Долгосрочный Договор Аренды Нежилого Помещения

Регистрация договора аренды

Долгосрочный Договор Аренды Нежилого Помещения

  • паспорт арендатора;
  • доверенность — если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка;
  • правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.;
  • разрешение мужа или жены, заверенное у нотариуса, — если помещение находится в общей собственности супругов;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • технический план;
  • иные документы.

Сторонам нужно собрать документы, а недостающие — запросить в соответствующих инстанциях.

Вопросы по регистрации в росреестре договора аренды нежилого помещения

В выбранном разделе заполняется электронная заявка по таким графам:

  • цель заявки (регистрация договора аренды недвижимого имущество нежилого назначения — выбрать нужное из перечисленных вариантов);
  • вид недвижимости (нежилое помещение, объект нежилого назначения);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • вид заявителя (физическое или юридическое лицо);
  • имя заявителя;
  • номер счета в Пенсионном фонде России (СНИЛС);
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • реквизиты паспорта или другого персонифицирующего документа;
  • номер телефона или электронная почта для связи;
  • адрес проживания;
  • и другая информация по инструкции.

Если все документы под рукой подать онлайн-запрос очень просто и удобно.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

Можно войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги» и раздел регистрации договоров аренды нежилых объектов недвижимости Для граждан страница при оформлении документов https://rosreestr.ru/site/fiz.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре

В соответствии с 550-ой статьей Гражданского кодекса договор аренды должен иметь письменный вид. Заключение договора в устной форме неприемлемо. По 610-ой статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре. Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время.

Согласно 651-ой статье кодекса во втором пункте договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре. Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав.

Если договор заключен на период до 12 месяцев — регистрировать его не нужно.
И датой заключения считается дата подписания документа. Документы Чтобы зарегистрировать договор аренды помещения в 2018 году, нужны документы.

Часть нужна для взаимного обмена информацией, а часть — для государственных или коммерческих инстанций.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

Внимание

Оформление договора при передаче помещения в аренду является залогом безопасности сделки.

Но не все знают, как правильно пройти регистрация договора, чтобы он имел юридическую силу, чем обезопасит себя каждая из сторон договора, а также нужно ли это делать в 2017 году.

Основные сведения Гражданский Кодекс предусматривает государственную регистрацию договоров только по арендному процессу, в случае если срок аренды составляет меньше года.

Регистрация проходит специальным органом, если одна из сторон уклоняется от регистрации, то зарегистрировать договор можно в судебном порядке. Если все же сделка не пройдет госрегистрация, то по юридическим нормам, считается недействительной. Но для длительных арендных отношений госрегистрация остается обязательной.

Что это такое Когда происходит передача помещения в аренду, необходимо заключать договор аренды.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Уплата госпошлины за регистрацию договорааренды зданий (сооружений, помещений) Кто платит госпошлинуГоспошлину уплачивает сторона договора, которая подает документы на регистрацию (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ, ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

От уплаты государственной пошлины освобождены федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления (пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ). В каком размере уплачивается госпошлинаРазмер госпошлины составляет 22 000 руб. для организаций и 2000 руб. для физических лиц (пп. 22 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ).

Процесс регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре в 2017 году

Важно

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкостиСтатистика отме… Нужна ли медицинская справка при замене водительского удостоверения?Практически каж… Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления= 1; adf…

Инфо

Права и обязанности усыновителей и приемных детей в новой семьеВзятые в семью … Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границуЧтобы родители … Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?Получение насле…

Какая статья Уголовного Кодекса предусматривает наказание за избиение человекаЕсли вас интере… Сколько можно прописать людей в квартире ответственность и штрафы за нарушение= 1; adf… Раздел имущества через суд при разводе супруговПроцедура разде…

Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитииПожалуй, больши…

Согласно ч.

Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

2 ст. 610 Кодекса, чтобы заключить бессрочный арендный контракт, сторонам достаточно просто не указать в тексте договора условие о сроке аренды. В таком случае, правоотношения будут действовать до тех пор, пока одна из сторон не решит их прекратить, отправив контрагенту письменное уведомление о расторжении контракта как минимум за 3 месяца.

  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Госреестре, нужно не только выделить ее на плане БТИ, но и поставить эту часть на кадастровый учет.

На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией арендного соглашения, при обращении в Госреестр.
договора аренды Для того, чтобы регистрация договора прошла успешно, необходимо его правильно составить.

