданный объект: автономный жилой блок)-

Технический план записывается на диск кадастровым инженером

5. С этим диском идем в МФЦ

И подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра, и регистрации права на автономный жилой блок.

После того как это сделано в случае необходимости (такая необходимость возникает если нужно прописаться, зарегистрироваться по месту жительства) присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки.

После того как будет присвоен адрес вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.

6. Вопрос закрыт.

Наши услуги цена- 30 000 руб. сбор документов для суда и представление интересов в суде.

Пример № 2-скоро опубликуем

Оформить часть дома с самовольной реконструкцией в автономный жилой блок

Цена- 30 000 руб. сбор документов для суда и представление интересов в суде.

Сроки: 4 месяца.

Пример № 3-скоро опубликуем

Выделить долю дома с самовольной реконструкцией в автономный жилой блок, прекратить права общей долевой собственности

Цена-35 000 руб. сбор документов для суда и представление интересов в суде.

Сроки:4-5 месяцев.

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformlenie-doma-blokirovannoj-zhiloj-zastrojki/

Юрист Марков
Добавить комментарий