Разберем основные моменты, которые должны содержаться в арендном соглашении:

  • дата документа и место заключения договора (например, г. Москва);
  • если соглашение составляется с правом последующего выкупа объекта аренды, в таком случае оформляются те же документы, что и при купле-продаже;
  • если имеется срок аренды, он должен быть прописан в договоре, если же такого пункта нет, договор признается бессрочным;
  • либо в договоре, либо в акте передачи должны быть прописаны все недочеты передаваемого объекта, это нужно для того, чтобы ответственность за них в последствии не легла на арендатора;
  • лучше в договоре прописать стоимость арендной плате, однако это не является существенным моментом.

НовостиPermalink

Регистрация договора аренды нежилого помещения — обязательно ли?

 Договор аренды нежилого помещения свыше 1 года считается заключенным только с момента государственной регистрации в Росреестре. Заявителем в данном виде регистрации может быть одна любая из сторон договора, не зависимо от того, является она физическим или юридическим лицом. Однако от этого существенно зависит государственная пошлина:

  • для физических лиц она составляет 2000 рублей,
  • для юридических – 22000 рублей.

Если нежилое помещение предоставляется физ. лицом — юр. лицу (и наоборот), то в зависимости от того кто будет заявителем будет зависеть и государственная пошлина за регистрацию.

   Наши юристы помогут Вам грамотно оформить все необходимые документы, а так же подадут готовый пакет в  Росреестр по доверенности.

Стоимость:

УслугиЦена
Подготовка документов, подача и получение документов по доверенности10 000 рублей
Дополнительные расходы:
Государственная пошлина2000 рублей — для физ. лиц 22 000 рублей -для юр. лиц
Нотариальные расходы2 000р.
Итого:14 000 рублей / 34 000 рублей

Для Регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре нашим юристам понадобятся:

  1. Проект договора аренды нежилого помещения, который нужно зарегистрировать в Росреесте;
  2. Сканы выписок из ЕГРЮЛ юр. лиц (если стороной сделки является юр. лицо);
  3. Скан свидетельства о праве собственности;
  4. Скан кадастрового паспорта объекта.

Срок регистрации и порядок действий

Срок перерегистрации составляет примерно 12 рабочих дней.

  1. Вы высылаете нам документы по электронной почте(или можете зайти к нам в офис) и заключаем договор, производится оплата.
  2. Мы готовим документы и договариваемся с Вами о встрече у нотариуса.
  3. Сопровождаем заявителя к нотариусу и подаем документы в Росреестр по доверенности.
  4. Рассмотрение документов в  Росреестре (10 рабочих дней).
  5. Получение результата.
  6. Передача документов заказчику.

   Для получение более подробной информации о регистрации договора аренды помещения в Росреестре, Вы можете обратиться к нашим юристам по телефону или чере форму обратной связи. Мы будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Получается, что Министерство юстиции РФ, являющееся федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в частности, функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. пункт 1 Положения о Министерстве юстиции РФ) – в нарушение подпункта 9 пункта 8 того же Положения, предписывающего право Минюста России издавать в пределах своей компетенции нормативные правовые акты (приказы, распоряжения и другие акты), обязательные для исполнения государственными и муниципальными органами, организациями, должностными лицами и гражданами – выпускает письмо, не являющееся нормативным правовым актом, в котором к тому же, есть прямое указание всем, в том числе и регистрирующему органу, руководствоваться письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Надо ли регистрировать в юстиции договор аренды квартиры

Внимание

Необходимо отметить, что изменения, произошедшие в связи с вступлением в силу новых законов, непосредственно касаются участников агропромышленного сектора Украины, связанных с арендой земель сельскохозяйственного назначения. Отметим некоторые из них . С апреля 2015 года заключение договоров аренды земли будет осуществляться по-новому.

Участникам земельно-арендных правоотношений следует уделить особенное внимание изложенной в новой редакции ст. Договор аренды недвижимости и его форма Сдавать имущество внаем может только его собственник.

Как зарегистрировать договор аренды квартиры в юстиции

В этом случае арендатору придется самому оплачивать все необходимые расходы, что в отдельных случаях может быть для него весьма обременительно; самостоятельное обращение арендатора в регистрирующий орган будет осложнено необходимостью получения отдельных документов, которые арендатор самостоятельно получить не имеет возможности, например, кадастровый паспорт помещения. А без указанных документов арендатор в большинстве случаев не сможет самостоятельно зарегистрировать договор.
Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело (фактически отдельная папка), в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Договор аренды нежилого помещения на долгий срок

Источник: https://frols.ru/registracija-dogovora-arendy/

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация образец. Регистрация долгосрочных договоров аренды нежилого помещения. Что включают наши услуги

Долгосрочный Договор Аренды Нежилого Помещения

Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения.

Хозяин должен предоставить уведомление за 3 месяца и иметь веские основания для прекращения аренды. Причины включают в себя, но не ограничиваются: перемещение семьи, капитальный ремонт, проведение строительства, переход от жилого до коммерческого или рекреационного. Владелец может также прекратить аренду по следующим причинам.

Задолженность по аренде; опасения по поводу поведения; повреждение имущества; проблемы безопасности. В Нью-Брансуике «частичная сдача» относится к субаренде или ситуации первоначального арендатора, который вернется, чтобы занять помещение.

Положения аренды могут ограничивать право арендатора на субаренду. Договор аренды может указывать, имеет ли арендатор, с согласия владельца, право передать аренду или не имеет права присваивать аренду.

Согласие не может быть удержано, если нет разумных оснований.

К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами.

Договор аренды заключается:

  1. На неопределенный срок;
  2. На определенный срок менее года;
  3. На определенный срок – на год и более.

По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.

Если в договоре аренды ничего не предусмотрено, арендатор может назначить аренду. При отсутствии аренды применяется аренда жилья в провинции, и арендатор может также передать его аренду. Увеличение арендной платы: уведомление и сроки. В Нью-Брансуике нет управления арендной платой.

В ежемесячной аренде требуется уведомление за два месяца, чтобы арендатор мог дать уведомление о прекращении действия месяца.

Для аренды в течение всего года арендодатель должен предоставить уведомление за три месяца, и арендатор может принять решение о прекращении аренды, указав уведомление не менее одного месяца до даты вступления в силу увеличения арендной платы.

Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна. В последнем же случае договор будет считаться заключенным и повлечет возникновение определенных правоотношений между сторонами соглашения лишь с момента регистрации.

В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным.

Если в форме срочной аренды, установленной областью, предоставляется возможность увеличения арендной платы в течение года и определяется с помощью галочки в прилагаемой коробке, владелец должен предоставить трехмесячное уведомление. В противном случае не может быть никакого увеличения арендной платы до истечения одного года.

Аренда опаздывает, если она не выплачивается на следующий день после ее начисления. Затем арендодатель может предоставить арендатору 15-дневное уведомление о движении. Если арендатор платит арендную плату в течение следующих 7 дней, уведомление отменяется.

Арендатор, который не уплачивает арендную плату или отказывается уйти, может получить выселение.

Если арендатор не выплачивает свою арендную плату во второй раз, арендодатель может дать ему окончательное уведомление о высылке и приступить к запросу депортации, даже если арендная плата была уплачена.

Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.

В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения.

Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. Следовательно, такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае мобильных домашних парков арендатор может опаздывать 3 раза, чтобы заплатить арендную плату, прежде чем получить окончательное уведомление о выселении. Владелец может обратиться в Канцелярию Арендатора с просьбой выдать распоряжение о выселении по следующим причинам.

Арендатор не покидал помещения в дату, указанную в уведомлении об увольнении, предоставленном арендодателем за неуплату арендной платы; арендатор не покидал помещения в дату, указанную в уведомлении об освобождении, выдаваемом арендатором за нарушение договора аренды; лизингополучатель не покинул помещение в конце аренды или на дату, указанную одной из сторон в уведомлении о прекращении периодической аренды, предоставленной в надлежащей и надлежащей форме. Процесс депортации в Нью-Брансуике занимает от трех до шести дней.

Много вопросов возникло и в связи с принятием в 2012 г. закона № 302-ФЗ, который отменил с 1.03.2013 года государственную регистрацию всех совершаемых сделок с объектами недвижимости.

Однако в своем письме Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы пояснил, что положения данного закона не распространяются на договоры аренды жилых и нежилых помещений.

Доступ владельца к арендной единице. Арендодатель может безоговорочно получить доступ к арендованным помещениям в случае чрезвычайной ситуации, но должен предоставить уведомление за 24 часа для проверки и семь дней на ремонт.

Жилой лизинг дает информацию о доступе владельца к арендной единице после запроса на ремонт от арендатора.

Если аренда позволяет это, владелец может посещать квартиру в течение последнего месяца аренды с 8 до 20 каждый день, кроме воскресенья и праздничных дней.

Может ли арендатор удержать оплату аренды за ремонт? Если у арендатора возникли проблемы с ремонтом, который не был произведен, он должен связаться с арендатором.

Арендатор должен дать помещику уведомление за семь дней о ремонтных проблемах, и арендодатель должен решить проблемы с ремонтом, или если арендатор делает запрос арендатору, он может выбрать себе сбор арендную плату, чтобы гарантировать, что владелец исправляет ситуацию.

Таким образом, договоры аренды продолжают, как и раньше, регистрироваться, если они заключены на год или более.

Документы для регистрации

Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды, производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.

Смена замков не допускается без взаимного согласия владельца и арендатора или разрешения Управления Арендатора. Домашние животные и некурящих.

Может ли владелец отказаться от аренды арендатору, у которого есть домашние животные? Ограничения на домашних животных строго связаны с жильем, а не с человеком.

Статья, запрещающая животным в аренду жилья, может запретить арендатору иметь животное в арендуемом помещении, но не запрещает арендатору владеть домашним животным.

Если аренда позволяет животным, или если нет упоминания о них, разрешено иметь животных. Ограничения на употребление табака строго связаны с жильем, а не с человеком. Статья, запрещающая курение в жилом лизинге, может запретить арендатору курить в арендованных помещениях, но не запрещает арендатору быть курильщиком.

В регистрационный орган стороны регистрируемого договора аренды должны представить определенный перечень документов:

1. Заявление о регистрации соглашения;

2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства. Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах.

Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах.

Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;

Если жилая аренда содержит такой запрет, и хозяин узнает, что арендатор имеет животное или курит в жилище, может ли он его выселить? Запрет на курение или наличие животных, содержащихся в аренде жилья, является юридически обязательным.

Арендатор и арендодатель могут согласиться на такой запрет. Если арендатор нарушает арендную плату, владея животным или куря, дело будет рассматриваться в индивидуальном порядке арендатором, а нарушение может привести к высылке.

Владелец может также разрешить арендатору оставаться в помещении и возмещать убытки за перекраску.

3. Кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения, в котором указан размер арендуемой площади;

4. Для физических лиц, выступающих сторонами договора аренды – общегражданский паспорт или другое удостоверение личности.

Если одной (или обеими) стороной договора аренды нежилого помещения является индивидуальный предприниматель, он должен предъявить в регистрационном органе удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Для получения дополнительной информации о сдаче в аренду в Нью-Брансуике, пожалуйста, обращайтесь. Публикации Управления омбудсмена. Комиссия по правам человека Организация провинциального правительства, которая способствует равенству и расследует жалобы на дискриминацию и преследование и пытается разрешить их по взаимному соглашению или корректирующему порядку.

Жилье в жилом комплексе

Этот документ также доступен в других форматах. В этом разделе главы 19 рассматривается налоговый статус большинства видов аренды жилья. Продажа жилой недвижимости обсуждается в разделе 1, а рассматриваемые запасы рассматриваются в разделе 3.

Аренда жилого комплекса или жилого комплекса в жилом комплексе освобождается, если жилая единица должна использоваться отдельным лицом в качестве жилого или жилого помещения, а период аренды – это период одного занятие или постоянное право на занятие одного месяца или более одному и тому же лицу.

Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:

  • учредительные документы;
  • документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
  • приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации организации.

Если от имени арендатора или арендодателя при заключении договора аренды нежилого помещения или его регистрации выступает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность для подтверждения полномочий этого лица.

Период занятости – период непрерывной оккупации одним и тем же лицом, несмотря на то, что аренда может основываться на ежедневной или еженедельной основе. Г-жа Картье является налоговым консультантом, который работает в Торонто, но работает в Оттаве одну неделю в месяц. Жилье может быть сдано в аренду другим лицам в другие недели месяца.

Г-жа Картье предлагается специальное задание в Оттаве на неопределенный срок, но не менее одного месяца. Уступка прекращается через шесть недель, и г-жа Картье решает не продлевать ежемесячную аренду, и в этом случае аренда освобождается, если жилье находится в жилом здании, так как занятие длится непрерывно менее одного месяца одним и тем же лицом.

5. Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п. 3) и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося общей собственностью супругов, либо заявление об отсутствии у лица брачных отношений (для физических лиц, выступающих стороной регистрируемого договора аренды);

Эта аренда квартиры облагается налогом, если она предоставляется регистрантом, так как период непрерывного занятия физическим лицом составляет менее одного месяца.

Бизнес арендует дом в пользу одного из своих сотрудников, в то время как работник находится в командировке в течение шести месяцев и освобождается от уплаты, поскольку дом используется в качестве места жительства или проживания для физического лица, который занимает жилье не менее одного месяца.

Жилье в нежилом здании

Отель или многоквартирный дом.

Плата за управление, налоги на имущество и другие расходы

Если ежемесячные расходы на техническое обслуживание и эксплуатационные расходы являются возмещениями арендаторами расходов, понесенных арендодателем, и в противном случае эти расходы будут частью арендной платы, указанные комиссии имеют тот же налоговый статус, что и арендная плата.

6.

Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;

7. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.

Источник: https://komimu.ru/contracts/longterm-lease-of-nonresidential-premises-registration-sample-registration-of-longterm-lease-agreements-for-nonresidential-premises.html

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом – в 2019 году, сроки и цена, уплата НДФЛ, скачать в Word

Долгосрочный Договор Аренды Нежилого Помещения

Чаще всего нежилые помещения берут в аренду именно юридические лица – компании, которым необходимы новые офисы для расширения бизнеса. Но физические лица также нередко арендуют помещения под торговые или производственные площадки.

Договор аренды меду физическими и юридическими лицами с правовой стороны практически не имеет отличий. Некоторые особенности касаются только того, как проводятся платежи по НДФЛ.

Граждане РФ и зарегистрированные в России организации имеют право заключать договоры аренды разных сроков действия. Это могут быть краткосрочные, долгосрочные или бессрочные соглашения. Процедура оформления документа во многом зависит от типа арендного соглашения, так как долгосрочные документы подлежат обязательной регистрации.

Правовые нюансы

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом на практике заключается довольно часто. Бухгалтеру для решения таких вопросов обязательно нужно выстроить определенный алгоритм действий, ведь в его работе очень тесно переплетены такие сферы как Право – Налоги — Учет.

Бухучет хозяйственной деятельности в обязательном порядке должен быть организован в соответствии с законодательными нормами. Если, исходя из ГК РФ, договор признается недействительным, то такой же статус он будет иметь и для налогового или бухгалтерского законодательства.

Сделки аренды заключаются на основании гражданского права. С экономической точки зрения договор аренды выставляет арендодателя, как физическое лицо, которое берет на себя обязанность предоставить арендатору оговоренное имущество для пользования на некоторое время. Арендатор же, в свою очередь, должен за это платить арендную плату. Такие нормы указаны в статье 606 ГК РФ.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

Гражданским кодексом допускается самостоятельное регулирование вопросов аренды, если оно соответствует правовому уровню. В таком случае руководствоваться нужно нормами главы 34 ГК под названием «Аренда».

Нельзя к договору аренды применять нормы, касающиеся других договоров – для их урегулирования существуют другие главы ГК РФ. В случае игнорирования норм Гражданского Кодекса или незнания их договор аренды может быть признан недействительным.

Список бумаг для подписания соглашения

Договор аренды с физическим лицом заключается на тех же основаниях, что и с юридическим. Основным нормативным документом является пункт 1 главы 34 ГК РФ. Отличаются только требования, которые предъявляются во время подписания документа.

Во время заключения договора аренды арендодатель передает арендатору некоторое имущество для временного пользования. Нередко объектом аренды выступает именно нежилое помещение.

Для возможности заключения договора стороны должны собрать такие документы:

  • документы о праве на владение нежилым помещением (от арендодателя);
  • удостоверение личности (для обеих сторон);
  • справки о регистрации юридического лица, его реквизиты.

Арендодатель в обязательном порядке должен представить документы, подтверждающие право распоряжаться арендуемым имуществом.

Особенности заключения

Во время заключения договора аренды на нежилое помещение следует обращать внимание даже на самые мелкие детали. Например, стоимость коммунальных платежей может быть включена в цену аренды. Лучше всего этот пункт сразу же отразить в договоре, в ином случае платежи могут рассчитываться каждый месяц.

Если коммуналка рассчитывается каждый месяц, то в договоре стоит указать на то, что арендная плата устанавливается в размере твердой денежной суммы, которая включает в себя как непосредственную оплату, так и коммунальные платежи. Чтобы определить стоимость коммунальных отчислений, арендатором могут быть потребованы копии счетов за эти услуги.

В статье 651 ГК указывается на то, что договор аренды любого помещения может быть заключен только в письменной форме. Соглашение должно быть оформлено в виде одного документа.

Если срок действия договора аренды превышает 1 год, то документ обязательно следует зарегистрировать в органах государственной регистрации. Тогда договор считается действительным с момента его регистрации, а не подписания. Если же такая регистрация вовсе отсутствует, то соглашение можно признать недействительным.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом:

В договоре обязательно должны быть указаны данные об объекте. В статье 607 ГК РФ указывается на то, что недостаточное количество сведений о нем может привести к признанию соглашения недействительным. По этой причине в соглашении обязательно следует предоставлять исчерпывающую информацию о нежилом помещении, которое передается в аренду.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

Должны быть указаны такие сведения:

  • юридический адрес помещения;
  • на каком этаже расположено;
  • номер офиса;
  • полная площадь.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Не менее важно указывать сроки. Об этом говорится в статье 610 ГК. Договор аренды может быть заключен на определенный (в этом случае дата окончания соглашения указывается в тексте документа) или неопределенный срок.

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

Если в договоре аренды не было указано сроков его действия, то документ признается таким, который заключается на неопределенное время. При таких обстоятельствах о прекращении соглашения стороны должны сообщить друг другу не позднее, чем за 3 месяца до этого.

В статье 614 указывается на то, что размер арендной платы законодательством не устанавливается, а стороны договора могут самостоятельно установить соответствующую цену. Изменения в стоимости аренды могут происходить раз в год.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

Арендная плата может осуществляться в виде:

  • оказания услуг;
  • твердой денежной суммы, которая устанавливается договором;
  • части доходов, которые арендатор получает от использования арендованного помещения;
  • передачи арендодателю в частную собственность или в аренду некоторой ценной вещи;
  • услуг по улучшению состояния арендованного помещения.

В тексте договора обязательно следует указывать раздел об обязанностях сторон в пользовании помещением. Сюда можно отнести необходимость проведения капитального ремонта. Статья 616 ГК РФ указывает на то, что если ремонт проводится непосредственно арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, которые были потрачены на проведение работ.

За улучшение арендованного помещения также можно требовать возвращение потраченных средств, но только в том случае, если работы были согласованы с арендодателем. В противном случае по статье 623 ГК РФ арендатор не имеет права требовать никаких компенсаций.

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Статья 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества

В тексте документа нужно указывать информацию о возможности выкупа имущества арендатором. Статья 624 ГК РФ указывает на то, что если в договоре имеют оговорки о передаче имущества в полное пользование арендодателю, собственность может перейти к нему только в случае полной уплаты ее стоимости.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

Правила начисления НДФЛ

Необходимость уплаты подоходного налога возникает только в двух случаях: если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, которое не является ИП, или если арендатором помещения является организация (юридическое лицо).

Сдавая помещения в аренду, гражданин получает доход от арендной платы, что обязывает его уплатить подоходный налог.

Статьи 226 и 228 Налогового кодекса РФ говорят о том, что юридическое лицо, выступавшее в роли арендатора, обязывается самостоятельно провести все необходимые исчисления и уплатить налог вместо арендодателя. Эти нормы делают арендатора налоговым агентом арендодателя.

Статья 226 НК РФ. Особенности исчисления налога налоговыми агентами

Статья 228 НК РФ. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов

После каждого начисления арендной платы физическое лицо должно провести уплату НДФЛ.

Для исчисления суммы платежа используется такая формула:

Рз=Са*Нс

Где:

РнРазмер налога, который необходимо уплатить в бюджет.
СаСумма платы за аренду.
НсНалоговая ставка, по которой начисляется налог.

Законодательство устанавливает такие ставки для налогового сбора: 13 процентов для граждан РФ и 30 процентов для нерезидентов. Арендодатель получает доход от арендной платы уже в чистом виде, без налоговых выплат.

Во время заполнения налоговой отчетности присутствуют некоторые нюансы:

  • при аренде КБК при уплате НДФЛ – 18210102010011000110 (такой же используется при перечислении налогового сбора за работников организации);
  • в форме 2-НДФЛ код дохода квалифицируется как 1400;
  • форма подается за целый год за арендодателя так же, как и за любого другого сотрудника предприятия;
  • начиная с 2016 года, все организации обязаны каждый квартал подавать отчетность по форме 6-НДФЛ.

Принципы начисления налога за аренду нежилых помещений одинаковы как для физических, так и для юридических лиц.

Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок до 12 месяцев между физическими лицами, то составлять соглашение в письменном виде не обязательно – это можно сделать устно. Во всех остальных случаях законодательством предусмотрено обязательное составление документа в письменном виде.

Советы бухгалтеру

Оформление договора аренды имеет свои особенности.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, бухгалтеру следует придерживаться таких рекомендаций:

  • Налоговое законодательство обязывает организацию уплачивать за физическое лицо подоходный налог с выплаченной арендной платы, поэтому в арендном соглашении обязательно должна быть прописана сумма с учетом НДФЛ.
  • На практике физлица очень часто забывают вписывать этот пункт в договор и уплачивать налог с дохода. Пункт 9 статьи 226 НК говорит о том, что физлица не имеют права уплачивать этот вид налога из собственных денег. Из-за этого рекомендуется внести в договор пункт о том, размер вознаграждения включен подоходный налог на доходы физлиц.
  • В отчетности организации обязательно нужно отражать стоимость имущества, которое арендуется. Если такие данные указаны не будут, то отчетность может быть признана недействительной.

Бухгалтеру рекомендуется проверить договор аренды на соответствие действующему законодательству. Необходимо внести некоторые пункты для уточнения информации, что имеет большое значения для отражения данной информации в отчетности.

На сколько составляется

Длительность срока аренды нежилых помещений определяется в статьях ГК РФ. В статье 190 этого документа говорится, что срок соглашения должен быть указан в тексте документа в виде календарной даты или же ссылаясь на определенный период времени. Пользование имуществом может исчисляться годами, месяцами, неделями или днями.

Можно указать на возможность наступления какого-то события, если оно обязательно произойдет. Этот вариант указания даты сделает договор срочным.

Если текст договора содержит какое-то событие, которое нельзя назвать неизбежным, то соглашение будет считаться бессрочным, так как согласование сроком в этом случае не наступило. К примеру, соглашение может действовать до момента проведения его реконструкции или до времени ликвидации предприятия.

Срок действия договора не регулируется законодательством и устанавливается по согласованию сторон. Установление сроков является дополнительным требованием.

Срок действия договора позволяют выделить три основных типа арендных договоров:

  • краткосрочные;
  • долгосрочные;
  • бессрочные.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Краткосрочный

Соглашение об аренде нежилого здания, которое заключается на срок до 12 месяцев, является краткосрочным. Такие договора не нужно регистрировать в государственных органах.

Часто подобная форма аренды используется для упрощения процедуры. Много арендодателей не хотят регистрировать сделку для экономии времени и средств, которые нужно будет уплатить в виде госпошлины.

Если арендное соглашение заключается на срок до 12 месяцев, но имеет пункт о возможности пролонгации, то оно также будет считаться краткосрочным, и его не нужно будет регистрировать.

Долгосрочный

Договор аренды, который заключается на 1 год и более, именуемый долгосрочным и подлежит обязательной регистрации. В этом случае дата начала действия договора совпадает с датой его регистрации.

После сбора и подачи полного пакета документов процедура регистрации длится 18 дней. Если долгосрочный арендный договор не прошел регистрацию, то он будет считаться недействительным и может быть аннулирован.

Бессрочный

В действующем законодательстве нет указаний на то, что у договора аренды обязательно должен быть конкретный срок действия. Пункт 2 статьи 610 ГК РФ указывает на то, что соглашение является заключенным на неопределенное время, если иного не указано в тексте документа.

Если заключается бессрочный договор аренды, каждая из сторон может в любое время его расторгнуть. Обязательным условием при этом является то, что другую сторону о расторжении договора следует уведомить хотя бы за 3 месяца до этого.

Договор аренды с неопределенным сроком действия начинает действовать с момента его подписания и не подлежит обязательной государственной регистрации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-fizicheskim-i-juridicheskim-licom/

Юрист Марков
Добавить комментарий